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廖偉強:得分與失分

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:55

【明報專訊】地產代理是一門競爭激烈的行業,無論是市好或市差,在代理人數眾多之下,生意額每人每月都難以平均分配!新的辣招推出後,成交的情况更加是慘不忍睹,超過半數以上的代理都沒有開單,情况令人憂慮!

「贏的秘訣是失分比別人少」

12月9日,特首梁振英宣布不會競逐連任下一屆的特首,市場好像掀起了一片希望,認為樓市再次加辣的機會將在短期內告吹。梁振英在位期間,確實很努力在房屋政策方面下工夫,而且給予人的印象亦是一個非常勤力的特首,理應獲得很多的加分。但是,有一句說話是「贏的秘訣是失分比別人少」,正正是他的性格及行為,令到大多數的市民,都認為是失分的表現!

地產市場樓價、成交及變化,是受制於息口、供應、政治及經濟等因素影響。香港房地產的興旺,主要的原因是地少人多,兼且香港是國際大都會,匯聚精英人才,樓價是易升難跌。

致力增加供應,解決供求失衡的問題,是梁振英房屋策略的「得分」;只顧加辣抑壓交投,使購買力滯後,引發未來積壓的爆發力,使換樓鍊出現斷層,便是「失分」,這只會令之前的「得分」抵消,實是得不償失!地產代理的「得分」與「失分」在於三方面,首先必須是「唔蝕」,一門生意如果經常蝕本,便沒法經營;其次是「唔輸」,行內競爭激烈,如果經常輸給同區對手,便很容易會被淘汰;最後是「唔反」,即是你的下屬或員工支持你的工作能力及責任,如果不能服眾,眾叛親離的後果,便沒有辦法可以再經營下去了!

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7475&issue=20161219
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319537

談政改 曾俊華改口風 林鄭褪軚 同怕失分 稱重啟須視乎情況

1 : GS(14)@2017-01-22 01:56:54

■林鄭昨到鴨脷洲探望街坊,並向長者噓寒問暖。莊建鑫攝



【特首戰開打】【本報訊】兩名特首參選人林鄭月娥及曾俊華對重啟政改及人大8.31立場,一直受市民及民主派選委關注,曾俊華昨接受電台訪問時,就之前對8.31決定立場改口風,稱有關決定是推動政改基礎,盼先重建市民對政府信任,再向北京反映港人政改看法,不急於重啟政改;林鄭昨亦指重啟政改需「審時度勢,睇吓有冇足夠條件、環境、氣氛」,又指政改為社會帶來紛爭。民主派表明,任何參選人必須清楚交代8.31立場,才決定是否提名。記者:林俊謙



前日參選記招上,曾俊華指人大8.31決定「唔係我哋立場」,昨遭親中報章大字標題報道後,他接受港台訪問時,對政改立場明顯有變。


不急於下屆政府推動

曾俊華指出,人大8.31決定是推動政改的基礎,又表示不認為下屆政府一定要重啟政改,他否認自己說法有異,指推動政改需聽取不同政黨和市民意見,亦要向北京爭取,指「如果氛圍不改變,繼續推出(政改)只會帶出爭議,帶唔出結果」。曾俊華又澄清,前日稱下屆政府應該「休養生息」,並不等於「乜嘢都唔做」,他希望香港可以重建信任的環境,令大家能夠以同一個方向和妥協的態度推動政改,「咁先可以推行得到」。曾俊華又指出,推動政改最重要是正確向北京反映港人看法。至於去年7月曾經公開表明熱切希望下屆政府重啟政改的林鄭月娥,昨則指重啟政改「係需要審時度勢,睇吓我地有冇足夠條件、環境、氣氛去做,因為一場政改工作,係好消耗主事官員精力,亦無可避免為社會帶來紛爭」。至於其餘兩位特首參選人,葉劉淑儀表明8.31決定不能撤回,她願意就政改問題向中央反映香港真實情況;胡國興則不同意曾俊華稱要等適合社會氛圍才重啟政改,認為如果只是等待5年,情況不會有任何轉變,又指不試圖重啟政改,就一定不會成功,因此下屆政府應主動重啟。


泛民選委今討論提名

手握逾300票的民主派選委聯盟「民主300+」今日開會,討論提名問題。有參與協調的立法會議員葉建源表示,期望了解曾俊華指人大8.31決定是政改基礎的說法,才決定是否提名他。民主黨議員涂謹申呼籲各特首參選人不要畫地為牢,指人大8.31決定,是由於梁振英未如實向中央反映本港實際情況下而出現,認為在梁振英不尋求連任下,中央對港政策或已有新想法。中大政治與行政學系高級講師蔡子強分析,曾俊華前日言論惹《文匯報》等愛國陣營不滿後,昨日的政改言論「有少少補鑊性質」,相信民主派會等曾俊華推出具體政綱後,才決定是否給予提名。蔡子強又認為,林鄭月娥昨日回應重啟政改屬避重就輕,反映政改議題對建制派參選人「係失分多過得分」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904263
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323488

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