新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
樓花連續3月逾千伙申預售
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48【本報訊】上個月股樓齊嗚，帶動發展商積極部署推盤。地政總署昨日公佈截至上月底，新申請預售樓花方面有4個項目，涉及逾千伙單位，連續3個月超越千伙水平，而有待批出的住宅樓花預售同意書按月增加逾1,000伙，創16個月新高。地政總署昨日公佈，上個月預售樓花同意書新申請項目共有4個，涉及逾千伙單位，不過較去年12月大跌七成，新申請項目中以市建局紅磡鶴園街8號供應最多，涉及493伙、其次則為莊士中國（298）屯門業旺路項目，涉及371伙，其餘項目為麗新及市建局合作發展的西灣河街9號項目，涉及144伙，以及英皇國際（163）發展的屯門大欖洋房項目，涉及13伙。而截至1月底，共有27份待批預售樓花同意書涉13,512伙，較去年12月12,499伙，按月增加8%。不過當多個項目排隊申預售時，上月卻只有一份預售樓花同意書獲批，為小型發展商羣溢企業旗下的元朗錦上路38號ROYAL GEM，涉8幢洋房。
待批樓花16個月新高
美聯物業房地產數據及研究中心指出，據資料顯示，首月累積待批樓花單位錄13,512伙，按月升約8.1%，並創16個月新高。若以累積待批樓花單位按地區劃分，將軍澳及西貢區數量最多，達4,005伙；屯門亦有2,594伙；大埔則有2,593伙；另觀塘有約1,999伙。單以上述4區，共達11,191伙，佔累積待批樓花約83%。此外，對於上月只有1個項目申請獲批，該行指，數量創3年新低，不過是由於上月新申請單位明顯較獲批單位為多，帶動累積待批樓花單位按月重上逾1.3萬伙水平，為自2016年11月後首次。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297753
星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙
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GS(14)@2018-09-01 11:50:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3816&issue=20180901
【明報專訊】細單位備受買家追捧，發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」，將單位縮細發展。新地（0016）繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則，令單位數目大增一倍至9500伙後，再就與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案增加4.5倍。
明報記者 甘潔瑩
平均面積1287呎大減至468呎
城規會文件顯示，上述地段涉及23.86萬方呎，新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展，涉及64.49萬方呎，分兩期發展，整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈，提供1326個住宅單位，較2015年獲批建1044個住宅單位，增加27%，單位平均面積由2015年的594方呎，進一步縮細21%至468方呎，並以1房戶佔多；另設2幢2層高的會所，涉及面積約2.46萬方呎，整個項目總樓面面積不變。
資料顯示，新地等早於2012年已就上述地段
向城規會申請改劃，最初計劃以1.3倍地積比率發展，僅提供241伙，比較之下，新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙，大增4.5倍，單位平均面積則由最初的1287方呎，更大減64%至現時的468方呎。
新地預計住客人數涉3422人
申請人指，擬議發展可增加房屋供應，與政府增加房屋供應的政策相符，有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響，預計項目住客數目約3422人，並於2025年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
此外，星星地產（1560）再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目，遞交新申請闖關。城規會文件顯示，上述項目現為「住宅（戊類）1」用途的項目，擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。
星星地產元朗項目申建353伙住宅
上述項目佔地3.42萬方呎，擬建1幢樓高25層大廈（包括1層地庫），住宅部分以5.012倍地積比率發展，較去年申請以5.37倍地積比率略為降低，將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位，較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎，單位伙數減少97伙或22%，單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎，較舊方案18.83萬方呎，減少6.5%。上述項目預計於2021年落成，而有關申請將於今年10月中審理。
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