LP6收7200票 周六開賣487伙 周五起600伙新盤搶灘
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GS(14)@2018-09-05 07:48:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20180905
【明報專訊】「娥六招」6月底推出後首個受影響的全新大型樓花盤、南豐旗下過去12日累收約7200票的將軍澳日出康城LP6，敲定周六首輪發售首張價單全部487伙，推售單位數量是繼同區會德豐（0020）MALIBU今年3月首輪開售500伙後，半年來首輪推售最多。連同會德豐將軍澳南MONTEREY、新地（0016）南昌站匯璽II等，新盤市場周五起一連3日將有近600伙搶灘。
明報記者 謝穎怡
受政府6月底公布的規管樓花銷售新招影響，LP6每次必須發售至少20%單位，以項目單位總數2392伙計，即最少要推售479伙。南豐於8月底公布LP6首張價單，487伙折實平均實呎1.53萬元，貴絕日出康城首批開價，實用307方呎1房戶折實入場費449.2萬元。
項目收票已接近兩周，市場消息指，過去12日累收約7200票，較首輪開售487伙超額14倍，以每張本票10萬元計，料凍資約7.2億元。
大手客最多可購4伙
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，LP6周六開售首張價單全部487伙，明天下午1時截票、4時抽籤，開售當
日設大手優先揀樓時段，A組有165伙可供認購。據銷售安排顯示，LP6分A、B組兩個揀樓時段，A組買家最多可購買4伙單位，惟只可買1伙1房戶，而B組買家可選購一個單位。
除LP6外，會德豐將軍澳MONTEREY，日前加推38伙後，該批單位將於周五發售；新世界（0017）北角柏蔚山亦推出一伙於周五招標和截標，單位為3座11樓實用832方呎H室，另新地匯璽II周日再推72伙，意味周五至周日一連3天，新盤市場有近600伙推售。
瑧蓺開放式呎價3.8萬新高
正當恒地（0012）西營盤藝里坊．1號開售在即，同區新世界瑧蓺獲大手買家以公司名義，購入項目兩伙實用同為227方呎的開放式戶，共涉1696萬元，其中32樓K室，成交價868.7萬元，實呎38,269元，售價、呎價創項目同類戶型新高；另31樓K室以827.3萬元售出，呎價36,445元。據悉，買家要繳付30%辣稅涉約508萬元。項目去年推出至今累售243伙，套現逾21.4億元，全盤尚餘最後7伙待售。至於藝里坊．1號，過去3日收逾100票，超額約1倍。
周六954伙新盤對撼 今年最多 瑧尚「曬冷」盡推 LP6推479伙
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GS(14)@2019-03-20 09:26:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0502&issue=20190320
【明報專訊】各大發展商蜂擁出擊，其中新世界（0017）土瓜灣瑧尚，周六「曬冷」盡推全盤294伙，去年9月至今累售1857伙的南豐將軍澳日出康城LP6，周六亦展開新一輪銷售推售479伙。至於宏安地產（1243）牽頭油塘曦臺，周六首推108伙（9伙招標），連同其他樓盤，周六將有954伙一手單位搶灘，為今年1月12日大埔天鑽、屯門掃管笏上源等推售逾720伙後，兩個月來最多一手新盤單位推出周末。
明報記者 林尚民、謝穎怡
新世界與市建局合作的瑧尚，自上周三開價以來，市場反應理想，發展商昨日盡推項目餘下全數114伙，平均實呎23,563元，扣除最高17%直減折扣後，折實平均實呎19,556元，較首張價單18,301元高近7%。
瑧尚收2500票 買家最多購兩伙
瑧尚今批加推單位包括105伙一房戶、9伙兩房戶，實用面積283至386方呎，折實價480萬至863萬餘元，折實呎價16,787至22,360元。若對比新舊價單，新推的28樓B1室，實用386方呎，定價995.2萬元，比上周公布的首張價單、面積相同的27樓B1室的定價947.8萬元，貴約5%。
新世界已上載銷售安排，周六（23日）開售全盤294伙，周五截止認購；每名買家最多購2伙，但不設大手認購時段。據悉，項目至昨晚累收2500張入票，超額7.5倍。
曦臺周六首輪賣108伙 其中9伙招標
市建局過往不乏曬冷式推盤手法，如與英皇（0173）合作的長沙灣喜遇，2017年9月首輪亦曾盡推全盤136伙。至於曦臺，最新加推33伙兩房戶，折實平均實呎17,722元，提價2%，折實價815.8萬至969萬元，折實實呎16,316至19,373元。宏安亦公布銷售安排，周六首輪發售已開價的99伙、另9伙招標；以現時收到約430張入票計，超額逾3倍。
多個貨尾盤亦趁市旺搶灘，南豐LP6就原價加推248伙，折實平均實呎1.66萬元，單位實用面積422至1086方呎（2至4房），折實價729萬至1950萬元。根據銷售安排，LP6周六會開售的479伙，其中195伙以先到先得發售，另284伙以招標形式出售；項目自去年9月開售至今累售1857伙、套現約140億元。
海璇車位定價最貴500萬
另新地（0016）北角海璇，推出39個車位；市場消息表示，海璇是次推出的39個車位，定價最低468萬元，至最貴500萬元，惟此批車位只供指定業主選購。資料顯示，現時全港最貴住宅車位，為何文田天鑄一個單號車位，去年以600萬元沽出。
上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務
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GS(14)@2019-04-08 11:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙，推動市場租務；綜合市場消息，目前市場4個大型入伙盤，包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海．東岸和啟德嘉匯，去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是，新地（0016）匯璽去年底入伙以來，至今錄逾350宗租務成交，租金上揚幅度約逾一成。
匯璽1房呎租季內升逾一成
代理消息指，匯璽以1房租盤的消耗速度較快，如2B座中層A室，實用面積374方呎，屬1房間隔，早前以2.18萬元獲承租，實用呎租58.3元，業主2017年以796萬元買入，租金回報3.3厘；相對同座面積相同的高層同室，去年12月以月租1.95萬元租出，實用呎租52.1元，意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。
荃灣是近期新入伙盤重鎮，繼新世界（0017）牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後，長實（1113）海之戀亦於今年1月起入伙，項目約3個月累錄約196宗租務成交，當中以2月錄約89宗佔最多。
海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶，實用面積512方呎，以月租2.5萬元獲承租，實用呎租48.8元；業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是，海之戀2月錄得「分租房」成交，呎租高見169元；單位為7座低層B室，實用面積512方呎，屬2房間隔，業主將其中一個細房以月租8300元分租，以該房間面積約49方呎計，實用呎租169元；業主2017年以約878萬元買入單位，上述房間享租金回報1.1厘。
周六333伙新盤搶灘 七成出價單
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GS(14)@2019-05-29 08:09:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5705&issue=20190529
【明報專訊】就發展商招標賣樓事件，地建會早前向會員發出最新指引，並於周六（6月1日）全面落實生效，部分原本主力以招標發售的樓盤，相繼改變賣樓方式，如九建（0034）油塘海傲灣，昨日公布新價單，並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。
標售單位均為特色戶或豪宅
事實上，若發展商要改變賣樓方式，又想「無縫接軌」於下月一日賣樓，在現行一手新例之下，發展商必須於昨日上載銷售安排；據本報統計，本周六至少有13個樓盤有新推單位發售，共涉及333個單位，當中237個單位、七成是以發價單形式推出，另外96個單位、約三成是以招標形式發售，而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。
可留意的是，其中一個改變賣樓方式的樓盤，是九建旗下海傲灣，該盤近期主力以招標方式賣樓，但昨日卻全新推出2號價單（上張價單已是去年10月發出），涉及87伙標準戶，定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元，上述87個單位，將於周六發售，另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。
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九建兩市區盤發價單推99伙
至於同系紅磡環海‧東岸，亦有推出新價單，並於周六發售12伙，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，兩個項目均屬原價加推，價格反映近期單位之成交價，是次推出價單是符合地建會的最新指引，並同步上載銷售安排，無縫接軌於6月1日生效。
此外，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，昨加推6號價單共141個單位，平均折實實呎18436元，折實售價由474.7至1738.9萬元，其中38伙周六以先到先得形式發售，發展商同時新增90天現金優惠付款計劃，以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II，昨修改價單，涉及246伙單位，提供約1%至5%。
另南豐將軍澳日出康城LP6，亦新推第6號價單涉143伙，扣除最高18.58%折扣後，折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元，當中包括頂層特式戶，周六以先到先得形式發售其中100伙，是周六涉推售單位最多新盤。
皓畋招標單位不設指引價
嘉里（0683）何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙，全屬3至4房大單位（部分為特色戶）。
[四叔退休]
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