齋炒懶得租出去強國人搞到澳洲多區變鬼城
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GS(14)@2015-07-22 02:28:26澳洲是中國買家置業的首選國家之一，過去兩年中國買家購買大約4,000間新屋，但大部分房屋被丟空，業主只是偶爾飛往澳洲視察，令澳洲出現「有屋無人住」的情況。澳洲兩大城市樓市暢旺，吸引海外投資者到當地置業，雖然他們只能買一手物業，但購買力驚人，有地產經紀表示，很多外國買家身處海外，仍在高尚住宅區置業，有的預先買下留待子女在當地留學居住，也有人買下方便接洽生意。澳洲地產公司「21世紀」主席塔貝（Charles Tarbey）表示，隨著外國投資不斷增加，空置房屋的數量也不斷增加，而且很多業主不會租出單位，買樓只為了升值，他們一年倒貼5萬澳元（28萬港元）租金也沒所謂，「大部分海外投資者買樓，尤其是新樓買家，只想在澳洲投資。如果他們是香港人，不表示他們會搬離香港」。有經濟學家預測，未來5年再有1萬間房屋被空置，而屋主全部來自中國。根據2011年的統計數字，澳洲的空置房屋比率為8%。有居於悉尼的居民，發現奇拉拉（Killara）兩座房子，兩年前相繼被一對亞裔和華裔夫婦買下後一直丟空，他們覺得屋子無人打理、雜草叢生，破壞社區外觀令它貶值，也有人覺得「空屋」，令人感到不安全。澳洲《澳洲人報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150714/19219216
後天多區2℃打鼓嶺-1℃昨76長者難抵嚴寒送院
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GS(14)@2016-01-23 18:13:26■有童軍昨在黃石碼頭冒寒撐傘燒烤。何柏佳攝
【本報訊】強烈寒潮正式襲港，天文台預測今天起一連4天，最低氣溫徘徊10℃以下。今天巿區氣溫將降至最低8℃，未來數天氣溫料持續破底，跌至下周一最低的5℃；打鼓嶺更會跌穿冰點，周一清晨料降至零下1℃。天氣驟冷，昨有76名長者不敵冷天氣送院，但有巿民選擇在塔門等山頭露營。有商戶更因保暖產品熱賣，生意較去年同期增三成。記者：鄭啟源
寒潮昨日掀起序幕，下午氣溫開始顯著轉冷，氣溫較前一日降約4℃。天文台昨午4時20分發出寒冷天氣警告，大埔、流浮山、荃灣及石崗等多區，入夜後氣溫跌至10℃。長者安居協會截至昨午7時，共接獲1,561人次使用協會平安鐘，其中76名長者需要送院接受治療，主要是暈眩及身體痛症。天文台科學主任楊國仲指，與強烈寒潮相關的冷空氣，於昨天日間抵達本港，天氣顯著轉冷，氣溫持續下降。明天及下周一，市區氣溫將跌至6℃或以下，新界地區及高地更有機會再低多幾度，甚至有機會出現結冰及結霜情況。天文台預測，今天氣溫介乎8至11℃，新界再低幾度，密雲並間中有雨，吹清勁至強風程度北風，高地及離岸地區風勢，間中達烈風程度。各區氣溫勢將持續插水，天文台的分區天氣系統，再度調低氣溫預測。下周一清晨6時將會最凍，打鼓嶺會錄得零下1℃，同屬新界東的上水、大埔、沙田及將軍澳，也只有2℃，至於市區最低氣溫則為5℃。
下周二氣溫回升
不過，氣溫由下周二開始回升，下周五最低氣溫將升至16℃，不過會帶來雷暴天氣。按現時天文台預測，強烈寒潮帶來的低溫，尚未能刷新本港最低溫紀錄。天文台自1885年有紀錄以來，曾20次在市區錄得4.6℃或以下低溫，1893年更曾錄得0℃，是本港最低溫紀錄。面對寒潮，家庭醫生鄭智文表示，巿民外出時應穿上足夠禦寒衣物如帽、手套、頸巾等，保持身體暖和。註冊中醫師許懿清表示，泡腳以皮膚吸收藥材功效，也可驅寒暖身。許推介將花椒3錢、粗鹽30克與水一起煲煮15分鐘，倒入高身桶中浸腳，加入不逾45℃熱水，浸至差不多膝部位置。泡腳後即時將腳抹乾及穿上襪子保暖。腳有傷口、孕婦及體質過熱的人，不宜浸腳。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160123/19463801
民主黨多區告急拉票
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GS(14)@2016-08-14 14:04:59【本報訊】對於近日港大民調顯示，傳統泛民只取得15席，未能佔立法會過半數直選議席，前政務司司長陳方安生昨稱，泛民候選人中以民主黨選情最緊張，除因今屆參選名單眾多，亦與民主黨新人知名度不高有關。
■出戰超區的鄺俊宇（右）昨聯同角逐九東的胡志偉拉票。
許智峯鄺俊宇勢危
陳太昨指，目前形勢要市民集中票源投票有困難，但她希望選民在9月4日前多閱讀不同候選人政綱，並在9月4日出來投票，支持有勝算的民主派候選人。而公務員事務局前局長王永平指，當前最重要的是9月4日要投票，「希望大家能在選舉中，投票畀支持廉政公署嘅候選人」。而民主黨昨在多區告急拉票，在港島區民調落後的許智峯，昨由前主席楊森及立會議員單仲偕陪同拉票；而民主黨前立會議員李華明，昨亦與於九東角逐連任的胡志偉，聯同在超區民調落後的鄺俊宇到九東拉票。超區參選人尚有涂謹申、李慧琼、周浩鼎、王國興、陳琬琛、何啟明、梁耀忠及關永業。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站
http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160814/19735647
破紀錄 逾200萬人投票 多區通宵排隊 感動
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GS(14)@2016-09-06 04:35:25【藍 田】■大批選民昨晚在啟田票站排隊等候投票。黃耀興攝
【立會選戰】【本報訊】佔領運動後首次立法會選舉，氣氛熾烈，投票人數破紀錄，超過200萬。在人人告急下，選情由下午起不斷升溫，投票率較高的港島及九龍區多個票站，選民要輪候一小時、甚至逾兩小時才能投票，選管會被質疑安排失當。有選民表示是為了自行配票，留至入夜看清形勢後才趕到票站「做救兵」。晚上10時半投票時間結束後，多個票站仍大排長龍，通宵輪候投票，場面感人。記者：麥志榮 林社炳 鄭文懿 佘錦洪
截至昨晚9時半，全港有198.7萬地區直選選民投票，投票率為52.57%。港島區投票率最高，至晚上9時半，投票率近55%。多個票站都出現人龍，其中太古城興安閣的票站，由下午起開始出現人龍，要等30至45分鐘才能投票。到8時半晚飯後，人龍有增無減，至凌晨零時仍有逾千人輪候中，長長人龍將四幢樓團團圍上一圈，輪候時間增至2、3小時。
【麗港城】■入夜後，票站外等候投票的人龍越來越長。
一家三代配票「夜投」
排隊的選民都指投票的人比上屆多。在現場協助的東區選議員趙家賢則炮轟選舉事務處安排失當，「一個票站只有4個位，要處理太古西9,000個登記選民根本係不勝負荷」。他指出，2012年立法會選舉，該區只5至6,000登記選民，其中三分一分流至太古東另一票站，今年選民人數大增，卻因太古東原有用作分流的學校未肯借出場地，導致出現今次亂局，他估計10時半截龍，市民仍需苦等投票。晚上11時，80後的Kevin與妹妹在太古西票站已等了足足兩個半小時，但仍未投到票，他承認「夜投」源於要配票，「覺得呢一票好重要，所以投之前都會先參考滾動民調，之前亦下載了雷動計劃嘅App做參考，朋友之間亦會互通消息」。與爸媽及100歲的嫲嫲三代舉家投票，Kevin一家人擁有5票，互相配票。「穩贏，可能會過票畀人太多，令自己會輸，邊緣又要救，所以一定要配」。他見到這樣多人夜投，只為顧全大局，保送泛民入局，令他很感動。「投票比遊行更有力，為自己發聲，過去一年發生太多嘢，呢一票太重要。」Kevin說。
【荃 灣】■多名市民在晚上到票站外排隊，準備投下神聖一票。
【太古城】■昨晚一踏入10時半，票站人員即舉牌截龍。
雖然要輪候一小時以上才能投票，但大部份選民都認為值得，一票不能少，當中不少是首投族，19歲的中大學生陳先生表示由晚上6時許等到7時半，由天光等到天黑，但「今次投票好重要，過去一年發生好多事，希望呢一票幫到香港」。西環寶翠園票站到最後一小時人龍越來越長，約有800人，需實施人流管制，拉膠帶將選民分流。就讀新傳系的大學生張小姐為首投族，她指已被告知將要等候超過一小時，但會堅持等下去，她對寶翠園票站「打蛇餅」感驚訝，認為安排可以更好。她指現時的立法會議員效率低，又過於保守，希望用選票選出代表自己的聲音。
「要多啲人為香港發聲」
九龍方面，藍田啟田票站晚上近10時仍有約800人排長龍。而牛頭角彩頣居票站曾有選民不滿安排而大吵大鬧，需警員到場。到晚上9時，該處人龍估計近400人，輪候選民不少是首投族，他們表示今次立法會選舉投票比上屆更關鍵，因此人龍多長也要投票。大圍劉百樂中學票站晚上9時許有約100人在場等候。20歲的學生Natalie是選舉首投族，她指本來沒有打算投票，但是facebook上不斷有人呼籲投票，所以決定出來，「要多啲人為香港發聲」。譚小姐表示，因為雨傘運動提升了對社會議題的關注。投票於晚上10時30分結束，仍大排長龍的票站，工作人員會手持「龍尾」告示牌截龍，截龍後到達的選民，將不獲准進入投票站投票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760665
新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
翠灣邨叫價588萬 挑戰綠表公屋王 加息後首周末 多區錄破頂成交
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GS(14)@2017-06-19 11:32:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2798&issue=20170619
【明報專訊】美國加息四分之一厘後首個周末，天氣欠佳兼放盤業主叫價企硬，過去兩日整體二手交投淡靜，惟多區依然錄得高價成交，將軍澳日出康城領都、馬鞍山居屋錦鞍苑等，均有單位以同類破頂價售出，反映業主「非高價不賣」的心態。另繼早前香港仔華貴邨以破紀錄價405萬元（未補地價）售出後，柴灣翠灣邨有業主以588萬元（未補地價）放售公屋單位，倘成功售出將成全港綠表公屋王。
明報記者 甘潔瑩
對過去兩日整體二手交投淡靜，資深地產分析員溫天納認為，加息四分之一厘對準買家影響較大，因準買家要計算自己的負擔能力，態度轉觀望，惟他認為除非市場突然出現金融危機，否則樓市暫不會逆轉。
美上周加息 分析：對準買家影響較大
據世紀廿一拍賣網頁顯示，一個將於本月29日拍賣的柴灣公屋翠灣邨單位，拍賣行承業主命叫價588萬元（未補地價）；單位為翠壽樓低層10室，實用面積598方呎，以開價計每實呎9833元。若成功售出，成交價較早前華貴邨公屋王綠表價405萬元，再高183萬元或45%，成綠表公屋價新高。
錦鞍苑2房額印鬆綁售469萬 同類新高
另馬鞍山兩居屋齊錄破頂成交。世紀廿一奇豐分行經理莊瑞生表示，錦鞍苑A座高層5室，屬實用面積401方呎2房戶，以469萬元（已補地價）售出，實呎1.17萬元，成交價創屋苑同類新高；原業主2014年以135萬元（已補地價）購入單位，3年SSD額印期滿即放售，帳面賺334萬元或2.5倍。
同區錦禧苑C座中高層7室亦以同類破頂價易手，單位為實用面積645方呎3房戶，成交價628萬元（已補地價），實呎9736元；原業主早於1988年以39萬元購入（未補地價），即使扣除補價，料獲利仍然相當不俗。
私宅方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，日出康城領都1座高層右翼B室，屬實用805方呎3房1套連工人房間隔，成交價975萬元，實呎1.21萬元，成交價、呎價均創同類新高；原業主2010年以573.5萬元購入，帳面賺401.5萬元或七成。
十大屋苑兩日錄3成交 20周低位
至於十大屋苑，中原公布過去兩天十大屋苑僅錄3宗成交，更成過去20周、即約5個月來周末新低，3宗成交來自天水圍嘉湖山莊，其餘9屋苑零成交。美聯統計十大屋苑亦僅5宗成交，但8個屋苑捧蛋。
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