受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬
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GS(14)@2016-10-11 07:51:29【明報專訊】樓市升溫，新界大型屋苑最受惠，成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安（1243）馬鞍山薈朗今年8月開售，同系姊妹盤薈晴亦已開價，區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元，雖較去年9月高位13,981元仍低6%，卻是自去年10月、近一年以來，首次突破1.3萬元水平。
明報記者 方可兒
新港城的平均成交實呎已連升兩個月，9月更按月升8%，升幅較對上一個月的3.7%明顯增加，料下月有機會突破歷史高位，近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示，新港城K座高層6室，實用363方呎（建築496方呎），採兩房間隔，以510萬元售出，僅較去年高位低10萬元或不足2%，實呎14050元（建呎10282元）。原業主於2010年以255萬購入，帳面獲利255萬元或約1倍。
平均呎價按月急彈8%
至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新近E座高層4室，實用617方呎（建築832方呎），以738萬元成交，實呎11961元（建呎8870元）。原業主2011年以500萬元購入，帳面獲利238萬元或47%。楊續指，另一夥同座同類單位月初做價為720萬元，意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。
同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，更有複式戶締造屋苑歷史新高。
嘉湖複式1200萬破頂
該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶，實用1462方呎（建築1750方呎），以1200萬元成交，實呎8208元（建呎6857元）。原業主於2010年以595萬元購入，帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前，當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手，上址1200萬元做價，甚至較97年最高紀錄高出9%。
裕東苑3房未補價高見368萬
公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息，東湧裕東苑E座中高層2室，實用597方呎（建築795方呎），3房間隔，以368萬元（未補地價）成交，突破去年367萬元紀錄，實呎6164元（建呎4629元）。原業主1997年88.9萬元（未補地價）買入，帳面賺279.1萬元或3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011
晉海昨沽清328伙 新都城實呎新高
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GS(14)@2017-10-08 22:08:08【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海銷情反應熱烈，昨推售的328伙再度沽清，過去8日累計售出763伙，佔項目整體73％。同區二手亦受帶動，新都城2期一個兩房戶，以實呎1.68萬元創屋苑歷史新高。
藝人姚子羚933萬購晉海3房
昨日晉海揀樓人數依然眾多，據市場消息表示，該批單位至昨晚約7時已全數售出，若連同首兩輪推售之單位，合共已售763個單位。市場消息稱，昨日該盤再吸引名人人市，人稱「表哥」的女藝人姚子羚，昨日就購入項目1B座高層一個實用622方呎的B室三房戶，單位定價1138.7萬元，若扣除最高18％優惠後，折實價約933萬元，實呎約15012元。發展商今日將開放全新示範單位予傳媒參觀，預料將加推新一批單位。
受惠晉海銷情帶動，將軍澳區內多個屋苑都錄高價買賣。消息指，將軍澳新都城2期11座高層F室，實用363方呎（建築515方呎），剛以約610萬元售出，實呎16804元（建呎11845元），創屋苑歷史新高呎價。據悉，原業主於2010年以246萬元購入單位，6月以620萬元放盤，減價10萬元後以610萬元售出，持貨7年，帳面獲利364萬元。事實上，自晉海上月收票以來，近兩周不少同區二手均錄得高價成交（見表）。
九肚山峰8625萬沽1幢洋房
至於其他一手盤方面，資本策略（0497）旗下尚家生活發展的沙田九肚洋房項目九肚山峰，昨成功售出一伙，單位為麗坪路53號，為一幢實用2624方呎，連969方呎平台及488方呎花園洋房，成交紀錄冊資料顯示，物業以逾8625萬元售出，實呎32870元。
綜合市場資料，昨日新盤市場共錄得約340宗一手成交，連同上述的晉海及九肚山峰，合共有11個新盤錄得買賣，如長實（1113）等合作的亞皆老街君柏、同系北角維港頌、馬鞍山星漣海等。
特首林鄭月娥首份施政報告將於周三公布，美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，對整體樓市不會構成大影響，因市場入市意欲高企，不少客戶期望入市私樓享受物業升值帶來財富，非有入息等條款限制首置盤，他料第四季樓價升約3％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1842&issue=20171008
太古城實呎22059元 今年屋苑呎價新高
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GS(14)@2017-12-11 12:33:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7354&issue=20171209
【明報專訊】二手樓價持續上升，多個屋苑錄得破頂成交。土地註冊處顯示，鰂魚涌太古城恒星閣高層D室，實用面積748方呎，望園景，以1650萬元易手，實呎22,059元，成交呎價創屋苑今年分層新高。原業主1992年以355.6萬元買入，帳面獲利1294萬元或3.6倍。資料顯示，去年8月藝人馬國明以1960萬元買入的太古城金楓閣頂層複式戶，實呎18,738元，是次呎價還要比屋苑特色戶高近兩成。
健威2房720萬破頂
樓齡近40年的北角健威花園，有2房成交價創出屋苑新高。中原高級分行經理施長達表示，健威花園D座高層5室，屬實用面積446方呎2房單位，望山景，以720萬元易手，實呎16,143元，成交價創屋苑同類新高。原業主2013年8月以520萬元買入，持貨4年，帳面獲利200萬元或38%。
康怡複式1600萬易手 實呎17021元
鰂魚涌康怡花園剛錄罕有複式單位成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園G座頂層複式單位，實用面積940方呎（建築面積1064方呎），3房套間隔，以1600萬元易手，實呎17,021元。原業主於1992年6月以448萬元買入，帳面獲利1152萬元或2.6倍。
荔枝角老牌屋苑美孚新邨有單位放盤一日即售出。美聯高級營業經理杜彼德表示，該單位為百老匯街95號低層C室，2房戶、望園景，實用面積482方呎，原業主日前以620萬元放盤，經議價後即日以約600萬元易手，實呎12,448元。資料顯示，原業主早於1998年初以約227萬元購入，帳面賺約373萬元或逾1.6倍。
CCL守163點 按周微跌0.03%
此外，中原城市領先指數CCL本周最新報163.29點，按周微跌0.03%，但仍為歷史次高，並守163點水平。施政報告出台後，CCL Mass及CCL（中小型單位）走勢明顯向上，同樣5周內4次創新高，累計升幅分別為3.08%及3.15%，略高於CCL的2.88%及CCL（大型單位）的1.47%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，早前長沙灣新住宅地王誕生，對樓市的影響未完全反映於本周的CCL上，相信短期內CCL仍然會有明顯的升幅。
新港城實呎首破2萬大關
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GS(14)@2018-08-09 10:19:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5013&issue=20180809
【明報專訊】雖然再有銀行調高新做按揭息率，但二手續錄新高成交，其中馬鞍山新港城一個望樓景2房戶，以680萬元易手，實呎突破2萬元大關創屋苑新高。紅磡海濱南岸一個3房單位以1280萬元售出，創屋苑成交價新高。
2房680萬 4個月賣貴100萬
中原營業經理胡耀祖表示，新港城4期M座高層7室，實用面積338方呎，2房間隔，以680萬元易手，實呎20,118元，創屋苑呎價新高，並首破2萬元大關。原業主2012年以288萬元購入，帳面獲利392萬元或逾1.3倍。同座較高層同面積7室，今年4月以570萬元售出，即同類單位於4個月賣貴110萬元或19%。
海濱南岸3房1280萬破頂
九龍區方面，美聯首席高級營業經理易秉中表示，紅磡海濱南岸2座高層D室，實用面積589方呎，3房間隔，望海景，獲外區客睇樓後以1280萬元承接，實呎21,732元，成交價創屋苑新高。原業主於2009年以496萬元購入，帳面獲利784萬元或1.5倍。
此外，土地註冊處顯示，大埔公屋運頭塘邨運來樓極低層21室，實用面積217方呎，上月以299萬元（已補地價）沽出，實呎13,779元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年以208萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利91萬元，賺幅43%。
運頭塘邨迷你戶實呎1.38萬
「凶宅大王」伍冠流新近以150萬元購入黃大仙長春大廈中層G室半份業權，單位實用面積527方呎，實呎約2846元。不過，由於單位市值約600萬元，以半份業權計，市值即約300萬元，故今次成交價較市價低約一半。伍冠流表示，單位正由另一方業權自用，或會向他洽購另一半業權。
另方面，土地註冊處資料顯示，元朗富豪悅庭一洋房，上月以3180萬元易手，較原業主2016年購入價2420萬元高760萬元或31%，扣除額印稅後料原業主仍獲利442萬元或18%，惟區內代理未有該單位的放盤資料，或為關連人士轉讓。
新港城實呎失守1.6萬 高位跌逾一成
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GS(14)@2018-12-17 05:30:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5817&issue=20181217
【明報專訊】觀塘區有新盤以低於市價開售，帶動二手市場業主減價放售。馬鞍山新港城本月呎價失守1.6萬元，較今年7月高位低逾一成。區內代理稱，新港城業主普遍調高減價幅度，有買家趁機入市，料本月成交量有機會反彈。
明報記者 鄭錦玲
區內代理表示，新港城上月全月僅4宗成交，但本月不足半個月已錄得3宗成交，平均實呎約15500元。資料顯示，其中一宗成交為M座低層06室，實用面積338方呎（建築面積461方呎），兩房間隔。原業主起初開價約540萬元，最終減價20萬元，以520萬元易手，實呎15385元。原業主2008年185萬元購入，持貨10年，帳面獲利約335萬元離場或約1.8倍。
麗港城兩房740萬 今年新低
九龍東二手樓市場銷情，受觀塘新盤影響，區內有業主選擇劈價易手。市場消息指，藍田麗港城4期21座高層C室，實用517方呎（建築644方呎），屬兩房間隔，單位可望海景。
據悉，原業主以約950萬元放售，累減210萬元至740萬元易手，實呎14313元，為屋苑今年新低價成交。原業主2013年以521萬元購入，帳面獲利219萬元或42%。麗港城同座樓高一層的G室，面積與新售出單位相若，今年5月以783萬元售出，現同類單位做價下跌43萬元或5.5%。
荃灣中心錄得一宗「多按盤」減價的成交。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心14座低層F室，實用377方呎，屬兩房間隔，原業主9月放盤時開價530萬元，累減85萬元至445萬元易手，實呎11804元。
荃中「多按盤」445萬易手
原業主由今年7月起向3間財務公司承做一按及二按。原業主1995年以140萬元購入，帳面獲利約305萬元或2.2倍。
不過，將軍澳都會駅錄得一宗近月罕見的逆市破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳都會駅5座高層H室，實用面積888方呎，屬4房間隔，原業主上月以1800萬元放盤，最終減價160萬元至1640萬元易手，實呎18468元。
都會駅實呎1.8萬雙破頂
原業主2010年1038萬元購入，帳面獲利602萬元或58%。此外，對上同類單位於今年6月成交，當時一伙2座低層H室，面積相同，以1465萬元沽出，實呎1.64萬元。
[二手放大鏡]
太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交
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GS(14)@2019-02-03 22:51:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖，被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，於本月首兩天已錄得3宗成交，其中一個4房海景戶，更以實呎逾2.1萬元易手，為今年首宗實呎突破2萬元的成交。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，農曆新年將至，用家趕及在過年前入市，新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎，4房享全海景致，以2400萬元成交，折合實呎21,544元。據悉，原業主於1995年3月以848萬買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.8倍。
天鑄實呎逾2.7萬連租約易手
另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交，市場消息指，該單位為6座低層B室，實用面積1046方呎，最新以2830萬元連租約易手，實呎27,055元。據悉，原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室，料轉手獲利甚豐。
青衣盈翠半島錄劈價成交，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，該單位為6座低層G室，實用670方呎，套3房戶享海景，原業主叫價1168萬元，及後獲同區準買家洽購，遂劈價118萬元或10%，終以1050萬元成交，實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入，持貨12年，帳面獲利695.5萬元或近2倍。
荃灣中心本月開齋 2房488萬沽
至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，成交單位為7座中低層F室，屬實用面積425方呎2房戶，原業主於去年12月起放售，當時叫價500萬元，近日獲準買家垂青，議價後以488萬元成交，較原叫價低12萬元或2.4%，實呎11,482元。據悉，原業主於2014年7月以328萬元購入單位，帳面獲利48.8%。
信置逸瓏園推728天付款計劃
一手市場方面，信置（0083）為旗下西貢逸瓏園新增先住後付「卓越728付款計劃」，買家只要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%，並於60日內再繳付樓價5%，餘款樓價90%可在簽署臨時合約後728天內繳付即可，此可獲3%樓價折扣優惠。買家須於支付樓價10%後，始能用先住後付優惠，並要支付許可費用，每期金額為樓價1%，第一期要在簽署許可協議日期支付，之後每90日繳付一期。另由2月6日至3月6日期間，購入逸瓏園的買家，可獲23.8萬元的折扣優惠作為「新春大利是」優惠。
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