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嵐山II蚊型戶165呎 全港最細

1 : GS(14)@2014-10-07 10:09:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然佔中活動未有解決象，但新盤市場在剛過去的周末卻沽455伙，創近兩個月來周末一手成交量新高，顯示佔中暫未對樓市構成太大影響。長實(0001)亦加入戰團，昨上載大埔鳳園14個月樓花嵐山II期的樓書，今日公布銷售部署。嵐山II期的「亮點」與I期一樣，同樣設有開放式迷你戶，而II期最細一款開放式實用面積僅165方呎，不但較I期最細177方呎再細近一成，亦打破恒地(0012)九龍城曉薈166方呎細單位，成為全港一手盤「蚊型戶之王」。


繼7月底推出嵐山I期後，長實蟄伏近3個月後再度出擊，但並非推出單位總數達1648伙、去年底已獲批預售的將軍澳日出康城緻藍天，而是8月才獲批預售、由兩幢組成的嵐山II期。長實執行董事趙國雄回應查詢指，集團向來採取有秩序推盤策略，嵐山II期計劃本月內發售。

位置較I期佳 高層望海

嵐山II期比I期位置較佳，除不會望到屋苑內的墳墓，亦較接近汀角路，出入較方便，加上高層有機會望到吐露港海景，預計價錢會比I期高。據II期樓書顯示，開放式戶共47伙、佔項目單位總數279伙的17％，分布於第1座A、H室、實用196方呎。實用僅165方呎的開放式戶，分佈於第2座A室(共17伙)，相對嵐山I期最細一款開放式戶實用177方呎，還要小7%；此款單位窗台佔約11方呎，客廳(同樣是寢區)面積近100方呎，景觀以會所園景為主，市場料售價低於200萬元。

可留意的是，面積略大的196方呎開放式戶，只設開放式備餐間，相反面積僅165方呎的開放式戶，卻設有由梗牆分隔的正規廚房。不過，I期同類開放式單位一樣，II期全部開放式戶，皆不會隨樓附送微波爐、雪櫃及煮食爐等廚房配套家電。

樓書亦顯示，II期單位樓層高度約8呎5吋至11呎5吋(I期平均9呎8吋)，但未有顯示該類開放式戶具體樓層高度。

逸瓏灣標準戶呎價撲2萬

由於此類蚊型戶毗鄰實用899至928方呎3房大戶，市場估計，II期開放式戶將沿用I期的「1+親」形式出售(即一批購買一大單位及一開放戶)，暫無意散賣。另嵐山I期7月迄今累售逾760伙，套現逾44億元。

另信置(0083)及嘉華(0173)大埔逸瓏灣I期，錄得項目標準戶呎價新高成交；消息指，逸瓏灣I最新沽出的2座極高層A室，實用1731方呎，作價逾3440萬元，呎價高見19,875元。

明報記者 方可兒、林可為

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近殮房地皮 呎價貴大圍站36％ 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位，發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地，最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得，每方呎樓面地價5221元，較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36％。宏安亦將瞄準上車客群，計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位，估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮，可建樓面14.8萬方呎，每方呎樓面地價5221元，較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%，更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，不過仍獲多家中小型發展商爭奪，是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交，堪稱大圍地皮呎價新高。事實上，過去政府曾推出鄰近墳場地，2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣，但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地，鑑於看好市場對上車盤需求大，決定把該地發展成為精品住宅項目，提供400個中小型單位，間隔包括開放式、1及2房，面積由200多方呎至400多方呎，預計總投資額16億元，預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期，項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指，集團早年曾在該區發展戈林項目，於同區發展富經驗；該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後，年內第3度投得政府地皮。資料顯示，宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬，成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地，每方呎樓面地價分別為3515元及3719元，兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期二手市場瘋搶細單位，帶動近期土地市場投地氣氛，當中細單位住宅地更為搶手，雖然大圍地皮附近環境條件稍遜，但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接，可算高價成交。

明報記者 劉詠怡

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華明邨蚊型戶月租$5,500

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:13

【本報訊】股市下瀉，樓價租金齊齊應聲下挫，曾登上新界最貴公屋王的粉嶺華明邨，錄「劏房」單位劈租至月租5,500元租出。沙田第一城細戶錄不包差管租務成交，月租8,300元。駿昇置業馮宇成表示，粉嶺華明邨信明樓中高層6室，實用面積僅147方呎，以月租5,500元租出，平均呎租37.4元。據悉上址開價6,500元放租，終減至5,500元租出，比一年前同類單位租金6,200元跌11%。業主於2012年底以86萬元連地價買入，料可享7.7厘租金回報率。同一座高層27室，實用面積147方呎，去年5月連地價以178萬元成交，呎價1.2萬元，一度登上新界呎價最貴公屋的寶座。



第一城租金8,300元

私樓方面，繼市區九龍灣淘大花園錄月租僅9,500元後，沙田第一城37座高層E室，實用284方呎，以月租8,300元租出，惟月租尚未包括約900元差餉及管理費，實用呎租29.2元，扣除管理費等，月租接近市價。此外，屯門豐景園同錄劈租，祥益地產林英傑表示，3座高層2室，實用346方呎，劈租2,000元，以月租8,000元租出，呎租23.1元。同區的居屋兆康苑，F座高層8室，實用面積414方呎，建築面積505方呎，兩房間隔，獲租客以月租7,600元承租，實用呎租18.4元，業主於2009年中以82.8萬連地價買入，租金回報率3.1厘。減租潮亦蔓延至市區，北角和富中心15座中層A室，實用1,053方呎，月租3萬元，呎租28.5元，低市價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460301

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攻上車客　200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■一房示範單位，大廳外連露台。



【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連，座落屯門北部邊緣位置，鄰近公屋建生邨，一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段，加上該處偏離屯門市中心，出入市區以巴士接駁更方便，二手樓價向來屬於屯門區便宜之選，位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠，可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶，折實低於200萬元只有1伙，對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力，不過，物業位置及來往市區的車程是否合意，外區客實在要先作考慮。記者：伍志輝攝影：王子俊


豐連所在的屯門北部住宅小區，以大型公屋群為重心，私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園，主要供應兩房戶，物業附設小型商場，以民生商號及街坊小舖為主，鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場，都是小型公屋商場格局，較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場，該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集，但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。



5分鐘步程抵輕鐵站

搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識，由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘，數站之隔可抵西鐵綫兆康站，出入市區車程有得預計，不想轉駁多程車，可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線，但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎，休憩花園面積6,864方呎，設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間，想打波或冬天游水，一定要到附近的公共康樂設施，過條馬路可到屯門西北游泳池，室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑，遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園，為全港最大規模復康大樓之一，樓高13層，主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務，遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院，以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院，靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。



■開放式廚房設計，爐具電器以德國Bauknecht為主。

■浴室無窗，勝在無柱躉，淋浴間較大。





■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。





3房單位僅提供24伙

如果接納到豐連的地區及配套，項目的戶型應該不難接受，因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙，開放式共82伙，比例約兩成，253至275方呎，開放式廚房設計，想要浴室有窗必選2座5至31樓H室，2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙，比例近三成，278至343方呎，唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個，比例近四成半，僅2座5至31樓E室為431方呎，其餘面積由510至567方呎，最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊，全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台，僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎，全數僅24伙，即1座5至31樓A室，屬於一浴一廁設計，玄關特大。物業南面及西面都是樓群，東面是醫療設施地段，北面是鄉村式發展地帶，遠一點的貨櫃場規劃為住宅（甲類）地帶，景觀最開揚。



■兩房示範單位大廳有8呎半闊，長度逾15呎，尚算見使。

■廚房通道闊，廚櫃及工作枱面空間充裕。





■浴室外連工作平台，有助通風疏氣。







■豐連向北單位視野最開揚。











來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436

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區內新供應多蚊型戶

1 : GS(14)@2016-12-03 05:21:31

【明報專訊】屯門作為近年新盤重鎮，未來將有不少新供應，分別為新地（0016）、新世界發展（0017）、俊和與益兆興業合作發展的項目，及英皇國際（0163）旗下洋房項目，其中俊和旗下的菁雋，更有七成多單位為開放式戶，最細單位實用面積僅128方呎起。

菁雋開放式戶128呎起

新地旗下珀御位於屯門良德街，鄰近南豐旗下的豐連。珀御已於今年8月獲批預售，屬單幢項目，提供321伙，涵蓋開放式至2房戶，當中1房戶佔半數，項目關鍵日期為2018年8月。至於坐落於屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目，樓花期約20個月，擬於明年開售，料提供約100伙。

未來屯門亦有新洋房項目供應。英皇國際發展的小欖冠發街8號，將提供14幢兩層高洋房，實用面積由2700至4100方呎，料最快年底推出。英皇於2012年4月以1.8億元投得地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2422&issue=20161203

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西區不足120呎蚊型戶 實呎逼2萬

1 : GS(14)@2017-11-28 10:38:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7592&issue=20171128
【明報專訊】港島西區迷你戶樓價持續上升，西環青蓮臺怡景苑一個面積不足120方呎的單位，以實呎近2萬元售出，該單位樓價3年間上升近三成。此外，各區紛錄破頂成交，其中沙田中心有3房戶成交價首次升至600萬元水平，創屋苑新高。

瀚然額印鬆綁5200萬沽 3年升值千萬

樓齡約29年的怡景苑，樓高4層提供31伙，每層設8伙，物業不設升降機；屋苑距離港鐵站約10分鐘步程，向來受港大生及上班族歡迎。土地註冊處顯示，西環青蓮臺怡景苑高層C室，實用面積119方呎（建築139方呎），連天台121方呎，屬開放式間隔，今年9月以235萬元易手，實呎19,748元（建呎16,906元），原業主2014年9月以188萬元買入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利47萬元或25%。區內代理表示，同類單位市值租金介乎7800至8000元，租金回報約4厘。資料顯示，現時西區樓齡較新屋苑泓都，平均實呎約2萬元。

沙中成交價首見600萬

代理消息指，西半山瀚然中高層A室，實用面積1309方呎，成交價5200萬元，實呎39,724元；原業主2014年以4213萬元買入，持貨3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利987萬元或23%。　

此外，市場消息指，沙田中心安寧大廈低層A室，實用面積390方呎（建築507方呎），3房間隔，新近以600萬元易手，實呎15,385元（建呎11,834元），成交價為屋苑首次升至600萬元。原業主2010年以255萬元買入，帳面獲利345萬元或1.35倍。　

爾巒4房898萬 3年升值三成

Q房網分店營業經理尹細安表示，元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中高層B室，實用面積868方呎，4房套間隔，獲投資客以898萬元承接，實呎10,346元；原業主2014年以704.3萬元購入，持貨3年，帳面獲利193.7萬元或近三成。

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