九龍灣商業地逾30億批出
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GS(14)@2015-05-15 01:42:33【合資奪得】除了高價批出馬鞍山住宅地外，地政總署昨日亦同時公佈九龍灣商業地花落誰家。該幅位於祥業街、常怡道與偉業街交界商業地，由億京聯同信置（083）及資本策略（497）的合資財團擊退另外12個財團，以超過30億元奪得，每呎樓面地價近6,200元，較月前領匯（823）夥南豐奪得的觀塘海濱道商業地（樓面呎價6,630元）低約6.5%。中標的億京顧問楊柏軒表示，是次是與信置及資本策略合資，億京佔四成，信置及資本策略各佔三成，預計總投資額45億至50億元，今次亦是三家公司首次合作。楊柏軒於上周遞交標書時表示，打算發展甲級商廈，並有意拆售。在同區亦有商業發展項目的信置方面表示，億京將擔任項目經理。區內新樓呎價介乎每方呎1萬至1.1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146786
鄰近新地逾百萬呎商場
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GS(14)@2016-09-03 22:34:48【明報專訊】海翩匯除基座設有14萬呎商場外，亦鄰近將軍澳港鐵站多很商場。
若要數將軍澳南區最大規模的指標式商場，則要數新地（0016）近期正式開幕的PopWalk天晉匯。資料顯示，整個天晉匯商場系列，總零售樓面面積逾24萬方呎，繼首期日前開幕後，提供7.7萬方呎樓面的PopWalk第2期已接受預租，目前2期出租率約90%，預計2017年首季交舖。
新地表示，隨着第2、3期及第4期海天晉匯商場，亦將陸續開幕，預計2018年底全部投入服務；屆時新地在將軍澳南擁有的零售版圖，將增加至120萬方呎，成區內坐擁最多商場的地產商。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20160903
太地逾4億購灣仔地舖
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GS(14)@2017-02-18 00:50:05【本報訊】太古地產（1972）及有關人士，積極收購灣仔皇后大道東寶華大廈及周邊舊樓，新近斥資4.2億元購入3個地舖，呎價最高逾31萬元。
事隔兩年加價2.6倍
土地註冊處資料顯示，皇后大道東46至56號寶華大廈連錄3個地舖成交，分別為B、C及E舖，實用面積445至701方呎，成交價1.25億至1.54億元，成交呎價20.9萬至31.7萬元。當中地下E舖業主於1959年以5.9萬元購入，現獲利逾1.41億元，持貨58年升值2,393倍。根據資料，寶華大廈對上一宗地舖成交，在2015年以呎價8.85萬元售出，事隔兩年，發展商加價1.4至2.6倍收購。太古地產及有關人士早於2015年已就上址及晏頓街2至12號和蘭杜街5至11號多個地段申請強拍，估值共約14.72億元，至今仍未獲批。另外，屋宇署去年12月共批出23份建築圖則，當中新地（016）西貢十四鄉項目，獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215萬方呎，另設1座教堂及1座商用物業。億京大埔白石角創新路項目獲批建12幢16及18層高分層住宅，總樓面逾110萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930922
恒地逾億元 統一耀東街舊樓業權
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GS(14)@2017-03-22 12:21:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5590&issue=20170322
【明報專訊】恒地（0012）收購深水埗耀東街3至6號舊樓，昨按土地審裁處頒令進行強拍，物業以底價9240萬元拍賣，每口承價加100萬元；現場所見，先由手持2號牌的恒地執行董事黃浩明承第一口價，及後手持8號牌的永倫集團聯席董事吳子浩加入競投，雙方合共承接15口價，最後恒地以1.064億元投得項目，較底價高15%或1400萬元。
永倫亦有參與競投
黃浩明表示，是次為集團申請強拍以來，首次出現競爭者；以他所知，對手在附近並無持有業權。至於有份出價競投的永倫集團，其聯席董事吳子浩則表示，集團對舊區重建有興趣，又謂「計到數才出價（競投）」。
資料顯示，深水埗耀東街3至6號，於1953年落成，樓齡約64年，地盤面積約4875方呎，現為1幢4層高舊樓。恒地於2014年進行收購，一直未能收購6號1樓單位；據悉，該單位持有人為台灣前總統馬英九的岳母周喬鑫貞，恒地多番提出收購，惟一直未能聯絡得上，在她的遺產執行人不反對下，成功強拍。
此外，屋宇署公布，1月份共批出19份建築圖則，當中包括11項住宅及商住項目，以及2項商業發展；當中嘉華（0173）於2015年9月投得的大埔白石角地皮獲批圖則，將可興建約66.3萬方呎低密度住宅，包括2幢18層高及7幢19層高分層住宅（在兩層地庫之上）。
新世界大圍站上蓋獲施工紙
另有利集團（0406）於2016年投得的市建局大角嘴杉樹街、橡樹街重建項目，亦獲批興建1幢26層高（在一層地庫之上）的商住物業。此外，屋宇署批出的施工同意書包括新世界（0017）及港鐵的大圍站上蓋項目、九龍建業（0034）油塘鯉魚門項目等。
皇九中層單位呎售3.8萬 創該廈新高
另市場消息指，中環皇后大道中9號，14樓2及3室，剛以1.41億元易手，以單位面積3664方呎計算，呎價高見38483元，呎價創該商廈的歷史新高。原業主為豐泰地產投資，以公司股權轉讓形式售予新業主。
恒地逾14億統一機利士南路舊樓業權
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GS(14)@2018-08-01 06:25:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5317&issue=20180801
【明報專訊】市區舊樓有價有市，兩大發展商恒地（0012）及新地（0016）積極併購舊樓，其中恒地併購紅磡舊樓漸見成果。恒地昨日以底價14.45億元統一紅磡機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號的業權。恒地執行董事黃浩明表示，現未落實發展方案，因屬大型發展項目，今次統一其中一個地盤，目前有8個地段已申請強拍，現待法庭批出強拍令，若成功統一該地段，地盤面積約11萬方呎，預計可建樓面約100萬方呎。
黃埔4街可重建百萬呎樓面
資料顯示，上址成功統一業權的地段佔地約1.3萬方呎，由4幢7層高大廈組成，於1956年落成，發展商於2016年入稟時已集合業權份數約82.15至89.29%。紅磡整個重建項目，恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤已持有逾八成業權。
另黃浩明昨日亦透露，恒地現與政府磋商多個項目的補地價，油塘灣項目應未能於今年內完成有關手續，其他項目若完成補地價將有公布。問及會否再度出售官地或收購項目予中資，黃指一直有人向集團查詢地皮售價，恒地作為上市公司，有買有賣，若有買家出價合理，出售地皮或項目亦很合理。對於樓市表現，他指樓價可升可跌，長遠樓價表現則見仁見智。
新地增購堅拿道西13號舊樓
另外，新地繼續積極併購灣仔堅拿道西舊樓。土地註冊處顯示，堅拿道西12號5樓上月初以820萬元易手，以實用面積417方呎計算，實呎19,664元。新地最新亦併購堅拿道西13號，於上月透過達偉集團有限公司及立謙有限公司分別購入該廈2及3樓兩個住宅單位，上述兩公司的董事同為鄭植威，為新地或相關人士，單位成交價同為720萬元，以實用面積約380方呎計，實呎價18,947元。市場預計，堅拿道西11至13號一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
恒地逾13億奪市建局青山道項目
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GS(14)@2018-10-24 08:06:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1678&issue=20181024
【明報專訊】中美貿易戰影響本港發展商投地意欲，市建局昨日公布，以13.682億元批出深水埗青山道/元州街重建項目予以恒地（0012），若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計，每方呎樓面地價10,909元，僅較今年6月批出位置較遜的通州街、桂林街予以香港小輪（0050）的每方呎樓面地價10,518元高3.7%。有測量師指，外圍經濟波動、銀行加按息等影響發展商入標意欲，另因項目要求興建智能系統等設施，額外增加發展成本。
呎價10909元 高通州街項目不足4%
鄰近港鐵長沙灣站的青山道/元州街重建項目，地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，實用面積由300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎，規模及位置亦優於通州街、桂林街重建項目，惟青山道每方呎樓面地價僅10,909元，屬市場估值之下限。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期略低，估計因外圍環境波動，加上條款中要求中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統等，增加其發展成本。
中標價屬市場估值下限
上述項目於本月初截標，共收17份標書，入標大部分為港資發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、麗展（0488）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、德祥地產（0199）、建灝地產等，因條款規限，發展商全為獨資競投。
售樓收益30億後按比例分紅
據悉，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。
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