荃灣地皇廣場劏舖拍賣開低逾六成
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52【本報訊】劏場再現蝕放，荃灣地皇廣場一個約40方呎劏舖，業主4年前以407.6萬元買入，目前委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，較買入價低61.2%，若然沽出，賬面慘蝕249.6萬元。荃灣地皇廣場已錄二手成交，過去2年至少3宗蝕讓個案，蝕得最甘是今年2月，一個1樓單號舖，業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%。七年前買樓，今日竟然但求平手。尖沙嘴名鑄51樓K室，實用816方呎，連租約拍賣，月租4.3萬元，租約期至明年年底，下周委託忠誠拍賣，開價1,920萬元，若以開價推算，回報率2.7厘。土地註冊處資料，單位業主2009年以1,843.1萬元一手買入，持貨至今，如僅以開價沽出，賬面微賺76.9萬元，若扣除稅款及雜費，實際平手離場。事實上，該豪宅近期錄首宗蝕讓成交，為高層B室，實用817方呎，成交價1,480萬元，呎價約1.8萬元，原業主2009年買入價1,703萬元，賬面連使費蝕約300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723413
劏場舖爆蝕讓潮 地皇廣場 SoHo WEST齊見紅
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售跌足一年，過去數年拆售的劏場自然無運行，今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場，一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場，2樓一個舖位經拍賣場售出，成交價僅166萬元，較一手購入低241.6萬元，四年慘蝕近六成。記者：程俊華
劏場再現見血成交個案，荃灣地皇廣場2樓239號舖，建築面積僅84方呎蚊型舖，舖位現交吉，昨委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，每口叫價4萬元。拍賣開始時，現場人士無反應，一名師奶左顧右盼下終舉手承第一口價，其後另一名師奶追價，最後經三口價後，由第一位舉手的師奶投得，成交價只166萬元，較開價高5%，呎價19,762元。
地皇廣場四年蝕六成
原業主於四年前聯名以407.6萬元買入，最後以166萬元拍出，較買入價低59.3%，慘蝕逾241.6萬元。本報訪問新買家，她表示今次來幫個仔投這個劏舖。但打算用來做小生意，抑或用作收租，她並不知情。
壹號總站損手160萬
荃灣地皇廣場過去兩年至少3宗蝕讓個案，今年2月1樓153號舖，原業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%，為最慘個案。至於上月商場2樓曾有舖位作內部轉讓，作價152.3萬元，比一手買入時低251.2萬元，跌幅約62.3%。劏場損手個案續現，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心錄今年第二宗成交，繼續蝕讓，2樓205號舖，面積146方呎，剛以70萬元沽，呎價4,795元。原業主2014年以約80萬元購入，兩年蝕10萬元，貶值12.5%。自2012年起，由於住宅受辣招打壓，投資者拆售當時未受招數影響的劏場盡吸市場資金，拆售的商場除上述兩個外，尚有屯門壹號總站、尖沙嘴首都廣場在今年有二手買賣，全蝕逾65%收場。當中壹號總站1樓45號舖，上月以79萬元售出，原業主未夠兩年蝕160.2萬元，舖價貶值67%，為最慘蝕個案。近年開售的劏場全蝕，但死足逾十年的深水埗深の都商場，一手業主仍要繼續見血。2樓33號舖，剛以50萬元售出，與2004年一手買入價94.5萬元相比，仍要蝕44.5萬元，跌價47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731622
內地客68萬掟荃灣地皇廣場舖 勁蝕八成
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GS(14)@2017-04-22 10:19:47不少近年新晉劏場都成投資者英雄塚，荃灣大河道地皇廣場，剛有一個3樓蚊型舖以低價68萬元沽出，投資者死守四年半，要勁蝕八成離場。由一名內地人士持有的地皇廣場3樓366號舖，建築面積80方呎，實用率只有一半、即40方呎，剛以68萬元沽出，實用呎價17,000元，較同區新盤柏傲灣大部份住宅單位還要低。同時，亦為商場入伙以來，首宗成交價低過100萬元的舖位。舖位在2012年底一手購入，作價高達341.1萬元，當年呎價要85,275元。內地客持貨四年半，勁蝕273.1萬元，大幅貶值80%，蝕幅亦冠絕整個商場。地皇廣場的交投非常淡靜，根據土地註冊處資料，商場近兩成只有3宗成交，全數蝕讓。之前兩宗在2015及16年錄得，分別成交價250萬及152.7萬元，要蝕153.5萬及280.5萬元，跌幅38%及64.8%。雖然地皇廣場舖位勁蝕八成，不過全港蝕幅之王依然是經典劏場—尖沙嘴首都廣場莫屬。商場3樓T205號舖，實用面積只有40方呎，成交價70萬元，呎價17,500元，大幅損手298萬元，較一手價368萬元蝕81%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995062
地皇廣場聯租自救 業主起爭拗
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GS(14)@2017-06-25 09:11:04■荃灣地皇廣場1樓共43個舖位打通擬聯租作美食廣場，全層十室九空。 周智堅攝
【本報訊】荃灣地皇廣場開足3年仍無起色，商場在2014年底開業，自2015年起，兩年租金回報保證期完結，小業主收回舖位自行管理，近期出租率跌至不足三成，月租2,000元亦無人問津。原來部份業主對拯救商場意見分歧，使商場復活期打上問號。去年初，地皇廣場業委會成員成立「地皇之光管理有限公司」，以聯租方式自救，所收租金按舖價平分。聯招計劃書指有商會認為商場可作小型百貨店，引入韓國化妝品牌、本地和國際家品等，要求小業主參與，前中國小姐趙哲妤的母親李渠興亦為新管理公司成員。加入地皇之光，小業主須交每年2,000元至3,600元入會費，舖位將授權由地皇之光管理和招租。每月收到的租金扣除行政費後，按舖位一手購入價比例分配予各參與的業主。期內，小業主要交管理費及處理舖位維修問題，共有約170個舖位參與。去年12月起商場開始改動間隔，1樓及2樓共有逾120個舖位打通，最後只有1樓60多個舖位成功租予生活百貨店，今年4月中該店離場，而2樓60多個舖位由去年起丟空。
趙哲妤母擁三舖
前中國小姐趙哲妤母親李渠興於2014年商場開幕時以433.2萬元購入1樓一個舖位，後再斥資逾220萬元購兩間蝕讓舖，包括以原價兩折約68萬元買入3樓366號舖。參與聯租的盧小姐（化名）透露，去年5月被游說加入聯租，但加入後才發現是「紙上談兵」，曾想退會，「但原來佢哋冇退會機制」，因太多人想退會，所以早前推出一次退會安排，「不過我個舖話係聯租租出範圍唔畀退」。而入會後，每月只平均收到600元共享租金，較自己出租逾2,000元少七成。商場管理費要每呎逾15元，「租金根本唔夠冚」。未有參與聯租的葉太（化名）表示，現時商場業主分開兩批人，「管理唔協調，變成搞亂個商場」。商場現正進行大規模改裝工程，將1樓超過半層43個舖位打通，擬以美食廣場招租。本報未能向管理公司負責人查詢。
■地皇廣場位於荃灣最旺的大河道，但路人過門不入。
■前中國小姐趙哲妤（右）的母親李渠興（左）購入地皇廣場三間舖。 資料圖片
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066836
地皇轉做美食係出路？同學：唔會囉我覺得
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GS(14)@2017-06-25 09:11:04周小姐行經地皇廣場門外，都不知道樓上有個商場，她絕少會行此類劏場，因為賣的貨品不夠吸引。在區內就讀中四的李同學直言，每日放學都會經過地皇廣場，「但只有啱啱開幕時，有入去睇過一、兩次，但入面所有嘢都唔係太啱行，所以近兩年都冇再行過」。因無大眾化商店，好多連舖頭都冇開，同學之間亦無人提過有行過這個商場，同學間主要行荃灣廣場、荃新天地。對於地皇廣場擬變美食廣場救亡，李同學表示不知道有此改變，因為缺乏宣傳，更認為做美食廣場不會是一條出路。「周邊路德圍、荃興徑好多地舖都有賣小食、飲嘢都有，後生一輩都會行」。樓上舖好難見到，不會有人行過會專登上去，如果做食肆都會被周邊地舖搶生意，好難做落去。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20067191
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