操盤手札記：恒地會私有化嗎？
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GS(14)@2016-03-17 14:51:26本周係多事之周。今日英倫銀行和美國聯儲局議息，美息走向於本港時間今日凌晨2時揭盅。明日係內地股指期貨結算日，亦係美國指數期貨、指數期權、股票期貨、股票期權四重結算日。港股向來要睇中、美股市面色，睇嚟明日之後先有方向。昨日兩會閉幕，總理李克強回應對股市睇法，揮手笑答：「你們有信心，我就有信心！」市場有冇信心呢？睇A股反應就唔大囉。滬綜指收市只升6點，報2870點，雖已連升4日，但仍受制2900關。上月喺2638點築雙底後博反彈嘅外資，亦開始有獲利跡象，滬股通連續兩日錄得淨流出，係2月以來首次連日走資。港股亦冇乜力水，收市跌31點，報20257點，投資者觀望議息結果，唔敢輕舉妄動。追縱恒指嘅盈富基金（2800），連續兩日位列成交榜三甲及沽空榜榜首，可能與淡友沽空部署有關。若大市再冇上升動力，自2月下旬開始嘅短期反彈浪可能近尾聲，淡友隨時出擊。本港樓市亦正回調，二手樓頻見劈價求售，但新盤未見大手劈價。前日大摩更發表報告，指宏觀經濟氣氛支持房地產投資，該行削減行業資產淨值折讓目標，認為行業整體吸引；又預計聯儲局今年只會加息一次，本港按揭貸款保持低企。睇歷史數據，加息預期放緩會令地產股跑贏大市。
近日捲入古洞強拆事件嘅恒地（012），再被花旗估有機會私有化或分派其煤氣（003）持股，以便年屆88歲嘅大股東兼主席李兆基分身家。下周一恒地放榜後，若四叔繼續增持至75%，就有機會私有化；不然，則有機會全數派發所持41.51%煤氣股份云云。四叔持恒地72.28%，相對其他藍籌華資地產商如九倉（004）、新地（016）、新世界（017）、信置（083）、恒隆地產（101）、長實（1113），大股東分別持股59.02%、32.83%、43.87%、51.21%、54.30%、30.15%，確係高好多。不過，恒多年來股價走勢及系內持股架構，私有化機會極微。一來，現價46.8元比每股資產淨值72.159元只折讓35%，相對98年、08年兩次低潮折讓六成差好遠。折讓唔大，私有化誘因唔大。二來，需要資金太多。三來，旗艦公司唔會輕言退市。若恒地重組，則有助釋放公司價值。恒地近日發力向上，不妨留意放榜後四叔動向，炒番轉重組。割柑人本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532625
長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:36【明報專訊】近月土地市場氣氛向好，加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王，今日截標的筆架山龍翔道地皮，於截標前夕，多家「大孖沙」包括長實地產（1113）、新地（0016）及會德豐（0020）均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值，至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元，或有機會超越去年初錄得由嘉里（0683）以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄，有望問鼎九龍新地王寶座。
龍翔道地皮位於傳統豪宅地段，面積約235,183方呎，可建樓面342,769方呎，屬市區低密度發展，預計可發展為低密度分層豪宅及洋房；地皮地勢高及景觀開揚，屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道，或有噪音影響，不過多家發展商均表示有意入標。
有望問鼎九龍新地王
新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示，公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱，筆架山地皮優質，集團將會入標。
龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元，每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示，因應近期賣地成績理想，多幅地皮均以高於市場預期上限批出，加上樓市交投氣氛熾熱，決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為，該地皮項目發展成本較大，以投資金額及發展規模推算，相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930
文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰
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GS(14)@2018-10-12 07:48:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市，但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段，地皮規劃四正，屬極罕有大型超豪宅項目，這類買少見少的地皮料入標反應不俗，預計是次成交價可看高一線，並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投，甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算，地皮估值約323億元。
地皮估值高達323億
上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎，估計可建樓面約40.43萬方呎，料可發展為超級豪宅，或融合分層單位和獨立洋房設計，樓面地價估值料達8萬元，估計地價約323億元。市場估計，擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地（0016）及會德豐（0020）均極有機會入標。
合生創展11億購中環中心49樓
合生創展（0754）公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓，面積25,695方呎，呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心，目前已售出兩層，除今次沽出的49樓外，50樓已售予國浩（0053）。另恒地（0012）尖沙嘴中間道15號商業項目，物業網站已開通。據網站資料，物業命名「H ZENTRE」，零售樓面主要集中地庫、地面及UG層，2至6樓為停車場，7至12樓為「健康」樓層，15至18樓為餐飲樓層。
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