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華匯中心地庫

北角地鐵站A4出口，這兒是電梯能夠到來的地方

華匯中心地庫一角

北角地鐵A4出口，一進來就見到啦。

華匯系再勝華匯中心地庫一仗

這個星期二，蘋果日報報導華匯中心地庫的交易情況，最終可能遭買方撻訂。其實該報導已於11月22日，都市日報已經報導過這個著名大廈的管理署竟然發出一張通告，據該報導稱通告為「第一，佢話有關1樓同地庫拆細嘅申請原來仲未收到提交。第二，有關拆細安排管理處又未接到政府有關部門同消防處批准嘅通知。第三，根據消防條例，原來地庫最多只可容納277人，管理處話如果多過277人則有權拒絕入場。最後，亦都係最關鍵一點，整個拆售，同業主立案法團冇關。」

至於蘋果日報亦拍了這張公告的大頭相:


但事實上，這個商場的地庫剛由羅家寶、陳秉志等人以1.88億購入，並已繳付10%訂金，其後投入資金裝修，加上他本身持有的1樓，把商場訂名為「M28」，分割成268戶建築面積約22至142方呎的商鋪，以韓風特色為賣點，而售價88萬至逾400萬元，預計市值約7億元，並提供首兩年5厘租金回報予賣家，完成後這批賣方可勁賺約5億。可能有些高人認為他們賺得太多，所以為免肥水不流田就生事。

講起這一個地庫，其實筆者也略有涉獵過他們的背景，其實都一直是華匯系的資產。當時這個物業稱為郵票廊，主要因為當年炒賣郵票風頗盛，這兒有不少郵票店鋪，因此得名，其後郵票炒風因亞洲金融風暴的郵票炒賣風爆破，不少郵票店鋪倒閉，其後變成證券行，不久後又倒閉，變成沒有東西的地庫多年，之後變成中醫診所，再之後就變成現在的模樣。

在1997年，當時威利國際(273，前稱怡南實業、首創、華匯控股，中聯控股、互聯控股)前身購入華匯中心多層樓面，其中以4.7億元的高價購入華匯中心地庫，以一半新股及一半現金支付，當時的估值師威格師因判定的價格有失誤，高估物業價值，導致威利國際受到大量損失，故在2003年向威格斯提出訴訟，結果在2009年最終裁判威格斯除之前和解賠償的1億外，尚需賠償2.57億元。這個物業亦在2002年連同華匯中心其他物業轉讓予莊友堅先生，即主席莊友衡之弟，作價只是1,000萬大元，其後這個物業似乎沒有了下落。

但在2008年，這個物業又在重新出現在漢基控股(0412，前合盈控股、東峻、大雄科技)的公告內，作價1.34億，包括1億現金代價及承擔3,400萬按揭，價值於多年翻了幾倍。後來這物業在2011年又出售予參龍控股(329，前金龍集團，如煙控股)，作價1.455億，包括1.17億現金代價及2,850萬銀行貸款，之後漢基控股租回診所，可參看漢基公告及參龍公告。

在2014年5月，參龍控股把物業出租予所謂獨立第三方Future Master Investments Limited，作價1.4億元，較幾年前的賣價低550萬，非常神奇。經翻閱多份資料後，Future Master Investments Limited原由民豐控股(279，前東方紅、恆盛東方、內蒙發展)持有。在2011年由歌德豪宅購入，其後歌德豪宅進行重組，又獲保興資本(1141，前稱前雄豐集團、新創綜合企業、保興投資、北京御生堂) 認購新股。現時由HEC Capital Limited 持有超過94%之股份，並持有Future Master Investments Limited，至於這份昊天發展(474，前永保時、昊天能源)的認購HEC Capital Limited的文件，亦有提及Future Master Investments Limited為其附屬公司。根據Webb-site 資料，參龍集團是HEC Capital Limited的股東之一，至於HEC Capital Limited是否在短短一個月後轉售物業，勁賺4,800萬，所以這個物業是否有低估以使股東權益受損，另外這單交易是否有關連交易，亦可商榷。

根據資料，以上公司均為華匯系的成員。

所以今次撻訂事件，證明如果有個律師在手、加上控制整個物業大部分的財技集團，很容易把較不懂法律、也控制較少立案法團的物業買手損手，所以今次證明這些是頂給高手，既然連百億身家的物業老手都輸，我們散戶玩他們的股票幹嗎? 只要能避免虧損，命也應該活得長久。

叄龍集團(0329)向漢基控股(0412)收購華匯中心地庫，並作配售

1 : GS(14)@2011-05-07 20:55:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110506836_C.pdf
經中南證券。該兩家公司均是我們稱之為「中南網絡」成員。
...through Chung nam Securities Ltd. Both listed companies are in what
we call the "Chung Nam Network".
    
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=11&tid=5786
原理其實和之前差不多，只不過今次間接一些，可以由幾家他已經控制的公司或人頭那邊籌錢吧過來，持股又可控制在不用披露水平，這就不用搞甚麼股權披露，省
下大量行政成本...
主要錢流:
人頭/公司(或向Hennabun借錢)(可能包括412)-->329-->412
診所資料:
(1) 倘並無公佈及刊發診所公司截至二零一二年三月三十一日止年度或其任何後續會計期間之經審核綜合全面收益表，則期權行使價將為25,000,000
港元；及
(2) 倘已公佈及刊發診所公司截至二零一二年三月三十一日止年度或其任何後續會計期間之經審核綜合全面收益表，則
(a) 如行使認購期權，期權行使價將為以下兩項之較高者：
(i) 25,000,000 港元；或
(ii) EBITDA 之10 倍或75,000,000 港元之較低者；及
(b) 如行使認沽期權，期權行使價將為以下兩項之較高者：
(i) 25,000,000 港元；或
(ii) EBITDA 之5 倍或75,000,000 港元之較低者。
期權行使價之計算方法乃本公司及漢基經考慮將向診所公司投資之估計金額後公平磋商釐定。賣方將必須根據期權協議向診所公司以股本或無息股東貸款之方
式作出合計金額不少於25,000,000港元之投入且不得撤回，直至期權期間完結到期或期權獲行使（以較早者為準）。本集團擬從本集團之內部資
源撥付期權股份及期權股東貸款之購買價。
診所公司為一間投資控股公司，並為漢基之間接全資附屬公司。診所公司全資擁有漢坊中醫藥業有限公司（於香港註冊成立之公司），其計劃於該物業經營中醫診
所。診所公司及漢坊中醫藥業有限公司分別自各自於二零一零年十月二十九日及二零一零年十一月二十二日註冊成立以來並未開展任何業務。
根據診所公司之未經審核綜合全面收益表，自其註冊成立日起至二零一一年三月三十一日止期間之綜合虧損淨額（除稅及非經常項目之前及之後）約為
57,665 港元。根據診所公司之未經審核綜合財務狀況表，診所公司於二零一一年三月三十一日之淨負債約為57,658 港元。
...
「該物業」指香港北角馬寶道28 號華匯中心郵票廊地庫
其實如果是長期讀者，應該知這件東西不是這麼特別:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4032
該物業為位於北角一幢24 層辦公大樓之地庫，包括整個地庫層。其建築面積約15,748
平方呎，且具有優良之交通網絡，包括連接港鐵北角站及多條巴士路線，令其成為作商業用途之理想位置。(空了至少N年，講這些廢話我真是無話可
說。)鑒於近年來房地產價格飆升，本公司對香港房地產（尤其是商業及店舖地產）市場之前景持樂觀態度，且董事會相信，投資房地產市場乃本集團之良好策略計
劃。董事認為，收購事項可為本集團帶來穩定之租金收入及提供資本增值之潛力。此外，由於保健業務為本集團之主要業務之一，期權可為本集團提供營運中醫診所
之機遇，從而可增強本集團之營運規模及提升本集團於香港之市場地位。
經考慮上述因素，董事會認為，收購事項及期權之條款乃屬公平合理，且收購事項及期權符合股東及本公司之整體利益。

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唐宮填地庫　租值跌四成

1 : GS(14)@2015-03-17 08:20:16





【本報訊】全城搶細價樓，但豪宅市場的租值就錄得下跌的趨勢。前政務司司長唐英年的九龍塘約道豪宅，二○一二年被揭發僭建地庫，前年十一月才將僭建地庫還原。差估署也對大宅重新估值，最新租值為三百一十二萬元，按年急跌四成一。



張炳良單位升一成


差估署的最新重估租值結果顯示，部份高官及名人的物業在二○一五至一六年度的租值都錄得跌幅，包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅，下年度租值約四百三十九萬元，跌幅為百分之四。至於前政務司司長唐英年，九龍塘約道的僭建地下唐宮，在二○一三年才將僭建地庫還原，差估署也對大宅重新估值，下年度租值急跌四成一。不過，掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良，其位於大埔盈峰翠邸的單位租值錄得升幅，該單位下年度租值為五十七萬七千二百元，一年間上升百分之十。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位也錄得百分之五的升幅，下年度租值約九十一萬三千二百元。而前行政長官曾蔭權在跑馬地麥當奴道碧雲樓的物業也錄得百分之二點八升幅，租值為五十五萬一千六百四十元。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079199

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【周日狂徒】變態司機謀財害命地庫變刑場硫酸溶屍

1 : GS(14)@2017-03-05 09:34:39

好心做好事讓人心安理得，但同時也要保持戒心。英國上世紀40年代一名富豪沒嫌棄前司機犯罪陷獄，對方出獄後更帶他回家慶祝，豈料好心舉動招致殺機，前司機恩將仇報，不單將富豪殺害溶屍侵佔大宅，之後更殺其父母滅口，他最終殺掉9人，包括多位富豪及富婆才被繩之以法因6項謀殺罪名成立被判死刑。黑格（John George Haigh）1909年生於約克郡一個保守的宗教家庭，父親嚴厲得在自己周圍興建10呎高的圍欄，使他們與鄰居隔絕，結果黑格自己在孤獨、沒玩伴的環境長大。長大結婚後因詐騙入獄，太太連兩人的女兒也送人領養，黑格父母因而憤怒得與他斷絕關係。黑格出獄後動身前往倫敦，1936年出任富商麥克斯溫（William McSwan）的司機，可惜他在之後7年內因干犯不同罪行而出入監獄，他在此這期間構思出硫酸溶屍的殺人大計，更在出獄後用白老鼠試驗硫酸溶屍。黑格1943年出獄後重遇舊老闆麥克斯溫，對方更邀請他到自己父母家中作客慶祝他出獄，黑格卻恩將仇報，將麥克斯溫引到地下室後，用硬物轟向對方頭部，再將屍體扔入151公升硫酸中溶解。他毀屍滅跡後，他乘機聲稱自己獲邀住進麥克斯溫的大宅內，向麥克斯溫父母謊稱其子是為了逃避兵役而潛逃。但戰後麥克斯溫父母開始質疑為甚麼兒子仍未回家，結果遭黑格殺人滅口，同樣以硫酸溶屍。麥克斯溫一家失蹤後，黑格偽造文件出售他們的財產，一共取走8,000鎊，相當於今時今日的30萬鎊（292萬港元）。變成富豪的他立即住進肯辛頓區的酒店，更沉迷賭博，不久即花光鉅款，他後來很快就找到其他受害人，更在西薩塞克斯郡開設專為溶屍而設的「工作室」。他照辦煮碗殺害亨德森醫生夫婦（Archibald and Rose Henderson）以及富婆寡婦迪肯（Olive Durand-Deacon），最終警方在迪肯死後，發現黑格有可疑，最終在他的「工作室」搜到迪肯的遺體證據，以及與其他受害人有關的文件。黑格一直以為自己成功毀屍滅跡，一名病理學家卻在屍體溶液中發現3顆膽結石及一隻假牙，警方立即拘捕他及起訴他謀殺。黑格承認自己殺死9人，但最終被控6項謀殺罪成，1949年8月被處決。《蘋果》資料室




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170305/19948447

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政府全資建西九地庫　兼付管理費

1 : GS(14)@2017-07-07 02:35:18

【本報訊】立法會財務委員會轄下工務小組委員會，昨審議涉及逾36億元的西九文化區綜合地庫第三階段工程，多名民主派議員質疑地庫為何由政府全資興建，還要向西九管理局繳付管理費，認為令管理局得益太多，雖然有多名民主派議員表明反對及提出中止待續動議，但未能阻止建制派通過撥款。工務小組昨召開會議，審議包括西九地庫第三階段工程在內多項撥款。公民黨陳淑莊斥，政府已將地庫上蓋文化區及住宅設施權益，轉移給管理局，原本設計是政府及西九管理局合資興建地庫，但現在不但由政府全資興建，還要向管理局支付管理費，認為管理局得益太多，該黨難以支持。


泛民反對　難阻通過撥款

人民力量陳志全不滿當年申請西九撥款時，無具體列明工程內容，令委員會無法了解申請是否合理。民政事務局常任秘書長馮程淑儀稱，2008年申請西九撥款時，未知實際設計方案。她強調地庫可連接東西兩邊的車路，屬文化區樞紐，管理局將負責裝修及維修。民主派議員分別提出7項臨時動議，要求西九管理局向承建商訂定延工罰款、要求管理局為工程超支包底，全部不獲處理，在建制派支持下獲工務小組通過，交財委會表決。■記者莫劍弦




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079114

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【Band友經營】牛頭角工廈「談風：vs：再說」西環地庫重開

1 : GS(14)@2018-02-28 07:42:04

餐廳《談風：vs：再說》為本地獨立樂隊tfvsjs自資經營的餐廳。

由本地獨立樂隊自資經營的餐廳《談風：vs：再說》（下稱tfvsjs），約一年前於餐廳Facebook專頁，指餐廳在地政署壓力下被逼結業。事隔一年，tfvsjs另覓新址重開。


新址位於地庫，裝潢同樣走工業風。與舊店一樣，tfvsjs會不定期推出新菜式。最為記者感到驚喜的是白兔糖奶凍。白兔糖奶凍為舊店的常規餐單甜品，原以什果蛋白餅及山楂餅雪葩為材料。來到新店，白兔糖奶凍搖身一變，材料、擺碟完全不同。以加入白兔糖的奶凍作底，加上士多啤梨雪葩及蝶豆花啫喱，酸甜雪葩夾雜着濃郁奶香。tfvsjs仍在試業階段，正式開業時間待定。


白兔糖奶凍$78。

朱古力撻$89。

烘芝腿冶+黃薑茄醬$88。



談風：VS：再說石塘咀和合街14—20號翠景閣地下記者：張欣頤攝影：張志孟



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180226/20315130

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