粉嶺囍逸最快月內開售 涉296伙
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GS(14)@2016-05-21 12:56:03【明報專訊】今年仍未推出全新樓盤的信置(0083)，該集團營業部聯席董事田兆源表示，旗下主打細單位的粉嶺囍逸，仍待批預售，集團現正準備樓書及示範單位，預料月內有機會發售，項目共涉296個單位。集團推售多年的火炭御龍山，目前仍有3個頂層複式單位待售。
田兆源又稱，項目正準備樓書，部署於短期內推售；同系西貢逸瓏園重推以來售出約50伙，套現5.1億元，合共累售約90伙，共套現9.5億元；項目加推的32伙將於今日發售。
?茠?號屋5705萬沽
此外，信置牽頭發展鷈大埔白石角逸瓏灣I、II，三幢洋房上周突擊劈價逾一成促銷、但暫時仍未錄得成交，但系內同區天賦海灣2期?茠窗A則以5705.8萬元售出9號洋房，洋房實用2858方呎，實呎19,964元，買家完成交易後，可另獲成交價15％現金回贈涉約855萬元。
至於太古地產(1972)西半山殷然方面，昨日推出的8個單位只售出1伙，單位為實用1149方呎的47樓B室，成交價4616.1萬元，實呎40,175元，項目累售179伙。
發展商同時推出早前撻訂的39樓B室(實用586方呎標準兩房戶)，將於本月23日招標，並於24日截標(下周二)。上述單位與毗鄰的39樓A室(實用1007方呎)，原於本月6日由同一買家以5125萬餘元購入，但日前撻訂，預料相關買家遭發展商沒收訂金5％涉約256萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa3.htm
囍逸加推 折實最平281萬
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GS(14)@2016-06-01 11:27:08【本報訊】北區單位最細新盤、信置（083）粉嶺囍逸昨加推38伙，包括10伙開放式單位，面積分別235及238方呎，計盡優惠，最平281萬元入場。信置營業部聯席董事田兆源強調屬原價加推，加推單位定價由322.1萬到581.6萬元，折實平均呎價10,655元。入場單位1座9樓D室，面積235方呎開放式間隔，定價322.1萬元，連同回贈，折實價約281萬元，呎價近1.2萬元。項目累推98伙，市值約4.5億元，市傳收近千登記，超額認購約9倍。
登峰．南岸推八成按揭
發展商傾向為將入伙新盤推先住後付計劃搶客，最新一個為九建（034）香港仔田灣單幢樓盤登峰．南岸。項目昨新增最高八成一按，首兩年免息免供、第三年按息為P減2厘、再往後為P，現時P為5.25厘，轉按零罰息，按揭年期最長30年。相關按揭免入息審查，但須提供財務資料、信貸紀錄等文件。市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目預計今年年底入伙，買家變相先住後供，料對投資客具吸引力。另外，購買項目A及E室兩房單位的買家，交樓時將附48吋電視、客廳組合櫃、餐桌及椅、睡房床及衣櫃等，總值6位數。多個新界新盤公佈銷售安排，涉及至少88伙貨尾單位於周六開售，當中嘉里（683）屯門滿名山以大手優先形式發售30伙。元朗朗屏站周遭的長實（1113）世宙及嘉華（173）朗屏8號各發售12伙及26伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635968
囍逸開放式 北區最迷你
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GS(14)@2016-06-05 23:30:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2621&issue=20160604
【明報專訊】信置（0083）旗下位於粉嶺聯和墟囍逸，樓花期長達30個月，其中面積小至235方呎的開放式戶，更是新界北區新盤中罕見的迷你單位。囍逸主打1房及兩房單位，比例達八成。項目基座設有商場，並參考同系灣仔囍匯商場利東街的設計風格，貫徹特色。
明報記者 湯珮然 攝影 陳淑安
囍逸位於粉嶺聯和墟和豐街28號，項目由兩座大廈組成，合共提供296個單位；標準戶共282伙，涵蓋開放式至3房單位，實用面積介乎235至645方呎。項目主打小型單位，當中1房及兩房戶最多，介乎293至503方呎；另外，項目亦提供14個特色戶（頂層平台單位、平台花園單位各7伙），介乎461至750方呎。
主打1房及兩房 佔比八成
今次介紹的示範單位以1座18樓F室為藍本，實用面積294方呎（連約22方呎露台及17方呎工作平台），樓層高度介乎2.9至3.3米（即9呎5吋至11呎）。單位原本屬1房間隔，後來設計師將單位改裝，打通客廳與睡房，令感覺較為寬敞，增加空間感。單位採開放式廚房，基本設備齊全。另外，由於廚房旁邊已是飯桌，方便進餐。單位室內設計亦見心思，客廳、飯廳懸掛多盞「水滴型」吊燈裝飾，簡約之餘亦富有特色。不過買家需留意單位浴室不設浴缸，只設淋浴間，而且只有抽氣設施而沒有通風窗戶。
另一個示範單位則以2座18樓J室為藍本，實用面積503方呎（連約23方呎露台及17方呎工作平台），屬於兩房連儲物室間隔，樓層高度介乎2.7至3.05米之間（即8呎9吋至10呎）。較特別的是，設計師將原本的儲物室改為書房，為住戶提供舒適的工作空間。客、飯廳面積約145方呎（沒玄關位），呈長方形，間隔方正實用。
睡房方面，主人房面積約69方呎，空間足以擺放大床及衣櫃；而另一面積較小的睡房，面積約43方呎，呈正方形，足以擺放單人牀及衣櫃。配套方面，浴室設有浴缸，鏡櫃後透出黃光，感覺柔和。廚房基本設備齊全，包括嵌入式煮食爐、600毫米拉趟式抽油煙機等。
基座設商場 購物方便
項目基座設有商場、停車場、住客會所及公共花園。會所面積逾1.2萬方呎，當中包括健身室、兒童遊樂場，燒烤樂園及50米戶外游泳池等設施。停車場分為住客及公眾車位，前者位於地庫，只設27個車位，即平均每11戶只配1車位；至於2樓至閣樓，另設98個公眾車位。另外，由於新界市民多以單車代步，地下亦設有20個單車車位。
景觀方面，部分單位料可望翠綠山景及內園景。囍逸鄰近聯和墟市政大廈、大型商場及社區遊樂場，購物消遣十分方便。至於交通方面，項目鄰近聯和墟巴士總站，內設多條專線往返外區，惟距離粉嶺港鐵站則較遠，需步行約15分鐘。
■有片睇
如欲觀賞更多囍逸現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
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GS(14)@2016-06-05 23:32:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6303&issue=20160604
【明報專訊】囍逸暫時公布了178伙單位的價單（佔項目單位總數296伙的46％），信置提供10％直減樓價折扣後、於買家完成交易後再提供3％回贈優惠，折實平均實呎約1.1萬餘元。至於備受市場關注、入場門檻最低的開放式迷你戶，售價最低為1座9樓D室（實用235方呎），定價322.1萬元，9折後折實價289.9萬元（完成交易後再獲3％現金回贈、樓價再降至281萬元），是粉嶺同區3年來最便宜的新盤入場費，相信對年輕上車一族或同區分支家庭客，具吸引力。
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GS(14)@2016-06-05 23:32:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6427&issue=20160604
【明報專訊】囍逸所位處的聯和墟是新界北著名墟市，建立於上世紀40年代二次大戰結束後，與上水石湖墟齊名，在上世紀50至70年代相當繁榮，是粉嶺區內的消閒購物中心地，而最具代表性的建築物，乃是漆上白色牆身的聯和市場；值得一提的是，由陳奕迅、楊千嬅主演的電影《每當變幻時》，就是在聯和市場取景，如今聯和市場已經關閉，雖然沒進行大型翻新和活化工程， 但部分樓面卻撥給藝術工作者作為工作坊，並於假日對外開放。
聯和墟亦是找尋平民美食的熱點，如以售賣雞髀包聞名的協香麵包西餅，就連日本現時最當紅的吉祥物熊本熊，早前來港亦曾到此品嘗雞髀包。另店舖樣子並不起眼的群記粉麵，以售賣牛丸、豬手粉麵馳名；至於四眼仔腸粉，雖然售賣的只是腸粉、魚蛋及燒賣等普通街頭小食，但因以售價廉宜取勝，經常可見排隊人龍。
歷史悠久 《每當變幻時》取景
如喜歡發思古之幽情，聯和墟附近的龍躍頭文物徑，是假日好去處；當局透過健步徑，將區內多幢建於明、清時代的古蹟、古村落串成一起，讓遊客觀光之餘，亦能更了解區內歷史發展軌迹。
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囍逸加價加推 擬下周賣
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GS(14)@2016-06-06 03:00:22【本報訊】信置（083）粉嶺劏房新盤囍逸昨提價加推38伙，一房戶出現7樓貴過12樓的情況。市傳累收逾1,200登記，較已開價的136伙超額認購約8倍。發展商夥銀行推出最高九成按揭，最快下周三賣樓。囍逸昨加推的38伙定價由326.3萬到769.8萬元，定價介乎11,405元到14,239元，連同回贈，開放式折實單位284.86萬元入場。多種戶型均錄得加幅，以2座D室294方呎一房戶為例，上周推出的12樓定價377.8萬元，呎價12,850元，昨加推的7樓單位，定價378萬元，呎價12,857元。1座A室實用645方呎三房單位，上周推出的11樓單位定價737.3萬元，昨推出的12樓單位定價763.3萬元，扣除樓層因素後貴約3%。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目約七成為年輕人入票，夥拍渣打提供九成按揭，適用於樓價400萬元以下單位，項目開放式及一房單位價錢均屬於範圍內，即最平28萬元首期可上車，最快下周三賣樓。
玖瓏山撻定蝕189萬
年初入伙的嘉里（683）沙田玖瓏山近期連錄撻大定個案，最新一單為月瓏閣第1座地下A室，實用面積997方呎三房連花園特色戶。一名許姓買家去年11月底以近1,894萬元購入上址，採用建築期付款辨法，最後於上月底取消交易，料發展商沒收189萬元。長實（1113）紅磡馬頭圍道牙籤盤Viva年內唯一一宗交易、29樓C室一房單位，上月中以611.1萬元沽出，惟最終撻定收場，料買家損手近31萬元。新地（016）將軍澳海天晉5座平台層A室以招標形式、作價2,152萬元沽，實用面積1,113方呎，呎價1.93萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637477
囍逸迷你戶390萬 不足3年賺兩成
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GS(14)@2018-12-21 08:01:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3276&issue=20181221
【明報專訊】新入伙盤連環錄額印貨成交。市場消息稱，近月入伙的粉嶺囍逸首錄二手成交，單位為1座高層G室，實用238方呎，開放式間隔，最新以390萬元售出，實呎16,387元。據悉，原業主於2016年7月以303萬元買入，因購入未滿3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅（即39萬元），買賣雙方各支付一半稅款，原業主扣除稅款後仍獲利約67.5萬元，物業2年多升值22%。
海翩匯2房不足3年賺兩成半
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另近月入伙的將軍澳海翩匯亦錄額印貨易手獲利止賺個案，中原地產副分區營業經理柯勇表示，該單位為5座低層E室，實用505方呎，2房望園景，議價後以770萬元成交，實呎15,248元。原業主2016年9月以556萬元買入，持貨不足3年，需另付10% SSD稅款，涉及77萬元，扣除稅款後仍獲利137萬元，單位期內升值25%。
雖然「白居二」客刺激未補價居屋交投，但居屋價暫未有大幅回升，部分成交價更續試今年低位。市場消息指，大圍居屋美城苑首度跌穿400萬元，該單位為C座低層1室，實用面積381方呎，2房間隔，最新以398萬元連補地價易手，實呎10,446元，屬今年首度跌破400萬元成交，同類單位今年高峰時造價逾500萬元，最新做價較高位低約兩成。
美城苑兩房失守400萬 今年首見
原業主2009年107萬元（已補地價）買入，持貨9年，帳面獲利291萬元或2.7倍。
「白居二」285萬入市嘉盛苑兩房
另粉嶺居屋嘉盛苑做價重返兩年前水平，單位位於B座高層15室，實用433方呎，最新以285萬元（未補地價）易手，實呎6582元，新買家為白居二中籤者。據香港房屋委員會資料，同類單位為2016年9月後屋苑新低。原業主1993年以63.7萬元（未補地價）購入，持貨25年，帳賺221.3萬元或3.5倍。
囍逸特色戶實呎2.22萬 創粉嶺新高
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GS(14)@2019-03-18 12:12:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6912&issue=20190316
【明報專訊】多個新界新盤特色戶透過招標售出，部分成交呎價更創新紀錄，其中信置（0083）粉嶺囍逸一伙連天台特色戶，成交呎價高逾2.22萬元，創粉嶺分層物業新高指標；同系大埔白石角逸瓏灣8，有連平台特色戶以呎價2.23萬元沽出，創項目呎價新高紀錄。
上述信置已屆現樓的囍逸，新近以1300.6萬元售出1座25樓C室；單位實用面積584方呎，屬3房連套房間隔，另102方呎平台和515方呎天台，實呎22,271元，呎價創粉嶺分層新高。據成交紀錄冊顯示，買家可獲3%現金回贈、涉逾39萬元，即實際價錢約1261萬元、呎價約2.16萬元。
逸瓏灣8海日灣齊錄破頂成交
至於同系逸瓏灣8，以招標沽出一伙特色戶，創項目售價和呎價新高；單位為3B座頂層19樓B室，屬實用面積1038方呎連平台特色戶，成交價2325萬元、實呎22,399元。逸瓏灣8自年初推出至今，累售近300伙，套現逾25億元。事實上，白石角同區由億京發展的海日灣，3月至今透過招標累售近60伙；昨日最新售出3伙，當中Court A第1座17樓B室，實用面積2150方呎連2559方呎天台，成交價4880萬元、實呎22,699元。
MONTEREY洋房6387萬沽 實呎3.2萬
新地（0016）元朗現樓項目Grand YOHO第2期，本月透過招標售出4伙，套現逾8863萬元；其中5座42樓D室，屬實用面積789方呎3房戶，成交價1762.7萬元、實呎22,341元。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY以招標售出3幢洋房，其中8號屋成交價6387萬元，該洋房實用面積1996方呎，連894方呎花園，實呎3.2萬元。MONTEREY過去3周累售14幢洋房，套現7.7億元。
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