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1 Jun 2017 - [投資筆記] 啟德商業地王的啟示

上周五截標的啟德第1F區2號商業地，可作商業及酒店發展，位於工業貿易大樓前方，毗鄰啟德河，設禁止拆售條款，可建樓面達191.2萬方呎，規模逼近中環國金二期。昨公佈由南豐以逾246億元獨資投得，成交價比半個月前批出的中環美利道商業地（232.8億元）貴逾半成，成為新商業地王之王，樓面呎價約12,863元。南豐表示會長線持有項目，逾半樓面為寫字樓。




這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王，同時較去年11月，由利福國際（1212）以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地（樓面呎價6,733元），可建樓面達109.7萬方呎，呎價貴了91%，半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。




(以上內容摘自appledaily及hket)

東九龍一帶商廈估值有機得到提升，相對較受惠的有利福國際（1212）、載通(62)、泓富產業信託(808)、領展(823)。

假設利福國際地皮呎價只有地王的70%，亦已升值34%，即24.9億港元，或每股$1.56，公司於去年12月每股資產淨值約$1.16，大幅低於一年前的$6.94，部份亦源於舉債收購此地皮。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=251006

啟德公屋明年落成

1 : GS(14)@2012-02-07 22:38:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120131/News/ec_gwl1.htm

圖為啟德1A區第4座3樓一個約300呎單位，該屋鸷屬十字形設計。（黃俊鋒攝）

立法會房屋事務委員會昨參觀啟德發展區2個公屋項目，當中佔地3.47公頃的啟德1A區已進入尾聲階段，地盤內6幢大廈已具規模，當中第1至3座採用「Y形」設計，4至6座則是十字形；每層將有20至24個單位。每座大廈的30層至40層，可遠眺海景及未來落成的郵輪碼頭，佔全部單位約20%。

可望維港海景郵輪碼頭

立法會房屋事務委員會主席李永達表示，啟德屋鸷是近年少有的大規模市區公屋項目，期望能早於明年初推出，以紓緩公屋輪候冊的緊張需求。

「Y形」大廈是房署1980年代起採用的標準大廈設計，但近年已停用。房署發言人表示，自2000年開始，署方會因應每個地盤特點，使用「因地制宜」的非標準設計；雖然擧德屋鸷部分大廈是Y形，但大廈是以「構件式單位」組合而成的，與80年代的標準設計並不相同。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:01:12

以上圖片既3百幾呎有問題呢...
3 : GS(14)@2012-02-07 23:17:18

2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題，因為無裝，況且實用率大好多，所以睇落唔細，300看來就是私人400了
4 : Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:40:18

3樓提及
2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題，因為無裝，況且實用率大好多，所以睇落唔細，300看來就是私人400了


呢個唔係3百呎,係五百幾呎
5 : 龍生(798)@2012-02-08 00:48:04

300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜
6 : GS(14)@2012-02-08 21:46:39

4樓提及
3樓提及
2樓提及
以上圖片既3百幾呎有問題呢...


點有問題，因為無裝，況且實用率大好多，所以睇落唔細，300看來就是私人400了


呢個唔係3百呎,係五百幾呎


咁是私人唔實用
7 : Sunny^_^(11601)@2012-02-08 22:39:23

5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...
8 : GS(14)@2012-02-08 22:46:12

7樓提及
5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...


你睇唔慣jer
9 : Sunny^_^(11601)@2012-02-08 23:10:10

8樓提及
7樓提及
5樓提及
300幾尺的足尺, 至少係私人的600幾尺

上過嘉亨灣的朋友自然明白我講乜


我唔係咁既意思,唔係實唔實用既問題囉...


你睇唔慣jer


NO!!!我自己住既居屋同呢個係同一個type,一般呢D係5百6十幾呎既...叫住2人家庭掛...

一家唔係三百呎

三百呎係冇房既
10 : 龍生(798)@2012-02-09 04:49:09

我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用
11 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 09:25:36

10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


呢個應該係十字型來的...

圖中明明係5百幾呎既樓,但係寫三百幾呎喎,留意下D description
12 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 09:26:51

10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好
13 : 珠珠(1370)@2012-02-09 10:09:31

12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley
14 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 10:48:06

13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley


係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真
15 : 珠珠(1370)@2012-02-09 15:03:53

14樓提及
13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley


係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真


唔係呱?好驚呀!!!!!!!!smiley
16 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 15:29:57

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
10樓提及
我知...你講Y字型嘛...

大約得4個款左右

28X尺的最細單人房

5XX幾尺的呢款

仲有一種多間房的7XX

另外仲有種8XX的

新十字仲少左, 得3款

我朋友住7XX 個款, 廰大到無朋友, 房又好細, 怪怪的

反而830個款最實際, 開三間房, 最實用


我就住7XX既,因為800呎以上既都係走廊盡頭,風水唔好


走廊盡頭點解會風水唔好既?smiley


係同陰極陽衰/陽極陰衰有關...詳細都唔係好記得了

不過盡頭易有鬼就真


唔係呱?好驚呀!!!!!!!!smiley


有都未必入屋既...不過出出入入feel到都唔好啦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277616

49億啟德郵輪碼頭　出水豆腐渣

1 : GS(14)@2012-04-23 22:06:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16272876

【本報訊】繼新政府總部被譏為豆腐渣工程後，正趕工以在明年啟用的啟德郵輪碼頭大樓，近日連場大雨下出現嚴重滲漏，大樓內出現大片濕漉漉水迹，部份地方更滴水。專家認為有可能是施工質量欠佳，應及早拆除有問題部份，重新施工。
記者：麥志榮
2 : greatsoup38(830)@2012-04-24 22:54:04

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120424/News/ec_goa1h.htm

啟德郵輪碼頭大樓工程已完成2樓結構，現在興建頂層，蘇錦樑接受訪問時預計，碼頭明年中可啟用，但初期會「沙塵滾滾」，要過一段時間才興旺。據資料，啟德發展計劃各設施至2021年才大致落成。

訪港郵輪客去年升6.4%

新碼頭未落成，去年郵輪旅客已升6.4％，共有逾70萬郵輪旅客抵港(見表)。蘇錦樑稱，去年來港郵輪有104次，料今年有94次，相信郵輪旅客會再上升，旅發局在本年度撥出1550萬元推廣郵輪，並預留其中400萬元作配對基金，與郵輪公司合資宣傳。

以港為母港郵輪客多留兩天

蘇又稱，以香港為母港的郵輪旅客，一般會停留兩三日，人均消費5400元，當中35％為退休人士，15％為專業人士；而途經香港的長途客只會停留一晚，人均消費2000元，當中79％為退休人士。

蘇錦樑﹕將改建工廈增酒店

面對新增郵輪客會加添酒店需求，蘇錦樑表示，除了郵輪發展，酒店供應確有壓力，即使沒有郵輪碼頭，都要加建酒店，包括改建工廈及撥出酒店專用地。他回應低價出租碼頭時稱，建碼頭是為香港經濟，至2023年，每年可帶來15億至26億港元效益，若營運商違反租約條款，會被終止租約。

旅發局總幹事劉鎮漢接受查詢時表示，郵輪旅遊推廣資金已由去年的近500萬元，增至本年度的1550萬元，當中400萬元預留與郵輪公司合作宣傳，料起碼一半用於有1億人口的華南市場。

據啟德郵輪碼頭營運商「Worldwide Cruise Terminals Consortium」資料，荷美郵輪(Holland America Line)、公主郵輪(Princess Cruise)及菁英郵輪(Celebrity Cruises)將會於2013年年底至2014年年初來港泊岸。海運碼頭租約將於6月屆滿，地政總署與九倉尚在商討續租事宜。


啟德郵輪碼頭大樓長850米，現已完成第二層的興建工程，正興建頂層。（商務及經濟發展局提供）
3 : greatsoup38(830)@2012-04-24 22:54:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120424/News/ec_goa3.htm
泊岸將訂指引 郵輪以啟德為母港優先

啟德郵輪碼頭營運商「Worldwide Cruise Terminals Consortium(WCT)」大股東環美航務的郵輪業務項目總監班智榮(Jeff Bent)表示，WCT股東之一的皇家加勒比郵輪旗下的菁英郵輪(Celebrity Cruises)，將會到啟德郵輪碼頭泊岸，但他強調申請泊岸程序具透明度，申請方法及結果都會在網上公開，但他拒絕透露停泊費。

他又稱，停泊指引以香港經濟效益為首要考慮，因此以香港為母港的郵輪將最優先，這類船將帶來最多旅客，其次是以香港為其中一個航點的郵輪，最後是無特別行程的短途來回郵輪。他指碼頭啟用初期，泊岸船隻有限，將盡量尋覓會展旅客，以善用場地。

立法會經濟事務委員會昨日討論啟德郵輪碼頭發展，民主黨議員李華明擔心營運商會對其他郵輪公司「大細超」，且政府缺乏有效機制監察。旅遊事務專員容偉雄回應，營運商須訂定公平停泊指引，對所有郵輪一視同仁，10年合約亦設中期檢討，且另設有業界代表的管理委員會作監察。對於有報道指郵輪碼頭地盤雨後漏水，他指建築署會按嚴格標準收樓。
4 : GS(14)@2012-04-24 23:29:40

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16276580
【本報訊】正趕工的啟德郵輪碼頭大樓懷疑因施工質量欠佳而出現漏水，旅遊事務專員容偉雄昨在立法會經濟發展事務委員會會議上表示，建築署向承建商了解，由於郵輪碼頭大樓上蓋工程未完成，所以有漏水情況。當局重視啟德郵輪碼頭的建築質素，建築署會密切注視，每日都派員到場視察。而日後建築署收樓時會按嚴格標準，檢查碼頭是否符合要求。他又表示，啟德郵輪碼頭大樓目前正進行頂層工程，首個郵輪泊位打椿工作亦已完成，預料可如期啟用。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278909

可能是今年第2個10號波- 啟德

1 : GS(14)@2012-08-16 10:23:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120816/16608216

啟德昨下午進入本港800公里範圍，提早在昨晚由熱帶風暴增強至強烈熱帶風暴，天文台晚上發出一號風球。啟德昨晚8時集結在香港東南偏東約710公里，以時速18公里朝西北偏西移向珠江口一帶，今日下午將進入本港400公里範圍。天文台高級科學主任馬偉民昨稱，今天日間有機會轉發三號風球。啟德移動路線飄忽，昨日間橫過菲律賓呂宋島北端進入南中國海，而非經呂宋海峽入南海，本港天文台等六個東亞官方氣象機構前日預測全部失準。天文台昨早修訂啟德的登陸位置，預測會於明早掠過南丫島及長洲以南水域，再「踩過」大嶼山南端，橫過珠江口，大約於珠海至澳門一帶登陸，與東亞各氣象機構預測相若。
今晚或掛八號波
昨日天晴炎熱，天文台發出酷熱天氣警告，市區最高氣溫33.7℃，上水更高達35.7℃。今日有狂風驟雨及幾陣雷暴，明日吹北至東北風，有狂風大驟雨，離岸達烈風程度，週末天氣好轉。
有貨櫃業界人士昨稱，收到天文台預告今晚10至11時會改發八號風球，將會提前停止貨櫃交收。上月本港受強颱風韋森特吹襲，冧樹無數；樹木專家港大地理學系講座教授詹志勇指，部份逃過上次吹襲的樹木變得「危危乎」，勢被啟德吹倒，建議當局盡快鞏固高危樹木。
韋森特吹襲當晚十號風球生效，港鐵東鐵多列列車因塌樹致電力故障，緊急停駛，千名乘客通宵滯留車廂和車站。港鐵昨稱會在打風期間將最新列車服務資訊放上網，並盡快推出直接提供資訊的手機程式；另也會研究在車站存適量飲用水及乾糧。
2 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 12:29:09

8號就有,9/10號難d
3 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 12:51:06

有鬼用，又係夜晚先黎打。
4 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:57:10

http://www.hko.gov.hk/wxinfo/currwx/tc_gis_c.htm
颱風了，仲直趨香港，好大機會9/10
5 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 12:58:51

4樓提及
http://www.hko.gov.hk/wxinfo/currwx/tc_gis_c.htm
颱風了，仲直趨香港，好大機會9/10

似路過多過直吹香港......
6 : greatsoup38(830)@2012-08-16 12:59:34

唔通路徑轉了?
7 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 13:04:28

6樓提及
唔通路徑轉了?

最新睇到係咁樣，你話算唔算直吹。

8 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:05:50

7樓提及
6樓提及
唔通路徑轉了?

最新睇到係咁樣，你話算唔算直吹。


睇來都是改變唔到歷史
9 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 13:09:17

8樓提及

睇來都是改變唔到歷史

湯兄你一定係無睇「回到三國」。歷史係改變唔到，歷史係會自我修正。smiley
10 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:12:52

9樓提及
8樓提及

睇來都是改變唔到歷史

湯兄你一定係無睇「回到三國」。歷史係改變唔到，歷史係會自我修正。smiley


是囉，但是最初某人話有蝴蝶效應的
11 : 自動波人(1313)@2012-08-16 13:15:30

老人家話行雷打唔成風的
12 : gundamlotte(13580)@2012-08-16 13:35:20

11樓提及
老人家話行雷打唔成風的

禽晚有打雷，今朝無，咁點計？
13 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:40:20

唔好計啦, 打風唔成三日雨, 諗O下星期六日做乜好好過啦~~
14 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:40:58

13樓提及
唔好計啦, 打風唔成三日雨, 諗O下星期六日做乜好好過啦~~


我都是想行下街
15 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:42:13

14樓提及
我都是想行下街

無OUTDOOR啦, 轉行腦場啦~~
16 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 13:45:03

室內活動囉,打牌睇戲飲茶...
作為一個自私既打工仔,希望天日有一日風假啦
17 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:45:21

16樓提及
室內活動囉,打牌睇戲飲茶...
作為一個自私既打工仔,希望天日有一日風假啦


仲有打牌?
18 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 13:47:11

17樓提及
16樓提及
室內活動囉,打牌睇戲飲茶...
作為一個自私既打工仔,希望天日有一日風假啦

仲有打牌?

屋企打
19 : greatsoup38(830)@2012-08-16 13:47:58

幾好，我驚輸唔打
20 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:50:12

三翻起, 跑馬仔, 一蚊鋪, 輸極都係個晚餐姐~~

無人叫你賭身家呀?
21 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 13:51:25

From whatsapp forward msg:
船公司最新的颱風指引: 已收到天文台己就颱風為船公司及碼頭作出之訊號安排:

8/16 14:00 三號強風訊號
8/16 20:20 八號烈風及暴風訊號
8/17 06:10 九號烈風或暴風增強訊號
8/17 12:00 八號烈風及暴風訊號
8/17 16:00 三號強風訊號


唔知堅定流
22 : 肥B(18468)@2012-08-16 13:56:18

NO.3 @ 1:40PM
23 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:17:13

21樓提及
From whatsapp forward msg:
船公司最新的颱風指引: 已收到天文台己就颱風為船公司及碼頭作出之訊號安排:
8/16 14:00 三號強風訊號
8/16 20:20 八號烈風及暴風訊號
8/17 06:10 九號烈風或暴風增強訊號
8/17 12:00 八號烈風及暴風訊號
8/17 16:00 三號強風訊號
唔知堅定流


咁聽日有假放wor
24 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:17:23

22樓提及
NO.3 @ 1:40PM


同預期差唔多
25 : wilsonchui(9055)@2012-08-16 14:21:24

高登都有好多人收到呢個msg...
唔知市場消息係咪純粹傳聞
26 : greatsoup38(830)@2012-08-16 14:23:16

不過都幾近磅
27 : GS(14)@2012-08-16 23:26:24

8號 ed
28 : 亞力士(1473)@2012-08-16 23:32:28

咪好似上次咁 10點幾下波 踢晒腳
29 : GS(14)@2012-08-16 23:35:21

今次可能有一日假
30 : mr_dlm(19486)@2012-08-17 09:32:26

31 : GS(14)@2012-08-17 09:55:10

真是勁李生
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281018

啟德加建樓多住三萬人

1 : GS(14)@2012-10-01 11:48:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025979

啟德機場98年搬遷後，政府便已計劃將機場舊址發展為全港最優美的城中之城，除靠近新蒲崗一邊為商業大廈及高密度公屋外，沿跑道的是低密度住宅。區內三分一土地為休憩和綠色地帶，有大型公園，又有新郵輪碼頭和商場，還有可容4.5萬觀眾的奧運場館和副場館。區內又有三間醫院。但政府內部和專業界別一直有聲音認為，啟德規劃太浪費，尤其在市中心地帶，並有港鐵興建中的沙中線和兩車站，根本再難找到如此大片可供發展新用地。
指原有設計太奢侈
據悉，急於覓地建屋的梁振英不滿在全港土地供應短缺下，啟德設計太奢侈，故上任後指示發展局重新檢討啟德土地用途的規劃，該局現已完成報告提交梁振英審核。據悉，發展局踢走佔地20多萬方米的奧運場館，該局參考過其他國家的大型體育場地，都不是建於市中心。同時，每當賽前或賽事結束，數以萬計人流都會令區內交通超負荷，例如現時掃桿埔大球場，每次賽事都要封路，令區內交通大擠塞。相反，體育場館位於人口少地方，減少滋擾。發展局提出大嶼山欣澳填海建奧運場館較適合，有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。
體育場館騰出的土地可增建住宅，預計最少可提供數以千計單位。現時區內的住宅發展密度平均約為一比五，即一平方米土地上只可建造五平方米建築面積，屬中低密度，未來可稍放寬，增加可容納的人口。不過，基於要保留啟德三分一休憩用地及城中之城的設計意念，政府不會令啟德變成稠密的發展區，人口或只會略增加約3萬。
發展局又認為，急症大醫院需要位於人口密集地方，政府早已承諾建兒童醫院，故這兩間醫院將保留，但另一間構思的腦科醫療中心則沒必要位於市中心內。
將會再作公眾諮詢
不過，政府內部仍有不同意見，擔心政府急就章式應付樓宇供應不足問題，會令啟德規劃走樣。規劃署會負責將啟德新規劃再做公眾諮詢。發展局發言人說，修訂規劃的工作由規劃署負責。民主黨候任立法會議員胡志偉同意有限度增加啟德的人口，但政府應一併考慮九龍城區的整體規劃，平衡區內發展。
2 : GS(14)@2012-10-01 11:48:41

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025981
腦科醫療中心剔走後，原有位置靠近九龍灣，騰出土地會配合政府起動東九龍計劃，把九龍灣和觀塘一帶工業區發展為新的商業中心，提供甲級寫字樓等，並且是中環和銅鑼灣混合體，商業中心兼具娛樂消遣活動，成為不夜之城。
政府官員說，政府已設立起動東九龍辦事處，全力推動九龍灣和觀塘工業區變身，但區內工業樓宇業權分散，吸引重建困難重重。啟德腦科醫療中心用地改為商業用途，則可由政府起帶頭作用，利用該幅新商業用地製造新的環境和氣氛，提升舊廠廈的重建吸引力。
將來的啟德邊緣、九龍灣和觀塘便會完全結合，變成中環與銅鑼灣的混合體，日間是商業寫字樓活動，加上舊工廈內與街頭的藝術工作坊，和區內的飲食娛樂活動與設施，令全區變成不夜之城。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2012-10-01 11:49:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025982


啟德發展計劃至今已14年，其間一波三折，本來98年已完成可行性研究，但社會關注要在維港填海，政府要在2001年推出修訂計劃縮減填海規模。但04年1月終審法院又裁定，任何建議在維港的填海工程只可以是有「凌駕性公眾需要」，再經過幾輪公眾諮詢，07年底才由行政會議拍板決定啟德分區計劃大綱圖。
啟德內的奧運場館也波折重重，最初因為港府申辦亞運，奧運場館選定在啟德，又因為港府自認無條件申辦亞運，奧運場館變成可有可無，但為推動運動發展，場館仍不會被放棄。啟德發展有三個重要里程碑，分別是2013年完成郵輪碼頭首個泊位、首批公屋單位和首批賣地；2016年完成郵輪碼頭第二個泊位和旅遊中心、直升機場、部份私人住宅及商業賣地；2021年全部發展完成。
《蘋果》記者
4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-01 20:31:46

而家個3萬個單位都唔知係公屋定私樓...

而且應該又有D咩咩團體出來反對,到時未等好耐都未起得??
5 : 鱷不群(1248)@2012-10-01 22:34:15

起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？
6 : 草帽(1253)@2012-10-01 23:18:11

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？


唔會諗, 從來冇規劃過, 亦都唔識.
7 : GS(14)@2012-10-02 10:19:29

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？


8 : GS(14)@2012-10-02 10:20:54

http://www.pland.gov.hk/pland_en ... nese_b5/PODP_A1.pdf
圖入面黃色那點
9 : GS(14)@2012-10-02 10:23:37

http://www.pland.gov.hk/pland_en ... ort%20%28Chi%29.pdf
詳細可以睇呢份

慢慢研究
http://www.pland.gov.hk/pland_en ... se_b5/index_ct.html
http://www.ekeo.gov.hk/tc/key_projects/index.html
10 : qt(2571)@2012-10-02 12:45:34

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？


大把人爭住住市區
熱嘛, 濕濕碎啦, 開冷氣咪得lor,
君不見大把香港家庭24小時開冷氣, 仲要指明用高節能效益D添
11 : provleng(11142)@2012-10-04 16:51:04

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!
12 : GS(14)@2012-10-04 22:18:43

11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!


那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是
13 : provleng(11142)@2012-10-04 22:21:48

12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是

如果我住咗市區,我都去保護吓.
14 : GS(14)@2012-10-04 22:23:49

13樓提及
12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是

如果我住咗市區,我都去保護吓.


原本啟德都唔只3萬啦
15 : qt(2571)@2012-10-04 22:39:16

12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是


即得利益者, 又點會唔保護維港
16 : GS(14)@2012-10-04 22:41:08

貪曾真是無好野
17 : provleng(11142)@2012-10-04 22:42:21

佢其身不正.
18 : GS(14)@2012-10-04 22:43:05

17樓提及
佢其身不正.


地產商選出來的代理人
19 : GS(14)@2012-10-04 22:43:14

17樓提及
佢其身不正.


地產商選出來的代理人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281633

中門大開：啟德變將軍澳

1 : GS(14)@2012-10-23 00:57:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121022/18046202
政府在房屋政策施政，猶如街巿賣菜，人人搭訕。最近又有兩單消息，一是蔡涯棉主張啟德發展區，取消興建體育城，放寬地積比率，大量興建公營房屋。另一位政府房屋智囊鄔滿海更出位，指丁屋現在限制令土地未盡其用，建議放寬丁屋層數三層限制，比原居民起多幾層，從而解決住屋需求。
隨時成八萬五翻版
真恐怖，香港進入了房屋民粹主義，為了住屋需求，乜嘢政策都要讓路，政策氣氛接近97年八萬五時代。啟德發展區規劃，經歷多年，有幾個訴求是回應了社會意見，包括了降低發展密度，引入環保基建，而體育城規劃，也是體育界、地區人士多年爭取的成果。但忽然之間，當日主理啟德發展的林鄭月娥，好似忘記了漫長的規劃諮詢工作，一切要讓路予建屋，又變回八萬五重災區將軍澳一類屏風樓雲集的社區，有冇搞錯。
最荒謬係所謂住屋需求，根本係會跟住樓價而變動，樓價越高，需求越大，樓價越低、需求越低。而樓市係有升跌周期，但土地房屋供應則有滯後，即今日重新規劃啟德，將體育城改為起樓，到真正落成推出，至少係六、七年之後，屆時你估樓價仲會好似今日咁癲。我認為必定重複八萬五當年雷厲風行的錯誤，因私人樓市不景氣，通街有貨，居屋乏人問津，變成空置或賤賣。
而啟德乃九龍市區中心最後一幅大面積用地，可作全面概念規劃，為了一時政治需要而變成將軍澳，值得嗎？正如鄔滿海歪理一樣，為了增加住宅供應，竟然將不合理的丁屋政策合理化，並作放寬，試問政策邏輯何在？如此一來，等如將新界僭建合法化，而政府本來一直以冇地為理由拖延丁屋興建申請，也瀕臨崩潰。而大量假原居民亦因利益巨大而湧現，呢班政府房屋政策智囊，水平之低，令人側目。
添馬男
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281750

啟德體育城最快2019竣工

1 : GS(14)@2012-11-07 01:03:54

最後都起
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121106/18058976
據民政事務局向立法會民政事務委員會提交文件，當局強調啟德體育城最快於2019年竣工，並會繼續就採購安排、詳細規劃及設計、管理等各方面諮詢體育界及其他地區人士等，並盡可能縮短落成時間。
當局指，啟德體育城會有一個可容納5萬人及可開合上蓋的體育館，會舉辦各類大型國際體育賽事及文娛活動；另有一個設5,000個座位的公眾運動場，主要供市民緩步跑、進行田徑訓練及賽事等，也可辦足球和欖球賽事；體育城內也有一個室內體育館，設4,000個座位的主場館和可容納400人的副場館，籃球、排球、羽毛球及乒乓球等賽事都可在內舉辦。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281885

啟德三地增地積比 涉2580伙升52％

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應，政府急切提高現有地皮的地積比率，其中近日向城規會申請，將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地，地積比率由原本4.5倍，增至5.5倍，高限由主水平基準上100米，增加120米，令可建樓面增加約22%；同時更將預計每伙單位面積降低，令3地預計可提供的伙數，由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為，政府要另行改劃住宅地阻力較大，只好透過提升地積比來增加單位供應，由於本年首3季只售約8180伙，與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離，料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例，雖然地盤面積仍約10.87萬方呎，但地積比及高度均提升，令可建樓面由原本約48.92萬方呎，增至約59.8萬方呎，平均每伙單位面積，由原本約807方呎，降至約646方呎，減幅約20%，令該地預計可建伙數，由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地，亦同時申請增加地積比率，由5倍增至6倍，修訂後可建樓面約36.87萬方呎，料可提供約680伙居屋單位，該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上，季內招標的兩幅屯門良德街地皮，日前亦向城規會申請放寬地積比率，由原本4.47倍，增至5.36及6倍，預計單位數量可較原本方案增加約43%，料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為，由於政府覓地困難，早前改劃地皮亦遇上不少阻力，為趕上年度單位供應目標，唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加，他把原來估計的每呎樓面地價約5200元，下調至約5000元，降幅約4%。張又稱，政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度，料有機會包括啟德1H區3號地盤等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283848

新界啟德地積比率增兩成

1 : GS(14)@2014-01-17 14:45:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】特首梁振英昨日於施政報告中提出，將全面在全港各區提高地積比率約兩成，其中包括啟德新發展區，料可令該區增約6800伙住宅單位。不過，在增加地積比率同時，部分地段的高度限制及密度勢將提高，有環保團體擔心，過往大受社會各界詬病的屏風樓恐重現。政府強調，港島北及九龍半島人口稠密的已發展地區的地積比率不會增加，未發展地區如新界則有增加城市密度的空間。


消息人士指出，政府提升全港地積比率，目的為增加樓宇供應，將應因個別地區及地皮的不同情作研究，除政府地皮外，亦可能包括毗鄰政府地的私人重建地皮等。

其中擬全面檢討地積比率的啟德發展區，現時區內有約21幅未售的住宅地皮，料地積比率將由3.5至5倍，增至5.5至6倍，可建樓面料增至逾2051萬方呎，涉逾3.93萬伙單位，較原有計劃增加6800伙。另提高發展密度下，啟德料可增近463萬方呎寫字樓樓面，約相當於9座觀塘One Bay East東座的樓面，市場預計每方呎樓面呎價約5500至6500元。

政府近月早已陸續於新界地區增加密度，包括大埔及屯門等，其中早前規劃署建議改劃屯門15幅地為住宅，涉約1.08萬伙，其中5幅地的地積比率，就由1.3倍大增至3.6倍。業內人士估計，元朗南、洪水橋及古洞新發展區，亦有機會成為下一輪提高地積比的地區。

洪水橋古洞可增地積比

此外，大埔白石角2幅共約7.9公頃、原留作科學園擴建用途的地皮，政府稱因住宅需求急切，將改回住宅用地，而粉嶺皇后山亦有近7公頃土地，擬作私樓及教育發展。

惟環保團體反對政府增加地積比及發展密度，環保觸覺昨發聲明指出，認為這是在城市規劃上開倒車。環保觸覺總幹事譚凱邦表示﹕「鑑於九龍及港島發展太密，因此部分新界地區的住宅密度較低，讓市民有更佳的生活空間，現時政策違背這個方向，特首梁振英在判斷上明顯出現問題。」

學者：遵政府規定 可免屏風樓

港大房地產及建設系副教授何志榮則認為，政府在2011年實施的作業備考，對樓宇間的距離及通透度都有規定，只要遵守這些規定就能避免屏風樓。第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，政府可於地契訂明通風要求，以避免屏風樓問題再現。

環團：東鐵飽和 配套不足

不過，增加地積比將令密度提高，環團認為需與人口政策相配合，但新界區根本沒有足夠配套設施，譚凱邦舉例指出，新界交通已超出負荷，東鐵已經飽和。中銀香港經濟研究員卓亮則相信，政府可考慮各區的配套設施及交通狀，處理增加地積比的問題，「增加兩成只是平均而言，具體要視乎各區本身的密度，或附近有沒有足夠的學校及醫院等配套」。

明報記者 廖毅然、林尚民、麥穎
2 : GS(14)@2014-01-17 14:45:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa2.htm



地建會：歡迎放寬地積比


2014年1月16日





【明報專訊】新的《施政報告》中，政府重點仍是繼續提供更多新供應，對此，地產建設商會執委會主席梁志堅(圖)表示，政府只想讓市民知道， 一旦樓市供求平衡，樓價將會回落。他還說，歡迎政府放寬部分地區的地積比率，及增加土地供應。


至於新地(0016)副董事總經理雷霆表示，集團同意政府的房屋供應取向，增加供應令市場對未來樓市有較為穩定的期望；嘉里(0683)執行董事朱葉培則認為，在部分地區增加發展密度，政府須留意區內民生配套是否足夠，例如學校、交通運輸系統等。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民亦表示，政府要增加供應，若在地塊及配套許可的情況下，提高地積比是無可厚非，他又認為，政府每年提供一萬多個新供應最為合理，發展商亦希望樓市可平穩發展。
3 : GS(14)@2014-01-17 14:46:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】本港住宅供應三大主要來源，除官地及鐵路項目外，還有私人補地價項目。政府為增加私人住屋供應，特別提出引入「補地價仲裁先導計劃」，以加快發展商及地政總署之間達成補地價協議，從而提高市區重建之效率。


特首在《施政報告》提出多項短針對中期土地供應的方針，更針對私人補地價項目，提出「補地價仲裁先導計劃」，希望加快達成補地價協議。政府消息人士稱，政策主要目的是增加更多單位數量，因此仲裁計劃將集中於大型地契的修訂，並非所有修訂都可以仲裁。

該消息人士又指出，只要是合資格的法律人士都可以當仲裁人，但仲裁人選要得到政府及發展商雙方同意。一旦雙方同意透過仲裁方式解決，仲裁人的決定將是最終決定。不過，計劃之具體操作仍有待研究，未來會公布政策詳情。

迎海．星灣補地價 拉鋸12年

事實上，在現行制度下，發展商會為旗下重建項目向地政總署提出申請，再由地政總署回覆補地價金額，若發展商不接受，可無限次提出上訴，令雙方洽談補地價過程可長達10年或更久。

以現時恒地(0012)發售之馬鞍山迎海．星灣為例，早在1997年已獲城規會批准重建，惟補地價金額到2009年才能落實，歷時超過12年。恒地主席李兆基過去便曾多次批評政府批出補地價金額的進度緩慢，指「我政府用3年，內地政府用1年搞掂，如果香港政府學會中庸之道，唔使好似中國咁急，又唔好咁慢，咁就掂晒」。

新地：加快審批 助增供應

對於今次新建議，新地(0016)副董事總經理雷霆稱，計劃可加快審批補地價，對未來增加供應很有幫助；新世界(0017)執行董事陳觀展則表示，目前仍未仔細了解計劃，不過，業界過往都有聲音指補地價過程漫長，且不夠透明度，相信加入仲裁計劃，可提高補地價流程之透明度，以及幫助加快過程，增加住屋供應。
4 : GS(14)@2014-01-17 14:47:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】特首梁振英在施政報告內提到，建議屯門東等新界地區，增加發展密度。由於在市場內，以恒基地產(0012)及新鴻基地產(0016)等新界大地主擁有最多新界農地，可建樓面面積有望因新政而得到提升。但是證券界認為，由於發展地產項目需時較長，中間更涉及補地價程序，因此未必全部新界地主股會受惠。


現時各發展商中，擁有最多新界農地的是恒基地產，擁有農地面積約4300萬平方呎；新鴻基地產則次之，亦擁有逾2700萬平方呎。其他發展商如新世界發展(0017)及信和置業(0083)則較少。

補地價支出亦增

中信國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特首提出可在新界增加發展的地積比率不太特別。原因是，發展商在取得更多可發展樓面面後，還要補地價，所以他認為，並非每個在新界擁有龐大土地儲備的發展商均會受惠；且樓盤發展需時頗長，因此難以判斷補地價是升還是跌。

交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，放寬地積比率，發展商亦需要相應增加支付補地價，但是在落實新的仲裁機制下，加快補地價落實，始終會對地主股有好處。若然政府要興建47萬個住房單位滿足市場需求，將更需要增加供應綠色地段去加快發展樓盤。擁有最多新界農地的恒地，相比新世界等其他地產商而言，會在新政策下成為最大得益者，他甚至相信恒地會跑贏其他發展商。該股股價較早前出現調整，更反映了投資者早將樓市調整的預期反映在內，正好提供入貨機會。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284294

央企贏大孖沙 奪啟德地王

1 : GS(14)@2014-02-26 12:56:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】中資持續出高價來港搶地，並再度撼贏本地大孖沙，繼去年中海外(0688)投得啟德2幅港人港地後，中資再奪市區靚地。上周五截標的啟德三幅限量地皮，其中規模最大、景觀最佳的第1I區3號地盤，由具央企背景的保利置業(0119)以約39.234億元投得，每呎樓面地價約6530元，不但較中海外奪得的鄰地樓面呎價高約兩成，亦高市場預期上限約14.5%，可謂貴絕東九龍官地。另外1號及2號地皮，分別由堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，以及新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際(0173)，以每呎樓面地價約5600元及5330元投得，符合市場預期。


是次保利置業投得的啟德第1I區3號地，樓面約60萬方呎，限建不少於930伙，據地政總署公布，該地共吸引4間內地發展商入標，除保利置業外，去年初伙拍新世界(0017)投得荃灣西站六區項目的萬科，是次亦與永泰(0369)合資入標。萬科置業(香港)地產發展助理董事林力山稱，會持續留意本港各區地皮，而昨日起招意向的市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目，亦會視乎條件考慮遞交意向。此外，世茂房地產(0813)及合景泰富(1813)，亦罕有來港入標競投啟德地皮。

中資萬科合景世茂齊入標

事實上，啟德去年至今售出的5幅地皮，其中3幅已由內房奪得，共涉約2075伙。本港發展商繼去年不敵中海外後，是次又不敵保利置業，其中龍頭如長實(0001)、恒地(0012)、新地(0016)等，雖有獨資競投，惟出價相對審慎，即使是新世界牽頭、伙拍信置(0083)、南豐、英皇(0163)及資本策略(0497)合資的財團，入標三地均落空。

翻查資料，長實已有一年多未有投得地皮，對上一次投得官地，已是2012年第四季以4.3億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為，本地大型發展商土儲較多，並不急於出高價投地，預期保利置業投得的啟德地，日後開售實呎約1.5萬元以上水平。

嘉華羅家駒奪餘下兩地

此外，嘉華以29.38億元奪啟德第1I區2號地盤，每呎樓面約55.13萬方呎，限建不少於855伙，樓面地價約5330元，屬預期中位數。去年斥約5320萬元，購入一幅屯門虎地52區蚊型官地的堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，則爆冷以29.11億元購得1號地，可建逾51.97萬方呎，限建不少於805伙，每樓面地價約5600元，接近預期上限。

明報記者 麥穎
2 : GS(14)@2014-02-26 12:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa2.htm



中資志在必得 做價欠參考價值


2014年2月26日





【明報專訊】再有中資財團以超高價姿態撼贏本地發展商，有測量師認為，內地發展商來港買地可謂志在必得，故計算地價時並非全計利潤因素，出價自然比較「勇」，因此有關項目之做價，欠參考價值。


發展商近期低價中標

事實上，近月地價已明顯回落，而本地發展商更成功「執雞」低價中標，如本月中南豐便以每方呎樓面地價2139元投得屯門震寰路與良德街交界地，創12年來區內官地新低。第一太平戴維斯陳超國認為，本地發展商購地，最主要計算利潤，但對內地發展商而言，則有更多因素，故進取程度會較本地發展商高。

陳氏透露，內地發展商積極來港發展，主要由於他們在內地發展經已飽和，且內地樓市調控力度比香港高，風險亦較高，而且本地發展、管理制度都比內地完善、先進。他又稱，由於他們除計及利潤外，亦有志在必得的心態，故計算之溢價自然會較高，因而擊敗本港龍頭發展商。

不設港人港地有助做價

業內亦指出，雖然是次啟德3幅地均設限量條款，但今次售出之啟德地皮，樓面地價較去年售出的兩幅貴超過兩成，主要是今次出售之地皮並無「港人港地」條款，且位置、景觀亦較佳，日後發展商賣樓的自由度及做價仍較高。
3 : GS(14)@2014-02-26 12:56:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140226/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】保利置業(0119)現為保利(香港)控股的子公司，前身為新海康航業投資有限公司，早於1973年於香港成立，經營航運生意，惟1980年代航運業低迷，直至1993年該公司被中國保利集團收購，遂由原來的航運公司轉為綜合企業。


母公司伙南豐發展昇薈

2005年保利置業曾以保利(香港)投資名義發展，2012年為提升企業形象才更名為保利置業。該公司先於2005年起開始進軍內地房地產業務，後來更獲母公司注入資產，逐步成為全國性房地產開發商，項目遍佈上海、廣州、深圳及重慶等20個一、二線主要城市。

據悉保利集團擁內地軍方背景，公司1992年經中國國務院及中央軍委批准組建，並於1999年由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會管理，其業務除涉及房地產外，亦包括軍用品貿易及礦產開發。近年不少內地財團來港發展，保利亦有分一杯羹，如保利置業母公司保利控股曾伙拍南豐發展東涌昇薈。
4 : Sunny^_^(11601)@2014-02-27 09:27:39

啟德係新區，冇太多已經進駐既人

好似天水圍係長實，元朗係恆基新世界咁…
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