匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙
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GS(14)@2017-04-08 19:44:21【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取，新地（0016）南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙，折實平均實呎已調高至2.6萬元，雖然銷售速度比之前稍慢，但現場消息指全晚料售約120伙，即佔可售單位總數八成，意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙，佔項目單位總數1050伙的九成。
柏巒3429萬沽1號屋
一手市場不乏洋房成交，新世界（0017）元朗柏巒，透過招標沽出1號洋房，實用2834方呎，屬5房5套設計、另連1713方呎花園，以及雙車位，成交價3429.1萬元，實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房，套現1.17億元。
皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋
路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯，亦錄2015年4月推出以來的首宗成交，以逾3.08億元，售出34號屋（連雙車位），以物業實用7338方呎計，實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成，實用介乎7083至10945方呎。
香島加推74伙 部分加價一成
另多個樓盤均有加價舉動，如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島，新加推74伙，定價1571萬至4422萬元，南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠，整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中，部分提價10%，如新推1座7樓實用845方呎A室，實呎25325元，比同座8樓面積相同A室的實呎22923元，高逾一成。
逸瓏海匯加推30伙加價3%
信置（0083）西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙，提價3%至5%，部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃，最高貸款額為樓價75%，首年定息1厘，第2、3年為P減3厘，第4、5年為P（P為5厘）。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元，平均實呎1.3萬元。
傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽
另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵，於開售前獲鄧成波以13億元承接後，市場消息指，擬今年年中開售的越秀地產（0123）太子道西279號住宅，獲投資客出價約9億元洽購，惟越秀並未作回應。資料顯示，該盤已屆現樓，共涉18伙，單位實用約1250至2500方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
AVA 61超大平台戶呎售近三萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:58【本報訊】樓價高企，劏房盤受市場追捧，其中九龍最細新盤、由投資者盧華發展的深水埗AVA61剛沽出最後一伙，單位為3樓A室平台特色戶，實用面積僅232方呎，一房間隔，外連1,415方呎平台，即平台比居住空間足足大五倍，市傳以688萬元成交，呎價高達29,655元，貴絕長沙灣區單幢盤。而同區的新地（016）匯璽II於去年開售時，實用面積349方呎的一房低層戶呎價僅2.1萬元。區內代理表示，該名買家為同區四人分支家庭客，育有兩名分別4歲及1歲的小孩，心儀單位附有超大平台，可以讓小朋友於室外玩，有足夠空間跑跑跳跳，另外亦睇中單位銀碼細，容易負擔，惟成交冊昨晚未見登記。
全盤138伙已沽清
代理補充，項目的買家中，有近一半為年輕人，部份人有父母幫補首期，另外有三成為投資者，用以長線收租。代理又指，項目附近樓齡較新的二手盤，近期成交呎價為1.8萬元左右，即該成交呎價較區內市價高近六成。資料顯示，計及上述成交，項目由去年6月開售至今已沽清全盤138伙，套現金額近5億元。中小型單位受市場歡迎，多家發展商密密推「蚊型」盤，其中恒地（012）西營盤翰林峰日前沽出一伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為3座27樓B室，實用294方呎，一房間隔，以878.6萬元成交，呎價29,886元。恒地（012）元朗尚悅．方早前撻訂的6樓G室，昨招標售出，成交價378.1萬元，實用210方呎，呎價18,005元，較上月20日舊成交價345.12萬元賣貴近33萬元，半個月加價近10%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277079
海璇標準戶售近1億
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GS(14)@2018-04-23 05:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5904&issue=20180423
【明報專訊】新地（0016）北角海璇改變招標方式，容許買家可入標認購一伙單位後，近日均見成交；據樓盤成交紀錄冊顯示，項目第1座8樓實用面積1585方呎A室標準戶，最新以9935萬元售出，實呎62,681元，令海璇去年底推出至今累售總數，增加至15伙，估計套現逾12億元。另新地同屯門御半山，預計日內向傳媒開放示範單位和開價。
據海璇成交紀錄冊顯示，上述買家最多可獲成交價17%回贈，另加新地會會員回贈3.8萬元；扣除全部回贈金額約1692萬元，買家實際付成交價8242.25萬元，實呎5.2萬元，另新地提供3年保養維修、及送贈家具等優惠。
另中海外（0688）旗下東九龍現樓啟德1號I，市場消息指透過招標最新售出低座5座1樓，單位實用面積1569方呎，屬4房間隔，成交價逾3373萬元，折合實呎約2.15萬元。
新世界兩盤兩日售10伙
新盤市場過去2日主要銷售餘貨，錄約39宗成交，相比上周末同期約30宗成交，按周增約三成，當中宏安地產（1243）大圍薈蕎售約8伙佔最多。至於新世界（0017）西貢清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺，兩日共售10伙，當中傲瀧沽出3伙實用面積1100餘方呎單位，成交價1947萬至2094萬餘元，平均實呎1.7萬餘元；瑧蓺售出7伙實用面積221至462方呎單位，成交價724萬至1453萬餘元，實呎2.77萬到3.35萬元。
柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙
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GS(14)@2018-06-13 11:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上，發展商推盤步伐亦提速，其中新世界（0017）北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後，昨次輪銷售再大舉推出300伙，據悉單日售出約131伙，即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元，以首兩輪計為近期吸金最快新盤。
明報記者 林尚民、張允亭
上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山，昨次輪銷售推出300伙，並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠，連同首輪推出247伙，項目共推547伙，佔整個項目611伙近九成，反映發展商推盤步伐急速。
4房最貴賣5792萬
柏蔚山次輪開售截至昨晚7時，單日沽出至少131伙，單位平均成交價約2400萬元；以昨日推出300伙計售約44%，與首日售出96%相比已放慢。市場消息指，有買家繼首輪購入兩伙3房單位後，「添食」多購兩個3房單位，兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外，項目售價亦創新高，其中3座27樓實用1537方呎A室（4房雙套），以5792萬元售出，實呎37,684元；另實用1024方呎2座29樓E室（4房1套），以3954.3萬元售出，實呎38,616元，為昨日最高呎價單位。
柏蔚山經兩輪銷售後，項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄，有關銷售數字應為近期套現最多新盤（以首兩輪計），對上首兩輪套現最多項目，為華懋去年9月推售的荃灣全．城匯，當時兩輪沽清全盤953伙（未扣除期後撻訂單位），套現約90億元。
利奧坊‧凱岸加推提價5%
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後，昨加推4號價單涉60伙，扣除最高5%折扣後，整批平均折實實呎25,348元，部分加價約3%至5%；不過，在2號價單中，第2座15樓E室定價771.6萬元，而在最新4號價單，僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元，調高約7%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．凱岸周六將作次輪銷售推出120伙，定價計市價逾8.2億元，當中包括90伙1房戶，10伙2房戶和20伙開放式單位，其中84伙定價低於700萬元；折實價為471.2萬至1086.7萬元，折實實呎由22,831至27,995元。
喜遇撻訂戶9個月賣貴一成
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，以645.14萬元再售出，實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出，但上月底撻大訂，發展商隨即將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，換言之，新成交價比去年舊價高11%。
康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億
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GS(14)@2018-10-14 08:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。
明報記者 甘潔瑩
LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。
折實呎16006元 低上張價單1.7％
至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。
華懋莊士新界西兩盤對撼
華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。
另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。
大圍景田苑520萬易手 4月回落13%
二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。
資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
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