前海專題: 點解香港樓市升極唔停?(上) Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=5857深圳前海有不少人聽過，但到過既人未必好多。因此諗樣貼出圖一幅，等大家了解一下。其實深圳有前海同後海。後海同我地香港既後海灣勉強相通，總之就係你由天水圍隔離既深圳灣大橋出發，到深圳一方為後海。而後海再向西行，即地圖之左上角處，即為前海。你由地圖上觀察屯門到元朗之距離，大概就係後海到前海之距離。再加上由屯門經深圳灣大橋到大陸一方，巴士行都係十五分鐘。換言之，由前海到屯門，只不過屯門去荃灣之距離，大車行都係半小時必達之地。
咁前海攪乜春呢? 前海係塊平地，暫時只有住宅，但中央已指令前海將為深圳特區之中既特區，該處開業銀行可將人民幣貸款比大陸企業。昨日(28/1/2013)香港有十幾間銀行已同上面簽約，落實此協定。咁關你咩事呢? 第一，可以將錢借比大陸公司係一門好吸引既生意，「藍海」黎既，之前未可以合法做，大把香港銀行會仆上去開分行做生意，費事再賺香港人既艱難錢，前海會旺起來。第二，香港銀行更有誘因收納你袋中之人民幣，上面借比人平都收7厘年息，香港定期只不過2-3厘，筆者所見，香港人仔定存利率會上調。第三，前海為香港帶來更多跨境工作機會，前進前進進。
講返老本行，即樓市。你有冇收過風而家前海樓房賣幾錢呢?即寶安區一帶。你預舊一些星海名城做緊100平方米賣緊300餘萬，新樓80平方米索價400萬人仔。轉換成香港用之呎價，即100平方米約為1000呎，咁即係舊樓HK$3800蚊呎，新樓HK$6250一呎，同天水圍比，邊個平D?
留意比價必須用香港之實用呎價同大陸比，因大陸賣樓係100%實用率，不時更有120%實用率。係香港既你同我即時變哂青蛙，見到120%實用率同老李之66下實用率相比，彷彿當火星人去到水星咁，完全唔很明。原因係大陸你間400呎樓，你係收樓時係搵到400個(1 X 1呎)地磚的，冇花假，冇呃呎。友人同我閒談時提及，佢朋友買樓時搵人度呎收樓，發覺只度上398個地磚，但佢就比左400呎價錢。我問? 點先? 係咪補返兩格單車泊位佢? 結果係發展商即退返2呎既錢比佢，所以你話大陸買野唔均真? 睇下你買乜? 香港都唔好成日話自己高水平啦，食水深有時確實辦到。
前海現時都未發展，他日升番三到四成，不足為奇。大陸發展有佢一套，你唔使擔心佢發唔起。擔心既係前海已經等於「深圳之九龍灣」，即係樓價已是三線，都去到至少三千幾蚊港銀水平，你話佢落到黎香港，其實佢買間樓真係唔奇。講到呢度你又話:「咪就係大陸大炒貴哂D樓囉!!! 至少佢有份!」諗樣當然收到，就算1%都算有份，但香港樓市全面走高不只是大陸人來港買貴哂一句咁簡單解釋哂，亦唔係乜X野「剛性需求」可解釋，要理解此問題應回基本步，就係兩地(香港及深圳)漸漸融合，深圳平均樓價已達港元7000一呎，那麼富有自由經濟特別既香港，用$7000蚊做起步再叫價又何奇呢?
當然，大部份年青人到此都好心傷，認定自己一世都買唔到樓。但樓市不是長升長有的，大陸既股市同樓市，跌下來比誰也兇! 但此時你把深圳樓市行情了解一下，你自然知道點解香港既樓升極都未停。
下午更深入去探討樓市與深圳發展之影響。可留言作亙動討論。
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http://www.homebloggerhk.com/?p=5866上回提及深圳發展如何影響香港，前海發展更推高兩地樓價。
當然政府加左15%BSD係有效抑止內地人買樓的，深圳人現到港買棲已沒有匯水優惠了。不過發展商係推新樓時估計會有對策，化15%BSD為無形。
再講國情，現時深圳請一個大學生已經要12000-15000蚊(人仔)，比香港仲高。比你係大陸，都會黎香港買正貨啦。朋友係大陸招大學畢業生，有應徵者是搵轉工糟，開價達兩萬(人仔)。此乃有深圳戶藉之居民賺到既價錢，賺幾千蚊一個月只係外省黎既民工，須量大但香港可以唔理佢地。只要一批賺到錢既深圳原居民，已可浸死本港了。諗樣不是在此引發中港矛盾，而係想你了解國情，為港之變數深思一下，就會發覺人地講到咁驚嚇，其他係時代區輪促使之事，不足為怪。有時間返去行個圈，了解一下。
當你一出深圳到「二線」，價錢係會下跌的。野食由38人仔午飯跌至15。樓價也平一半。「二線」你當係龍崗再向北之地方。龍崗即富士康之工廠附近。所以電視成日映富士康既工人有幾慘，做十個鐘只得一百幾千，你緊係覺得深圳人工低同困苦啦! 但係班工人唔係深圳人，地方嚴格黎講唔係深圳，所以你我又要再了解一些了。
再講深圳人，其實佢地都係覺得樓價太貴，會搬出市中心，搬到世界之窗站或龍崗一帶地方的。地方一係平左，一係住大左。所以每一個城市，均會出現低收入一群，或不願為房付出者，或想住平而大屋者，由市中心搬出偏遠區域之事。由核心地區版迫出偏遠地方居住，不只是香港人。想比平租而又住係方便地方者，係大城市根本係天方夜譚。當然現時樓價已和香港人收入脫節，諗樣同意。所以有此網為大家出謀獻策! 係不合理之商人環伺，民生正被另一城市之掘起大受影響，你我可以自求多福，多由不同渠通收風求變。
吞肥皂狗餅 英怪病少女食唔停
1 :
GS(14)@2012-05-26 19:14:43http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120525/16367614
英國20歲少女霍爾（ Jade Hall左圖左）食量驚人，吃極不飽，皆因她患有罕見遺傳病，令她自小就暴飲暴食，試過連肥皂和狗餅也吃下肚。
霍爾剛出世時拒絕進食，生長緩慢，但自16個月大起，食慾逐漸變大（右圖），直至四歲確診患上罕見遺傳疾病普拉德威利症（ PWS），導致腦部無法傳遞訊息讓她身體知道已吃飽，以致自少就毫無節制飲食。她試過吃了12道菜後，仍覺得肚餓要繼續吃，以致體重不斷飆升，目前已達127公斤（280磅）。
霍爾的家人現在嚴格控制她的飲食，每天只讓她攝取750千卡路里，又將雪櫃和食物櫃鎖上，並無時無刻看着她，以免她狂食致死。但有時他們也會走漏眼，有一次霍爾洗澡，就趁媽媽別過身時偷吃肥皂，還有一次她從狗狗的食物碗中偷狗餅吃，可見病情十分嚴重。
英國《每日鏡報》
台北追踪24小時咀唔停胡杏兒閃婚
1 :
GS(14)@2015-01-30 01:37:112015-01-29 NM
單身三年，胡杏兒今次堅係「我找到了」！據了解，拍拖只有短短三個多月，但已經火速認定對方是另一半，男友已經正式求婚，胡杏兒準備好，隨時閃婚。上星期六（一月二十四日），胡杏兒陪男友到台灣出席朋友婚禮。愛得痴纏，兩人全晚十足連體，毫不避忌當眾十指緊扣，貼身擁抱，溫馨錫嘴通通做齊。第二日，因為胡杏兒要趕回廣州工作，要提早離開台灣，二人更表現得極度不捨得對方，臨分開前，更上演一幕熱吻街頭。獵頭公司老細
最近胡杏兒要長駐動物園，為湖南衞視拍攝真人騷《奇妙的朋友》，上星期六（廿四日），趁住有兩天假期，她專登飛到台灣，拍拖陪男友出席朋友婚禮。胡杏兒的男友Philip Lee，身邊朋友愛稱呼他Phil，六呎高的他剛剛四十歲出頭，原本在英國倫敦做金融，年前返港發展，經營獵頭公司，亦是蘭桂坊夜場Play投資者之一，屬於白手興家青年才俊，無論外形及背景，同胡杏兒十分匹配。抵達台北當晚，兩人同車去到喜宴場地寒舍艾麗，一落車，Phil慣性地拖實胡杏兒，在場內每當見到朋友，他都會主動介紹女友給對方認識，毫不掩飾拍拖關係，胡杏兒對於男友的「確定」舉動，顯得受落。
連場親熱
婚宴開始，飲了幾杯酒後，兩人更加放鬆，態度亦愈來愈親熱；當台上有人唱歌，Phil便企上櫈，從後攬住女友跳舞，胡杏兒亦配合捉住男友雙手，隨住音樂節奏擺動身體。記者發現，二人相視悄悄話時，Phil會忽然一啖錫落女友面珠。如此公開的親暱行為，在很短時間內已重複多次。其間，有同枱的嘉賓離開座位，胡杏兒同Phil見附近人少少，於是再進一步，四目交投互相對望，再來一個深情一啜，甜蜜程度，比新郎新娘更甚。接近散席，臨走前Phil拖住胡杏兒周圍同朋友傾偈，其間他的雙手從無離開過女友，不是攬腰就是掃背，之後更索性身貼身，心口對心口攬到實一實，胡杏兒亦以雙手攬實男友俾反應，搞到Phil當堂冧晒，二人全將身邊朋友當透明！
街頭熱吻
等車離開時，Phil又經常含情脈脈望住胡杏兒，望望吓，便會情不自禁，忍唔住當街錫女友面珠，好痴纏！搭的士返酒店休息了約一個小時後，兩人換過打扮再出動，徒步行去華納威秀附近的夜場Halo，一直玩到凌晨三點才離開，但並非返酒店，而是轉場到錢櫃唱K，臨近天光先夠籌。前後休息了唔夠五小時，胡杏兒便要起程離開台北，趕返廣州開工。女友要提早走，Phil送她上的士時，表現得難捨難離，行幾步就攬一攬、錫一錫，短短十幾步路，已經攬了兩次，錫了兩啖。行去準備上車，胡杏兒見男友望住自己難離難捨，於是又行返轉頭，和Phil上演一幕街頭熱吻。
唔續約等嫁
據了解，胡杏兒和Phil是經朋友介紹認識，兩人一見鍾情，拍拖只得三個多月，已經發展迅速，雙方都認定對方是另一半。「Phil都四十歲，近呢一年開始修心養性，家庭觀念亦變得愈嚟愈重，好想結婚安定落嚟，杏兒係我哋一班朋友，見過嘅女朋友之中佢最鍾意嘅一個；以前佢唔會成日將女友掛喺口邊，但佢就成日都喺我哋面前讚杏兒點好點好，就算喺朋友面前，Phil同杏兒都係咁煙韌，恩愛到出晒面。」Phil身邊人說。據知，在聖誕節時Phil已經正式求婚，胡杏兒亦當正對方是真命天子，兩人有共識準備閃婚，由於準老公要求女友婚後退出幕前，所以她一切有關和無綫商談續約事宜，目前已經全面停止。三十五歲胡杏兒，一心一意，準備結婚做人妻。
貴精不貴多
入行16年，胡杏兒公開承認的男友只得兩個，12年與Bosco黃宗澤結束八年情後，一直未有着落。
混血兒01年，與中、意混血兒圈外男友拍拖出席首映，令戀情曝光，二人更過着半同居生活，02年胡杏兒於台慶奪「飛躍大獎」，更公開多謝男友支持。
黃宗澤04年合作《我的野蠻奶奶》撻着，二人愈愛愈高調，11年胡杏兒在台慶奪視后，曾發表愛的宣言，其後有指Bosco偷食不改，胡杏兒一怒之下，狠斬八年情。
國台男與Bosco甩拖後，胡杏兒先後與內地演員于波及台灣藝人黃少祺拍戲而傳緋聞，但最後全無下文，煲水居多。
李思捷去年3月，胡杏兒夾埋李思捷玩扮有嘢，女方在微博上載一張攬住李思捷的親密照，並留言「我找到了」，惹來新歡疑雲。
閃電結婚
愛情有期限！拍拖得個拖字，拖拖吓就散埋，圈中不少馬拉松情侶，最終都是分手收場，反而閃婚相安無事。
大S（徐熙媛）、汪小菲49天台灣女藝人大S（徐熙媛）與內地富商汪小菲，10年在好友安以軒的生日會上碰上，相識短短49天，已在北京閃電結婚，當時胞妹小S（徐熙娣）更嘲笑閃婚會否導致「閃電離婚」！
鄭中基、余思敏8個月10年與蔡卓妍宣布離婚後不夠一個月，鄭中基火速搭上有線主播余思敏，拍拖8個月，余思敏傳出大肚，閃電註冊成為鄭太。
魏駿傑、張利華6個月與滕麗名合作無綫劇《陀槍師姐》撻着，07年結束九年情，半年後，魏駿傑與比他年輕二十年的重慶大學生張利華結婚，現育有一女。
嘉玲之之美人飯局街頭傾唔停
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GS(14)@2015-05-26 08:43:45【意猶未盡】■劉嘉玲同關之琳飯局，離開時仲同大班朋友喺大廈門外傾偈。
【中環→灣仔】關之琳舊年8月為鍾鎮濤（阿B）同范姜喺峇里嘅婚禮擔任證婚人，但大前日佢因為要去歐洲出席雙年展，所以冇出席二人喺香港補擺嘅婚宴。不過，原來之之日前已經返抵香港，前晚更相約老友劉嘉玲喺中環荷李活中心食晚飯，同行仲有近十位男、女朋友，相當熱鬧。
嘉玲拉隊去灣仔
嘉玲大前晚孖老公梁朝偉出席阿B同范姜嘅婚宴，前晚就選擇撇甩偉仔，同之之一齊出席飯局。當晚約10點半左右，分別以牛仔look打扮嘅之之同嘉玲，與大班朋友由中環荷李活中心行出嚟嗰時，見到二人臉上均泛紅，明顯係飲咗酒，而大班人行出大廈之後，似乎喺飯局入面仲未傾夠，佢哋分成兩堆企喺大廈門外繼續傾偈。由於入夜後街上比較寧靜，各人暢談期間傳出嘅笑聲亦頗引人注目，傾咗十多分鐘之後，眼利嘅嘉玲終於發現有記者拍照，佢就即時提醒朋友：「小心啊！有記者！轉頭見啦！」經嘉玲提醒後，各人隨即四散上車，而嘉玲及之之則分別坐上兩架七人車離開，原來佢哋食完飯轉場，與友人相約喺灣仔香港萬麗海景酒店會合，繼續狂歡。而嘉玲同之之當晚心情亦相當好，落車時見到記者亦全程笑笑口。採訪、攝影：畢紹基、潘冠恩、徐錦池
【眼利醒目】■眼利嘅劉嘉玲前晚飯後，喺大廈門外發現有記者拍照，即通知友人離開。
【笑容滿臉】■關之琳得悉有記者即嗱嗱臨上車，但就全程保持笑容，心情不俗。
【轉場灣仔】■晚飯後，臉紅紅嘅劉嘉玲同關之琳及其他友人轉場到灣仔酒店再飲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150525/19159143
痘痘生唔停食雪糕戴headphone都出事？
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GS(14)@2015-09-01 06:52:21很多人臉上都會長痘痘，而有些痘痘總是清除不掉，這邊消了幾個，第二天那邊就又長出新的痘痘，痘痘一直長不停，可能因以下這些人們常忽略的原因。1.吃太多乳製品炎炎夏日吃雪糕就最消暑，不過乳製品也是誘發痘痘的原因之一，就算你沒有乳糖不耐症，或不會對奶製品過敏也不宜吃過量。試試少吃點雪糕、芝士等乳製品，你的長痘痘情況可能有改善。2.耳機傳細菌許多人都有戴耳機聽音樂的習慣，但這也可能是下巴或臉輪廓線長痘痘的原因，特別是罩耳式的耳機，汗水和細菌容易停留在耳罩上，建議每次使用時都先擦拭耳罩，或使用完耳機後，用濕紙巾或卸妝紙巾抹一抹臉頰。3.洗澡水溫過熱熱水澡可能帶走肌膚水分，導致肌膚乾燥及令暗瘡問題惡化。洗澡時，水溫控制在溫水甚至是冷水，對肌膚是最溫和的。此外，洗頭水和護髮素中含有油脂，順着水流滑落並停留在後背肌膚上，可能會阻塞毛孔，建議洗澡時將身體留到最後洗，便能避免洗頭水及護髮素殘留在肌膚上。4.經常洗臉一些人會經常洗臉，一天洗好幾次，每次都會用洗面乳等護膚品。但是正常來說，每天早晚各洗一次臉就夠了。經常性洗臉可能會破壞皮膚。因為臉上皮膚本來就是比較薄弱，分泌的油脂對臉上皮膚起保護作用，經常洗臉會把這些油脂洗走，臉上的皮膚直接裸露，更容易長暗瘡。用一些洗面乳洗臉，會破壞臉上皮膚的酸鹼平衡，刺激皮膚，亦會容易長暗瘡。5.出汗不抹很多人在臉上流汗時不在意，只是簡單用手或衣袖擦掉。其實如果不把臉上的汗洗走，汗水裏的細菌會停留在皮膚上，且滲透進毛孔，破壞皮膚。除了會長暗瘡外，還會令毛孔粗大。所以臉上流汗時一定要洗淨。6.毛巾不乾淨其實毛巾和枕頭應該每天都要清洗消毒，因為這些物件上，有很多我們肉眼看不到的蟎蟲等污衊物，這些蟎蟲進入毛囊中，就會長痘痘。所以毛巾枕頭等物件，最好要經常清洗，而且要經常拿出去晾曬，因為陽光是可以直接殺死裏面的蟎蟲的。7.用錯防曬產品大家都知道防曬是很重要的，但部份防曬產品中所使用的成分，卻有可能造成毛孔阻塞。如果你的皮膚天生容易長痘痘，在選擇防曬時產品，不妨稍留意產品上是否特別標示不致粉刺，或是選擇配方不含油成分的產品。華人健康網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150831/19276728
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