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熱門股滬港通前已搶高

1 : GS(14)@2014-11-17 10:33:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】滬港通在公布後7個多月，終在今早啟動，但是中港兩地投資者的博弈其實早已展開。不少中型A股的股價已累積不小升幅，香港投資者心儀的軍工、鐵路等A股板塊，在這7個月來股價以倍數上升。港股方面，A股股民鍾情的資源化工、醫藥等板塊的升幅亦超過50％(見表)。兩地投資者猜度對方心理，在這段期間先行「儲貨」。有基金經理坦言，滬港通啟動初期即追入買A股，猶如接火棒。


AH股價差收窄 獨有股爆升

自4月10日宣布將推出滬港通以來，AH股差價固然逐步收窄，兩地獨有的股份升幅更為顯著。A股方面，有港口及自貿區概念的營口港(600317)自4月10日至上周五累升2.88倍。動車零部件製造商晉西車軸(600495)，大股東晉西工業集團則是軍工企業，兩大概念下，該股期內累升1.85倍。軍工股累計升幅同樣驚人，北方導航(600435)及中國一重(601106)，期內分別升100.57％及97.52％。

黃國英：現追中型A股 肯定難發達

瑞信私人銀行大中華證券研究主管周雯玲指出，投資者宜保持理性，現時未必是適當時候買入，可以等待更好的價位。她又指出，該行不少海外客戶都傾向「炒市不炒股」，買入許多A股ETF，個別股票則需要更多時間研究。

豐盛金融資產管理董事黃國英表示，中型A股已不廉宜，「現時走入去湊熱鬧，肯定不會發達」。

他指出，最有可能受投資者追捧的是較H股廉宜的A股，主要是大型金融股，但現時差價已收窄不少，再追入都沒有炒作空間。

在宣布滬港通前，不少中資金融股的H股較A股存在逾20％的溢價，但近月已不斷縮小。例如平保(2318)的溢價只剩8％，工行(1398)及中人壽(2628)只有約7％，建行(0939)更已縮至僅4.7％。

不少獨特港股亦已備受追捧，除了中移動(0941)及騰訊(0700)之外，中型股升幅更大，尤其是內地股民喜愛的板塊，例如旅遊股香港中旅(0308)，4月10日以來累升76％。鋁型材生產商忠旺(1333)及醫藥股康哲藥業(0867)，均累升67％。

龐寶林：恒指見二萬五非難事

東驥基金管理董事總經理龐寶林則認為，不少中型H股的折讓仍然很大，尚有上升空間，例如第一拖拉機(0038)和上海電氣(2727)的H股仍較A股有近四成折讓。他又指出，自4月以來上證綜合指數累升17.75％，恒生指數同期僅升5.45％，若恒指追落後，短期見25,000點並非難事。

(滬港通動向)

明報記者 廖毅然

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2 : GS(14)@2014-11-17 10:35:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa2.htm



資產重組 升值潛力大
元大寶來：買低市帳率國企股

2014年11月17日





【明報專訊】滬港通打開A股通往世界的大門。境外投資者看好A股後市，熱錢大量湧入。過往A股給人小盤股火熱、短炒成風的印象，台資券商元大寶來上海研究部代表施汶秉認為，滬港通開通後，A股投資風格將轉換，接近港股，更重視藍籌股和價值投資。建議投資者買定市帳率小於1的國企藍籌股，佔得先機。


6藍籌股上周流入42億元

上周二A股成交量達5800億元(人民幣‧下同)，創歷史單日新高。研究A股超過10年的施汶秉表示，「MSCI指數很可能加入A股權重，基金已開始調整部署。近期藍籌股一路往上走，而創業板大跌，調整較深。」他料滬港通開閘後A股投資將以國際機構投資者、大資本流入主導，引導股民跟風轉向藍籌股。重視價值投資，關注企業的盈利能力與盈利穩定。

內地《證券日報》上周五報道稱，上周A股浦發銀行、美的集團、包鋼股份、伊利股份、民生銀行和格力電器等6隻權重藍籌股資金流入居前，合計淨流入約達42億元。

施文秉表示，滬港通背後真正的利好是資本市場開放，將把國企改革推進新階段，令外資、民間資金參與國企資本重組，提高效率。因此選股方面，施汶秉首推國企改革概念股。他指不少鐵路、銀行股的股價、估值偏低，但股息率及成長頗佳，如個別銀行股市盈率(P/E)僅5至6倍，但股息率有6%至7%。具體來看，施文秉預計電力、石油方面的改革推出速度可能較快。選股則建議投資者找市帳率(P/B)小於1倍的國企股，因為到資產重組時，料不會允許以低於1倍的市帳率賤賣資產，屆時就有巨大升值潛力。

首選10隻A股

元大寶來首選的10隻A股為：天士力(600535)、航天信息(600271)、貴州茅台(600519)、上海醫藥(601607)、平安保險(601318)、海螺水泥(600585)、招商銀行(600036)、人民網(603000)、張江高科(600895)、中海油服(601808)及用友軟件(600588)。

明報記者 甄佳佳 上海報道

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3 : GS(14)@2014-11-17 10:35:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa3.htm



德盛安聯：大型股受捧 領漲A股


2014年11月17日





【明報專訊】滬港通正式開通，德盛安聯資產管理高級基金經理鍾秀霞接受訪問時稱，預料開通初期市場對A股大價股份興趣較大，能同時帶動指數上升。但她稱，始終外來投資者對A股市場熟悉程度有限，該行只集中會買入小量跟蹤研究較長一段時間、有信心的A股公司。 她又說現在深圳A股相對落後，不排除有基金會用RQFII額度吸深圳A股。


基金或吸深股追落後

鍾秀霞稱，滬港通開車是投資A股好時機，過去A股市場整體估值偏低，但市場是兩層化，即高增長、中小企板塊的估值偏高，向來機構投資者較鍾情的穩定、增長幅度較小的股份估值則偏低。除了估值因素之外，內地A股市場亦能補足港股欠缺或較少見板塊，諸如消費、醫療，以及個別工業股，

她續稱過去外國投資者對中國股份是低配置，預料滬港通開通初期對A股大型股份興趣較大，將會同時帶動指數向上，但當大價股累積一定升幅後，資金又會回流中小型股份。她補充，最終A股指數能上漲多少，仍取決於內地經濟基本因素。市場憧憬A股被納入MSCI指數，鍾秀霞指更重要是如落實納入，環球市場對A股的需求更大，相信內地有關當局會趁機擴大滬港通規模。

至於滬港通對港股刺激作用有多大，她認為內地投資者多有興趣買知名度高的股份，同時一向熱中炒中小型股份，但在現階段內地投資者可以買到的港股或未有太大吸引力。她表示，內地熱炒IT概念，香港軟件、科網股料能受惠。鍾秀霞又表示，始終外來投資者對A股市場熟悉程度有限，未能完全了解A股公司管治上問題，該行在投資滬港通時會小心選股，只會買少數研究了較長一段時間、有信心的公司。 另外，深圳股份現時變相落後上海及港股，不排除會有基金將RQFII額度釋放出來，轉為投資深圳股份。

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4 : GS(14)@2014-11-17 10:35:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ea_eaa4.htm



A股每手劃一100股 價差0.01人幣


2014年11月17日





【明報專訊】由於兩地許多交易規矩不盡相同，香港投資者要留意以下事項﹕


現時買賣港股的每手股數，是由每家上市公司自行決定，由100股至10萬股不等。但透過滬港通買A股，每手股數劃一限定為100股，最大買賣盤為100萬股，最低上落價位劃一為0.01元人民幣。

「配股」意思 兩地不同

港股上市公司的通告可在港交所網站查閱，而A股會透過上交所網站發布信息。兩地金融詞彙不盡相同，例如上市公司向所有股東發新股，香港稱為「供股」，內地則叫「配股」；而上市公司向指定股東配售股份，香港稱「配股」，內地則稱「增發」。

交易時間方面，內地較香港短，早市為9時半至11時半，午市為1時至3時，而接受滬股通訂單的時段則是早上9時10分至11時半，及下午12時55分至3時正。

值得注意的是，內地並不允許「即日鮮」，最快也要在第二天才能沽貨。而且若要沽貨，必須提早通知託管行，在當天早上7時半前把欲沽出的股票從託管行轉移至券商，才可在當天沽貨。

香港結算代持 不能參加股東會

香港投資者經滬港通買A股，股票由港交所(0388)旗下香港結算代持，因此投資者不能參加股東會。但作為代理人，香港結算會透過一個指定網絡投票平台，收集香港投資者的投票意向，匯集一份綜合投票結果予A股上市公司。

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5 : GS(14)@2014-11-17 10:55:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ec_gba1h.htm



【明報專訊】滬港通今日「通車」，兩地投資者可買賣雙方市場股票，而內地合資格參與滬港通的200萬個個人帳戶，再加上2.6萬個機構帳戶正蓄勢待發。本報記者上周五在上海直擊，股民排隊開港股戶口，以資產值達100萬元人民幣以上的帳戶居多。


中港股市互通帶來一種文化差異。內地散戶鍾情細價股，資金一入一出速度快，投資界普遍認為滬港通之下，港股將會「A股化」；亦有基金經理表示不擔心，相信滬港通會帶來長線投資的內地股民。明報記者 上海—香港連線報道

兩地證監會規定，參與港股通的內地投資者，證券戶口內需最少有50萬元(人民幣，下同)資產。根據中登公司的數據，在4月份公布滬港通時，當月月底合資格A股帳戶數只有142萬，但到10月底已累增43％至203萬。而整體A股帳戶數近月急增，每周增加逾20萬個。

上海券商多人開港股戶口

上周五是滬港通開通前最後一個工作日，本報記者暗訪上海陸家嘴的多家中資券商營業部，目擊不少趕來開港股通戶口的股民。在光大證券上海世紀大道營業部，下午3時記者看到有將近10名市民在大廳，經紀表示這些人都是來開港股帳戶，並透露50萬元資產的規定僅適用於開戶，「開戶後兩三日便可取出，之後只放10萬、20萬元都可以」。

在西南證券營業部的一名經紀說，每天來開港股戶口的人有不少，估計滬港通一開通，幾分鐘就能用完額度(南向買港股的總額度每日限105億元)。她稱來該行開戶的以資產100萬元以上的居多，但也有不想買港股的股民，因為覺得「A股2000多隻股票都還沒搞清楚」。

股民：經紀說港股刺激

記者採訪了多名股民，從事金融工作的李先生稱對港股有興趣，但不急於開戶，因為港股受外圍因素影響大，因此會觀望美股走勢再作決定。在地產公司上班的婁先生則趕在開通前最後一日前來開港股戶，他表示大約會抽出100萬元資產的10%來購買港股，「我就是買來玩的，經紀告訴我港股很刺激」。不過他坦言對港股不熟悉，甚至不知道騰訊(0700)在港上市。

基金界料港股「A股化」

本港基金界人士坦言，滬港通將令港股「A股化」。荷寶中國首席投資總監繆子美表示，內地以散戶為主，他們較鍾情細價股，甚至不理會是否派息，因為炒作時間很短。她認為內地散戶來港投資不會改變他們自身的習慣。

記者在陸家嘴訪問到的金融界金先生便指出，他早已透過本港券商在香港買港股，主要短炒細價股，因為「可以一天翻幾倍」。他說A股不夠刺激，回報率不佳，若放開50萬元的資產限制，他可能會把全部資金配置到港股。

黃國英：或視港安全市場

豐盛金融資產管理董事黃國英則認為，港股市場以後對國策的敏感度會增加，但並非所有內地散戶都愛炒細價股，反而部分人會視港股為安全市場，把資金放進香港藍籌股，變相推高恒生指數，最終香港投資者也會受惠。

滬港通推出初期，北向買A股和南向買港股的總額度分別為3000億元和2500億元，每日限額分別為130億和105億元。每日限額用完後，只能賣出股份，不能買入，直至有用了額度的投資者沽出股票，釋放額度為止。

(滬港通開通)

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6 : GS(14)@2014-11-17 10:55:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141117/news/ec_gba2.htm



準備時間倉卒 港部分基金未解技術問題


2014年11月17日





【明報專訊】內地有200萬個合資格帳戶可買港股，香港投資者買內地A股則完全沒有資產限制，大批機構投資者躍躍欲試。然而本報綜合多名基金經理意見，普遍認為只有一星期時間作最後準備，是相當倉卒，部分表示會先觀察初期情再打算，部分更透露尚未來得及解決技術問題。業界坦言首日初段額度即爆滿的設想，可能太樂觀。


景順：對初期成交有保留

滬港通制度下，內地投資者買港股的額度為每日105億元人民幣，香港投資者買內地A股的額度為每日130億元人民幣，市場估計，即使每名投資者只小額嘗試，每日額度很可能在開市初段即爆滿。不過，景順首席投資總監陳柏鉅認為，有不少投資者都未解決好技術問題，且市場上的QFII(合資格境外機構投資者)額度尚未用罄，因此對滬港通初期的成交量有保留。

儘管本港財金官員及港交所在9月起不斷強調，已就滬港通做好準備，業界卻未必全部就緒。陳柏鉅透露，該行未能趕及在首日通車即落盤參與，因為託管行尚未準備好有關股票轉倉的法律文件。同時由於可以使用QFII額度，而現時AH股差價已有所收窄，他亦不急於立刻參與。

德盛安聯高級基金經理鍾秀霞亦表示需要更多時間研究，「由接獲開車通知到正式啟動僅數天，我們仍要再商討，不肯定會否在首日立刻參與」。但她稱，即使入市，也只會集中投資一些跟蹤了較長時間的心水股份。

霸菱資產管理亞太區股票投資董事方偉昌表示，長遠會利用滬港通的渠道投資A股，但在開通初期會抱觀望態度，不會急於入場「掃A股」，一來有QFII額度，二來想觀察市場一段時間。

霸菱：需留意漲跌停板機制

另外，他亦關注到內地企業管治問題。「這點很難完全避開，一些大企業會突然有高層被捕，這類消息很難預先知道。自己會避開一些農業、乳業等股份，這都是容易出事的企業。」他又指出，內地漲跌停板機制亦是要留意的因素，雖然對機構投資者而言影響不算很大，但散戶未必能夠適應。

現時內地股市對股份的變幅限制在前一日收市價的上下10％，即升或跌都不多於10％，如果觸及此界限，當天餘下時間的交易只可以在10％變幅以內進行，而港股並沒有相關限制。景順的陳柏鉅亦指出，這限制對其投資策略有影響，例如當一家公司的A股跌停，是否要繼續沽出其H股，這是要考慮的。

東驥：首日即搶佔額度

儘管眾多投資者因不同考慮而表示審慎，荷寶中國首席投資總監繆子美表示，會珍惜QFII及滬港通兩大渠道投資A股。東驥基金管理董事總經理龐寶林更表示，首日便會搶佔額度，務求買入心儀的A股。他指出，主要因為該行沒有QFII額度，以往未有參與A股投資。

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公屋銀主盤搶高22%沽

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

【本報訊】近期樓市出現回穩，環亞物業昨日推出17項目物業拍賣，共售出5伙。其中黃大仙下邨龍康樓高層8室銀主盤，競投反應最熱烈，單位實用面積377方呎，於自由市場出售，底價為260萬元，共有11組客到場，最終6人出價競投，經過17口承價之後，單位搶高22%以318萬元售出，呎價8,435元，較估值高6%。同時，大埔公屋富亨邨富亨樓低層9室「無契樓」，底價為250萬元，搶高16%至290萬元連地價易手。元朗朗屏邨悅屏樓法院令物業，亦以125萬元綠表價售出，較底價高16%。環亞本月19日將推出3個「法院令」物業拍賣，全屬未補地價公屋。藍田德田邨佔兩間，其中德禮樓中層9室，業主2000年買入價為15.58萬元，多年來先後13次向多間財務公司借款共約177萬元，以買入價計，已按爆樓價十倍。粉嶺公屋華明邨「七按盤」亦按爆煲，淪為銀主盤，單位為康明樓中層3室。



淘大花園跌價一成

另外，九龍灣淘大花園L座中層7室一房，以359萬元售出，呎價12,596元，較去年高位跌價一成。中國康樂園吳啟業稱，大埔康樂園15街單號屋售4,648萬元，呎價18,444元，成交價創出屋苑今年新高，原業主持貨八年，賬面賺1,378萬元。大角嘴一號銀海1座中層B室，亦以3,000萬元賣出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682764

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陸振球：內地客搶高港樓價

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:18

【明報專訊】明報投資及地產版資深主編陸振球認為，香港樓價在去年9月後曾有一輪回落，但至今年3月漸見反彈，升幅至今達一成，引述星級地產分析員卓百德認為本港失業率仍很低，最重要現處於低息環境，認為樓價難以回落，但當大家看到一些好消息支持樓價，但也要留意其他令樓價有壓力的消息，例如未來三至四年一手私樓潛在供應量約有9.3萬伙，與最低時比較，供應增達近80%，香港經濟增長在第二季按年升1.7%，經濟情况只屬普通。為何近期樓價不跌反升，原來是關於內地買家增加，大家留意近期人民幣有規律地下跌，不少內地人都來香港買樓。不單是香港物業價格上漲，標普500指數走勢與人幣走勢呈反向，可透視人幣下跌引致資金流去其他資產。

淡友勸買樓 見頂先兆

不過，大家擔心股災會否出現，主要是息口問題，如果加息對股市的影響是負面，今年2月20年債息與美股呈相反，近期美息上升也看到美股有所回落，如果加息周期開始，對樓市及股市也有壓力。至於有人認為香港借貸偏低，加息對本港影響有限，但是很多買家承做按揭也是拉長借貸年期，萬一有風浪來該等買家有否防禦能力？好像紀惠集團行政總裁湯文亮博士透露最近理髮時，理髮師忽然教他買樓，湯博士認為就是見頂先兆。同時也認為大家上車非一了百了，除了要上車外，也要為退休作準備，要多手持一個物業以增加現金流。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0655&issue=20161027

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老樓周記：港樓俾自己人搶高

1 : GS(14)@2016-10-28 06:21:21

最近趁放假去內地購物，發現以前沒有地鐵的地道商場，多了地鐵後反而更靜。細問之下，原來這些地道商場價格較淘寶貴，故此很多人睇辦之後再在網上買，隨時慳一大筆。老樓在地鐵通車初時，都靠搭地鐵去shopping，但多個商場由旺轉靜，除因網上購物外，亦因商場多是倒模式設計，連商戶組合也差不多，便少去了這些樣辦商場，改去市集，反而多嘢睇和買。內地樓經過多次調控和放寬過急，也沒有影響銷情。聽內地人說，人仔跌時買樓是好投資，明知政府不會過份打擊樓價，長線收租甚至丟空也不用太擔心，反而放錢入銀行驚政府會查，買樓仲穩陣。老樓問他們有沒有興趣來港買樓，他們指，若用作投資一定不會，但有子女來港讀書的話也會買，走資的無論香港或其他國家一樣會走去，都沒有太大分別。此話一出，便知道近日來港買樓的內地客，是為了讓子女讀書這個實際需要，與2004年時大大不同，那時因投資移民潮和人仔升值才來港買樓。十多年前人仔升值，買香港樓變相八折；現時人仔下跌，港樓變相貴了，加上樓價掉頭向上，內地資金冇可能繼續來港買貴樓。雖然可能同走資有關，但這班走資派乃少數，根本拉動不了樓價；反而過去兩年香港人自己買貴了，並未看見與內地客有關。



劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814362

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美股搶高爭客　惠理規模縮兩成中港股基金贖回加劇

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:54

【本報訊】美股搶客，中港星級基金贖回加劇。2016年餘下四個交易日，未見基金粉飾櫥窗之餘，本報統計六大中港股相關星級基金表現，絕大部份規模縮減速度遠超基金價值，或意味繼續有大手贖回。有基金承認大股細股均「炒唔起」，窒礙基金表現，加上美股不斷搶高加速資金回流，行業下半年贖回明顯加劇，並相信情況在明年首季持續。記者：余倩敏

按彭博數據，截至11月底止六隻星級基金中，有五隻均出現大手贖回迹象，以麥樸思（Mark Mobius）有份管理的鄧普頓中國基金為例，港元計算資產淨值（NAV）年初至11月間升近7%，但基金規模卻縮減11%；「金手指」謝清海的惠理價值基金，期內以港元計的NAV升2%，惟基金規模卻勁跌約兩成；以立投資管理董事總經理林少陽旗下基金規模，亦減少約兩成。基金出現NAV增但資產淨值減的怪現象，或反映過去幾年客戶贖回之情況今年持續。


情況料延續至明年初

有基金經理表示，中港股相關基金近年贖回明顯，主要由於兩地股市持續未見起色，中資股失去光環之餘，投資者耐性亦越來越低，而贖回情況在近半年進一步加劇。他表示，由於大市橫行下不少基金只求稍跑贏，又不可持有太多現金，因為「升市無貨比跌市有貨更大罪」，因而在十大持倉不變下，轉向細價股炒作，但在近月細股炒風漸減下，基金表現難有起色；加上部份大型基金如惠理等有不少國際性機構客，在美股近月持續闖高下，班資返美誘因更大，並相信明年美國新總統上任後中美貿易關係更不明朗，贖回情況至少延續至明年初。


黃國英基金罕有吸資

至於豐盛金融資產管理董事黃國英旗下基金規模首11月大增一成，增長遠超回報，為行業中罕有吸資基金，他指因近月吸納不少新客，但承認主動型基金行業正在萎縮，有計劃待港股有起色後減持，轉為增持美股。未來投資部署，黃國英指隨美國大選後新經濟股失寵，將減持科技股，增加金融股及美國製造業持倉。事實上，恒指年初至11月底升近4%，六大星級基金中只有鄧普頓中國基金及黃國英旗下基金跑贏大市，兩者年初至11月底以港元計算之回報，分別有近7%及6.5%，而後者回報包括年初的一次大手派息。至於麥樸思跑出，主要由於年初至11月間支撐恒指向上的股份是騰訊（700）及建行（939），兩者均其中國基金的十大持股之列，加上最重倉股台積電表現亮麗而跑贏同業。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874265

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中國人喪吃美龍蝦搶高價格

1 : GS(14)@2017-01-09 08:11:16

地球上任何東西一旦獲中國人青睞即「遭殃」？美聯社報道，中國人吃龍蝦（圖）越來越上癮，推高了國際市場價格，令美國的饕客遭受池魚之殃！報道引述業內人士的話說，由於近來天氣不好，美國新英格蘭地區和加拿大的龍蝦產量偏低。再加上大量龍蝦出口中國，致使美市場的龍蝦價格猛漲。


每磅70元加至百元

報道稱，近年來，中國人吃龍蝦的胃口越來越大，尤其是在農曆新年期間，吃美國龍蝦已經成為一種時尚的慶祝方式。去年9月間，一隻新鮮龍蝦在美國市場的價格大約是每磅（1磅相當於0.45公斤）9至11美元（70至85港元），這個價格已經比往年要高了。而現在，有些地方的價格已經飛漲到13美元（100港元）以上。緬因州一位捕蝦公司經理比爾布倫斯說，中國的龍蝦需求可能只會上升不會下降，因為中國的中產階級「從未停止增長，而且一直在吃」。2010年，美國向中國出口的龍蝦還不到100萬磅。但過去3年來，美每年都向中國出口1,200萬磅以上的龍蝦，每年的交易額都超過8,500萬美元（約6.6億港元）。由於今年產量減少，目前美國市場上龍蝦供應有些不足。由於中國市場對龍蝦的需求大，導致近年龍蝦成為香港水貨客走私內地的新寵。美聯社/英國BBC




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170109/19890697

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澄碧邨370萬易手　搶高64%

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

■澄碧邨兩單位公開拍賣，吸引約50人到場。　黃耀興攝



【本報訊】位於大嶼山芝麻灣半島的澄碧邨，昨日由世紀21拍賣其中兩個無契樓，結果全數售出，成交價分別為355萬及370萬元，最貴的一伙更較底價搶高64%成交。


另一單位售355萬

該拍賣會昨日共有12項物業推出公開拍賣，焦點當然落於兩伙開價僅225萬元，但單位實用面積有1,240方呎的澄碧邨單位，即使兩個單位同屬無契樓，銀行不承造按揭，但仍無礙買家入市，更吸引約50人到場參與，逼爆拍賣場地。首先推出拍賣為5號屋2樓A室，實用面積1,240方呎，開價225萬元，呎價1,815元。拍賣每口價5萬元，拍賣開始後30秒內已經被數組客火速推高10口價至270萬元，更不止一次出現2組、甚至3組客同步舉手的情況，結果單位以355萬元沽，呎價2,863元，高過底價57.8%。而5號屋2樓B室，面積相同，亦是開價225萬元，每口價5萬元，但出價至280萬元曾有買家跳價至300萬元，前後涉及27口價，終以370萬元易手，較底價高64.4%，呎價2,984元。此買家曾全程參與A室單位拍賣，但被其他買家捷足先登，故出價進取競投此單位，此成交更為澄碧邨落成以來最貴的單位。負責澄碧邨單位拍賣的世紀21測量行董事蔡漢陛，形容參與競投澄碧邨的客戶「爽手，諗都唔諗」，參與者大部份是島上居民。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034091

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華景山莊銀主盤搶高至651萬

1 : GS(14)@2017-12-11 00:02:55

【本報訊】市場缺盤，銀主盤爭崩頭。香港置業林冠宏表示，葵涌華景山莊15座中層C室銀主盤，實用567方呎，獲4組客入標搶購，最終以651萬元易手，較銀主底價630萬元高出21萬元或3.3%，呎價11,481元，創同類兩房戶新高。

瑞峰連車位首破2,000萬

上述單位同座高一層C室，今年5月只售560萬元，半年後樓下比樓上單位搶貴近一成；而17座中層C室一伙同面積單位，上月成交價615萬元。原業主1996年以360萬元買入，至今升值八成。消息指，沙田瑞峰花園6座高層A室銀主盤，實用1,521方呎，叫價1,880萬元，獲搶貴220萬元，至2,100萬元連車位易手，呎價13,807元，為屋苑樓價首度升破2,000萬元，呎價同創屋苑新高。上水歌賦嶺白楊徑6號銀主盤，實用1,315方呎，今年7月曾開價1,500萬元拍賣，至9月翻拍減至1,380萬元；銀主見反應冷淡，開價一減再減，現委託環亞本月20日拍賣，底價1,300萬元，累減200萬元。另香港仔公屋華貴邨華賢樓中層3室法院令物業同日拍賣，居二及自由市場開價150萬及250萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238576

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環宇海灣銀主盤 搶高106萬成交

1 : GS(14)@2019-04-04 11:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5563&issue=20190404
【明報專訊】二手市場熾熱，買家入市心態轉強，荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時，將軍澳連錄高價成交，其中將軍澳豪庭有一伙3房戶以1895萬元易手，實呎重返2萬元，成交價創屋苑次高紀錄，僅較高位低2.3%。

4組客爭購 3房1056萬易手

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，環宇海灣8座高層F室，實用面積660方呎，屬3房1套間隔，銀主去年12月叫價950萬元放售，獲4組客競投下，最終搶高106萬元或11%，以1056萬元易手，實呎16,000元，新買家為區內換樓客。原業主於2014年7月以736.9萬元買入，單位約5年升值逾319萬元或43%。資料顯示，同類極高層單位同月曾以1025萬元易手，上述銀主盤做價賣貴31萬元或3%。

將中3房1895萬 近去年高峰

另外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎，屬3房1套連士多房間隔，新近以1895萬元易手，實呎20,939元，屬屋苑次高成交價，僅次於去年7月同類單位所創下的1940萬元紀錄。原業主2007年以約590.6萬元買入，帳面獲利逾1304萬元或2.2倍。

將軍澳天晉IIIB錄得兩房新高價成交，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳天晉IIIB 1A座高層C室，實用面積545方呎，屬2房間隔，新近以998萬元易手，打破於去年創下的980萬元紀錄，創天晉IIIB同類2房戶做價新高，實呎18,312元，原業主2014年以674萬元買入，帳面獲利324萬元或48%。

天晉IIIB兩房998萬破頂

長沙灣星匯居有3房單位反價20萬元獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，星匯居1座高層A室，實用面積859方呎，屬3房套連工人套房間隔，原業主開價1500萬元，終反價20萬元以1520萬元成交，實呎17,695元。原業主2011年以約1177.8萬元買入，帳面獲利約342.2萬元或約29%。

另外，樓市回勇推動代理佣金收入，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅部3月份佣金錄得6.23億元，創下歷史新高；首季錄得11.65億元，創首季歷史新高。

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