加多利軒161呎折實380萬
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GS(14)@2016-10-26 07:57:26【本報訊】恒地（012）新例後「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒，昨加推25伙，全盤最細的161方呎單位亦正式登場，折實價380.19萬元，呎價2.36萬元，並定於本周六（29日）出售。根據一手銷售網資料顯示，加多利軒昨公佈第3號價單，共25伙，當中開放式單位佔24伙之餘，最細的161方呎單位亦正式登場，折實價380.19萬元。
海柏匯加價4%
最細的單位為3樓J室，定價400.2萬元，折實價380.19萬元，平均折實呎價2.36萬元，此單位為一手新條例生效之後，恒地整個集團中最細的單位。同時，個別單位亦出現樓下貴過樓上。以新推的8樓B室為例，面積181方呎，定價429萬元，比首批的9樓至15樓B室（418.7萬元至427.5萬元），貴1.7萬元至10.3萬元。至於整批25伙定價呎價由22,101元至25,111元，折實呎價由20,996元至23,856元。發展商亦已公佈銷售安排，將於本周六（29日）出售10伙，3樓J室亦在其中。項目累售71伙，佔可售單位逾八成，套現約3.4億元。同系深水埗海柏匯亦修訂價單，15伙G室單位劃一加價4%，全屬214方呎開放式間隔，涉及加價金額由16.1萬元到17萬元。發展商同時公佈新銷售安排，同樣於本周六以先到先得賣5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812360
匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶
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GS(14)@2017-03-15 14:25:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。
明報記者 林可為、林尚民
匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。
次批高層為主 實際加幅逾2%
匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。
新增建期付款 料吸投資客
新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。
三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。
北區新盤280呎折實466萬
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GS(14)@2017-04-12 22:39:14【本報訊】新盤單位面積越細越好賣，北區納米呎價逾1.7萬，開放式單位折實價逾「4球」。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，全數屬於第7座的細單位，當中4伙為375方呎的一房單位及55伙首次推出的開放式戶型，後者面積全數不足300方呎，定價由429萬元至712.7萬元，賬面平均呎價近1.7萬，發展商最高只提供7%優惠，折實平均呎價15,742元。當中最貴的開放式單位，7座18樓G室，實用面積280方呎，定價501萬元，折實價465.93萬元，折實呎價約16,640元。另外7座10樓D室一房單位，實用面積375方呎，折實價662.8萬元，折實呎價1.77萬元，料再創北區一房戶紀錄。項目周五將先到先得形式發售當中20伙開放式單位。另外，保利置業（119）發展啟德新盤龍譽昨亦加推93伙，價錢調整半成內，細戶加幅多過大戶。加推最平的1B座5樓C室，實用面積228方呎開放式單位，定價544.1萬元，對照上月中推出的樓下C室，定價513.6萬元，加推單位貴約半成。至於大單位加幅相對溫和，2A座B室實用面積891方呎三房單位，今次推出的23樓B室呎價29,967元，首張價單樓下的22樓B室呎價29,440元，相差不足2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986353
葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:55■豐寓8樓C單位實用面積244方呎，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片
【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價，首批55伙折實平均呎價近1.6萬，高出周邊二手物業至少一成，兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元，挑戰同區新高。記者：陳東陽
項目無「兩球」單位，最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓，獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位，兩房戶僅佔兩伙，定價由356.4萬元到750.3萬元，呎價最貴逼近2萬元，即使以即供累計最高11.65%優惠計算，折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室，實用面積244方呎開放式間隔，屬全盤唯一連裝修及傢俱發售，佈置與示範單位相同，折實售430.4萬元，折實呎價17,637元，扣除樓層因素，料傢俱價值約35萬元。
發展商：細戶需求仍在
同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣，近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元，豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成，而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示，豐寓定價除了考慮同區二手物業外，亦有因應物業屬全新供應而作出調整，相信現價具競爭力，且市場上細戶需求仍在，「最緊要（面積）細得嚟好實用」。
首批僅26伙平過400萬
物業開則實用與否見仁見智，客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內，但統統是實用面積低於250方呎的納米戶，定價最平的7樓E室一房戶，實用面積低至225方呎，折實價314.9萬元，呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售，折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按，最長25年，首兩年為P減2厘，往後全期P，現時P為5厘，每月還款金額不超過每月總收入一半，而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外，豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
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