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[貼圖]姚君達

1 : GS(14)@2011-05-04 21:28:09

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米蘭站姚君達榮升上市公司主席

1 : GS(14)@2011-05-04 21:30:20

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110504&sec_id=4104&art_id=15223408
【本報訊】香港回歸十多年，市民怨聲不絕，不過也有港人為理想默默耕耘，創出一番事業。現年 42歲的米蘭站老闆姚君達掌握港人生活變化， 01年創立公司後，僅花 10年時間便成為二手名牌王國揸 fit人，兼且榮升上市公司主席，連同本身物業投資，控制逾 25億元資產，活脫脫是另一個獅子山下的勵志故事。記者：陳健文、吳綺慧

姚君達向本報表示，公司上市只是里程碑，上市後會繼續擴展米蘭站的業務。 22年前，姚君達只是「鋪塊紙皮」在尖沙嘴加連威老道街上擺賣的小販，面對的是中下層市民，要做成生意，必須學曉討價還價。加連威老道龍城大藥房一名老員工向本報記者稱，廿多年前該處確有小販擺地攤，售賣的物品包羅萬有，但他對姚君達並無印象。

去年營業額逾 7億
姚君達曾表示，當年擺地攤的經驗很重要，做生意的技巧便是在那時磨練出來的。之後他認識了一位在名店做售貨員的拍檔，先後跟章小蕙及余安安合作賣明星二手衫，他領會到只要是名牌，二手都有得做，催生了米蘭站。姚君達說：「米蘭站其實是個符合香港文化的交易平台，同時可提供到正貨的信心保證。」
米蘭站僅花 10年時間，由只有尖沙嘴一家店，擴展至目前共有 14家分店，由最初投資 100萬元創業，到去年成為營業額逾 7億元的二手名牌手袋龍頭，全因集團掌握到港人的生活變化。
米蘭站抓着港人愛名牌的心態，不但買賣名牌二手袋，就連價值逾 200萬元的愛馬仕喜瑪拉雅鱷魚皮鑽石限量版 Birkin亦有售。同款手袋的用家，包括球星碧咸太太維多利亞及富豪劉鑾雄好友甘比。
米蘭站的發展亦非順風順水，創業初期遇到全球經濟收縮，業務陷入低潮， 03年內地開放自由行來港後，業務就一帆風順。
昨日米蘭站更向投資者推介公司的上市計劃，以上市招股價介乎 1.17至 1.67元計，米蘭站市值逾 10億元（姚持股 75%），加上坐擁約 15億元物業，姚君達控制的資產高達 25億元。與姚君達相識約 4年、經營板長及板前壽司的鄭威濤指姚非常聰明：「佢個人好勤力，轉數好快，對市場需求睇得好準。」由於看好米蘭站前景，鄭將斥資逾 3,000萬元認購米蘭站股份。

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2 : 亞力士(1473)@2011-05-06 03:46:35

照咁睇 佢都係呢兩三年先有大錢 食到個勢 真係冇得好講

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3 : idsdown(1658)@2011-05-06 06:56:37

2010同2011年入左咁多貨, 係缺水D ge

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4 : GS(14)@2011-05-07 10:21:03

其實他都做了好多物業買賣，可能就是咁先要上

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5 : idsdown(1658)@2011-05-07 16:16:58

可以趁住依家個物業估值高, ipo定價高D都係有根據的

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6 : 龍生(798)@2011-05-07 16:32:54

一手一腳帶大間公司, 真令人佩服!

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7 : 龍生(798)@2011-05-07 16:32:54

一手一腳帶大間公司, 真令人佩服!

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8 : idsdown(1658)@2011-05-07 16:37:16

搞乜下樓上, 下下都重複post

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姚君達銅鑼灣舖索5.3億

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:30





【本報訊】零售市道轉淡，舖租見頂，由米蘭站（1150）老闆姚君達持有的銅鑼灣波斯富街78至82號地下A號舖，面積約1,200方呎，現由周大福（1929）承租，市傳以4.3億元易手，較叫價低約19%，惟業主否認。銅鑼灣波斯富街78至82號地下A號舖，多年來由周大福承租，去年續租，加租至每月147萬元，據悉租約還有兩年多。昨日傳出由舖市資深投資者律師唐楚男以4.3億元買入，以目前租金推算，租金回報率逾4厘，回報較同區地舖豐厚，在核心區一線街而言，舖位回報率僅1厘至2厘。舖位業主姚君達接受本報查詢時否認賣舖：「真的無賣，仍然放售，仍叫價5.3億元。」



未補價居屋成交減半

資料顯示，姚君達於2011年以2.91億元向當時未賣盤的前永亨銀行購入，一直收租至今。此外，中原地產研究部資料顯示，2月份未補地價居屋成交僅錄88宗，按月減少89宗或跌50.3%，創14個月新低，其中300萬至400萬元的成交跌幅最多，按月跌56.3%。期內最多成交宗數的居屋為馬鞍山錦豐苑及天水圍天盛苑，均錄6宗，成交額分別1,951萬及1,633萬元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，2月份是農曆新年，且金管局收緊按揭後，買家入市態度謹慎，預期居二市場成交下降。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090013

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米蘭站貴租姚君達街舖 63萬續租 業界﹕市價約四五十萬

1 : GS(14)@2015-12-26 10:59:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】本港零售市道下滑，早年頻現舖王的銅鑼灣亦開始吉舖處處。不過，專賣名牌二手手袋、近年頻頻削舖的米蘭站(1150)昨日公布，獲大股東姚君達減租一成，以月租63萬元續租銅鑼灣波斯富街街舖。然而有地產經紀透露，該地舖早前曾在市場放租無人問津，並稱實際市價約40萬至50萬元，意味米蘭站今次續租有「接貴貨」之嫌。

地產代理：曾以70萬至80萬元放租

去年1月至今年12月底，米蘭站獲姚君達「減租」，將銅鑼灣波斯富街街舖年租金由920萬元，調低8.7%至840萬元，相當於月租70萬元，為期1年。米蘭站昨日宣布再續租兩年至2017年，每年租金下調至756萬元，相當於月租約63萬元，較今年的70萬元調減一成。翻查資料，該地舖面積約251方呎，以此計算，呎租逾2500元；但據了解，實際連同1樓承租，所以整體呎租不詳。

不過，中原商舖部營業董事程海錠接受本報查詢時表示，該舖以月租63萬元租出，成交租金屬該區12月新高。他補充稱，該舖位置「唔算最靚」，現時該地段舖租市價約40萬至50萬元，雖然續租後該舖未來兩年租金較今年下調一成，仍較市價高出最少26%。程海錠又透露，該舖早前曾於市場叫價70萬至80萬元放租，惟未見承接。

耀才證券市務總監郭思治稱，上市公司大股東把私人持有物業租予公司，即租金「自己袋」，在實際甚為普遍。另外，此等關連交易在現行條列下，或許未有為公司盈利造成重大影響，因而未有需要小股東參與投票決議，情况如同一個商店老闆以高於普遍員工薪金聘請自己親戚一樣，其他員工只能心有不甘，只能靠大股東的個人操守，兼顧小股東利益。

郭思治：靠大股東操守 譚紹興：可向證監投訴

對於現時未有條列規管此等關連交易，香港投資者學會主席譚紹興坦言，小股東難以衡量大股東透過出租私人持有物業予上市公司所得的租金是否合理，傳媒披露有關資訊對小股東來說尤為重要。

譚紹興又稱，近年小股東逐漸關注個人權益，如小股東對有關交易不滿，可聯手於股東大會質問大股東或到證監會投訴，即使有關交易未有觸犯條例，證監會就事件進行監視亦能起一定的阻嚇作用。

明報記者 邱曉欣、湯珮然

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2 : GS(14)@2015-12-26 11:00:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa2.htm

米蘭站分店上市以來減半
  2015年12月25日

【明報專訊】米蘭站(1150)自2011年上市以來，業務持續每况愈下，門店數目更較上市時銳減近半，例如原位於兆萬中心的旺角唯一一間分店，於今年11月突提早超過半年退租，舖位已由流動電話服務商1010 以40萬元頂上，現時米蘭站已全線撤出自由行熱點旺角區。

全線撤出旺角及新界

翻查資料，米蘭站連續錄得3年虧損，集團上年蝕近1930.6萬，本年虧損收窄至668.9萬元，營業額按年跌36.6%至2.09億元。

近年零售業不景氣，集團於香港、中國內地及澳門的業務大受影響，只有新加坡市場較為樂觀，當中香港業務銷售按年下跌28.4%，至約1.71億港元。

香港區門店數目陸續下跌，原本於兆萬中心的唯一旺角分店，於今年11月突然提早超過8個月退租，並由流動電話服務商1010 以月租40萬元頂上，另外，位於屯門V city分店亦於年中結業。

香港區只餘6間分店

集團於2011年上市，時隔4年，其香港區分店數目由當初11間，大跌逾四成至今年6間，並分佈於中環、銅鑼灣、觀塘，以及尖沙嘴一帶；現時集團已全線撤出自由行熱點旺角區及新界區。

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3 : GS(14)@2015-12-26 11:00:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】大股東出租物業予旗下上市公司收取租金，產生持續的關連交易，在香港市場已屬司空見慣的做法。一般情况下，公司只需做足披露工作及按正常商業條款訂下租約，基本上不算犯例。大股東據此收取租金獲益同時，上市公司亦可借助租用大股東或公司董事旗下物業，在旺區以相對合理成本取得經營據點，亦無可厚非。

可在旺區以合理成本取得據點

翻查多家上市公司的公告及年報資料顯示，除了米蘭站(1150)向大股東姚君達租用物業營運之外，其他如經營地產代理的美聯物業(1200)、餐飲食肆的大家樂(0341)及大快活(0052)，以至從事中醫療診療的位元堂(0897)，以及高檔茶餐廳的翠華(1314)均或多或少，都有向大股東或股東，租用物業經營業務，情况相當普遍。這些上市公司，更多在上市公司年報的附註內，以持續關連交易的模式作出披露。

市場人士：無疑利大股東 難言不當

有市場人士認為，這種由上市公司租用大股東物業的做法，無疑有利大股東，但是亦難言不當。尤其是那些從事服務業的公司，更可以大條道理說，若將物業注入上市公司，與本業性質不同，因此可以維持與上市公司進行持續的關連交易。
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周末專題：姚君達轉攻磚頭睇好九龍站豪宅

1 : GS(14)@2018-01-07 16:17:39

■米蘭站前主席姚君達近年密密吸豪宅。李潤芳攝

賣二手手袋起家的米蘭站（1150）前主席姚君達，與一眾城中名人富豪一樣，近年密密吸豪宅，索性儲磚頭做收租佬，並看好九龍站尖沙嘴一帶豪宅，成為未來豪宅「名牌區」。記者：湯家明　朱連峰


姚君達篤定尖沙嘴一帶勢成未來豪宅「名牌地區」，尤其鐘情尖沙嘴九龍站一帶豪宅，認為廣深港高鐵站及周邊的九龍文化中心，必然成為豪宅「龍頭」。他指，當年零售市道旺，內地人豪氣程度可以是用200萬元掃幾個手袋，更有豪客買手袋「做公司annual dinner抽獎送禮！」今日「拖篋黨」雖不復當年勇，惟他指相比低潮期，近期營業情況有復蘇迹象，40萬、50萬元一個袋亦開始有承接。而內地人購買力不但在名牌手袋，買豪宅亦一樣，因而他相信是時間投放更多「子彈」買磚頭，迎接這股復蘇趨勢。由佐敦廟街做小販賣手袋，至拓展業務至米蘭站上市，現年48歲的姚君達，走在零售最前線，最能感受市場脈搏。他於2017年辭任米蘭站主席一職，轉攻物業市場做投資者，現手持10多個住宅及舖位，市值逾10億元，單計銅鑼灣波斯富街舖位已值3至4億元。他指，過往兩至三年已動用近3億元密密吸豪宅，目前擁有的尖沙嘴豪宅分佈凱旋門、漾日居、名鑄及Grand Austin，認為該區物業「進可攻、退可守」。

指樓市硬淨難跌

早前以3,370萬元購入的名鑄高層F室，1,182方呎，呎價都是3.2萬元，直言「將軍澳、馬鞍山都賣到2萬蚊一呎，市區豪宅3萬餘元一呎，仍有上升水位」。不過，姚君達指近期洽購一個Grand Austin逾30樓單位，業主先反價、後封盤，「有貨都不會輕易賣」。雖然現時不少傳統半山豪宅，呎價仍然低水，如中半山曉峰閣、地利根德閣，呎價徘徊2.5萬至2.8萬元，姚君達說「只有老一輩才鍾情半山豪宅，現時香港形勢和物業市場潮流已經大大改變，未來年輕人及海外買家的置業趨勢只會集中於九龍區這一帶的。」他覺得，現時買樓的人以長線為主，按揭又借得少，後市依然穩固硬淨，樓市好難調轉行返，最多是停下來，好難跌，預計2018年豪宅造價一定有10%升幅，2019年起碼升20%。儘管近年樓市似乎只升不跌，惟姚君達認為樓市不是沒有危機，全球經濟發展都看着美國走，他認為美國「侵侵」（總統特朗普）隨時按掣發射（導彈），政局及經濟局面隨時受影響，但從商的他認為，危機的時候正是趁低吸納撈貨的時機。他會留一半子彈，準備出擊買資產。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171230/20259858

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姚君達追價600萬增持名鑄

1 : GS(14)@2018-03-19 04:47:17

【本報訊】米蘭站（1150）前主席姚君達近年密密掃磚頭，而且越貴越追。他去年11月以3,730萬元購入尖沙嘴名鑄42樓F室，上月初再購入樓下41樓F室單位，雖然低一層，樓價卻貴逾600萬元，成交價4,338萬元，短短3個月搶貴16%，呎價36,701元。姚直言全港都缺貨，要買就要追價，業主開價4,500萬元，他最初出價4,000萬元，業主拒絕，只好不斷追價。他稱今次成交價雖然貴，但以買賣公司形式進行交易，可節省15%印花稅，又大讚F室是名鑄最靚單位，享有最靚維港煙花海景，此類型單位4,000萬元內已無貨。姚君達透露，每單位實用面積1,182方呎，兩層合共2,364方呎，將申請入則打造複式戶，作投資用途。今次易手的名鑄41樓F室，賣方2009年9月以3,359萬元買入，現轉售予姚，賬面獲利979萬元，升值29%。姚君達現於名鑄共持有4個物業。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333674

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