吊船撞爆昇御門 同座兩伙蝕放下月拍賣
1 :
GS(14)@2017-08-29 01:30:02【明報專訊】紅磡昇御門在颱風「天鴿」襲港下，有吊船猶如「流星鎚」撞破第1座低層單位的玻璃窗，同座將有兩個單位於下月拍賣，而且底價同較購入價低9%及19%。
洋參大王弟單位淪銀主盤
其中一伙為第1座中層F室，實用面積606方呎（建築811方呎），採2房間隔，由「洋參大王」楊永仁之弟、恒發洋參執董楊永鋼以公司名義於2012年以838萬元購入，單位曾有3次借貸紀錄，現淪為銀主盤。據忠誠網頁顯示，單位將於下月拍賣，底價680萬元，較購入價低19%。
此外，屋苑的第1座高層A室，實用面積1616方呎（建築2080方呎），採4房間隔，同樣將於下月拍賣。業主於2012年以3740萬元購入，單位至少有6次借貸紀錄，拍賣底價為3388萬元，較購入價低9%。
寶翠園3按銀主盤2800萬沽
盤源短缺下，銀主盤亦獲承接，其中西環寶翠園有3按銀主盤以市價沽售。美聯聯席區域經理方玉冰表示，西半山寶翠園6座高層E室，實用面積1189方呎（建築1565方呎），3房1套房間隔，以約2800萬元承接，實呎23,549元（建呎17,891元）。原業主2004年以892萬元購入，曾承做3次按揭，單位13年期間升值1908萬元或2倍。
另尖沙嘴港景峯有4按銀主盤亦以市價易手。市場消息稱，港景峯1座極高層E室，實用面積821方呎（建築1121方呎），採3房間隔，以2280萬元易手，實呎27,771元（建呎20,339元）。原業主於2003年以740萬元購入，單位曾有4次借貸紀錄，單位期內升值1540萬元或2.1倍。
傅老榕家族7440萬購寶德臺
至於樓齡已逾半世紀的中半山寶雲道寶德臺，獲傅老榕家族後人入市。土地註冊處資料顯示，寶德臺一個實用面積2449方呎（建築2716方呎）的高層單位，今年5月由VIDALIA INVESTMENTS LIMITED透過公司名義以7440萬元買入，公司董事為傅厚澤、傅棣章、傅棣怡，與澳門賭王傅老榕家族後人名字相同，料屬傅老榕家族或有關人士。原業主2002年以1750萬元買入，帳面勁賺5690萬元，升幅3.25倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6685&issue=20170825
第一城凶宅同座僅低市價4%沽
1 :
GS(14)@2017-09-17 12:31:57■第一城一個凶宅同座低層單位於農曆七月以457萬元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市熾熱，加上二手盤源短缺，造就凶宅叫價近乎無折讓，其中沙田第一城三屍命案的第17座凶宅同座低層單位，於農曆七月以457萬元成交，呎價13,975元，比其他座數的同戶型低層戶僅低3.6%。市場消息指，第17座低層D室，實用面積327方呎，新近於農曆七月間，以457萬元成交，呎價13,975元，原業主於2009年2月以154.5萬元買入，大賺302.4萬元離場，持貨八年半升值近兩倍。同戶型低層戶參考第1座低層G單位，上月以474萬元成交，即是次17座的成交，僅平3.6%。資料顯示，沙田第一城第17座歷來有最少4個單位曾發生事故，當中在2008年曾發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，近期在農曆七月放盤，索價630萬元。該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。同類「正常」單位市價都是只約650萬元，就算凶宅叫價亦只是低20萬元或3.1%。單位同時以1.5萬元放租，僅平過正常單位一成。
凶宅專家稱難找平貨
就連地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨。伍冠流直言，「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入大約是市值的七五折到九折左右，即是最少僅有一成折讓。另人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率逾5厘。雖然凶宅好租，但現時樓價高企，已令市場上難找凶宅筍盤，而且又有印花稅限制，令市場難有平貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143239