比亞迪股東大會及廠房參觀記 老占

http://hk.myblog.yahoo.com/jimmymastina/article?mid=11161

http://hk.myblog.yahoo.com/jimmymastina/article?mid=11200

股票明顯弱勢，加上有周琦這些明燈在此，小心小心。但絕對可以給你看看公司如何。

刘永好收到“慈善”邀请 巴菲特或参观比亚迪家电基地

http://2009.nbd.com.cn/newshtml/20100908/20100908012847226.html

核心提示：“巴菲特等人来中国参观考察，所有的行程都是由比亚迪来安排的，而且是专门来比亚迪参观指导的。”

 

每经记者  李娇凤  李潮文发自北京、深圳

        “巴菲特等人来中国参观考察，所有的行程都是由比亚迪来安排的，而且是专门来比亚迪参观指导的。”比亚迪汽车公关总监徐安昨日（9月7日）肯定地对《每日经济新闻》说。

        徐安还强调，“至于其他的任何活动（慈善聚会），我们从来都没有听说过有这样的安排，因此也不确定董事长王传福是否收到邀请。”

        9月29日的慈善聚会到底有哪些中国富豪收到了邀请并将出席，各媒体说法不一。有媒体分析称，新希望集团董事长刘永好、步步高电子掌门人 段永平、赤子之心中国成长投资基金创办人赵丹阳、娃哈哈集团董事长宗庆后、苏宁集团董事长兼总裁张近东等，都有可能成为邀请对象。

        新希望集团文化宣传处处长杜娟证实，刘永好已收到比尔及梅琳达·盖茨基金会的邀请函，“但去不去要他自己确认，目前还不清楚到底出不出席。”

        当被问及宗庆后是否收到晚宴邀请时，娃哈哈集团新闻发言人单启宁说：“不知道此事，没有听说过。”

        外界十分关心王传福是否会出席此慈善聚会，徐安表示，没有听说过慈善晚宴的事，因此也不确定王传福是否收到邀请。

        值得注意的是，在流传出的行程表中，指出巴菲特将参观比亚迪葵涌生产基地、比亚迪宝龙生产基地和比亚迪惠州生产基地。在关于行程的说明 中，比亚迪指出，宝龙生产基地位于深圳龙岗区宝龙工业区，目前负责家电项目和人力培训。这是比亚迪首次承认集团家电基地的设立。

        “深圳宝龙的家电生产基地确实在筹建中”，比亚迪有关负责人昨天向《每日经济新闻》记者确认，该基地之前负责一部分IT产品生产，并不是全部用于家电生产。

        业内人士预测，比亚迪进入家电行业的第一步是变频空调，走技术驱动的路线。“这只是外界对比亚迪家电思路的一种猜想”，比亚迪相关负责人指出。业内还预测，家电将会是比亚迪自主品牌，相对于手机代工业务，毛利率会有大幅提升。

        在比亚迪中期业绩会上，王传福曾透露，“比亚迪正在调研有关家电特别是有关于低碳、节能家电的技术。”

        为了排除富豪会在慈善晚宴上被“劝捐”的误解，比尔及梅琳达·盖茨基金会中国项目区主任叶雷称，盖茨和巴菲特将会尽快发来亲笔信，说明此次活动只为结交朋友，不会给中国富豪们带来捐献上的压力。

        比尔及梅琳达·盖茨基金会媒体负责人张璟曾向记者表示，如果盖茨和巴菲特发来亲笔信，就会马上公开，但具体何时发并不确定。

雅居樂樓盤參觀記 雪明資產管理世界

 http://thesnowshine.blogspot.com/2010/11/blog-post.html

   有人這樣比較過，在港澳地區買樓動輒數百萬元，換成平方呎算亦即至少4000元以上，所以一般百姓而言要供起一個二百萬元的樓盤已經很吃緊了，不 信的話那為什麼那麼多人著緊那個什麼置安心計劃呢，兩百萬亦即等於500平方呎建築面積，計及實用率8成，才不過400來平方呎，相當狹少。但國內呢，廣 東省中山巿三鄉的雅居樂，最少的面積為125平方米，即1350平方呎(1平方米=10.764平方呎)，只售90萬元人民幣，才不過是780元港幣一平 方呎，而且他還是實用面積呢，那裏找呢。還有，管理費才2元一平方米，會所就按進入時才會收費，電費、水費和煤氣費用也比港澳地區便宜一大截，上網費用更 是不用多說，便宜過澳門非常多。數據實在很吸引，沒辦法，誰叫我們租國地大，加上人力資源豐盛。

        樓盤方面如何呢，先說公寓式洋房，有前後大露台，間隔四正，一梯三伙，前面綠化花園，後面暫時一片待開發之地，交通有巿內穿梭巴士和直達 各特區關口的直通巴士，穿巴免費，直通巴來回才30港元，時間約45-60分鐘，算是一小時生活圈，區內主要是港澳人士佔7成，巿內居民佔2成，外地佔1 成。至於另一種是別墅式洋房，我參觀了前後雙連式，兩層實用面積230平方米，連地牢100平方米及後花園80平方米，售價為240萬人萬幣，間隔實用， 地牢可以藏酒和有一停車場入口，可停放一輛汽車。週邊有各種食肆及超巿，都算是非常方便，當然如果自己配備自行車的話，就更加不用多說了。

        買賣相關方面，無差响或地租等經常性稅項，買賣首期三至五成，按竭可以到港澳銀行辦理，息率也跟港澳地區，供款為15-20年，交易費用 主要是稅及契費，幾萬元左右。不過一手樓的話，可能交吉期要一年以上，甚至有些還是建築當中，這些需時兩年以上。買賣方面我想各位有心買家一定要問清楚， 各大發展商都不盡相同，小心買了爛尾樓，還是找有些許品牌的公司比較好。二手買賣方面，也要持有一定年期才能放售，這些各位可以參照國家和地區的相關指 引。

        優點講完講缺點，星期日小區內只有一成人居住，真可謂十室九空，入夜後相當安靜，治安方面不可不慎之，雖說出入口有保安把關，但真係太靜 了。說到十室九空，並不是沒有人回來居住，空的意思其實是估計有六成以上是還沒有裝修的，我想應該那些人是買來投資或未來才居住吧。投資，真是買入並期望 有天賣出資本獲利嗎，真奇怪。

        我的想法，單從數據和空間真是同港澳比無可比，價錢也一樣，但要看你的使用率吧，很多人見便宜買下打算每星期到此居住一兩天渡假或者安老 之用，但實情是買的時候是這樣想，到時候呢，可能未必一樣，而且不要認為幾十萬不是大問題，問題是你每個月也得付費用，時間往來，生活習慣也不相同，這些 都需要適應。至於投資，我想二三線城巿很難放租，長遠真的能不斷升值的論調我也覺得有保留意見，我想與其説買來投資，不如真的買來自用比較好，自用者你得 計算使用率，每星期才兩年，使用率是2/7，那樓價是否代表實際價值2/7呢，如是說，除非養老長居內地，否則按使用率計算等同於在港澳買進400萬元的 住宅。只是，入場費比較低，使各位有錯覺吧，我的想法是這樣。

帶你參觀巴菲特辦公室（上） 劉建位__學習巴菲特

http://blog.sina.com.cn/s/blog_53c8e9ab0102e855.html

最近幾年，中國投資者中喜歡巴菲特的粉絲越來越多，到美國參加巴菲特股東大會的鐵桿粉絲也越來越多。

但是，能夠和巴菲特近距離接觸的機會非常難得，即使是美國的重量級機構投資者，也少有機會能夠有幸參觀巴菲特的辦公室。

我們找了一個最熟悉巴菲特的朋友做導遊，讓我們跟隨他的腳步，近距離參觀巴菲特的辦公室。

 第一步：飛到內布拉斯加州奧巴哈市

巴菲特辦公室不在紐約華爾街，卻在美國中部內布拉斯加州只有40萬人口的奧巴哈市( Omaha, NE)。

很多人都非常疑惑：巴菲特為什麼呆在老家奧馬哈這個美國中部只有40萬人的小城，而不是紐約這樣的繁榮大都市呢？

巴 菲特說：「我生在這裡長在這裡，我在這裡生活感覺非常幸福。我在華盛頓和紐約等大城市也居住過，但是奧馬哈不同，只有這裡才是我的家鄉，給我家的感覺。我 住的地方到我的辦公室開車只要5分種。我那套房子已經住了53年，我在這個辦公樓裡已經呆了50年。每天我的車會自動行駛載我上班下班。可是如果我要它載 我去別的地方，它堅決不去。」

其實巴菲特選擇呆要老家管理投資有很深的考慮：「我想奧馬哈是一個能夠讓人心智正常的地方。過去我在紐約工 作時，我常常感覺這個城市總是有太多的外部刺激，不斷衝擊我的內心，我就會分泌太多腎上腺激素而過度興奮，就會對這些外部刺激作出過度反應，過不了多久可 能就會做出瘋狂的舉動。而在安靜的奧馬哈要冷靜地思考就容易多了。」

第二步：找到Kiewit Plaza大廈

打開巴菲特的伯克希爾公司(BERKSHIRE HATHAWAY INC.)官網(http://www.berkshirehathaway.com)，就會發現公司的地址是:3555 Farnam Street, Suite 1440, Omaha, NE  68131.

巴菲特控股的伯克希爾公司總資產超過人民幣2萬億元，淨資產排名全球第一，2011年世界500強企業排名第63位，其下屬子公司中就有8家是世界500強企業。

但是規模如此龐大的公司，竟然沒有自己的辦公大樓，只是在Kiewit Plaza大廈租了半層樓做辦公室。

Kiewit Plaza大廈在奧巴哈 Farnam大街3555號，與S 36th 大街的交叉口。

很多人非常疑惑：為什麼巴菲特不想在全球各地購置很多豪華的辦公大樓、豪宅和很大的豪華遊艇？巴菲特是世界首富，所有這些東西，想要什麼都能買到。

巴菲特回答：「我想要擁有的東西不多，但我都已經全部擁有了。我有很多朋友，他們想要擁有很多很多東西。但是在某種程度上，我覺得不是他們擁有了那些東西，而是那些東西擁有了他們。」

猜猜巴菲特在這裡辦公有多久了？

巴菲特說：「我在這座大樓裡辦公已經有50年了。我非常喜愛這座大樓和大樓的業主。他們特別給我優惠的租金。我在這裡非常開心。」

巴菲特從1962年管理合夥企業時就在這裡辦公，一直到到現在，沒有動過地方，可以說這裡是巴菲特的老窩，也是他的福地。

（照片來源：http://img.21cbh.com/uploadfile/2012/0725/20120725025205307.jpg）

第三步：來到伯克希爾公司總部辦公室門前

伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）總部辦公室在Kiewit Plaza大廈14樓。

看我們的導遊出來迎接我們了。他就是伯克希爾公司控股股東、董事長、2008年以620億美元成功民辦首富的巴菲特先生。

第四步：紀念品櫥櫃

先跟前台這位女士打個招呼吧。

前台對面，有一個紀念品櫃子，其中一半空間擺的都是橄欖球頭盔，其中一個巴菲特母校內布拉斯加大學橄欖球隊的頭盔。看來橄欖球對巴菲特來說有重要意義，我們很想知道，這個頭盔究竟對巴菲特意味著什麼呢？

巴 菲特說：「橄欖球對我有很多意義，可以說意味著一切。在內布拉斯加州，有對夫婦要離婚，分家產時，丈夫說：孩子可以歸你，但球票得歸我。這個頭盔上有 Tom Osborne和很多頂級球星的簽名。過去61年我年年都穿著這只球隊的紅色隊服看球。如果他們需要我站出來的時候，我隨時準備上場。」

第五步、進入巴菲特辦公室的走廊門口

通往巴菲特本人辦公室的走廊門口上有一個大大的標語牌，上面寫著「今天像冠軍一樣投資」（Invest Like A Champion Today）,我們想問：這是什麼意思呢？

巴 菲特解釋說：「你走出聖母大學橄欖球隊的更衣室時，會看見一塊標語牌：今天像冠軍一樣去比賽（Play Like A Champion Today），所有球員走出更衣室通過樓道進入球場之前都要觸摸一下這塊標語牌。我想你肯定知道這只球隊拿過13次冠軍杯的輝煌歷史。每天早上我們進入辦 公室首先要觸摸一下這塊標語牌。這塊標語牌靈不靈？我們是不是投資冠軍？這個就不需要我多解釋了吧。」

不相信，讓巴菲特帶我們問問他的兩個員工，一個年紀輕的，一個年經老的，他們上班時摸不摸？肯定會摸，誰不想成為投資冠軍巴菲特的接班人呢？

在這裡我要解釋一下，巴菲特在1991年致股東的信中把他的投資成功秘訣總結成一句話：尋找超級明星企業。

「我 們始終在尋找那些業務清晰易懂、業績持續優異、由能力非凡並且為股東著想的管理層來經營的大公司。這種目標公司並不能充分保證我們投資盈利：我們不僅要在 合理的價格上買入，而且我們買入的公司的未來業績還要與我們的估計相符。但是這種投資方法——尋找超級明星——給我們提供了走向真正成功的唯一機會」。

要做投資冠軍，就要投資冠軍企業。

第六步：參觀走廊兩邊的照片

最顯眼的是兩張照片，一張是巴菲特最崇拜的球星，另一張是巴菲特的好友中最大牌的球星。

巴菲特特意指著一張照片說：

「這張是Ted Williams代表紅襪隊參加第一場棒球比賽時的照片。」

我們不禁要問：巴菲特為什麼如此崇拜Ted Williams呢？

巴 菲特說：「Ted Williams在他的書《擊球的科學》（The Science of Hitting）中說：對於一個擊球手來說最重要的一點是等待合適的投球才揮棒擊球。這正是我的投資哲學。等待合適的投資交易，如同等待合適的投球。只要 你耐心等待，它肯定會來的。這是投資成功的關鍵。」

巴菲特在1994年致股東的信中說：「我們今後仍然堅持使我們發展到如今龐大規模的成 功策略，並且毫不放鬆我們的投資選擇標準。泰德·威廉姆斯在他的傳記《我的生活故事》（ The Story of My Life）中解釋了自己擊球成功率非常高的原因：「我的觀點是，要成為一名優秀的擊球手，你必須等到一個好球才去擊打。這是本書中的第一原則。如果我總是 打那些在我的幸運區（ HappyZone）¹ 以外的球的話，那麼我根本不可能擁有使我進入棒球名人堂　 0.344的超級擊球率，我很可能只有 一般球員那樣0.250的擊球率。」查理和我贊同這種觀點，而且將儘量等待那些正好落人我們的『幸運區』的投資機會。」 

在Ted Williams的右下方是巴菲特和泰格·伍茲的合影照片。

巴菲特解釋說：「這是我和泰格·伍茲的合影，那是幾年前在愛荷華的一場高爾夫比賽中，我做伍茲的球僮，他是一個非常優秀的學生，我給他當球僮時提出的所有建議，他都採納了。」

作為球僮巴菲特的表現又如何呢？

巴菲特老老實實說：「我只能說，按照得到的小費數量，我這個球僮做得相當好。」

巴菲特少年時做過高爾夫球僮，他從做球僮的經驗悟出了成功的秘訣：

巴菲特在2002年報致股東的信中說：

「在 管理上我的偶像是一個叫做埃迪·貝內特（Eddie Bennett）的球僮，1919年，年僅19歲的埃迪在芝加哥白襪隊開始做球僮，結果那一年白襪隊就打進世界大賽。第二年埃迪跳槽到布魯克林道奇隊，結 果道奇隊就贏得了1920年美國職業棒球大聯盟冠軍。可是我們這位傳奇球僮嗅出苗頭不對，於是再次改換門庭，1921年來到紐約揚基隊。結果揚基隊在 1921年贏得隊史上的美國職業棒球大聯盟冠軍。埃迪彷彿知道未來會發生什麼，從此安安心心呆在揚基隊。此後7年間揚基隊5次贏得美國棒球聯賽冠軍。「

「可 能有人會問，這跟管理有什麼關係?要想成為贏家很簡單，就是與贏家在一起。例如，1927揚基隊贏得世界大賽8分之1決賽，當時傳奇巨星Ruth和 Gehrig也在隊中，埃迪就得到700美元的獎金。埃迪只幹了4天就拿到這700美元(因為當年度揚基隊四連勝橫掃對手)，這筆錢大約相當於其它球僮為 普通的球員工作整整一年才能賺到的收入。埃迪非常明白：如何拎球棒並不重要，而重要的是給誰拎球棒，一定要和球場上的贏家緊密聯繫在一起。我從埃迪身上學 到了這個成功秘訣。在伯克希爾公司，我經常把球棒遞給美國商界最重量級的擊球手。」

巴菲特從埃迪身上學到的秘訣可以總結為：成功秘訣很簡單，要想成為大贏家，就要與大贏家在一起。

未完待續：前面都是預熱，下面我們就要走進巴菲特本人的辦公室了。

萬科參觀記 jackxu

http://xueqiu.com/1198408535/26057934
這次在雪球 @O_Livia 美女帶領下參觀萬科，不過咱們是先到的，雪球美女居然自己走錯路，不知是否是日理萬機緣故。這次參觀的四家公司萬科是感覺最好的（其他幾家是比亞迪、中國平安、平安銀行），一上來就回答問題不搞前戲，回答也很詳細，另外帶各位參觀萬科外景介紹的美女看的也很舒服。嗯，萬科是家有品位的公司，10多年前就看過它的員工手冊，寫的很有人文情懷。作為投資標的的話好公司當然還要有好價格，現在的股價是高還是低看各位自己判斷。這麼樣的好公司，又有積澱，但就是由於處在被政府搞成一個時不時要打壓的行業，主供應商特牛！害得它老是些位置偏的地，要想拿好地方法各位懂得。其市值（按A股價）和騰訊差6倍多，不公平啊，不公平。現實就這麼殘酷。想當年萬科成名時，騰訊還沒出生呢。哎，好漢不提當年勇啊。另一個感覺萬科總部的PM2.5明顯比市內要低呢。諸位參觀的球友有此感覺否？下面是問答內容摘要，不能完全保證完整，有錯請球友指出！插張萬科美女picture，也不枉到此一遊。
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Q：萬科對未來養老住宅類的設想
A：目前只是嘗試，看看是否能否找到適合的方式。
Q：投資徽商銀行的動機
A：結合社區金融吸引客戶，幫助萬科的供應商（目前有1萬多家），提供按揭幫助，萬科是徽商銀行第一大股東，未來可以借助這個平台來做些事情。
建幸福驛站也是做社區平台，例如食堂、幫住戶代購、快遞代收等，目前有40萬家庭
Q：有多少儲備用地
A:地價今年漲幅快於房價，公司一般儲備3年用地（和政府有限供應有關），目前有6千萬平米地，看3季度報告說是4500多萬，似乎數據不一致。
Q：關於負債
A：目前80%的負債，但短期負債中有50%以上（1500-1600億近年） 是預收客戶房款，為0付息。有500多億是信託（7+%利息)和境外借款（4-5%因為要入境要批准，所以時間週期會長些），銀行貸款250億（一般拿到預售才會放款，而這時可以收客戶訂房款了，所以效率較低），全裝修房對於收更多的房款有幫助。
Q：未來房價
A：目前52%左右的城市化（包括進城務工的），未來需求仍然很大。目前買房使用槓桿不算高
購房者中33%為第一次購買，50%以上為改善性需求，15%為投資性需求
Q：分紅問題
A：大於 淨利潤15%用於分紅或派息（應該不會高出大多、許多投資人都不太滿意啊）
Q:房地產稅（物業稅）
A：應該是未來的方向，估計是從新房開始，達到一定的面積開始徵收。
Q:有關發展商業地產的設想
A：目前是小比例的開發商業地產，累積經驗。目前和未來仍以住宅為主。
Q：關於利潤增長
A：預期未來三年每年可以達到20%以上的淨利潤的增長。（看3季度報告還有1900多億客戶已付款而未交付結算的住房，這個未來都會在財報上體現為業績的）
Q：現金數量
A：2013年初有500多億，11月份有370億，主要今年購地較多（1900多萬平米）
Q:為何在北京上海一線城市拿地較偏
A：和政府的透明有關，03-08年政府透明增高，08以後透明度在下降，北京以合作開發為主。當然還是看好未來的。
Q：B轉H股目前進展。
A：目前和年初進展變化不大。
Q:關於海外發展
A：公司有拓展海外的計劃。香港收購一家公司.....，美國也與一家公司合資，我方佔大股份，這次主要去學習的，外方雖然佔小股份但收益很高如有授權費等，這也是我司要學習的，以後合作不一定要佔大股份，小股份也可以更多收益（比如收授權費）
Q:工廠化模式
A：公司03年局開始工廠化住宅的探索，目前有部分住宅使用工廠化的方式建設（既將住宅先在工廠做成部件，然後再運到工地安裝），其目的是加快工期、確保品質（在工地工作的工人不同的人對於工程品質控制相對不穩定，即使同一個人不同的時間情緒也還不同）。但目前成本仍高於普通方式建的住宅。未來的方向是如何降低成本。

台商地產大亨預言：金邊房地產會旺到2020年 房價一年漲15％ 每周都有投資團來參觀！

2015-08-17  TWM

伸向天際的單臂吊車、拔地而起的大樓，已成為金邊市區的獨特風景。 金邊大地主黃鎮山認為，在東協經濟共同體加持下，這波房地產行情可望延燒到2020年。 撰文•鄧麗萍 每星期都有台灣團來這裡參觀。」位於柬埔寨金邊市中心，由陸資建商開發的奧林匹亞城建案，相當炙手可熱。會講中文的柬國籍銷售主管郭金豐表示，該建案每坪二十三萬元，其中不乏台灣投資客。 台灣投資客跨海到柬埔寨買房，緣起於國內打房政策，造成投資客紛紛轉戰海外。由於日圓持續貶值，在日本置產容易賠了匯差；馬來西亞近年房價攀升，當地政府也祭出打房措施，許多台灣投資人紛紛轉移陣地，瞄準柬埔寨。 土地取得成本低 外資一個接一個喊play 近兩年來，柬埔寨首都金邊市房市興盛，房地產價格以每年一五％的速度成長。其中，來自台灣、中國、韓國等投資客是最大買主。 金邊房地產在二○○八年金融海嘯發生後，房價一度下修二五％，直到六年後，金邊房地產市場才走出陰霾，一棟棟高樓拔地而起，再度掀起房地產投資熱。尤其是 《外國人房屋產權法》於二○一○年六月通過，非柬埔寨公民可以擁有二樓或以上的房屋產權，更吸引大量外資湧入。根據柬埔寨國土規畫和建設部統計，截至去年 六月，外國人購買公寓單位的總投資金額已超過一億五千萬美元。 雖然柬埔寨政府開放外國人有限度地持有房地產，針對土地、透天厝、店面皆不得持有及購買。但外資可透過聯姻、與當地人合資公司、用當地職員當人頭等方法買 土地。「事實上，在柬埔寨，投資土地比房地產更好賺。」第一銀行金邊分行經理周朝崇長期接觸房地產客戶，發現金邊土地取得成本低， 漲幅更大。 為了一探究竟，我們特別實地走訪了在柬埔寨居住二十年、金邊土地多到被稱作「員外」的台商黃鎮山。早在一九九四年，黃鎮山就因前總統李登輝南向政策，隨經濟官員前往柬埔寨考察後，決定大膽在金邊投資買地。 擁31個最優惠國待遇 經濟潛力比緬甸、寮國還大當時，柬埔寨剛脫離戰亂，在聯合國維和部隊協助下，一九九三年舉行首次民選總統。黃鎮山考察三次後，就決定把中國深圳和上海的資金挪移過來，堪稱台灣第一批搶進柬埔寨的商人。 「柬埔寨是佛教國，人民善良，適合居住和投資。」新竹一級貧戶出身的黃鎮山，篤信房地產投資是致富之道，靠著中國和柬埔寨土地買賣，如今身價約數十億元。 跑過五十多國的他發現，柬埔寨是經濟最自由開放的國家。首先是人口政策開放，外國人一律落地簽。其次是金融開放，外匯沒有管制。 黃鎮山指出，柬埔寨是唯一可以直接使用美元交易的東協國家，而且沒有外匯管制，土地和房子賣了就能匯錢到國外。 更大的誘因是，柬埔寨土地使用彈性很大，由於沒有執行土地分區制，無論是商業、住宅和農業，都可以任由土地持有人變更使用。 黃鎮山布局柬埔寨土地長達二十年，如今已到收割的季節。一九九○年代，金邊一平方公尺土地才五美元，現在已飆到一千五百美元至四千美元，漲幅令人咋舌。他看好年底正式上路的東協經濟共同體（AEC），將成為這波柬埔寨房地產熱的催化劑。 比較東協最具成長潛力、發展基期低的三個國家：柬埔寨、緬甸和寮國，黃鎮山認為，緬甸有十二國最優惠國待遇，寮國僅有八個最優惠國待遇；相較之下，柬埔寨擁有三十一個最優惠國待遇，經濟成長潛力最佳。 黃鎮山認為，在AEC正式上路的加持下，這一波金邊房地產會旺到二○二○年。「緬甸將於一六年舉行總統選舉，屆時政局會穩定下來，想布局的投資人可考慮在 一七年再進軍緬甸。」整體而言，金邊房屋出租率達八○％至九○％，租金投報率達八％至一○％，加上美元交易的便利性，是台灣投資客青睞柬埔寨房市的主因。 雖然柬埔寨房地產有利可圖，但風險也不小。首先必須釐清土地產權，柬埔寨住宅的土地產權有兩種，一種是永久產權，另一種是九十九年期限的地上使用權。通常具有租期限制的房產升值空間有限，因此，購屋前宜查清楚是否屬於永久產權。 第二項風險是供過於求。許多投資客在海外置產，看中的是高租金報酬率及投報率；然而，值得注意的是，金邊的豪華公寓未來三年供應量將大增兩倍，而且，需求漸趨飽和。 根據全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）調查指出，目前金邊共有二十四棟完成或施工中的酒店式公寓，預計公寓需求量將在一五年達到飽和點。 第三項風險是「先售後建」模式。金融海嘯期間，一棟由韓國商人投資開發、原本打算蓋四十二層的大樓，卻因資金緊縮，成為金邊市中心著名的爛尾樓。金邊建案銷售主管郭金豐建議，投資人最好購買已經建好，或至少完成七○％工程的建案。 第四項風險是房屋品質。柬埔寨是個沒颱風、沒地震的國家，無須考慮住宅的牢固因素，因此建材成本相對較低，品質也欠佳。此外，金邊也缺乏完善的產業市場訊息，造成投資客難以掌握市場供需和價格，可能會受不良仲介「誤導」，都是前進柬埔寨房市必須考量的因素。 第五項風險則是當地風土民情。雖然金邊租金投報率達一○％，但卻可能「有價無市」，因為出租對象多半是外國人。當地柬埔寨人習慣住平房，對於新建案的公寓住宅興趣缺缺，且人均所得偏低，無法負擔高額租金。 投資慎選地點 千萬別挑首都以外地區 根據柬埔寨產業估價和代理公司VTRUST對金邊公寓市場調查發現，金邊公寓租戶幾乎全是外國人，其中亞洲人超過一半，西方人占四七％，而本地人僅占二％。另一項隱憂是，○三年金邊公寓出租率高達九三％，但隨著新公寓不斷落成之後，去年上半年公寓出租率已降至八四％。 為此，VTRUST提出預警，倘若公寓過剩而導致出租率下降，外來投資客將會因此卻步，造成金邊房地產可能再次經歷「興建與破滅」（build and burst）的循環。 「海外投資房地產，千萬不要離開首都，金邊是唯一有利可圖的地點。」黃鎮山提醒說，勤做功課、慎選房地產區塊，著眼於資本利得，而非租金報酬率，投資客才有機會在這個淘金新樂園賺回超額利潤。

習大大要參觀的波音最大工廠神馬樣？

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4689910.html

習大大要參觀的波音最大工廠神馬樣？

一財網 陳姍姍 2015-09-23 09:21:00

埃弗雷特工廠是波音747、 767,、777和787飛機生產線的家園。1000多名供應商，通過卡車、鐵路、空運和海運，從全球及美國50個州將部件運送到埃弗雷特工廠。

容易參觀駕駛艙嗎？

1 : GS(14)@2011-01-13 23:00:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-390063?category=m
撰文:藍海寧
欄名:雲海漫遊
一讀者問：「我有朋友曾參觀過駕駛艙，更獲准坐在駕駛艙內觀看降落。我想知道怎樣才能進內參觀？有可能獲准坐在駕駛艙內觀看飛機的起落過程嗎？哪些航空公司較容易讓乘客參觀駕駛艙？」
「九一一」之後，我深信所有航空公司都不容許非執勤的機組人員在航程中進入駕駛艙，亦不會准許非執勤飛機師坐在駕駛艙內起飛或降落。
友人任職的航空公司曾有休班空姐因趕着上機回家，但全機客滿，情急之下，手執後備機票的她求得相熟的機長通融，坐進了駕駛艙內。後來事情不知怎樣傳至公司的管理層，結果二人被嚴厲處分，我忘了該機長受到甚麼處分，但那位空姐就幾乎被開除。
一般而言，在航機起飛前或着陸停泊在閘口後，機長才批准乘客到駕駛艙內參觀，而且他們亦較願意讓幼童乘客夢想成真，得以進入駕駛艙，甚至與機師們在駕駛艙內合照。
那究竟在起飛前還是着陸後較適宜參觀駕駛艙？我建議大家在開始登機之際，早點上機，並立即向空姐提出參觀駕駛艙的要求，請她們向機長傳遞信息。
有些富經驗的機長在航機起飛前有點閒情，有些因為在航機抵達目的地後，忙着整理下一班機的工作，或趕着乘坐飛機回家，所以不接受乘客在航機着陸後參觀駕駛艙。但部分機長在完成執勤後，挺樂意讓乘客一窺駕駛艙，他們甚至會讓小乘客戴上自己的機師帽子拍照留念。
至於哪些航空公司較容易讓乘客參觀駕駛艙？我相信中東地區的航空公司最有難度，而外資航空公司較本地或亞洲航空公司歡迎乘客參觀駕駛艙。
還是那句：禮貌相求，成功在望。

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行政長官參觀西澳洲鐵礦場-中信泰富(0267)

1 : GS(14)@2011-06-25 16:22:43

http://www.info.gov.hk/gia/general/201106/19/P201106190184.htm
行政長官曾蔭權今日（六月十九日）上午由柏斯飛往澳洲西部市鎮卡拉沙，展開一天訪問行程。

　　該市鎮位於西澳皮爾巴拉地區。行政長官到後，首先參觀一個由香港上市公司中信泰富的子公司擁有的鐵礦場。

　　曾蔭權在中信泰富主席常振明及西澳洲發展事務廳署理總監Stephen Wood的陪同下，參觀礦場並聽取採礦工作的介紹。

　　該鐵礦場是澳洲最大的開採及加工磁鐵礦的項目，現仍在建設中。項目設計總產量為每年2,400萬噸。投產後將為中信泰富在中國的鋼廠及中國其他鋼廠提供穩定及高品質的鐵礦產品。

　　曾蔭權稍後將前往西北大陸架的旅客中心，了解當地的液化天然氣計劃。該項目是澳洲最大及最重要的資源發展計劃之一。

　　該項目中的部分液化天然氣是售予一家廣東公司，當中部分輸往香港。

　　現時香港住戶使用的煤氣約一半來自西澳的天然氣，而港燈部分發電廠亦是使用西澳的液化天然氣供電給港島住戶。

　　由於天然資源企業需要龐大資本，曾蔭權指出，這些企業大可利用香港的金融設施集資。

　　過去兩年，香港的首次公開招股集資額高踞世界第一。去年，透過首次公開招股籌集的資金超過580億美元。

　　曾蔭權表示，澳洲企業來港上市，除吸引香港和亞洲資金雄厚的投資者外，亦可吸引內地的機構投資者，藉此提高有關企業在內地的形象和聲譽。
完

２０１１年６月１９日（星期日）
香港時間１７時５０分

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2 : GS(14)@2011-06-25 16:27:22

曾特首所講的「澳洲企業來港上市，除吸引香港和亞洲資金雄厚的投資者外，亦可吸引內地的機構投資者，藉此提高有關企業在內地的形象和聲譽。」，唔，除非你不是中信泰富。因為它仍然受在2008年關於澳元累股期權損失的虛假及誤導的披露調查。那他們會否承受這些後果嗎?

Mr Tsang said "A Hong Kong listing also helps raise the profile and reputation of the firms in Mainland China." Um, not if you are CITIC Pacific, still under investigation over false and misleading disclosure in 2008 relating to its Australian dollar accumulator losses. Will charges ever be brought?

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查理斯參觀 BBC客串報天氣

1 : GS(14)@2012-05-12 15:26:53

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120512/16330115
當蘇格蘭 BBC新聞主播結束午間新聞報道前，突然把報道天氣預測的責任交給查理斯。觀眾最初還以為眼花，但看真一點，真是查理斯在報道天氣。
只見查理斯一臉認真報道各地天氣狀況，突然發現講稿特別為他而設，天氣圖特別標示了王室地標，當讀到「巴爾莫勒爾一帶可能有陣風……」他即帶笑抗議：「這些稿那個鬼子寫的？」當他預報全國大部份地區有雨和有風，氣溫只得8℃時，他還臨時「爆肚」說：「幸好不是公眾假期。」直播室內即時響起一陣笑聲。卡米拉也化身「天氣女郎」，但表現明顯比丈夫生硬。
不少人大讚查理斯很專業，卡米拉即時踢爆丈夫的表現理想的原因：「他想做天氣先生很久了，每晚都一定會看的！」。

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