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長實紅磡新盤求去貨　第5座呎價2.6萬維港．星岸個半月賣平7%

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:38

■維港．星岸屬紅磡新盤項目。　陳家雄攝



【本報訊】樓市氣氛不明朗，大孖沙長實（1113）新盤開價更為保守求去貨。據旗下紅磡維港．星岸昨日公佈的第5座星海譽34伙價單顯示，定價計平均呎價約2.6萬元，較8月初首張價單的66伙低7%，個別高層海景單位更平了逾一成半。記者：黃嘉銘


是次星海譽34伙價單中顯示，28樓B室的1,067方呎戶，呎價定價為3.28萬元，與第2座的28樓B室1,100方呎同戶型單位相比，呎價定價為3.86萬元，即是星海譽平了15%。另外，如果以中低層單位比較，星海譽的10樓A室，面積1,358方呎，與第一座的10樓A室，面積1,356方呎，兩個同戶型單位相比，呎價亦相差7.4%，反映出發展商在星海譽的定期價上顯得保守。至於是次星海譽最平的單位是2樓B室，面積1,027方呎，定價2,350.3萬，呎價為2.29萬元。折實價1,986萬元，折實呎價1.93萬元。




星海譽望鯉魚門海景

不過，根據資料顯示，維港．星岸第5座星海譽的單位只是可以望到鯉魚門海景，而且中低層A及B室更只有窄角度海景，相比之前推售第1及2座的維港煙花海景單位，雖要面對嚴重西斜暴曬問題，但可望維港煙花海景，故星海譽單位的海景不可直接比較，再者，發展商是次提供的優惠折扣最多只是15.5%，優惠包括7%從價印花稅折扣優惠以及8.5%買家印花稅折扣。折實平均呎價2.21萬元，跟之前最高的16%優惠折扣亦有差異。長實昨指，星海譽推出的34伙中，3房及4房單位各有17個，更已公佈於本周六（26日）下午賣樓，以先到先得形式發售。長實執行董事趙國雄補充，今次推出星海譽34伙後，集團並無意再加推，而今年集團的售樓目標250億元已達到，一共涉及3,100個單位。系內元朗的世宙及何文田君柏正等待預售樓花，前者最快下月取得。對於集團主席李嘉誠被批評撤資，他認為需依據事實客觀去分析。



東環II將推售143伙

另外，新地（016）東涌東環II亦會於本周六及下周一共推143伙，市值約10億元。當中83伙屬7號價單，其餘60伙屬之前的價單單位。項目已累沽逾780伙，套現約45億元。即是本地兩大地產大孖沙將於本周六起的中秋三日長假期鬥散貨尾。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山也已公佈最新銷售安排，本周五將出售60伙，當中包括15個特色戶及45個標準戶。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305819
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292531

4月申請預售伙數 13年半新高 涉3900伙 分析：反映發展商急去貨

1 : GS(14)@2016-05-07 23:20:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然經濟下行，但發展商依然積極部署推盤。據地政總署公布，4月共有6個新樓盤新申請預售樓花、共涉及3892伙，相關伙數除等同今年首季新申請預售樓花總數4370伙近九成外，以按月數量計、除打破2004年8月錄得3860伙的數字外，業界指更創出自2002年10月後約13年半新高。業界人士指，經濟下滑下，新盤供應又陸續增加，發展商必定會以一籃子優惠吸客，並令樓價有下挫壓力。

明報記者 劉詠怡

上月新申請預售樓花的住宅項目共涉3892伙，其中最大規模、兼最受市場注視的新申請預售項目，為新地（0016）西九龍南昌站上蓋項目首期、涉1014伙；另同系馬鞍山白石項目，亦新申預售涉421伙。

南昌站上蓋項目最大規模

新地副董事總經理雷霆回應查詢稱，上述兩個全新住宅項目，均有機會於年底推出市場發售。

除西鐵南昌站項目部署登場外，新世界（0017）與內地發展商萬科集團合作的荃灣西站六區（TW6）項目亦新申請預售，並命名為柏傲灣；項目共設2座提供983伙，戶型涵蓋開放式至四房間隔，但以一至三房單位作為主打。

將軍澳南兩項目申預售 共涉逾1400伙

近月來接連有新樓盤推出的將軍澳南區，繼上月批出會德豐（0020）SAVANNAH共804伙預售後（樓盤亦已開價），區內再有兩個新住宅申請預售樓花，包括麗展（0488）及郭炳湘私人合作的將軍澳唐賢街項目涉605伙；上述項目為郭炳湘與長實地產（1113）合作發展亞皆老君柏後，近年與另一本地發展商合作的主要樓盤。

另華懋將軍澳南唐俊街項目亦新申預售，命名為海翩滙、提供857伙。至於火炭樂林路項目則命名為Mount Vienna，亦新申預售涉12伙。

美聯首席分析師劉嘉輝稱，相對3月1462伙新申請預售，4月除按月大增逾1.6倍，更打破2004年8月3860伙近年紀錄，創自2002年10月錄4601伙新申預售後、過去13年半新高。事實上，4月單月新申預售近3900伙，已等同今年首季整季新申預售4370伙的近九成。

至於4月滾存待批預售樓花共涉12937伙，除比3月同期錄9999伙多出2938伙或29％，並創7個月新高。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府銳意增加新供應壓抑樓價，多年來密集式供應土地，供應開始於近一、兩年陸續供應，惟遇上經濟下滑，預料在供應增多但需求減少下，樓價難免會受壓，料一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價年底前有5%下調空間。
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6大名牌淡季齊劈價促銷 Hermès租港麗半價去貨 曾現200人人龍

1 : GS(14)@2016-05-21 12:44:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】本港零售正值寒冬，六大奢侈品牌也罕有地於本月一同打響減價戰，成功吸引大批捧場客「血拼」。頂級奢侈品牌Hermès昨日起於金鐘港麗酒店舉行半價促銷，有顧客花費逾兩萬元購買心頭好；PRADA(1913)連同旗下miu miu今日起亦將舉行公開減價活動。亞太區零售及消費品市場研究人士認為，過去奢侈品加價幅度過於進取，減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅，未會對品牌形象構成影響。

明報記者 邱曉欣

Hermès昨日起舉行「Ready to Wear Sale」減價活動，會場內貨品全部半價發售，包括：絲巾(men silk)、鞋履及男女裝等，雖然是次出售的均為過季產品，且未有出售深受女士歡迎的手袋，惟活動亦吸引逾200人排隊選購。於本港開設語文中心的顧客Ashely，昨早上10時已到達會場，至接近12時始能入內選購。她接受本報訪問時表示，是次購入逾兩萬元產品，主要為鞋履及絲巾，因自己是Hermès的「忠實粉絲」，「即使要請假都會來」，她表示，留意到其他奢侈品牌如Burberry、PRADA等正進行減價，稍後會再到其他品牌分店購物。

PRADA今起清貨 低至五折

Hermès職員昨日亦向記者表示，過往亦有舉行公開優惠活動，雖然近來本港零售市况不穩，惟不認為今年人流比往年少，公司亦未有打算「加碼」，開放予公眾的減價活動今年僅此一次，一般都在每年5月或6月舉行。是次活動為期兩天，將於今日晚上7時半結束。

中高檔奢侈品牌PRADA連同旗下miu miu，本港分店亦於今日起進行公眾減價活動，部分貨品低至半價，產品包括男女服飾、手袋、絲巾等，PRADA分店職員向記者表示，暫未清楚確實開放予公眾的減價貨品清單，因於減價前一晚才「漏夜執貨」，惟預計基本顏色如黑色手袋，及所有銀包產品不會在減價之列。

羅兵咸：以往加價過度進取

現時環球經濟氣候不如人意，奢侈品牌亦要減價促銷。羅兵咸永道亞太區及香港/中國零售及消費品行業主管合伙人鄭煥然坦言，奢侈品減價「唔係第一日先見到嘅事」，過去奢侈品加價幅度過於進取，去年因旅遊業出現疲態，已令部分奢侈品牌下調售價，認為進行減價活動只是平衡以往凌厲的價格升幅，他認為奢侈品減價活動今明兩年仍會持續，預計本港今年全年零售總銷貨價值將挫4.5%至5%，至2018年跌幅始喘定見好轉。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300438

發展商求去貨心切

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

【拆局】「一口價」方式賣樓以往屢見不鮮，不過多以賣貨尾為主。此舉是長實（1113）、恒地（012）甚至華懋早年促銷貨尾時慣用伎倆，以低至中層賣同一價錢谷客。今次新世界（017）柏傲灣第一批加推已採用「一口價」，可見求去貨心切。新盤單位高層貴過低層是正常定價，若低層與中層定價一樣，會令買家產生抵買感覺。由於現時要入票再抽籤後才有得揀樓，買家為求以同樣價錢買到較高層單位，自然會多入票去增加「中獎」機會。到賣樓當日，買家以「執平貨」為目標而來，出席率料高企，而且一定以「有幾高買幾高」的想法揀樓，考慮的時間縮短，加快賣樓流程，有利製造出熱賣效果。近年一手新例實施後，賣樓規範化，較多發展商改以「唧牙膏」方式賣樓，務求每次都賣清可售單位，之後可以睇準需求邊賣邊加價，賺取更高利潤，所以「一口價」的方法較少採用。記者：程俊華




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899423
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322872

啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱

1 : GS(14)@2017-08-14 15:21:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」，首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙，當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元；市場消息稱，項目全日沽近160伙，佔可售單位總數55%，是啟德1號I及II去年夏天開售以來，銷情較慢熱的一輪銷售。

明報記者 方可兒

已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II，昨日推售290伙第5座單位，是此期最後一批高座單位（今年初已售出310伙）；是次推出的第5座，向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。

可留意的是，第5座整批290伙的售價分3張價單公布，首批63伙折實均價18,875元，較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%，及後第二張（涉108伙）、第三張價單（涉119伙）所推出單位，折實均價分別調升至19,754元及21,346元，撇除景觀及樓層因素前，最後一張價單均價，較年初首張價單高約兩成。

大手客2800萬連購兩伙

樓盤昨日盡推290伙前，接獲約1500張入票、超額4倍，其中實用面積375方呎1房戶，折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記，就記者現場所見，昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到，一度出現人龍，準買家以家庭客為主。

據了解，項目昨晨10時半開始揀樓，全日估計售近160伙；當中1房戶去貨最快，58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙，其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元，購入1間3房及1間2房戶。

游偉光：低座意向價參考九龍塘豪宅

啟德1號I及II去年推售以來，多輪銷售均清袋；至於今年開售的其他啟德新盤，嘉華（0173）嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位，保利（0119）龍譽、建灝天寰，分別於3月、5月間首輪銷售，首日分別售出77%至98%單位。換言之，啟德1號II昨天沽出55%單位，銷情為同區近期較慢熱。

中海外地產董事總經理游偉光表示，集團滿意銷情，之後將以招標形式開售屋苑低座單位，意向價參考九龍塘低密度項目。

學者：樓盤提價 銷情慢熱屬預期

中大商學院客席教授冼日明表示，樓盤銷情慢熱是預期之內，因今批單位定價較年初已提價不少，2房戶動輒逾1000萬元，而啟德1號為區內最早落成新盤，入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響，因此去貨速度相對減慢，加上區內還有其他新盤推出，令部分買家暫抱觀望態度。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339956

6新盤去貨快 共沽176伙 全月一手成交料達1500宗

1 : GS(14)@2018-01-28 13:39:50

【明報專訊】今年股樓起步俱佳，港股財富效應帶動樓市小陽春提早出現，多個新盤爭相推售。昨日就有6個新盤推出，且銷情不俗，帶動昨日一手市場共錄得約187宗成交，為今年至今最旺的周六。6個新盤合共售出176伙，佔推售單位約96%。其中以會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK銷情最佳，推售的84伙全部沽清，套現近10億元，發展商部署短期內加推，並有機會加價。

明報記者 林尚民

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市小陽春提早出現，一手市場全月可錄約1300至1500宗成交，較上月約770伙多出近倍，亦可能多於2017年1月份約1300宗。

GRAND OASIS考慮加價加推

昨日的新盤當中，以會德豐在啟德的GRAND OASIS佔最多，項目單日推出84個單位，雖然開售前市場稱只錄得約100多票，但無阻銷情。會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤於推售首兩小時，全新推售之單位已全數沽清，套現近10億元，連同項目第一階段OASIS KAI TAK銷售，項目累沽390伙，總套現近40億元，有見銷情持續熾熱，發展商會考慮短期內加推單位，料有5%至10%提價空間。

近日市場不時錄得投資者大手入市的情况，GRAND OASIS亦不例外，黃光耀稱，項目昨日錄得一組投資者以逾3880萬元認購3伙，包括1房、2房及3房單位。

長沙灣悅雅推50單位售49伙

另外，主打迷你單位、以入場費僅333萬元作招徠的雅士圖遠東長沙灣悅雅，昨錄得300多組買家到場登記揀樓，場面墟冚，絕不下於大型發展商推售之項目，市場消息表示，該盤至昨晚6時多，即日推售的50個單位已售出49伙，佔可售單位98%，並為發展商套現超過2億元。該盤掀起九龍區迷你盤大戰的序幕，中原地產負責悅雅獨家銷售，陳永傑表示，項目準買家中用家佔七成，預料樓盤有3%至5%空間加價。

巴丙頓山首輪售10伙

至於「月月有盤推」的新地（0016），昨日就分別推出西半山巴丙頓山首輪12個單位，以及馬鞍山雲海第三輪單位，涉及33伙，兩者銷情同樣不俗，據成交紀錄冊資料顯示，巴丙頓山昨日共售出10個單位，佔即日可售單位83%。市場消息指，雲海昨單日售出32個單位，佔可售單位97%。

另外，中環28 Aberdeen St.昨日沽出一伙，大角嘴利奧坊．曉岸未有成交紀錄。綜合上述六個新盤，昨日合共錄得176宗成交，佔推售單位184伙的96%。連同其他新盤在內，昨日一手市場共錄約187宗買賣，暫為2018年最旺周六。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0090&issue=20180128
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347322

朗城滙首輪504伙 售出四成 3新開售樓盤首輪去貨均未過半

1 : GS(14)@2018-10-28 11:51:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0315&issue=20181027
【明報專訊】面對「娥六招」，加上中美貿易戰升溫、加息等負面因素多重夾擊，最近推出的新盤首輪銷情，明顯大不如前，繼周四莊士中國（0298）屯門弦海僅售約36%單位後，過去兩年賣樓成績理想的華懋，昨日首輪開售504伙的元朗朗城滙（折實平均實呎1.6萬餘元），市場消息指全日售逾200個單位，佔首批推售單位約四成，與發展商原估計可賣七成即逾350伙，存在落差。

明報記者 林尚民、張允亭

翻查資料，近日推出的數個新盤，首輪銷情都未見突出，與6月底「娥六招」出台前、大部分新盤首輪「鋪鋪清」的景况相距甚遠；以本月推出的新盤為例，除萬科（香港）屯門掃管笏上源國慶節首推347伙清袋外，其後九建（0034）首推油塘海傲灣162伙僅售39伙，佔可售單位24%；屯門弦海周四首輪推出175伙，亦只售約63伙，佔可售單位36%（見表），更罕見出現大手時段「零出席」情况。

管理層上午估計可賣七成單位

昨日首度發售504個單位的朗城滙，雖然項目規模大，加上鄰近西鐵朗屏站，有鐵路優勢作招徠，但據悉在上午A組大手客揀樓時段，項目售約25伙；華懋銷售部總監吳崇武表示，該時段有兩組買家，各斥資約2500萬元購入兩伙3房戶，早上他預計全日可售約七成、即逾350伙單位。

大手客2500萬購兩伙3房戶

不過，據市場消息稱，朗城滙昨天全日售約203個單位，佔即日可售504伙的四成，雖然比海傲灣、弦海銷情稍為理想，但與華懋近年開售的新盤，如去年8月荃灣全．城滙首推521伙即日沽清，全盤953伙9日內清袋的情形有很大分別。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場暫錄約900宗成交，預料全月可錄約1300宗，近期發展商因應市况審慎開價，加上提供高成數按揭，預料11月一手可錄2000宗成交。

Napoli百伙出租 呎租30元

事實上，部分新盤發展商見銷情未有突破，便把部分單位放租，其中新地（0016）9月底開售的元朗錦田PARK YOHO Napoli，全盤712個單位，扣除撻訂單位後暫時售約46伙，新地副董事總經理雷霆早前已表明會把部分單位保留收租。

市場消息指出，項目現正式招租，涉及約100伙，現階段先推出第22座，該座提供單位由兩房起，標準戶實用544至1049方呎，代理表示，發展商意向呎租約30元，首30伙包差餉及家具，租期兩年。
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