中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光
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GS(14)@2018-04-28 10:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。
明報記者 林尚民
上述利南道111號，現為一幢工廈，用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心，物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿（3）」用途，並可重建成22層高商廈連4層地庫，總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示，大業主中信泰富再申請，把有關地帶改劃為「住宅（戊類）」，認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題，而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮（即利南道官地），故認為該地帶適合作住宅發展。
3年前獲批建89萬呎商廈
今次申請改劃用地，地盤面積約59,611方呎，住宅部分以5.5倍地積比率作發展，涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）住宅大廈，提供448伙，平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見，項目4座大樓中3座平排向海，一層4伙設計，每層望海兩戶為3房單位，向山兩戶為2房單位，另後排一座一層設7伙，全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆，該部分將以地積比率0.5倍發展，涉2.98萬方呎。
擬建4幢29層高住宅
事實上，港鐵港島南線通車前後，鴨脷洲一帶有多個項目起動，如龍光（3380）及合景泰富（1813）去年2月以168億元投得的利南道官地（去年中信曾競投，但最終未能奪標），原由數幅土地組成，分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途，當時主要用作香港駕駛學院，規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅（甲類）」地帶。
港燈（2638）持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目，原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間，去年再獲批建最多1200個酒店房間，增幅逾1倍，今年2月亦與地政總署完成補地價協議，補地價金額6.6341億元，並由港燈與長實（1113）共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤，除去年底推售KADOORIA外，此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目，而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地，涉約148伙，料最快明年上半年推售，目前正待批預售。
嶼南道蚊型地收12份標書 多10月同區地1倍
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GS(14)@2018-12-02 07:45:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4462&issue=20181201
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，但無損發展商投地意欲。昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地，最高可建樓面面積僅1萬餘方呎，竟接獲12間發展商或財團入標競投，較今年10月同區另一蚊型地收6份標書比較，收標數目多1倍，反應遠勝上次同區地。有測量師指出，項目規模細而投資額不大，加上海景優越，故吸引財團踴躍入標競投。
地皮估值1.1億
上述地皮入標發展商包括獨資入標的香港興業（0480）、另信置（0083）、嘉華（0173）、其士國際（0025）及太古前大班簡基富等創辦的the development studio等亦有入標。資料顯示，地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎，市場估計，每方呎樓面地價介乎8000至9500元，地皮估值9266萬至1.1億元。
另地政總署昨亦公布，今年10月售出的大嶼山長沙嶼南道蚊型住宅地的餘下5份入標價，入標價由2800萬至1.29億元，每方呎樓價地價介乎1182至5445元，較盛裕興業的中標價1.6億元、每方呎樓面地價6753元低19%至82.5%。上述長沙地皮佔地約59,235方呎，指定作私宅用途，可建樓面約23,692方呎。
10月同區最低入標價每呎僅1182元
此外，地政總署再推出啟德跑道區住宅地招標，啟德第4C區3號為今年推出的第四幅啟德跑道區住宅地，地皮面積117,930方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積648,617方呎，本月7日起招標，截標日期為明年1月18日。業界估計每方呎樓面地價約1.45萬至1.6萬元，估值約94.05億至103.78億元。
啟德推今年第四幅跑道地市值百億
目前地政總署已出售啟德跑道區兩幅住宅地，分別為4B區3號及4B區4號，每方呎樓面地價分別為14,502元及15,498元；另一幅位於啟德跑道區4B區2號住宅地，則於本月21日截標。
嶼南道地第二標價 低中標價12%
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GS(14)@2019-01-05 17:16:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9468&issue=20190105
【明報專訊】由信置（0083）於上月初以約2.04億元投得的大嶼山長沙嶼南道住宅地，地政總署昨公布，落選投標者的投標金額，標價由7030萬至1.8028億元，每方樓面地價介乎6070至15,566元，較中標價低12%至66%。信置副主席黃永光當時投得地皮後表示，項目擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。
大嶼山長沙嶼南道地皮鄰近大嶼山南分區警署，地盤面積28,977方呎，最高可建樓面11,582方呎，項目覆蓋範圍不得超過地盤面積25%，建築物限建最多2層。根據賣地章程，發展商須就地盤北面的不可建設構築物範圍進行保養，並在將來交還給政府，另中標發展商須在地盤範圍內及附近一帶自費且自行設置所需排水口及管道。
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