接近年底，隨著北京新一輪供地潮來臨，房企“組團”拼搶優質地塊的現象持續出現，豐臺區域的南三環附近地塊近期更是成為房企搶奪重點。繼10月20日拍出超7萬元/平方米的樊家村地塊、10月30日拍出總價高至85.95億元的豐臺南苑地塊之後，又有一塊豐臺地塊遭到“哄搶”。

11月2日下午，豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊入市，吸引了多家房企及聯合體到場舉牌。最終經80余輪激烈競拍，華潤華僑城招商聯合體力以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪得，樓面價達5.6萬元/平方米。

樓面價高達5.6萬元/平方米

《第一財經日報》記者在北京市國土局網站看到，本次掛牌出讓地塊出讓起始價為人民幣55.6億元，在現場拍賣開始前收到5次網上報價。同時，該地塊用地性質相對複雜，為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A6社會福利用地、A2文化設施用地、S31公交樞紐用地;出讓年限為居住70年，商業40年，辦公50年，地塊土地面積11.8萬平方米，建築控制規模在23.9萬平方米。據了解，該地塊具體位置在豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村，將以“三通一平”的形式供地。

根據亞豪機構的測算，該地塊在配建5.7萬平方米公租房後，剩余13.9萬平方米純商住宅折合樓面價為5.6萬元/平方米，相比上周五落錘的南苑A地塊，樓面價高出了6000元/平方米，預計將成為北京第22個單價超10萬元/平方米的高端項目。

豐臺區域在今年北京的土地市場賺足了眼球，上述地塊是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

今年1月5日下午，2015年北京第一宗土地開拍，其中豐臺亞林西居住區一期二類居住、其他類多功能及基礎教育用地備受關註，吸引了包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體及K2等8家房企及聯合體參與競拍，此外還有一家堪稱“巨無霸”的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。最終，這個史上規模最大的房企聯合體拿下了該地塊土地使用權，總價42億元，溢價率接近50%，並配建45300平方米限價房。

10月20日下午，經過100余輪激烈角逐，中國葛洲壩集團房地產開發有限公司以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米農民“回遷房”的代價，摘得豐臺區花鄉樊家村地塊。據亞豪機構測算，該地塊折合樓面價超過7萬元/平方米，也刷新了由同區域石榴莊地塊創造的“單價地王”標準。

隨後的10月30日，場面更為火爆。經過97輪激烈競拍，中糧天恒首創聯合體以85.95億元並額外競建5.6萬平方米公租房的代價競得豐臺南苑鄉A組團用地，溢價率為50%，創北京地塊總價第二，折合樓面價達5萬元/平方米。

豐臺為何“麻雀變鳳凰”?

截止目前，今年北京一共出讓32宗住宅用地，其中7宗位於五環以內，而這7宗地塊均在豐臺區域。另從企業的角度看，目前多家品牌房企進入豐臺，多通過聯合體的形式拿地，在7宗地塊中華潤已占得4席，招商局奪得3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席。

針對房企競相進入豐臺的原因，亞豪機構副總經理任啟鑫早前也對記者表示，豐臺區發展的落後使得該區域住宅供需長期處於城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域，但隨著北京城區住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內的大量可供開發地域成為土地市場當中最後的一批“熱土”。

對此，亞豪機構市場總監郭毅對本報記者分析稱，北京整體土地資源稀缺且以郊區供地為主的格局下，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此顯的尤為珍貴;其次，在北京東五環接連拍出樓面價超過5萬元的高價地之後，今年年初，西南二環、三環周邊由華潤等數家聯合體摘得的住宅實際樓面價最低不過4萬元/平方米左右，因此吸引了更多房企壓寶於此，造成土地競爭激烈，地價水平被一再擡升;此外，豐臺自身的產業發展正在提速，占地17.63平方公里的中關村國家自主創新示範區豐臺園，囊括總部基地、麗澤金融商務區等知名產業園，這也成為了豐臺吸引房企進場的一大理由。