細碼戶勢獲投資客追捧
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GS(14)@2016-05-08 01:40:40【拆局】年前被市場視為新盤供應庫的將軍澳南，經過逾三年的消化，由天晉開始，一手前後被消化了近一萬個新盤單位，餘下僅餘四個新盤，包括準備開賣的Savannah（804伙），便完成多年任務，由元朗接力提供新供應。這數年區內樓價完全反映了自2010年開始實施的首期額外印花稅（SSD）的高低潮，有如坐過山車。最經典為新地（016）2011年底天晉天池屋創造將軍澳神話，呎價高達2.1萬元，為最癲狂時候，帶動外界對整區樓價完全改觀，而當新地月前把最後一個同區新盤海天晉傾銷後，會德豐（020）接力推新盤，只因面積呎碼較細，造就上車盤銀碼低見356萬元，究竟這個價是反底價抑或是破底價，還要看大眾市民是否接受還要住「劏房」單位。單看面價實吸引到眼球，但細看之下，呎價與毗鄰現時二手樓價相差不遠。
新盤首期較二手樓少
收租而言反而穩陣，料大手投資客對吸納平價上車盤的興趣猶在，如屯門滿名山和元朗朗屏8號，仍以一房和開放式單位較受投資者歡迎，即使傳統豪宅區的西半山殷然，最受歡迎也是兩房單位。投資者出手保守，轉向細碼單位埋手，何況現時一手樓按較二手樓按付出的首期較少，自然吸納了有錢冇掟使的投資客。記者：劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600196
受惠美加息 銀行股勢獲重估
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GS(14)@2017-06-23 01:34:38【本報訊】屬舊經濟的銀行股板塊，股價沉寂多時，有分析認為，今年起特別是大型銀行股，表現陸續見起色，美聯儲局剛宣佈加息，亦表明今明兩年持續上調，將利好銀行淨息差及盈利復蘇，加上隨着美國縮資產負債表時間越近，港息會更跟貼美息上升，銀行股有機會獲市場重估（re-rated）。
憧憬恒生中銀派特別息
一眾銀行股中，去年派息率以滙控（005）及恒生（011）最慷慨，股息回報率則以滙控最吸引。中國金洋資產管理董事總經理郭家耀表示，儲局展開加息周期，對銀行淨利息收益有幫助，雖然目前10年期美國國庫券孳息率仍僅2.1厘，惟一旦縮表正式啟動，長息有機會抽高至3厘或以上，令孳息曲線拉斜，息差擴闊效益會更顯著。他說目前銀行股無論估值或市盈率都不算貴，特別是資金成本偏低或坐擁不少零息存款的大行，如滙控、恒生及中銀香港（2388）等，被重估機會更大。至於資本極充裕大行如恒生及中銀，倘貸款增長不快，過剩資本又無特別用途，或新買資產並非耗費巨大，市場會憧憬「用唔晒（資本）或有機會派特別息」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060554