內地客蝕賣瓏璽佔中後業主減價 上車客趁機買細價樓
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GS(14)@2014-10-06 23:07:59
【本報訊】佔中後，有來自浙江省內地客被「震走」，趕緊在十．一國慶日以1,460萬元蝕沽大角嘴瓏璽大單位；多個新界細價樓則在局勢緊張下，錄得上車客趁業主肯減價，伺機「上車」。記者：湯家明 陳家雄
佔中局勢緊張，曾錄得不少內地買家捧場的瓏璽，在近日佔中啟動後，有業主不惜損手沽貨。美聯關穎賢表示，該單位為8座低層D室，建築1,272方呎，實用995方呎，為一個三房連套房單位，望維港灣及浪澄灣，現時附連租約，每月3.8萬元。據知，該業主一年前已將單位放賣，當時叫價1,680萬元，惟一直乏人問津，鮮見準買家出價，直至今年業主逐步調低叫價，至9月份調低至1,500萬元，直至剛過去十．一國慶日，再減價40萬元，終以1,460萬元沽出，實用呎價1.46萬元。
大興花園減價20萬沽
土地註冊處資料顯示，單位原業主姓陳，2011年中透過私人名義斥資1,417.55萬元向發展商一手買入，報住地址為浙江省永康市龍山鎮，除兩年前向恒生銀行承造一按外，今年4月向康業信貸快遞有限公司借二按達500萬元，佔樓價35.3%，事隔約五個月後即沽貨離場，扣除使貴及佣金等，料損手約25萬元。內地業主沽貨之餘，亦有買家伺機「趕科場」。祥益地產高級營業經理黃振文表示，屯門上車屋苑之一的大興花園2期10座低層A室，建築704方呎，實用544方呎，業主一直叫價370萬元，區內租客心儀單位，最終業主願減價廿萬元，買家即把握機會以350萬元入市，建築呎價4,972元，實用呎價6,434元。單位為「97貨」，原業主當年4月以255萬元買入，賺95萬元。另屯門藍地的豫豐花園，有買家見業主「佔中減價，減至唔使300萬」，立即心動，由原業主索價310萬元，減價15萬元至295萬元買入6座低層A室，建築485方呎，實用361方呎，實用呎價8,172元。利嘉閣傅志雄指出，青衣翠怡花園3座中層G室，建築478方呎，實用368方呎，本地上車客以380萬元承接，實用呎價1.03萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141006/18890431
瓏璽業主蝕到燶晒6年蝕讓逾20宗
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GS(14)@2017-01-26 18:17:19大角嘴瓏璽再錄連環蝕讓。消息指，8座中層A室單位，實用面積1,225方呎，四房雙套房間隔，剛以2,150萬元易手，呎價17,551元。據知，原業主為內地客，2011年向新地（016）以約2,280萬元買入單位，賬面蝕130萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約248萬元。另一單位蝕讓為1座中層C室，實用面積1,269方呎，同樣四房雙套房間隔，成交價2,680萬元，呎價21,118元。原業主2011年以2,635萬元一手買入單位，6年樓價升幅僅1.7%，明賺實蝕。曾有網民指樓盤名改得十分貼切，「瓏璽=燶晒」，買了瓏璽真的蝕到燶晒。瓏璽過去共錄得逾20宗蝕讓，1及2座大戶屬流血重災區。新地當年開售，吸引不少內地客及投資者入市，人稱「東涌富婆」的唐姓投資者動用逾1.4億連掃5伙，其中4伙勁蝕逾一千萬元後反口不賣，惹上官非。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909027
「東涌富婆」撻訂 涉瓏璽5伙
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GS(14)@2017-09-15 10:40:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3745&issue=20170915
【明報專訊】繼鴨脷洲豪宅南灣早前出現3伙單位於買家購入7年後撻訂後， 有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者，2011年斥資逾1.4億元購入的新地（0016）奧運站瓏璽5伙單位，早前亦取消交易，估計遭發展商沒收20%訂金涉逾2800萬元。對於上述撻訂傳聞，新地副董事總經理雷霆昨日在新地業績會上承認是事實，集團已計劃短期內，重推瓏璽部分貨尾單位。
2011年一手新例前1.4億購入
新地代理總經理胡致遠表示，瓏璽預計未來一周重新上載新版樓書，惟目前未定是以出價單，還是招標形式出售有關單位。據了解，瓏璽現有10伙餘貨仍未售出，包括5伙屬「東涌富婆」唐穎耀的撻訂貨，相關單位包括6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A、B室，以及3座40樓A室，單位實用面積介乎936至1581方呎（連248方呎平台特色戶），5伙單位於2011年以約1.42億元購入，而早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉逾2800萬元。
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代理消息指，瓏璽稍後上載樓書後，隨即接受預約參觀現樓示範單位，部分單位有機會以連全屋裝修及家具發售，及傾向以招標形式出售；代理亦估計，新地有機會設非永久居民的稅項回贈優惠。事實上，早前南灣亦有買家於購入單位7年後撻訂，新地當時回應指，相關交易於一手新例2013年4月生效前成交，集團一直按程序處理，而按一手新例要求，現正準備重售餘貨。
東涌富婆瓏璽5伙撻定 料失2,800萬
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GS(14)@2017-09-17 17:37:21■「東涌富婆」的唐姓投資者
【本報訊】新地（016）開售將軍澳晉海前夕，短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾，部份屬於6年前賣出的撻定貨。據知，這批撻定貨中，包括人稱「東涌富婆」的唐姓投資者於2011年動用逾1.4億元買入的5伙。消息指，這18伙貨尾將以招標形式推出，一周內上載樓書，隨即接受預約參觀現樓示範單位，部份單位附送「豪裝」及家具，銷售方法參考同系何文田天鑄，非本地客獲稅款回贈，甚至可自定成交期。
■新地短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾。 李潤芳攝
交易延期近6年
土地註冊處資料顯示，這批貨尾中，其中7伙自2011年售出後，至今6年尚未完成交易。當中6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A及B室，以及3座40樓A室，這5伙由「東涌富婆」於2011年7月共以1.42億元大手買入，總實用面積6,123方呎，平均呎價23,212；當中3座40樓A室屬連平台特色戶，當年買入價5,035.52萬元，呎價31,964元，是東涌富婆購入瓏璽最貴一伙。根據買賣合約，東涌富婆買入這5伙，採用建築期付款方法，分期共付20%樓價，餘下80%樓價須於入伙前付清。若買家有正常供款而最終撻定，未計延期交易罰息，料被新地沒收最多兩成定金，涉及金額逾2,800萬元。樓盤2011年12月入伙，意味有關交易或已延期近6年。對於瓏璽重售撻定貨傳聞，新地副董事總經理雷霆承認是事實，集團亦按既定程序重售單位。另外，英皇（163）與市建局合作的長沙灣喜遇上周沽清所有一房單位，惟至今有兩名買家撻定，料合共損失超過52萬元。喜遇19樓E室及25樓D室上周三晚簽訂臨約，同為一房間隔，成交價485.41萬及557.42萬元，成交紀錄冊顯示，相關交易再無進展，料買家已付的樓價5%定金遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153498
瓏璽重售撻定戶 6年貴36%
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GS(14)@2017-10-15 15:54:27【本報訊】新地（016）大角嘴瓏璽以招標形式重售6伙陳年貨尾，其中3伙於昨日售出，個別撻定戶造價較6年前高出36%。瓏璽貨尾招標於上周五截止，據成交紀錄冊顯示，3伙第6A及6B座中高層售出。當中6A座中層A室及6B座中層B室，實用面積各1,304方呎及669方呎，曾於2011年中以實用呎價各19,826元及20,477元沽出，但交易無完成，昨日再度以呎價28,422元及24,737元售出，買家於120天內完成交易可獲樓價5%優惠，折實呎價約2.7萬元及2.35萬元，造價6年間貴36%及近15%。另外，瓏璽第6B座頂層C室複式戶亦以呎價4萬元沽，扣除最高優惠，呎價3.8萬元。同系屯門單幢盤珀御昨亦推售10伙貨尾，市傳沽6伙，惟一切以成交紀錄冊作準。中海外（688）「港人港地」項目啟德1號昨以招標形式售出低座第9座5樓全層四房單位，成交4,488.8萬元，實用1,600方呎，呎價28,055元。升降機大堂及垃圾房佔單位實用約50方呎，單計垃圾房則佔用約8方呎，升降機大堂及垃圾房價值高達140萬元，發展商指低座單位將續以招標形式發售。
天寰錄撻大定 沒收86萬
同區建灝地產旗下新盤天寰錄得首宗撻大定，原於今年6月底售出的天海匯3座低層兩房戶於9月底上會死線前終止交易，料買家損失逾86萬元定金，而撻定戶日前提價一成重新售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177146
雲海瓏璽連沽5伙 涉近1.4億
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GS(14)@2018-05-06 16:20:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5404&issue=20180505
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【明報專訊】新地（0016）屯門御半山今日正式收票之際，同系馬鞍山雲海、奧運站瓏璽昨透過招標連售5伙，套現近1.4億元；其中雲海新售出香海臺3座9樓D室，實用846方呎，成交價1751.8萬元，實用呎價20,707元。另外，瓏璽售出的3伙全屬標準戶，包括第3座41樓B室，實用1481方呎，以5488萬元售出，實呎37,056元；第3座39樓實用937方呎B室，以3188萬元售出，實呎34,023元；而第8座29樓實用913方呎E室，以2710.17萬元售出，實呎29,684元。
御半山擬加推3房特色戶
至於御半山以折實平均15248元首推118伙後，新地代理總經理張卓秀敏表示，樓盤稍後加推將有提價空間，並擬加推3房連平台特色戶應市。
此外，雖然整體一手交投不算活躍，但不乏豪宅成交。
華懋九龍塘義德道雲門，以逾1.857億元，售出第1座12樓、15樓實用3058方呎複式A室（另135方呎平台和1075方呎天台），實呎6.07萬元，成交價創項目2014年開售以來，分層單位最高成交價；雲門C屋今年初以2億元售出、實呎6.8萬元，為項目暫時成交價、呎價最高紀錄。
雲門複式逾1.857億易手
新世界（0017）元朗柏逸加推9號屋，於下周二截標。該洋房實用1543方呎，另326方呎花園及582方呎天台、連雙車位。柏逸去年推出至今累售103伙，套現近6.3億元。
長建前高層同名5977萬入市維港頌
另土地註冊處資料顯示，長實（1113）北角維港頌錄1座中高層A室，屬實用1502方呎4房雙套戶，上月以5977.2萬元成交，實呎39,795元，買家為關秉誠（KWAN BING SING ERIC），與長江基建（1038）前副董事總經理中英文姓名相同。
據資料顯示，關氏去年以8280萬元沽出大潭皇府灣洋房，實用2507方呎，實呎33,028元；以洋房2008年購入價5850萬元計，帳面獲利2430萬元或42%。
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