南豐年底前推3豪宅 涉579伙
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GS(14)@2016-09-07 07:58:04【明報專訊】英國6月公投脫歐後，本港樓市持續熾熱。南豐繼8月屯門豐連開出紅盤後，集團董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，除港島柴灣道新盤香島開售如箭在弦外，同系另外兩個豪宅位處沙田九肚麗坪路的尚珩、山頂MOUNT NICHOLSON的分層單位亦伺機出搫，3盤共提供579伙；當中單計擬9月開售的香島，市值估計近70億元。
蔡宏興：香島總市值近70億
對近期多個新開售樓盤皆獲理想銷情，蔡認為此現象反映需求依然強勁。至於作為南豐今年重頭炮的香島，項目提供的470伙，約六成屬3房、4房大單位，目標客源以港島指標屋苑如太古城等的換樓家庭、在港島東商業區工作的行政人員和金融才俊為主。
南豐早前透露香島的開價，將以東半山、西半山物業為參考對象。蔡宏興認為，港島半山區物業，現時實呎水平介乎2萬至3萬元，「香島會以貼市價開售。由於項目主要針對用家，不會『吊高嚟賣』及賺到盡，相信個別單位實呎有機會低於2萬元，最快9月內開售」。
貼市價開盤 起步呎價或低於2萬
雖然現時未有具體定價，但蔡宏興透露，香島總市值將達60億至70億元，集團亦擬透過同系財務公司，提供高成數按揭。事實上，香島雖以大單位為主，但亦有提供1房、2房戶型，他認為，此類細單位主力吸納年輕分支家庭客，提供高成數按揭可助他們上車。
他續稱，市况強勁兼豪宅及特色大戶一直求過於供，集團與香港興業（0480）合作的沙田九肚尚珩，只要獲批預售亦會盡快推售，更有機會與香島同步登場。尚珩由14幢洋房、47伙分層單位（實用1500至3300餘方呎）組成，蔡表示會率先開售分層單位。
尚珩MOUNT NICHOLSON分層戶伺機推
至於與九倉（0004）合作，年初至今累售3幢洋房、套現22億元的MOUNT NICHOLSON，分層單位部分（48伙）已獲批入伙紙；相關分層單位實用4200至4500餘方呎，是山頂罕見分層物業，蔡表示擬以限量招標形式推出，呎價擬參考曾屢創香港、以至亞洲分層物業呎價紀錄的東半山OPUS傲璇（最高實呎紀錄高見9.6萬元）。
有別豐連的市場定位為大眾化樓盤，南豐擬推出的3個新盤均屬豪宅；蔡認為英國脫歐後，香港成為最受環球投資者歡迎的市場之一，加上市場已消化美國加息，相信第四季樓市必定仍處升軌。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5019&issue=20160907
GoBear登陸香港 年底前推按揭搜索
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GS(14)@2016-09-14 05:21:27【明報專訊】新加坡金融產品格價網站GoBear昨日宣布登陸香港，作為提供保險與貸款等金融產品資訊的搜索平台，公司現時在港提供旅遊保險、信用卡與私人貸款的資訊搜索功能，並稱會於今年底前推出房地產按揭搜索。
不涵蓋發展商旗下「財仔」
GoBear創辦人兼行政總裁Andre Hesselink表示，公司會盡可能向用戶展示市面上所有相關產品信息，目前已與逾八成本港金融機構實現合作，但不包括只為某些規定產品提供貸款的金融機構，故GoBear不會將一些發展商旗下，為自身指定樓盤提供資金支持的「財仔公司」納入搜索結果。
他續稱，將於明年上半年推出本地汽車貸款與人壽保險的搜索功能，未來計劃每季新增一款新產品的資訊搜索，希望年內香港網站用戶訪問量可達50萬人次，冀可於一年半內在港實現盈利。
事實上，GoBear並非Hesselink首次創業，早在1990年代，他就曾創辦過於荷蘭市佔率逾50%的在線旅遊網站Vliegwinkel，隨後又在美國創辦了經營相同業務的網站Vayama。Hesselink表示，GoBear現已經覆蓋星、泰、馬來亞與菲律賓等地區，對未來亦較為進取，希望可以盡快拓展至所有亞洲國家。對於是否會進軍內地，他表示目前正在與投資者商談，惟稱需先找到一名內地合伙人，以助其解決所有監管與牌照等問題。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3818&issue=20160914
3新盤搶美議息前推盤 匯璽日內開價 MONTEREY昨上載樓書
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GS(14)@2017-03-07 09:31:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7965&issue=20170307
【明報專訊】樓市再闖高峰，市場多個新盤相繼推售，本周三大新盤料將搶先於下周美國聯儲局議息前推出，三盤共涉2430伙，其中新地（0016）南昌站匯璽昨已開放部分示範單位予傳媒參觀，預料日內開價。會德豐（0020）將軍澳MONTEREY於昨天上載樓書，長實（1113）馬鞍山星漣海則於今日開放示範單位予傳媒參觀，兩盤最快本周開價。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內公布首張價單，稍後會開放示範單位予公眾參觀，項目會以合理市價推售，並維持本月中推售計劃。對於美國最快下周加息，雷霆認為加息為市場預期之內，對樓市無即時影響。匯璽合共提供1050個單位，為新地今年矚目新盤之一。
3盤共涉2430伙
昨日開放之匯璽示範單位，為1A座38樓A室，實用面積1503方呎，原則為四房雙套設計，連工作間及洗手間，而連裝修單位則改成三房雙套設計，樓層高度超過3.3米，大廳面積近400方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，該單位為項目高座部分最大的戶型，僅設40伙，供應罕有。
不過，有別於其他新盤，示範單位放棄於窗戶位置加設純色燈箱或景觀相，睇樓客可透過環球貿易廣場的玻璃窗望海景及項目現場相若景觀，在非現樓示範單位屬少見。
新地雷霆：美加息屬市場預期內
此外，將軍澳南最後一個新盤會德豐（0020）MONTEREY亦即將登場。項目昨日公布樓書，市場預料本周開放示範單位及開價。項目最細一伙開放式戶實用面積239方呎，細絕區內私樓。據樓書顯示，該單位為第3座2樓連平台G室，實用面積239方呎，另連94方呎平台。至於標準開放式戶實用面積由260方呎起，採開放式廚房間隔，客飯廳面積約124方呎。
約17個月樓花MONTEREY提供926伙，包括904伙分層單位及22間洋房，分層實用面積239方呎至1670方呎，22間洋房實用面積由1843方呎至2004方呎，約六成為2、3房單位。項目共分8座發展，向南可享海景單位多為3、4房戶型。當中第2、6、7、9座可再細分為A、B座，其中第6座標準樓層每層設13伙，另設4部升降機。
星漣海料本周開價 今開示位
至於提供454伙的長實馬鞍山星漣海，將於今日開放4房示範單位予傳媒參觀，預料本周開價。全盤3、4房單位的星漣海提供454伙，樓花期約15個月。項目早前已公布樓書，實用面積由765方呎至1732方呎，3、4房分別各佔170伙及284伙。
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澐瀚澐灃雲端或年底前推
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GS(14)@2017-09-24 12:50:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170923
【明報專訊】豪宅一向有價有市，尚珩位處於九肚山傳統豪宅地段，鄰近有嘉里（0683）玖瓏山，以及興建中的永泰（0369）澐瀚及澐灃，分別位於麗坪路83號及68號，共提供227伙，正待批預售樓花同意書；另外，新地（0016）雲端，位於麗坪路88號，項目共提供59伙，已獲批預售樓花同意書。
另一邊廂，由興勝創建（0896）牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA則於早前公布全數12伙價單，實用面積由1645至2605方呎，平均實呎約3.34萬元。最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室，採4房3套間隔，定價4300萬元，實呎26,140元。
MOUNT VIENNA平均實呎3.34萬
此外，值得留意的是，項目位於九肚地段，附近沒有商場和商舖，距離沙田市中心及新城市廣場最少10分鐘車程，商場內有大型連鎖店及潮流品牌，亦提供不同菜系的食肆等，生活配套齊備。
[睇樓手冊]
恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇
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GS(14)@2017-11-01 04:52:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月，龍頭發展商恒地（0012）將發力推盤，部署連推3盤共涉827伙。恒地營業（一）部總經理林達民接受專訪時透露，鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後，位處北角馬寶道的全新精品新盤，正計劃聖誕檔期出擊，意味有機會與新地（0016）同區新盤海璇對撼。林強調，馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區，開價將比君豪峰高一線。
明報記者 林可為
上述恒地馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目提供總樓面約8萬方呎，單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調，馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後，集團今年「港島三部曲」的壓軸之作；由於屬舊契項目，不需要申請預售樓花同意書，現正部署聖誕檔期推出。
開價料較君豪峰高一線
他續指，相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰，馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外，位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區，加上部分高層單位座擁維港海景，開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書，並擬明年新春前推出不多於100伙招標，相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。
會所設天文觀星影院設施
值得一提的是，馬寶道項目的住客會所，亦擬引入全新玩意，希望可讓住戶擁有嶄新體驗；林透露，構思中的特別設施，包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院，以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館，均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰，消息指過去11日接獲約450票，超額近六倍；林表示，君豪峰所處區份，不少樓盤實呎租金皆見70元，估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。
恒地14億一統太樂樓業權
除住宅外，營業（一）部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，其216個可供出售的會議室和寫字樓單位，年初至今累售201個，平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元，套現近13億元。林指出，創豪坊現餘待售的1樓舖位，將會間細再拆售，由原來5個4000餘方呎大舖，間細成約20個1000方呎較細舖位，明年上半年完成改裝，預料屆時意向呎價將高見2萬元。
此外，恒地一直熱中收購市區舊樓，昨以底價14.01億元，透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權；該地盤面積1.37萬方呎，現為1幢1960年落成的11層高住宅。
卓能施勳道30號兩屋新春前推售
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GS(14)@2017-12-19 11:16:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1171&issue=20171219
【明報專訊】再有山頂豪宅盤推出。卓能集團（0131）委託Q房網出售集團主席趙世曾旗下山頂施勳道30號B及C號洋房作獨家代理，上述2幢獨立屋料於農曆年前推出市場，傾向以招標形式推售。
趙苑二期三期 明年或重推
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上述兩間洋房建於2001年，實用面積分別4578方呎及3362方呎，每間洋房設有私人泳池及花園。卓能執行副主席趙式芝表示，意向價「愈高愈好」，該2幢洋房設有獨立泳池，加上景觀理想，呎價有信心挑戰亞洲新高。趙續稱，B號屋早前以租賃為主，現時該2幢獨立屋均有翻新工程，裝修價錢將反映在售價上。資料顯示，現時亞洲屋苑式洋房呎價保持者，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋以呎價逼13萬元所創下。
趙續指，對香港樓市審慎樂觀，加息只有輕微影響；超級豪宅與一般市場不同，目標不在於用家，不排除為發展商等特別客戶，未來樓市要配合股市及加息情况，升幅料約10%。至於集團其他項目，包括薄扶林域多利道趙苑，二期及三期有機會明年重推；另荃灣油柑頭壹號九龍山頂，目前以租務為主，2期設有5間實用約1000至2000方呎獨立屋，擬明年以現樓形式推售。
KADOORIA 5樓5970萬沽
另外，昨天亦錄不少大額豪宅成交。中信泰富何文田KADOORIA，剛售出嘉道理道125號5樓單位，成交價5,970萬元，實呎45,538元。另AG ASIA及興勝創建（0896）合作發展的沙田Mount Vienna，剛售出6樓A室，實用面積1,645方呎，成交價4,080萬元，實呎24,802元。
大南街AVA項目明年次季推
資深投資者盧華家族，旗下長沙灣大南街222至226號全新AVA系列項目，已委託美聯銷售。
裕滿工程項目經理蔡仁輝表示，大南街222至226號全新AVA系列項目亦將主打細單位，地盤面積約2,700方呎，提供約100伙，最細單位面積料約150方呎，預計明年次季登場。
碧桂園港首新盤 「泓碧」年底前推
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GS(14)@2018-10-12 07:47:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8443&issue=20181012
【明報專訊】碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路項目，已命名為泓碧（Altissimo），為碧桂園在港首個樓盤，該公司指項目正待批預售，料最快年底前獲批及推售。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，泓碧共設547伙，有4幢高座，1幢低座及13幢洋房，分層戶實用約300至3000方呎，由1房到4房，當中1房至2房佔約七成，洋房實用約3000至5000方呎，項目售樓中心設於尖沙嘴半島酒店寫字樓。
藝里坊撻訂貨1225萬再售出
對於香港樓市，周俊豪認為置業需求強，但供應有限，長遠睇好港樓，政府提高公營房屋比例影響私營房屋供應，支持樓價發展，預計樓價短期內持平發展。他又稱，集團一直在港從各途徑尋覓土儲，但較難吸納，未來會藉競投政府土地及重建等方式增加在港土儲，亦不排除與其他發展商合作。
此外，恒地（0012）上月推出至今累售逾40伙的西營盤藝里坊‧1號，早前撻訂的8樓實用421方呎A室、屬2房戶型，新近以1225萬元再售出、實呎2.9萬元；相對之前原售價1200.892萬元，賣貴24萬元或2%。
凱滙1期批預售涉逾千伙 料趕年底前推
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GS(14)@2018-12-02 07:33:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1592&issue=20181201
【明報專訊】近期遇上冷鋒的新盤市場，踏入12月後有機會重趨活躍。信置（0083）與華置（0127）等合作發展、屬觀塘大型市區重建項目的凱滙，當中涉1025伙單位的第1期，剛獲批發預售樓花紙。信置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第1期售樓說明書、示範單位的準備工作至最後階段，料短期內將推出市場。
田續稱，東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區，屬全港策略性地段；而單位總數達1999伙的凱滙第1、2期，屬近年市區少見大型新盤，將具充裕承接力。凱滙1期提供的1025伙，標準戶型涵蓋1至4房，當中入場門檻最細1房單位，實用面積約450方呎起，項目預計2021年3月落成，樓花期長約27個月。按照「娥六招」要求新樓花項目每次須發售20%單位，意味凱滙1期每次均須推售出至少205伙。
銀景峯實呎逼7萬 新界洋房紀錄
雖然昨日新盤交投淡靜，但新界洋房卻錄得破紀錄成交。華懋7月開始推出招標的西貢現樓洋房銀景峯，錄得首宗成交，以1.88億元招標售出C屋，該洋房實用面積2692方呎，屬4房4套間隔，另連5124方呎，實呎69,837元。
可留意的是，上述銀景峯成交呎價，刷新新界屋苑式洋房最高呎價，打破華懋同系西貢銀海峯呎做5.64萬元，以及新地（0016）青山公路海瀧珀呎做5.58萬元等舊紀錄。
華懋銷售部總監吳崇武表示，雖然近期市場觀望氣氛，但未對豪宅造成極大影響。事實上，華懋同系西貢玥廬亦推出6幢實用面積3275至3987方呎的洋房，於下周一（3日）招標，並於同日截標。
菁雋兩天收25票
另新地何文田現樓天鑄亦錄新成交，以3098.4萬元售出第8座23樓實用902方呎B室，實呎3.435萬元。天鑄於11月透過招標售出29伙分層單位，估計套現約16億元。
至於屯門「龍床盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去兩日只累收約25張入票，仍未足額認購。
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