DSC創辦人再沽九龍塘豪宅
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GS(14)@2015-09-23 01:47:01【本報訊】連鎖電器家具直銷店DSC德爾斯創辦人許明順夫婦，繼早前沽出九龍塘喇沙利道一豪宅單位後，新近落實以2,800萬元平手沽出毗鄰單位，兩豪宅物業合共以5,980萬元沽售。
兩個月售逾半億物業
已全線結業的德爾斯，創辦人許明順及其妻子連惠賢，先後持有九龍塘兩伙豪宅。其中，繼7月中簽約售出喇沙利道蘭馥園72號後，土地註冊處資料顯示，本月再以2,800萬元售出喇沙利道70號2樓單位，據知，原叫價2,980萬元，是次劈價180萬元售出。兩夫婦於2011年4月透過順暉發展有限公司以2,800萬元買入，賬面平手離場。連同7月中沽出的毗鄰單位，兩個月內連環沽出逾半億物業。德爾斯上月全線14間分店突宣告結業，拖欠薪金近千萬元，以及供應商款項估計達5,000萬元。創辦人兼老闆許明順及其妻子連惠賢潛逃澳門，警方以涉嫌訛騙罪通緝二人。資深舖位投資者黎永滔趁勢以1.03億元沽售中環士丹頓街44至46號地舖，共2,600方呎，呎價3.96萬元。舖位早於2007年底以3,980萬元購入，一直租予餐廳，月租24萬元，但半年前不續租，最近以23萬元轉租予另一間餐廳，租金跌4%。舖位之前以1.1億元叫價放售，因應租金下跌，終減價700萬元或6.4%出售舖位。不過，黎永滔仍賺6,320萬元。此外，由中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的銅鑼灣霎東街15號銀座式商廈OLIV9樓全層，約2,045方呎，原以13.15萬元租予一間餐廳，呎租64元，租期為三年。不過近期市道下滑，餐廳決定棄租，料沒收兩個月租金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304722
4月成功高位沽貨 一年袋近百億 馬化騰再沽騰訊套32億
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GS(14)@2015-09-25 00:37:13http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150924/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】港股毫無復蘇舻象，上市公司大股東都已經等不及低位拋售為上。今年4月成功捕捉高位沽貨的騰訊控股(0700)主席馬化騰，上周四(17日)起更一連4個交易日減持逾2300萬股，套現32億元，加上去年底及今年4月的數次沽售，馬化騰過去一年內套現近100億元。有分析員表示，今次馬化騰沽貨數量並不多，可能只是個人投資需要資金，目前騰訊發展情理想，投資者毋須過分憂慮。
連續4交易日減持 持股降至9.37%
據聯交所資料顯示，騰訊主席馬化騰於上周四(9月17日)起至本周二(9月22日)連續4個交易日分別減持騰訊600萬股、686.94萬股、493.9萬股以及604.18萬股，合共2385.02萬股股份，每股沽出平均價在133.4元至135.5元之間，共計套現32.04億元，持有股份比例由9.62%降至9.37%。
4月沽貨後即見高位
馬化騰過去一年多次沽貨，其中尤以今年4月份捕捉時機最為準確，當時正逢騰訊持續炒高之時，其在9日和10日分別以159.8元和162.3元高位沽貨，而就在下一個交易日即4月13日騰訊創出年內最高位171元後，股價便開始呈現下行趨勢。6月A股最為瘋狂期，騰訊股價亦無起色，至7月和8月跌勢加劇，至今5個月內市值已蒸發3600億元。
騰訊昨日一度跌2.4%，午後拗腰彈起，跌幅收窄。過往馬化騰沽貨舉動頻繁，去年12月2日至5日期間，亦曾連續減持騰訊，涉及共2511萬股，每股平均價介於118.6至119.97元，套現近32億元，持股由10.13%降至9.87%。市場得知消息當日騰訊股價一度下挫，但翌日即反彈。
易方資本：驚被拖累 阿里解禁前售股
是次馬化騰減持在國家主席習近平訪美之前，易方資本投資總監王華認為，可能馬化騰預感之後出台的互聯網政策未必有利於騰訊，另外一種可能性是，阿里巴巴的股份解禁期為周一，可能他不看好阿里巴巴解禁後的股價表現，顧慮會拖累騰訊，所以上周開始減持。
另有分析員表示，此前馬化騰與投行有對賭的一些協議，需要沽貨，未知是否又有新的協議。但以持股數來看，沽貨量並非很多，可能只是個人投資需要資金，而進行處理。減持行為短期可能對股價會有一些影響，但若視乎騰訊發展，又不用過於憂慮。
明報記者 武君
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GS(14)@2015-09-25 00:37:46http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150924/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】「雙馬」馬化騰及馬雲(圖)在內地齊名，但兩人行事作風卻南轅北轍；與馬雲的高調行事及引人注目比較，馬化騰在騰訊(0700)以外的投資卻少有受人注意，直至最近一年頻繁沽貨套現，才開始傳出小量私人投資信息。
今年4月份，在內地上市的健康元發公告稱，馬化騰伙拍百仕達(1168)大股東歐亞平以間接方式入股健康元藥業集團，通過該公司第二大股東鴻信行持有集團約4.81%的股份，涉資約人民幣10億元。
健康元主要從事「太太口服液」的生產和銷售，有內地媒體報道，健康元董事長朱保國與馬化騰私交很好，去年銀監會批准深圳前海微眾銀行成立時，朱保國名下的百業源亦是其中一名股東。
4月伙百仕達大股東 10億入股健康元
除了醫藥行業，亦有報道指出，馬化騰及阿里巴巴創始人馬雲「雙馬」均有參與內地保險巨頭平安保險(2318)去年底的「史上最大」配股。當時平保向不超過10名投資者，增發5.94億股股本，預計集資約368億元，以用作補充資本金及營運資金，為發展互聯網金融提前好做好資本準備。而此次配股已是包括平保主席馬明哲在內的「三馬」第三次合作，之前三人曾一同設立互聯網保險公司——泷安在線及共同投資華誼兄弟，惟前兩次馬化騰都是以騰訊名義投資。
天鑄2期再沽40伙 佔昨晚可售單位九成
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GS(14)@2016-04-02 17:42:35【明報專訊】新盤市場聚焦九龍區，新地(0016)何文田天鑄2期昨晚再售出約40伙，佔昨晚可售43伙中約九成，其中約有8組買家連購兩個單位，而有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿購入一個連花園複式單位；同系將軍澳海天晉今日發售首批228伙，市場消息稱，項目至昨日截止共收近2750票，超額逾11倍。
美聯郭玉滿近半億入市
今年連開多個新盤的新地，昨日再次發售天鑄2期，大手買家優先揀樓，據現場消息稱，約有8組買家連購兩個單位，共涉16伙，加上B組買家選購的20多個單位。市場消息稱，項目昨日再售出約40個單位，若連同早前首兩輪已售出的47個單位，該盤迄今已售出超過80個單位，佔整個項目256伙的近三分之一，估計套現超過35億元。
市場消息又稱，有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿，亦以約4700萬元購入項目1座低層複式A室，實用面積2064方呎，連788方呎花園，實呎約2.3萬元。
至於同系的海天晉於今日發售，為該集團繼元朗映御及上述天鑄2期後，今年第3個發售的全新盤，市場消息稱，項目至昨日共收近2750票，超額逾11倍。項目今日仍會安排大手買家優先揀樓，最多可選購6伙。
海天晉收2750票超額11倍
此外，新地代理業務總經理張卓秀敏表示，屯門良德街項目部署今年中推售，項目提供321伙，當中包括開放式戶型，預料將會以貼市價開售，項目現時仍待批預售。
另恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示，旗下馬鞍山迎海2期迎海‧星灣、3期迎海‧星灣御最快下周推出特色單位招標，集團會考慮透過旗下公司為該批單位及未來加推的迎海‧御峰單位提供九成一按，為集團近年首次，同時會考慮提供短暫性貸款供買家支付印花稅。他又稱，迎海‧御峰累售59伙，連車位套現15.1億元。
恒地擬為迎海推九成一按
至於太古地產(1972)西半山殷然，提供197伙，昨開放3個交樓標準示範單位予傳媒參觀；當中38樓D室示範單位，採用兩房一套連儲物室間隔，實用面積922方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa2.htm
NAPA 4連撻 昨旋即3036萬再沽
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GS(14)@2016-11-15 08:04:31【明報專訊】港府月初突擊加辣後，個別新盤買家選擇撻訂離場。會德豐（0020）上月至今累沽約90伙的屯門掃管笏NAPA，有大手客於本月6日、即15%新辣稅生效後翌日，以3036.8萬元連購4伙，但近日取消交易，估計遭沒收訂金5%涉近152萬元，惟有關單位昨日再以原價售出。連同上述NAPA 4伙撻訂，加辣後入市的買家中，一手市場至少錄得5宗撻訂個案。
根據樓盤成交紀錄冊，NAPA 4伙撻訂後再售出單位，為第6A座8、9樓A、B室，實用583至809方呎，本月6日以同一張合約售出，據悉買家不需付15%辣稅，買家撻訂後遭殺訂近152萬元；而相關單位昨日同樣以一張合約再沽出，新買家同樣獲最高14.5%折扣，另獲車位認購權，以及提早成交回贈，成交價與各優惠和之前一樣。
另香港小輪（0050）深水埗海柏匯，12樓實用214方呎G室，本月6日以403萬元售出，買家近日取消交易，料遭殺訂5%涉逾20萬元。
維港峰複式1.63億沽
此外，九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期，新推出9號、11號洋房，實用分別8083及7065方呎，本周五招標，並同日截標；項目年初至今累售3幢洋房、套現22億元；2期則售出16伙分層戶、套現55億元。另英皇（0163）西環維港峰，以1.63億元售出42、43樓實用3518方呎複式A室、實呎4.63萬元。英皇沒有透露買家是否需付15%辣稅，但市場消息指買家之前已沽出物業，不需付辣稅。維港峰全盤125伙，2014年底至今累沽122伙、套現42億元。
長實娉廷代繳印花稅
長實（1113）繼亞皆老街君柏引入代繳15%印花稅，同系元朗娉廷亦加入相關優惠，意味將原有8.5%印花稅回贈優惠加碼；項目新加推實用1637方呎19號洋房於周五發售，折實售1911萬元，而另9幢同於周五發售的洋房，亦加入代繳最高10.5%至15%印花稅優惠。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9669&issue=20161115
淡友拒收兵 人幣再跌穿6.9 離岸拆息升至61厘 高盛籲再沽
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GS(14)@2017-01-07 06:48:25【明報專訊】人民幣隔夜拆息急升至61厘，是自去年初挾息以來新高。不過，拆息再挾高，人民幣匯價在爆升兩日之後昨日卻顯著回落。分析認為，境內中資行昨日出手購買美元，拖累在岸和離岸價雙雙下跌，高盛呼籲淡友再出手沽空人民幣。
明報記者 顧冷冰、尉奕陽
本港人民幣同業銀行拆息不斷挾高，昨日離岸人民幣隔夜拆息由38厘急升至61.3厘，比去年1月12日人行出手趕絕淡友的66.8厘歷史最高位差5厘。香港金管局向市場輸出流動性，100億元人民幣日間回購協議流動性安排昨早晨11時，已動用99.5億元，接近用盡。收市時部分已償還，仍動用的有48億元。
官方中間價大升 在岸離岸價卻急挫
不過，離岸人民幣連升兩日後，昨日一度回軟近1%。官方昨日開出中間價6.8668，按日大升639點子（1元等如10,000點子）或0.9%，是自2005年7月以來最大升幅。人民幣卻高開低走，在岸價（CNY）官方收市報6.9230，按日跌413點子，回吐前一日六成升幅；離岸價（CNH）節節下挫，一度低見6.8623，按日跌1%。夜間略有回升。
分析：特朗普上台前力保7算
市場人士相信，即使拆息大幅回落，央行近期仍會守住7算這個水位。摩根大通私人銀行亞洲固定收益、貨幣及大宗商品部副總裁張宇表示，隔夜拆息抽高的原因包括：個人和企業節日取現金，內地資本管制抽乾離岸流動性，以及現價和期權價格偏離，導致拆借利率走高。與此同時，人行賣出美國國債，國有企業結匯都增加了人民幣資金池的緊張度。她表示，最近幾日人行開出的人民幣中間價與市場測算出現較大偏離，向市場釋放央行將守住人民幣的信號。星展銀行財資市場部董事總經理王良享相信，在1月20日特朗普上台之前，人民幣將守住7算。
上海商業銀行財資業務主管林俊泓亦稱，過去兩日人民幣均出現大約150點子向強方偏離，昨日離岸價一度急跌，他認為是由在岸價下挫拖累。「CNH昨天早上並沒有方向，下午境內有中資行由於節前的資金需求買入美元，在岸價跌，拖累離岸價下挫。」
高盛：兌美元今年底貶至7.3
高盛發布報告稱，人民幣貶值之勢尚未完結，建議趁人民幣反彈拋售，並預估人民幣兌美元至今年底將貶值至7.3。報告表示，從「貿易條件」來看，中國市場展望已比一年前惡化。當時還有油價下跌帶來利好，現在油價漲勢開啟，不利於中國的經常帳盈餘，而此時中國資金外流規模依舊龐大。在美國總統大選之後，市場會大量押注人民幣續貶，程度甚至超越一年前的水平。
中國人民銀行貨幣政策委員會委員黃益平表示，人民幣匯率基本面沒有出現太大變化，但短期事件和預期發生改變都可能引發貶值。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5165&issue=20170107
MONTEREY再沽160伙 一周內累售640伙
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GS(14)@2017-03-23 06:06:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20170323
【明報專訊】多個新盤先後推出，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY昨推出168伙進行第三輪銷售，市場消息指，昨單日再沽約160伙，項目不足一周累售約640伙，佔整個樓盤總數926伙約七成。
昨日進行第三輪銷售的MONTEREY，發展商指，項目於下午進行大手揀樓時段，出席率達90%，與首兩輪相若，而大手時段則售出約39伙，套現逾4億元，而於晚上散客時段，首半小時已售出45伙。市場消息指，項目至昨晚約11時，即日售出約160伙，佔全日可售單位九成半。
龍譽暫收逾920票 超額4倍
另保利（0119）啟德龍譽將於周六首推188伙，保利置業市場銷售部主管高靄華表示，項目至昨晚共收約920多票，超額4倍，當中內地客少於5%。她表示，項目正部署加推，或會推出更多海景戶。同區嘉華（0173）嘉匯錄首置客連掃3伙個案，成交價3213萬元，平均實呎約2.1萬元。
九龍塘賢文禮士擬下月推
華懋銷售部總監吳崇武表示，九龍塘賢文禮士下月初有機會公布樓書，同系大埔富．盈門，現餘17伙分層單位及8伙複式戶，折實售約1100萬至3000萬元，市值約4億元，早前分層單位已經加價，複式戶稍後或加價5%。
SHOUSON PEAK 11F號屋2.8億沽
一手銷售網資料顯示，新地（0016）壽臣山SHOUSON PEAK昨日售出11F號洋房，成交價2.835億元，實用3561方呎，實呎79,612元，創項目同類戶型新高。
恒地（0012）旗下多個樓盤先後加價，西半山天匯部分餘貨再加價，其中實用2476方呎的37樓A室，最新定價1.666億元，實呎67294元，較對上一張價單（本月8日公布）之定價1.542億元貴約8%，亦較上月27日更新之價單定價1.469億元貴2000萬元或13.4%。
新世界SKYPARK售出頂層最後一伙
由新世界（0017）發展的旺角波鞋街重建項目SKYPARK，昨售出最後一伙頂層27樓A室，實用961方呎，成交價2000萬元，實呎20812元，創項目成交價新高。項目全數439伙已售罄，套現超過28億元。
晉海再沽32伙 大戶連掃3單位
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GS(14)@2017-10-08 23:44:15■晉海昨午推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清。張柏基攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海昨午進行次輪賣樓，推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶，最終順利即日沽清所有單位，綜合市場資料，昨出現9組大手客掃19伙單位，包括補習天王Arthur Kho（吳賢德）以約2,300萬購入項目兩伙海景三房戶投資。晉海昨午兩時半開始為準買家進行登記，現場所見排隊秩序良好，銷監局亦有派員到場，消息指有約29組準買家到場登記，表達有意購買1伙四房戶或2伙三房戶，意味扣盡優惠後最低消費為1,718.7萬元，不過大部份富豪級準買家均衣著平凡。市傳截至昨日黃昏晉海沽21伙大單位，最大手買家以逾3,700萬元購入3伙高層三房單位。發展商隨後容許準買家只購1伙三房戶，餘下11伙單位隨即於晚上七時左右全數獲得認購，惟一切買賣以成交紀錄冊作準。
補習天王full pay買兩伙
前英皇中文科名師、近年自立門戶並開始多元化投資的Arthur Kho，昨抽中8號籌並以近2,300萬元購入晉海兩伙高層三房戶作長線投資。Arthur Kho指，近年新盤供應向細單位傾斜，看俏往後的換樓需求會刺激大單位價值，且日出康城區屬全私樓設計亦是吸引之處，今次入市擬full pay，無意借貸。翻查資料，Arthur Kho及其親屬近年不斷增持將軍澳區新盤，自2013年起連環購入天晉2期、天晉3A期、Monterey及藍塘傲住宅，計及昨日購入的晉海2伙，坐擁區內至少13伙住宅，總值逾1億元。位處荒山野嶺、採用山水供飲用及沖廁的大埔原始村屋新盤元墩下1號，昨以600萬元售出2號2樓單位，實用面積802方呎，呎價7,481元。項目兩幢村屋共提供6伙單位，至昨日累沽5伙，僅餘1伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174164
蔡崇信再沽阿里 套現9.7億
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GS(14)@2017-11-12 16:47:35【明報專訊】阿里巴巴執行副主席蔡崇信近期連日沽出公司股票，周一（6日）再賣出66.06萬股阿里，套現約1.24億美元（約9.69億港元）。阿里9月已向美國證交會（SEC）遞交文件，披露創辦人馬雲和蔡崇信制定一項股票出售計劃，每年將售出2250萬股票作慈善用途。
據蔡崇信向聯交所申報資料，他於11月6日以每股188.0432美元，合共出售約66.06萬股阿里巴巴股票，交易完成後，他個人持有阿里巴巴股權由2.43%降至2.4%。
每股作價188美元 持股降至2.4％
事實上，上周阿里公布季績前夕，蔡崇信已曾沽出32萬股阿里股份，每股平均價188.28美元，套現約6025萬美元（約4.7億港元），統計兩次減持，蔡崇信兩周內已套現超過10億元。
翻查資料，蔡崇信與馬雲於9月時已披露新一輪減持計劃，由10月起計的未來12個月內，擬分別減持最多550萬股及1600萬股，意味蔡崇信在明年10月前，仍可減持數百萬股計股份。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7143&issue=20171109
MALIBU再沽160伙 累積套現92億
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GS(14)@2018-03-19 04:11:17【明報專訊】昨日新盤市場續由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU支撐，項目昨推售的160個單位，據悉至晚上九時多已全數沽清，套現逾13.7億元，若連同首三輪推售，項目過去8日已售出1070伙，佔整體1600伙的67%，合共套現約91.6億元，為近年罕有在8日之內售出逾千個單位之樓盤。
另九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨再沽6伙，南豐筲箕灣香島亦沽出4個單位，連同其他新盤在內，昨日新盤市場共售約178個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國將於月尾加息，但相信香港銀行於資金充裕下，不會跟隨加息，物業市場剛性需求依然強勁，長線投資依然強烈。
賽西湖大廈4180萬雙破頂
二手物業方面，中原副區域董事陳家鴻表示，北角半山賽西湖大廈4座高層A室，實用1297方呎，最新以4180萬元售出，實呎32228元，呎價及售價均為項目新高。資料顯示，原業主於1997年以1040萬元購入，持貨21年帳面勁賺3140萬元，賺幅逾3倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳中心1座中層H室，實用465方呎兩房戶，以798萬元售出，實呎17161元，成交價創同類單位新高。原業主2009年以263萬元購入，現帳面獲利535萬元或約兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6187&issue=20180318
63 Pokfulam再沽10伙
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GS(14)@2018-03-19 04:47:17【本報訊】新盤劈價後連續錄交投，發展商加價推盤。九龍建業市務及銷售總經理楊聰永表示，旗下西營盤63 Pokfulam昨再沽出10伙，其中7伙早前已上價單，以先到先得形式出售，單位實用面積由250至318方呎，成交金額介乎741.7萬元至947萬元，呎價介乎27,367元至32,263元。項目減價後累售139伙。有見項目銷情不俗，項目昨修訂價單，將其中120天現金付款方案由原來的15.75%折扣優惠減至12%。另外，建築期付款計劃由原來5.75%折扣連最高8%現金回贈，減至最高4%回贈。楊聰永表示，項目目前售出單位集中中低層，料下周加推高層單位，有機會加價20%，料可以挑戰項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333678
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