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再加按計劃 止凡

http://cpleung826.blogspot.com/2012/04/blog-post_27.html
不經不覺距離對上一次自住樓轉按的時間又差不多過了兩年, 轉按的罰息期將會過, 樓價又升了不少, 於是到銀行了解一下加按的情況。

由於之前所做的按揭計劃是 H按, 利息還不到1%, 如果現在轉按新計劃, 利息一定沒有以前的低。但到銀行了解後, 原來在本身的銀行做加按, 不用罰息, 也不用影響之前按揭的部份, 只是計算七成按揭後把多出來的部份用新計劃以貸款形式借出, 新舊按揭的息率會分別計算。

由於本身銀行一直有戶口的資料, 申請時只需再影印身份證及填表即可, 不用交入息證明, 更不用請律師等, 而加按部份還有0.5%現金回贈。不過息率都不算平, 100萬以下就只能做到2.6%。

不過, 做這個加按動作之時, 有一些小插曲, 就是按揭供款比率計算時, 如果有幾份按揭, 又在同一家銀行做, 又有些聯名戶口, 這就要小心一點, 因為好容易會失預算不能上會。

以我為例, 自住樓是跟太太聯名的, 而太太外家的物業就是太太一個人名, 兩間都是同一家銀行做按揭, 亦成功上會多年。當每間屋都希望再套現幾十萬出來時, 原來銀行的計算方法是會「火燒連環船」, 兩家一起看, 而最大問題就是聯名戶口, 銀行會假設任何一方沒有供樓能力來計算。

在這個計算方法下, 我就被計算作一份薪水供一層樓 (聯名那層), 而我太太被計算作一份薪水供兩層樓 (聯名及外家), 所以如果兩層樓都要加按的話, 樽頸就在我太太身上, 即我收入再多都對結果沒有幫助, 結論是我們的收入只可以足夠加按其中一層 (但如果計算方法是兩人一起計絕對卓卓有餘)。

還有兩個解決方法, 第一就是加我的名到太太外家層樓作擔保人, 這就可以計算兩份薪水供兩層樓, 但要找律師做一份擔保契, 花幾千元。第二就是我們的自住樓改為我一個人名, 但又要找律師做買賣合約, 還要打厘印費, 可能上萬。而兩個方法都有機會影響本身的按揭計劃, 在不影響原本的低息按揭計劃的前提下, 兩個方法都沒有採納。

跟銀行了解這些計算方法其實很有趣, 好像在做生意找銀行家融資似的。如果當初上會時是生意人心態的話, 一定不會兩份按揭在同一家銀行做, 這就有多點可能性透過先後腳來加按。還有一定不會聯名, 這個「火燒連環船」真氣死人, 原本兩個人, 假設每人購買力是兩層樓, 總共可以買四層樓, 但如果其中一層樓聯名了, 購買力變成只有三層, 條數怎樣計?

不過話說回來, 我相信聯名亦有一點好處, 夫妻做長命契好像在一方死後少一點麻煩, 不過詳情不太清楚, 有機會找律師問問。

5月經濟數據預測及分析：經濟低迷，穩增長需要再加把力

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2758

【榴槤飄香】$450任食兩粒鐘　9月爆場再加位！

1 : GS(14)@2016-08-13 15:00:20

榴槤BB及馬來西亞聯邦農業促銷局合作，上月尾舉辦了五場榴槤放題，連夏蕙BB也來捧場。



在馬來西亞有榴槤園的店家「榴槤BB」，上月尾與馬來西亞聯邦農業促銷局合作，舉辦了五場榴槤放題，450元任食兩小時，反應非常熱烈，場場也爆滿，連夏蕙BB黃夏蕙也被這果王吸引來參加一份。負責人袁先生說，預計每人可吃六個榴槤，保證可以回本，而9月他們還會舉辦多幾場放題，甫推出接受報名，不消幾天全部名額已售罄。不過各位榴槤迷不用灰心，負責人跟記者說，雖然不能再加場，但就會於每場再加位，希望能滿足更多人。



榴槤BB任食榴槤品鑑Party日期︰10/9及11/9報名詳情︰https://bit.ly/PM_DurianBB記者︰黃依情


任食的五款榴槤，包括純種老樹(888)、紅肉(D101)、金包(D13)、蘇丹王(D24)及老樹貓山王(D197)。

全部榴槤是新鮮即開即食，負責人預計每人可以食六大隻。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160813/19734114

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Selfie打印食品 再加DIY吸金

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:27

【明報專訊】新一代的消費文化講求個人化，繼自選相片打印手機殼和T恤服務面世之後，市場上又出現自選相片打印食品的生意。Selfie Cafe創辦人陳錦棠、潘灝賢最初在韓國首爾看到咖啡店採用食用墨水打印機將顧客自拍或提供的相片，印在咖啡的奶泡上。他們相信這種技術甚有噱頭，可以擴至其他餐飲食品，便聯絡上食用墨水打印機的生產商，去年10月取得香港、澳門及內地部分地區的代理權，展開食品打印的生意。

明報記者 薛偉傑、攝影 劉焌陶

他們隨即在牛頭角設生產工場，連同購入多部大型食用墨水打印機（每部都要6位數字），及取得代理權等，投資數以百萬元計。該公司在網上接單，將顧客提供的相片印在馬卡龍、白朱古力、棉花糖、曲奇等，營造個人化效果，然後透過速遞公司交貨。他們深信，個人化食品打印能迎合社交網站的分享文化。

情人節一周接十多萬生意

默默耕耘了兩三個月後，今年2月終於迎來首個突破。單是情人節之前的7日，該公司就做了十多萬元生意。此外，TVB在開年節目中派發、印有其三色台徽的那批馬卡龍，也是向該公司訂製。之後，又愈來愈多粉絲在甜品上印上藝人的相片，買來送給藝人。

3月初，時代廣場更主動聯絡，邀請該公司到其8樓新闢的cafe位開業。據悉，時代廣場一向選擇商戶的要求甚高，以往若洽租舖位的不是連鎖店，實很少會獲准進駐。這次相信是因為市道下調，而邀請未有門市的該公司去開舖。

然而，他們發覺時代廣場8樓平日較少人流；商場希望該公司在那裡開業之後，有助吸引年輕消費者。不過，若能夠進駐時代廣場，在品牌形象上確實有些好處，將來和其他大公司傾生意，或者租用其他商場舖位，也會較為順利。所以，他們思前想後，決定藉此建立品牌形象。

為提升知名度 進駐一線商場

Selfie Cafe門市於5月開張，但因為位於8樓、少人到，初時每日營業額只得一二千元，連租金人工也不夠支付。直至在facebook上推出「貼相加Tag有九折」優惠，生意才有明顯起色。到了8月份，每日營業額升至接近1萬元。

現時，該公司已吸納了兩個加盟商。Selfie Cafe的第一間加盟店設於尖沙嘴金馬倫道地舖，面積約1200呎，將於12月初開業。而第二間加盟店將設於澳門，預計明年1月開業。不過，他們亦留意到，Selfie Cafe現時的模式有一些缺點，顧客可能較快玩厭，必須有些改變，才能夠延長這盤生意的壽命。最明顯的問題是顧客現時參與度偏低，以手機發出相片之後，就甚麼都看不到，直至侍應送來食品或飲品。

現時Cafe使用的食用墨水打印機比較適合量產用途，其最大打印面積達A3大小，可以過一次併單打印幾十件馬卡龍或者9杯飲品。但因為打印機放在水吧內，顧客完全看不到打印過程。所以，該公司已訂購多部較新款和小型的食用墨水打印機，將於下周開始在時代廣場總店安裝，而尖沙嘴新店亦會安裝。

引入新機 讓顧客參與製作

新款食用墨水打印機的體積和打印面積較小，但解像度和打印質素比現時使用的大機還略勝一籌；亦方便擺放出來，讓顧客親手將飲品和食品放進去，觀察打印過程，提高參與度。而且，顧客還可以親手操作打印機，在其顯示屏上預覽相片，以及透過新App的雲端後台來加入文字、表情符號，甚至加上美圖效果（如瘦面等）。

新店有驚喜 三文治亦可打印

陳錦棠和潘灝賢透露，將會擴大打印食品的種類。現時，該公司主要是將顧客提供的相片印在甜品和飲品上，如馬卡龍、白朱古力、棉花糖、曲奇、蛋糕，以及咖啡、奶茶等（棉花糖、曲奇、蛋糕需預訂）。稍後將可以擴展至部分輕盈的餐點，甚至部分熱食，例如三文治和麵包、芝士，甚至荷包蛋的蛋黃等。兩人聲言，尖沙嘴新店「將會有驚喜」。至於時代廣場總店雖然不會提供熱食，但也會增加相片三文治等餐點，以善用中午和晚飯時段來提高營業額。

[行銷攻略]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20161125

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【馮仁昭四圍超】鄭中基再加初三尾場

1 : GS(14)@2016-12-07 07:41:15

鄭中基喺明年農曆檔會喺紅館舉行個唱，本來只開兩場，但可能太耐冇開演唱會，群情相當洶湧，之前已經加開一場，由年三十晚唱到年初二，噚日大會再公佈喜訊，就係初三會加多場，成為「終極尾場」。鄭中基話要多謝初七開騷的「咪咪姐」朱咪咪，因為唔係咪咪姐遷就，根本唔能夠成事加場。佢又話有睇歌迷嘅留言，之前知道佢哋買唔到門票都好心痛。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161206/19856072

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柏傲灣加價14%　買家照搶　細單位兩小時沽清　發展商再加推

1 : GS(14)@2017-02-05 10:47:06

■大批柏傲灣準買家昨輪候參觀示範單位。　王心義攝



【本報訊】雞年樓市開紅盤，荃灣柏傲灣昨人日開售105伙，縱使加價最多近14%，買家仍照搶，即日沽出逾九成單位，樓盤短短兩周共售出688伙，發展商指最快今日加推。其他新盤連環加價及削優惠，其中新地（016）元朗Grand Yoho2期加價2%。記者：程俊華



新世界（017）及萬科發展的柏傲灣，在過年前已連續作兩輪銷售，每次都幾乎沽清。其後大幅加價4%至14%加推105伙，平均呎價已逼近1.7萬元的「市區價」，更推一口價策略將17樓或以下的中小型單位，同類間隔劃一定價，令極低層單位價錢貴過之前售出的高層單位。雖然不斷加價，加上客源以復活票居多，但昨日人日發售並未嚇窒買家，市傳收票880張，超額7倍。開售約兩小時，開放式至兩房細單位已沽清，只餘下三房及四房待售，全日共售出97伙，即約92%可售單位。項目自上月20日開售以來，短短15日共三輪銷售，沽出688伙，佔全盤983伙約七成，平均呎價16,522元，平均成交價總值約851萬元，套現逾64億元。新盤承接力強勁，發展商加價加到手軟。新地Grand Yoho2期亦將8伙兩房及三房單位，輕微加價1%至2%。加價後，定價介乎915.1萬至1,016.43萬元，呎價15,956至17,820元，並將於下周二發售23伙。長實（1113）元朗娉廷由本月27日起削減代繳15%從價印花稅優惠，涉及4幢洋房。


何文田山畔呎價新高

一手豪宅亦熱賣。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，於新年前招標的2期5樓A室以3.08205億元售出，實用面積4,566方呎，呎價67,500元，屬項目成交價最平一伙。永泰（369）及南豐合作的紅磡何文田山畔售出2座31至32樓A單位頂層複式大宅，實用面積1,646方呎，包括天台及空中平台共1,139方呎，連兩個私家車位，售價7,263萬元，呎價44,125元，樓價及呎價創項目新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，2月樓市小陽春將延續，但只限新盤市場。本月有多個新盤將推售，料一手成交約2,000宗，比上月1,400宗多逾四成。


【買家心聲】

■馮女士

馮女士：「買咗421呎單位畀個仔同新抱，樓價690萬，阿仔話抵買。」



■杜先生

杜先生：「拎逾千萬元上車，成日有人話樓價高，但係自住唔怕。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170204/19917456

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笑到最後：樓市再加辣屬靠害

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:30

中原城市領先指數連升8周最新報150.89點，實際樓市可能比指數升得更多，因為今次樓市上升源頭嚟自新盤，全部都冇計入指數度，個別荃灣盤一房單位嘜價至過千萬，指數根本反映唔到樓市嘅瘋狂。樓價連升8周，引嚟政府再加辣嘅預期，因為上一次2012年9月至11月樓市亦出現8連升及創新高，隨後政府推出3D三辣招。可惜嘅係，好多未上車市民一廂情願以為辣招「幫佢」，客觀效果有辣招樓市再挾升，只係靠害。本來香港樓市係大藍籌，成交多、球場大，辣招令樓市貨源歸邊，成交有如細價股般疏落，有貨嘅小業主見稅貴一動不如一靜，造就有新盤大貨嘅發展商變成莊家。好多時炒細價股，買賣兩邊互等，希望對方可以就低一格去成交，形成僵持局面，只要有一個唔怕死嘅勇士掃兩版，原先等嘅人覺得等唔到，就會改為直攞，人踩人搶貨造就升幅。但細價股同樓市唔同嘅地方係，好多細價股一見有買盤，就會瘋狂「B貨」直沽出街令升勢打回原形，甚至倒跌；相反，發展商賣樓機制比較成熟，有秩序散貨，唔會一棍打死，再加上政府連年加辣，二手貨源更乾，無競爭下更好挾。倘若政府再加辣，估計都係加稅率、加辣招年期等等，除非現政府推出「真辣招」，持有自住以外物業刑事化，變相否定私有產權制度，否則對現有格局分別不大，更甚係一加辣就有人衝入場，因為以前香港人未了解辣招用途，出政策後都仲會觀望。今時今日大家都知辣招係為咗令樓市挾升，再出辣招恐怕會當壞消息出盡，一加辣又再一窩蜂搶新盤。好多人期望香港出現樓災，期望咗好多年，以現水平計，即使樓價跌一半，都仲有好多人買唔起樓。現屆政府餘下任期加辣嘅唯一好處，就係再挾高樓價，令下屆政府喺更高樓價基數上台，5年任期內，一旦樓價平穩甚至回落，到時就可以聲稱比上一任能幹。高明
http://www.fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978134

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啟德1號再加推108伙 折實實呎近2萬

1 : GS(14)@2017-08-10 17:35:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4893&issue=20170808
【明報專訊】以現樓形式重推的港人港地項目、中海外（0688）啟德1號II，繼上周五加推63伙後，昨加推108個單位，平均實呎22,576元，扣除最高12.5%優惠後，平均折實實呎19,754元，比上一張價單折實實呎高約5%，發展商稱，今批單位屬原價加推。

3日暫收逾500票 超額近2倍

昨日啟德1號II推出的108個單位，同樣全部位於高座第5座，包括39個1房、45個2房戶、10個2房連儲物房及14個3房單位，實用面積由375至799方呎，實呎由18,709至24,773元，折實實呎由16,371至21,676元。

中海外地產董事總經理游偉光稱，由於是次推出單位價單，較上周五公布之單位屬不同樓層及座向，撇除這些因素，屬原價加推。市場消息指，該盤自上周六開始收票，至昨晚累收逾500票，超額近兩倍。

豐寓6日收2600票 超額18倍

至於上周「曬冷」公布全數136個單位價單、由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，發展商至今仍未公布銷售安排，市場估計，項目最快周末推售，而該盤至昨晚已累收2600票，超額18倍。

此外，長實（1113）及郭炳湘旗下帝國集團合作的亞皆老街君柏，將於周五推售8伙，當中包括連裝修發售的3座18樓A室，實用1624方呎，定價6834.2萬元，扣除最高31%折扣後，折實4715萬元，實呎2.9萬元。長實地產投資董事黃思聰稱，項目考慮短期內調整售價。

另新盤特色戶接連錄得高價成交（見表），恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣2座頂層A室複式單位，實用面積1464方呎，連851平方呎平台及天台等，剛以4872.2萬元成交，實呎33,280元，無論呎價及成交價均為項目新高；該盤現時尚餘34個單位待售。

深9特色戶1.39億沽 實呎5萬

嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號18號「花園洋房單位」，連車位以1.394億元售出，單位實用面積2788方呎，連996方呎花園，實呎5萬元；華懋屯門琨崙金琥珀36A單位，亦以3304.42萬元售出，實用面積2178方呎，連844方呎花園，實呎15,172元。

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全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％

1 : GS(14)@2017-08-29 16:24:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。

明報記者 謝穎怡

連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。

暫收7000票 超額15倍

以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。

另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。

喜遇加推餘下68伙 個別加價8%

至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。

市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。

可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。

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內地樓市爆調控潮　無錫再加辣

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:38

■內地樓市再迎新一輪調控浪潮。　資料圖片



【本報訊】內地樓市再迎新一輪調控浪潮，由上周五至上周六，石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙6個城市相繼提出限售。其中石家莊限售時限最長，要求新購住房（含一手樓和二手樓）五年內不得買賣；貴陽要求新建商品房三年內不得買賣；重慶和南昌要求新建商品房兩年內不得買賣。無錫昨日則對原有限購措施加辣，要求外地戶籍人士買樓需提交兩年交社保或納稅證明。另外，內地多個城市近日發文，要求嚴查消費貸款流入樓市。國慶黃金周假期為內地樓市銷售旺季，當局過往多次在假期前夕出手。在2016年9月尾，南京等多個城市提出限購，之後全國跟隨，有20多個城市加入限購名單。今次提出的限售其實並非新招，在今年3月至5月，成都、無錫等26個城市已出台限售政策，限售時間由兩年至三年。


摩通籲低吸內房股

對於多個城市突然提出限售，摩通昨發報告指，中央此舉並非為加強調控，只是於十九大前擺姿勢，以重申其壓抑投機需求之決心。摩通解釋，內地一直對於買房後兩年內轉售的做法徵收增值稅，故內地買家買房後兩至五年內轉售的情況甚少。摩通認為，內地出現新一輪內房政策收緊浪潮的風險低，因大部份樓價升幅較大的城市經已引入不同類型調控，有關調控亦已見效，故個別一、二線城市的樓市限制措施甚至有機會獲放寬，建議投資者利用今次內房股調整機會低吸。交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示，雖然內地近日加強限售、上調貸款利率，但相信影響不大，以過往調控政策力度而言，內房股單日跌約6至7%，跌幅達一成以上較罕見。他認為，內房股受挫，應基於近期傳出內地嚴打消費貸款，防止該類貸款流入樓市，或令開發商第四季放慢推盤步伐；加上證監可能推港股實名制諮詢，查核北水買家身份，亦有機會促使不願披露身份的投資者沽貨。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164406

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