沙田多石屯門青山灣共收20標書
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GS(14)@2016-08-07 00:23:31【明報專訊】繼早前有中資企業以高於市值四成搶地後，發展商投地氣氛繼續熾熱，沙田多石地皮及屯門青山灣用地昨日截標，地政總署表示，合共收到20份標書，除多家「大孖沙」參與外，多石地皮更吸引至少4組財團入標，包括信置（0083）、新世界（0017）及嘉華（0173）財團，萬科置業（海外）（1036）及永泰地產（0369）合資財團，英皇（0163）財團，和宏安地產（1243）及錦華實業，各合組財團入標冀成功奪地。
昨日截標的沙田多石地皮，項目鄰近水泉澳邨及多石配水庫，地勢較高且地盤內不少屬斜坡，但仍無阻發展商入標意向，沙田多石街共收11份標書，屯門青山灣地則收9份標書。是次信置、英皇及嘉華3家發展商，各以合資方式入標多石地，同時又獨資入標青山灣地皮。
嘉華地產發展總經理尹紫薇稱，青山灣地皮規模大，而且鄰近商場及巴士站，故入標競投。英皇國際高級物業主任蔡宏基表示，沙田地皮環境清靜，希望發展中低密度住宅。對於中資企業投地，他認為有助市場良性競爭，對未來樓市審慎樂觀。
宏安油塘地連續7次補價上訴
內房企業五礦地產（0230）以逾40億元高價奪得油塘地皮後，在同區亦持有地皮的宏安地產（1243），其集團行政總裁黃耀雄表示，集團油塘地皮已連續7次就補地價上訴，有望明年與政府達成共識。項目擬由工業用途轉為商住項目，早前更曾批出近9億元補價，以可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補地價近3300元。
新地帝琴灣北地申建226伙
新地（0016）持有的馬鞍山泥涌一幅位於帝琴灣以北的地皮，面積293,954方呎，現申請改為住宅及「政府、機構及設施」用地，以發展1幢小學連7幢住宅，當中住宅部分涉160,373方呎，計劃興建7幢5至7層高住宅，涉226伙，平均面積710方呎。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0300&issue=20160806
啟德1號 海翩滙共收萬六票
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GS(14)@2016-09-01 06:18:03■啟德1號累收超過9,000票。 資料圖片
【本報訊】本周末三焦點盤齊開賣涉1,063伙，包括中海外（688）啟德1號、華懋將軍澳海翩滙及新地（016）元朗Grand Yoho，截至昨日兩個全新盤已共收1.6萬票，凍結市場資金16億元。消息稱，中海外啟德1號截至昨日累收超過9,000票，以周末首輪賣300伙計，超額認購29倍，凍資9億元。當日與啟德1號同日開價的華懋集團將軍澳新盤海翩滙，截至昨晚則累收近7,000票，以周末賣535伙計，超額12倍，凍資7億元。上周六首輪發售的新地元朗Grand Yoho，首批308伙一次過沽清後，兩次加推，合共228伙，其中包括項目「天際特色戶」，包括1座43樓A室，實用1,008方呎，定價2,408.7萬元，呎價23,896元，以及同座同層D室，1,015方呎，定價2,378.83萬元，呎價23,437元，勢挑戰區內新高。加推228伙全數本周末銷售，消息稱，未計復活票，昨日新收約800票。
義德道豪宅1.5億沽
嘉里建設發展的九龍塘義德道1至3號豪宅，近日再錄大額成交。一手住宅銷售網顯示，2座15樓特色戶，實用2,293方呎，另連平台163方呎及1,691方呎天台，以1.532億元連兩個車位沽出，呎價66,812元，呎價創九龍塘分層豪宅呎價新高。另外，紅磡已入伙的維港．星岸，長實地產（1113）投資董事郭子威表示，項目累沽197伙，套現逾51億元，內地客佔20%。項目3座5伙三房戶削減優惠，變相加價3%，相當於每伙加價約60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756262
啟德YOHO兩盤共收1000票
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GS(14)@2017-01-07 07:02:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170107
【明報專訊】今年新盤戰拉開戰幔，市場消息稱，兩個已開價、擬下周開售的新盤，估計共收約1000張入票；中海外（0688）以折實平均實呎近1.76萬元，首推東九龍啟德1號（II）首批125伙，雖比去年推出的第1期首推單位貴逾兩成，但昨日開始收票，消息稱單日接獲近600張入票，超額近4倍，預計日內將加推單位應市。
至於新地（0016）日前以折實平均實呎1.44萬元、同樣比去年推出的首期首推單位貴逾兩成，首度推出166伙的元朗Grand YOHO 2期，自周三開始收票至昨日，消息稱累積收約400張入票，以本票每張10萬元計，凍資約4000萬元，暫時超額約1.4倍。市場估計，新地日內將加推細單位，以刺激入票量。
雷霆﹕隨時加推單位應市
新地副董事總經理雷霆強調，Grand YOHO 2期連日開放示範單位反應理想，並計劃短期內加推，但項目多數單位保留至今年中以現樓形式出售的計劃不變。雷續稱，上半年集團除月月有樓賣外，更有機會雙盤齊發，除Grand YOHO 2期外，西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端，目前均已獲批預售，均有機會今季內推出。
浪澄灣買家撻訂 料殺訂87萬
另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣自上月重推、經5輪銷售累沽逾300伙後，據成交紀錄冊顯示，錄得重推後首宗撻訂，單位為1座20樓A室，去年12月24日以1745.7萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉87.3萬元。浪澄灣今日會再展新一輪銷售推出58伙。
伊甸雅苑洋房2124萬沽出
此外，元朗米埔洋房項目伊甸雅苑，昨推出332號洋房發售，據樓盤成交紀錄冊顯示，以2124.3萬元沽出；以洋房實用面積2118方呎計（另861方呎花園），折合實呎10,030元。伊甸雅苑去年9月推售至今累沽5幢洋房，估計套現約9700萬元。
啟德1號Grand YOHO共收逾1600票
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GS(14)@2017-01-08 18:18:08【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期及中海外（0688）啟德1號II短期內正面對撼，兩盤迄今共收超過1600票，其中啟德1號II兩日速收逾1000票，較首批單位超額7倍，更有一組買家連入14票，務求搶得單位。
啟德1號有買家連入14票
昨日為Grand YOHO二期及啟德1號II開放示範單位及收票的首個周六，就記者現場所見，啟德1號II位於九龍灣的售樓處，就有大批買家輪候睇樓，人龍長期保持有過百人，而據代理提供照片，睇樓人士亦迫滿售樓處。
綜合市場資料，項目昨日共收約400票，當中不乏大手入票，其中一組買家就連入14票，亦有買家入10票；而累計過去兩日，項目暫收逾1000票，較首批125伙超額7倍。
至於Grand YOHO據悉至昨日暫收逾600票，較首張價單的166伙超額2.6倍。
浪澄灣昨再售43伙
另一方面，恒隆地產（0101）旗下奧運站浪澄灣昨日發售第一座58個單位，發展商稱，項目截至晚上7時，共售出43個單位，平均實呎18,915元，套現4.9億元；浪澄灣自去年12月初推出第一、二座發售，迄今共售出344個單位，合共套現逾37億元。樓齡12年的浪澄灣，合共提供1829伙，由2007年開始發售，現只餘下不足100個單位待售。
壽臣山道3號 呎租見60元
綜合市場資訊，昨日一手市場合共錄得約50宗成交。
此外，利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，南區壽臣山道3號中層單位，實用848方呎（建築1,220方呎），採三房一套連兩廳設計，業主原開月租53,000元，經議價後減去約2,000元，成功以月租51,000元促成交易，實呎60.1元（建呎約41.8元）。據了解，壽臣山道3號由大業主於1976年建成，現以市價租出單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9235&issue=20170108
迷你戶搶客 逸新豐寓共收1600票
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GS(14)@2017-08-04 05:35:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3087&issue=20170804
【明報專訊】麗展（0488）太子逸新，以及豐資源負責銷售的葵涌豐寓兩個迷你新盤短兵相接，兩盤收票情况均理想，合共收約1600票，其中前者暫收近1100票，超額10倍，後者更於兩日內累收逾500票，超額8倍多。
豐寓兩日收逾500票 超額逾8倍
上述位於基隆街的逸新，早前合共推出98個單位，並於上周三起開始收票，市場消息指，項目至昨日為止，過去一周暫收近1100票，換言之，項目超額10倍，以每票10萬元計，凍資1.1億元。項目將於今日截票，周六抽籤，周日發售98伙。
至於豐寓方面，雖然收票僅兩日，不過，據市場消息指，項目至昨晚為止已累收超過500票，較首張價單的55伙超額逾8倍。發展商迄今仍未公布銷售安排，未知實際推售日期，但估計最快下周推售。
豐寓為區內近11年來首個全新樓盤，日前公布首張價單，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
新地新世界3盤 共收逾1600票
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】過去兩日新盤市場並無焦點大盤開售，新地（0016）、新世界（0017）旗下3個已開價的全新盤，繼續接受準買家入票；其中預計今日公布加推詳情的新地南昌站匯璽II，消息指過去3日累獲逾1300張入票，以首推238伙計（折實平均實呎2.11萬元），超額逾4倍。
市場估計，新地擬今日公布加推匯璽II單位應市，當中或以1300餘至1500餘方呎4房戶為主，料本周末作首輪銷售。
匯璽II擬今日加推 周末發售
近日雙盤齊發的新世界，旗下元朗唐人新村柏逸、港島西營盤瑧蓺，兩盤連日合共收逾330張入票；據悉，瑧蓺過去兩日累收逾110張入票，較首批50伙超額1倍；而同系周三首輪發售68伙的柏逸則收逾220票，超額逾兩倍。
至於同系屯門THE PARKVILLE，昨日以1225.4萬元，沽出26樓實用面積843方呎A室4房戶、實呎14,536元，成交價為項目9月開售以來最高。不過，項目亦錄得首宗撻訂，單位為23樓D室，早前以1190.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉逾59萬元。
THE PARKVILLE 四房1225萬售
此外，西貢清水灣傲瀧過去兩日透過招標售出3伙，成交價1626萬至2048萬餘元，實呎1.68萬至1.74萬元。
另高譽投資發展的土瓜灣翰畋日前開價後，過去兩天暫收88張入票，比首推30伙超額近兩倍。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，繼日前有新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙後，新推出6樓實用面積399方呎連平台D室特色戶，將於周三早上10至11時招標。壹嘉累售近30伙，估計套現約2.8億元。
陳茂波籲市民警惕樓市風險
另長沙灣臨海住宅地王日前由信置（0083）等組成財團以近173億元投得，財政司長陳茂波表示，幾個地產集團聯手投標，意味着他們認為有風險，陳強調美國加息方向不變，目前市場認為12月加息機會極高，明年亦會繼續加息，加上未來房屋供應量會增加，呼籲市民警惕風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1019&issue=20171120
LP6一號九龍道共收3600票
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GS(14)@2018-08-28 19:01:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4990&issue=20180828
【明報專訊】繼新地（0016）南昌站匯璽II錄得理想銷情後，信置（0083）深水埗一號九龍道、以及南豐將軍澳日出康城LP6亦緊隨開售，市場消息指出，上述兩個樓盤截至昨日，分別收到逾400票及3200票，分別超額約4倍及5.5倍。值得一提的是，一號九龍道今日截止認購，明日發售80伙；而LP6公布首推487伙的售價後，暫未公布銷售安排。
Belfran Peak每實呎管理費7元
此外，盈信控股（0015）旗下何文田Belfran Peak，昨日已上載樓書，該公司副主席及行政總裁游國輝指出，項目已獲入伙紙及滿意紙，將以招標形式推售，會考慮提供「先住後付」付款計劃，預計9月推售；項目共提供7伙，實用1599至2058方呎，屬三套房至四套房間隔，並設8個車位，管理費每實呎約7元。
對政府開徵一手空置稅，游認為政策對集團不存在壓力，因為長遠樓價會上升，而本港土地供應有限，市民購買力強。另集團同系港島薄扶林道POKFULAM PEAK，最後一幢洋房將以公司形式轉讓易手。
另中原高級資深營業董事李巍表示，太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.，售出21樓北室，實用407方呎，售價1672萬元，實呎41081元，創項目標準戶新高呎價，據悉買家要繳付30%辣稅，即涉逾501萬元。
西北兩新盤混戰 朗城滙弦海共收3000票
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GS(14)@2018-10-22 07:50:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7154&issue=20181022
【明報專訊】新界西北兩大新盤正面對撼，並同步加推，其中華懋元朗朗屏朗城滙加推216伙，令項目已公布價單之單位增至504伙、即佔全盤七成，樓盤至昨日暫收約2500張入票，超額4倍。另莊士中國（0298）屯門弦海加推100伙，以目前已公布175個單位價單、收約500票計，超額近兩倍。
鄰近西鐵朗屏站的朗城滙，連日收票情况不俗，華懋最新加推216伙，維持最高15%直減折扣，包括39伙一房、98伙二房及79伙三房單位，折實價由513.99萬至1348.78萬元，折實呎價14,632至18,846元，整批平均折實實呎約1.66萬元，比首兩張價單平均實呎15,832元及16,223元高出約5%及2.5%。
華懋新價單均價較首張高5%
連同今次新推單位，以及過去兩張共288伙的價單，朗城滙目前有504個單位已公布售價，隨時上載銷售安排，料安排於周五發售。綜合市場資訊，朗城匯過去6日暫收約2500票，超額約4倍。
至於屯門弦海，昨日加推新一批單位涉100伙，佔項目單位總數371伙的27%，發展商維持最高16%直減折扣，是次折實入場費由296.58萬元起，單位為9樓實用面積162方呎D室，屬開放式戶，折實呎價1.83萬元。市場估計弦海現時累收約500張入票，以已開價175伙計，超額認購近兩倍。弦海已上載銷售安排，本周四（25日）首輪發售175伙，估計是要截擊擬周五首輪發售的華懋元朗朗城滙；弦海設A組大手客揀樓時段，買家必須購買最少2伙。
莊士上載銷售安排 周四首輪賣175伙
莊士中國董事總經理莊家彬表示，弦海至昨午收逾400個意向，集團因而加推單位應市，今批單位實用面積162至447方呎，由開放式至2房戶，定價353.7萬至748.09萬元，折實價約296.58萬至628.4萬元。
尚林推6幢洋房 下月底截標
另外，由國際集團、大富控股持有的西貢白石窩尚林全部6幢洋房，兩年前已推出及公布售價，但至今一直未有成交，發展商公布銷售安排，全數推出招標，並於11月30日截標。戴德梁行表示，項目每戶實用面積1696至2238方呎，總實用面積12,098方呎，意向呎價3萬至3.3萬元，可以公司股權形式出售，意味買家可節省辣稅。
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