【旅遊籽】改造台北老房子 千人申請入住共居
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GS(14)@2017-06-18 11:19:13「溫州八玖」室友成立「共濟金」應付水電費、廁紙等日用品支出。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】「共居生活」，顧名思義是指來自不同家庭的人，共享廚房、用餐、衞生間等公共空間。這種生活形態，已在世界各地掀起熱潮。台北有人建設共居公寓，希望讓同一屋簷下的理念開枝散葉；也有來自不同地方的台灣原住民，因緣際會選擇住在一起；柏林的「燈塔」多代屋，則讓老人與年輕人共處照應；亦有隨工漂泊、因找到好夥伴而留在斯德哥爾摩的香港女生。就讓我們看看這一個又一個的故事，如何連結人與人之間的關係。
這種共享生活的居住模式，近年開始在亞洲流行，特別是地少人多的城市，當中兩年前落戶台北的共居公寓「玖樓」，成功打響名堂，公寓急增至13間以上，成功吸引接近千人申請入住，將共享生活開枝散葉，是亞洲的成功例子。隱身大安區溫州街的「溫州八玖」，去年6月才入伙，2,000呎的高樓底老房子，設獨立雙人房及上下鋪床位，一共住了八至九個租客，推門而進，闊落的客廳設長桌及梳化，復古裝潢，格局如同台式咖啡室，三五年輕人正在飯後吹水聊天。創辦人柯伯麟、王維鋼及潘信榮，三人原是台北大學生，經歷租房的苦況，眼見一般房子也欠缺共用空間，他們靈機一觸，決定合租較大的老房子，舉辦各種聚會，增加公共空間的使用率，讓房子不僅是個讓人作息的地方，也成為了人與人溝通的平台。「第一所共居公寓，是在東門區的『連雲玖樓』，最初只是以Airbnb的形式，找其他人一起合租試住，但發現Airbnb主要服務觀光客，入住時間有限，很難保留share house的社群文化，所以才開始在網上找長租的室友。」柯伯麟說的社群文化，是指室友之間可以一同煮飯、吃飯、聊天，甚至舉辦各類型分享活動，「你是住在一個社群，不是租房，是有互動交流的生活，不一定只玩手機、電腦。我們除了設計公共空間，也需要設計人與人的連結與互動。」為確保室友的多元性，每一個入住的租客，也要填寫詳細申請表，「因為方便我們更了解你對於共居、對於家的想像，只要是客觀條件符合，才會帶進來看房，避免錯配。」
廚房是共生公寓另一重要設施。
修讀獸醫的簡維萱，喜歡共生公寓設有廚房，因為學校宿舍比較難下廚。
受年輕人歡迎 平租吸引遲婚一族
剛剛搬進溫州八玖的張凱伊，在澳洲工作假期時習慣了share house的生活模式，「比較像一個家庭的感覺，室友會一起吃飯，一起參加活動，一起在家做菜。」正在修讀獸醫的室友簡維萱，同樣追求互動的生活模式，「大學宿舍的環境空間相對較小，也沒有廚房、客廳。」十多間公寓的50多位室友，大部份也是在城市剛起步發展的年輕人，也有不少前往台北學習中文的外國人，「外國人可能不太了解台灣人的生活習慣，例如在台灣我們需要在固定的時間等垃圾車倒垃圾，這些文化就可以互相交流學習。」玖樓的十多間公寓，大部份是由空置老房子改裝而成，降低營運成本，裝潢、維修也由合夥人一腳踢，「上一輩在台北買下很多房子，但子女遷出、移民等成為空置房子，很多房東沒有心力去經營。」除了看準老房子閒置率高，他認為玖樓受年輕人歡迎，也與台北的社會環境有關，「現在台灣的年輕人比較遲婚，成家立室之前大多數需要租房。第二點，因為在台北買房子是非常困難，租金相對比較容易負擔。」在樓價高企的台北市中心，共生公寓的租金，比同區平三四成，「一般以半年或以上租住，也有按月租，彈性較大，每間房的價位也不同，租金約6,000至1.4萬台幣（約1,500至3,500港元）不等，有獨立廁所會較貴。」他們最近在「溫州八玖」的天台添置活動中心，方便舉辦小型電影放映、音樂會，並希望以此為主中點，將共居版圖擴大至更多地區。
柯伯麟隨身攜帶所有公寓的鎖鑰及小型維修工具，應付不時之需。
在台北找到新工作的張凱伊，習慣澳洲的share house生活模式。
facebook：spacesofcapital9thfloor記者：王佩兒攝影：林栢鈞編輯：梁浩維美術：楊永昌、孔文彬
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170618/20058350
【旅遊籽】柏林共居生活 適當保持距離免衝突
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GS(14)@2017-06-18 11:19:14年屆70歲的Ingrid不願入住老人院，多代屋成為她安享晚年的理想地方。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】跟妻子Judith及兩個孩子住在柏林「燈塔」多代屋的Anton稱：「德國很早前已有混齡共居概念，祖父母跟孩子同住一屋，但現在沒有人再願意這樣做，子女長大後都搬離父母，老人變成獨居，因此對他們而言，共居提供理想環境讓小朋友和老人相處，這是為何很多老人對計劃有興趣的原因，他們找到機會讓自己不再孤單。」
說罷，Anton走進住在地下、大門長期打開的Ingrid的家，年屆70歲的Ingrid不願入住老人院，多代屋成為她安享晚年的理想地方，她丈夫十一年前去世，女兒一家住在柏林，而她就搬到他們附近，在「燈塔」獨住一單位，喜歡時可打開門，不喜歡時可獨享私人空間，最喜歡跟年輕人交流，因為能得知很多新資訊。入住了8年多的David則不太滿意這種共住模式，他說：「我覺得住在一起並不容易，因為你不清楚對方是怎樣的人，當我們處理房屋事務，包括花園、房屋維修等，溝通過程中就易出現問題。」創辦人之一Gaby認為產生衝突是無可避免的，懂得適當保持距離是相處關鍵。
Judith和Anton單位共有三房，其中一房有床也是遊戲室，讓小孩有足夠活動空間。
Judith和Anton與Rupay（中）和他女友同住，共用客廳和廚房，有時一周也會共餐一至兩次。
一門之隔，是Rupay和女友的小單位，共有兩個房間和浴室，就像另一個獨立單位。
鳴謝：阿提哈德航空、Booking.com
Leuchtturm地址：Leuchtturm Genossenschaft Pappelallee4310437 Berlin網址：
http://www.leuchtturm-wohnprojekt.de 記者：王秋婷攝影：潘志恆編輯：馮秀珍美術：楊永昌、孔文彬
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170618/20058356
【動畫●共居先驅】自己社區自己建 丹麥8%房屋是共居
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GS(14)@2017-06-18 22:07:43共居並非單純與陌生人合租單位，而是一種理念社區，共享資源。
藍屋活化項目復修後招租，上月剛剛入伙。計劃旨在營造理想社區生活，重建鄰舍歸屬感，推動共居理念。甚麼是共居？當去少幾次日本也買不到樓，這種住屋模式是否另一條出路？
共居（co-living）並非單純與陌生人合租單位，而是一種理念社區，結合私人住宅與公共空間，共享資源。社區決策來自居民共識，一同管理及分擔工作，建立「鄰居以上，家人未滿」的關係。因此，共居除了應對「土地問題」與高昂租金，亦試圖打破孤獨感，重建人際連結。
概念1960年代末於丹麥出現，當時一群家庭認為社區與房屋制度不符需求，萌生建立理念社區的念頭。1972年，約35個家庭建立社區Sættedammen，成為全球第一個共居計劃。作為發源國，丹麥現時逾8%房屋屬共居，單是老年人社區亦超過250個。概念於六、七十年代擴展至瑞典及荷蘭，到九十年代傳至美國及加拿大。看回亞洲例子，日本約於七十年代出現共居社區，而近年較為人熟悉的有台北年輕人共住的「玖樓」。
青年銀髮共居，發揮鄰里互助精神。
丹麥的Sættedammen，是全球第一個共居計劃。(互聯網)
各地單身年輕人共居愈趨普遍，例如2015年於台北成立的「玖樓」計劃。(互聯網)
各地單身年輕人共居愈趨普遍，風潮引伸出創業型共居，相同職業背景的年輕人共住，將家居演變成辦公室。共居隨各地文化及需求而演變，包括「互助養老」的老年人社區、鼓勵跨代融合的青年銀髮共居、崇尚環保的eco-village等。旅遊籽早前走訪台灣、瑞典及德國，讓我們帶你看看，各地共居社區的經驗。
記者：洪慧冰攝影：黃子偉、徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170617/20058620
藍屋完成復修 新舊租戶遷入共居
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GS(14)@2017-10-09 03:51:08【本報訊】於2000年獲古物諮詢委員會列為一級歷史建築的灣仔藍屋，4年前開始復修，是全港首個以「留屋留人」方式活化的歷史建築。
本港唯一有陽台唐樓
發展局局長黃偉綸昨在網誌表示，藍屋已完成復修，連同黃屋及橙屋兩幢唐樓，整個藍屋建築群將有32個單位；除原有8個租戶遷回原址，還有12個單位將公開招租，包括7個由572至847平方呎不等的較大單位，新租戶已陸續遷入。黃偉綸表示，藍屋活化計劃由建於20至50年代的3幢唐樓（分別是藍屋、黃屋和橙屋）組成，其中藍屋以磚木結構為主，為本港僅存有陽台的唐樓。除獨特的牆身顏色外，藍屋仍保留經典的木樓板、木樓梯等，陽台的鐵鑄欄河亦維持20年代的幾何圖案裝飾，為這幢港式戰前唐樓增添懷舊感。他指，為保留建築群外貌及單位內部「原汁原味」，需花不少工夫，並希望能在發展與保育之間取得適當平衡。他指共居模式透過引入新租戶住客，讓有興趣參與人士加入，與舊住戶成為「好鄰居」。現時藍屋建築群共有32個單位，除原有8個租戶遷回原址，還有12個單位透過「好鄰居計劃」公開招租。新租戶已於5月開始陸續遷入；而樓下店舖如甜品屋、素食店等亦準備開張。除藍屋建築群外，其他透過「活化歷史建築伙伴計劃」進行的活化項目達19項，包括美荷樓、九龍城石屋等。■記者于健民
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170925/20163264
仲量聯行：物業變「共居」 租金多兩成
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GS(14)@2017-11-22 12:10:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4764&issue=20171122
【明報專訊】樓價高企令「共居」成為社會現象，仲量聯行分析研究指，投資者如把手持物業改造成共居項目再出租，租金增幅料可近20%，租金回報或增加逾一成；該行研究部主管馬安平指，共居項目遍佈油尖旺、九龍城等區，而鄰近大學地區更是共居熱門點，因可吸引大學生入住，而共居風氣已蔓延至豪宅區，如壽臣山，專攻年輕專業人士。
年輕專業人士學生為主要租客
馬稱，現時共居項目的租金由每月2800元（單人牀位）至每月約2萬元（小型單位）不等，共居住客主要為年輕專業人士及學生，因他們置業能力較低，亦未能享用公屋，推算目前約有5.85萬年輕專業人士、與6.8萬名本科生及研究生，需與家人居住或在私人租賃市場租屋。
仲量聯行研究認為，以一幢可提供72個單位的住宅為例，假設各單位面積約150方呎，各單位月租約7000元，每月租金收益約50萬元，料租金回報率約3厘；若投資者把物業改造成共居項目，每單位居住2至3人，推算可提供約150個牀位，而各牀位租金約4000元，每月租金收益可增至60萬元，即租金收益提升兩成，而回報率料可增至3.4厘，回報率增逾一成。
據了解，投資者通常會把舊樓，或兩三星級賓館改裝成共居項目，而改裝舊樓可帶動更高的租金上升勢頭，因舊樓原租金偏低，而且樓底較高（至少3.5米或11.5呎），可放置高架牀，提升空間使用率。另較小型酒店及賓館，由於只需作少量改動，亦適合改成共居項目。
舊樓具一定改裝優勢
另有市場人士指，現時有香港大型發展商亦考慮將舊樓改造成共居物業。馬安平認為，共居價格相宜、而且能解決年輕人住屋需要，既不用與家人居住、也不用與人合租單位或住進劏房，而共居與劏房不一樣，因共居設有共用空間。不過，投資在共居項目仍有潛在風險，馬安平指現時實用200方呎以下納米樓新供應增加，月租可低於9000元，租金水平與共居項目相差不算大，對共居項目的需求或會下降，另共居項目租期較短，可能會影響投資者的現金流。
明報記者 徐愷婷
理大租「共居」牀位 作學生宿舍
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GS(14)@2017-11-22 12:10:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5060&issue=20171122
【明報專訊】年輕人對住屋需求強勁，即使屋住空間細小的「共居」，近年亦甚受歡迎，本報今年7月曾報道，以一層唐樓劏成22個牀位的旺角書匯，近日經已正式營運，其中約有三成數量的牀位，由理工大學旗下專業及持續教育學院租用作學生宿舍。位於旺角登打士街10、12號及東安街50號的書匯，主要由兩幢唐樓組成，共設156個牀位，除設有110個牀位、每層設22個牀位的登打士街10、12號外，東安街50號每層分間成6至10個牀位，物業業主兼營運者Synergy創辦人之一兼董事鄭穎琛早前接受本報訪問時稱，東安街50號所設的46個牀位，由一間本地大學承租46個牀位。
位處旺角 月租3000元起
就本報記者現場所見，書匯所處物業的翻新工程已完成，雖然地舖部分仍未開業，惟樓上住宅部分已完工，亦有住客遷入；其中東安街50號，已由理工大學租用，其大門亦已裝上理工大學專業及持續教育學院學生宿舍的標誌，現場亦有部分操廣東話的住戶出入。
據了解，書匯房間種類分為單人房、雙人房及「碌架牀」房，租金由3000多元至5000多元，項目購入價連翻新費等，總投資約1.5億元，預計全數牀位租出，每月租金收入約60萬至70萬元，扣除管理等成本，未計地舖部分，租金收入料達7厘水平。
共居房60呎 細過半個車位
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GS(14)@2018-08-09 10:44:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6745&issue=20180809
【明報專訊】樓價持續高企，如果「手頭」較緊，但又想住在交通方便的市區，兼且不想入住殘舊劏房，可考慮近年興起的共享居住空間。位於太子界限街的Weave on Boundary，為共享居住空間公司Weave Co-living（蓮牽）首個項目，以居住環境理想、設施充足招徠，本月起可入住。
明報記者 張允亭
攝影 李紹昌
近年市面相繼出現以「共居」為賣點的迷你租盤，由於租金較低，而且裝修簇新和附有玩樂設施，故受到剛投身社會未有置業能力的年輕人歡迎。上述Weave on Boundary由酒店改建，樓高13層，1至2樓為對外開放的餐廳，3樓是住客的共享空間，3樓以上就是住戶層。
月租7200元起 呎租120元
房間戶型主要分為3類，面積由小至大依次為Quad睡房、Standard睡房和Premium睡房。租金最廉的Quad睡房，是由一個240方呎的大房間分作4個約60方呎的睡房，月租7200元，呎租120元，直逼豪宅呎租。睡房佈局可謂「一眼睇晒」，面積細過半個車位。
廁所浴室雪櫃共用
房內設計簡約，設單人牀、書桌、座椅和連鏡衣櫃；站在房間中央，剛好有空間轉身；為了善用每寸空間，設計師採用多層間衣櫃，增收納空間；睡牀選用油壓牀，牀板下的儲物空間適合擺放行李箱等較大件物品。房內設一個大窗，光線充足，亦備有冷暖風機和掛牆電視。由於空間有限，廁所、浴室和雪櫃均要與另外3名住客共用；項目每層均設約100方呎開放空間，提供微波爐、濾水器、餐桌等。
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