去年公二居二1557宗 17年新低
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GS(14)@2016-01-19 22:20:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa2.txt
【明報專訊】去年二手成交慘淡，全年二手私樓註冊量更創下25年新低紀錄，至於公屋及居屋成交亦同樣低迷。
根據房委會的最新資料顯示，去年全年公屋第二市場（公二），以及居屋第二市場（居二）只錄得1557宗買賣成交，按年大跌近四成半之餘，亦創1998年有紀錄以來17年新低。若以單月成交量計，更是連續兩個月創歷史新低。
按年跌近四成半
據房委會最新資料顯示，去年全年市場共錄得1557宗公二及居二成交，除較2014年的2798宗減少44.4%之餘，亦比2003年SARS年的2453宗減少36%，同時亦較對上一個低位，即2008年金融海嘯的1649宗低5.5%，見1998年有紀錄以來的新低。
上半月暫錄17宗
若以單月數字計，去年12月則錄得60宗公二及居二買賣成交，比11月份的79宗再少19宗或24%，而有關數字更是連續兩個月創下單月公二及居二成交新低。
資料顯示，對上一個單月最少成交紀錄，要追溯至2013年2月，當時市場共錄80宗公二及居二成交，惟當時正值農曆新年，數字或涉及季節性因素。
另一方面，房委會資料亦顯示，本月至15日，暫錄17宗公二及居二成交，當中售價最平為藍田德田邨一個中層單位，實用面積357方呎，以成交價約130萬元計，實呎3638元。
7月公二市場成交30宗 按月升逾15%
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GS(14)@2017-09-04 11:41:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20170904
【明報專訊】早前市場錄得多宗公屋天價成交，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年7月份的公屋第二市場買賣成交暫錄30宗，總值7406.8萬元，較6月的26宗及5931萬元，分別上升15.4%及24.9%，反映公屋居民的上車需求增多，帶動公屋第二市場成交回升。
耀安邨未補價390萬 次貴公屋王
按金額分類方面，2017年7月份只有價值250萬元以上的公二市場成交錄得升幅，錄17宗，按月急升88.9%。相反價值150萬元或以下、150萬至200萬元及200萬至250萬元的成交錄得跌幅，分別錄1宗、6宗及6宗，按月下跌66.7%、14.3%及14.3%。
7月份有2宗公二市場個案打入歷年十大高價成交內。其中馬鞍山耀安邨中層單位，成交價390萬元（未補地價），創出歷史次高。青衣邨低層單位錄338萬元，創歷史第五高。7月份第三高為耀安邨的低層單位，錄300萬元成交。
鳳德邨錄3宗買賣 成交最多
至於7月份買賣宗數最高的公二市場屋邨為黃大仙鳳德邨，錄3宗，總值883萬元。馬鞍山耀安邨、青衣邨、牛頭角彩霞邨、香港仔華貴邨、將軍澳景林邨、黃大仙下邨及屯門建生邨，各有2宗成交，分別總值690萬元、558萬元、517萬元、515.8萬元、473萬元、445萬元及405萬元。
去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
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GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
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GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
公二居二半月成交不足40宗跌28%
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GS(14)@2019-01-17 08:06:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6761&issue=20190117
【明報專訊】雖然十大屋苑交投有反彈之勢，「白居二」買家入市速度卻減慢，拖低整體未補價成交。據房委會資料顯示，本月截至昨日，即約半個月公屋、居屋第二市場錄得37宗成交，較上月同期51宗下跌27.5%，而上月全月同類市場成交量則更新為241宗，按月減少一成。
東旭苑3房20個月首跌穿700萬
同時本月繼續錄得多宗未補價公屋及居屋低價成交。筲箕灣東旭苑一伙低層戶以698萬元（未補地價）易手，實呎10,738元，成交價是自2017年5月後、屋苑再錄得未補價700萬元以下成交，區內代理透露，單位為東寧閣低層3室，實用650方呎，新買家為綠表客，而原業主2007年以204.22萬元（未補地價）買入，持貨12年，帳面獲利493.78萬元或2.4倍。另黃大仙鳳德邨實用349方呎中層戶，成交價215萬元（未補地價），實呎6160元，成交價及呎價為該屋邨同類市場約一年新低。
天麗苑綠表實呎低見5140元
此外，市場消息指，天水圍天麗苑中層6室，實用535方呎，屬2房間隔，單位曾於黃開基拍賣行開價綠表270萬元，最終於拍賣前以275萬元（未補地價）易手，實呎5140元，呎價為屋苑2016年8月後同類市場新低。原業主1997年以65.22萬元（未補地價）買入，2013年起單位多次加按，現持貨22年，帳面獲利209.78萬元或3.2倍。
上月居二公二成交 172宗插六成
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GS(14)@2019-05-10 08:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2482&issue=20190510
【明報專訊】整體樓市氣氛持續好轉，但上月未補地價居屋及公屋第二市場出現價升量跌的現象。Q房網綜合房屋委員會資料，4月全港只錄得172宗公屋及居屋第二市場成交，較3月份的454宗大減282宗或62%，但上月未補地價公屋及居屋的平均成交價、平均呎價、呎價過萬元個案比例，3項數據均創歷史新高。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，受惠於整體樓價上升，近月未補地價公屋及居屋成交接連破頂，不過由於新一期居屋最快本月起接受申請，估計未來公屋及居屋第二市場交投將受影響，成交量料持續放緩。
價升量跌 均呎逾9000元破頂
Q房網香港數據研究中心表示，據房屋委員會提供最新數字，4月份公屋及居屋第二市場暫時錄得成交量為172宗，亦較去年1月至今年3月平均每月183伙成交微跌6% 。不過，上月整體未補地價公屋及居屋二手成交雖減慢，但業主叫價仍強硬；4月平均每宗成交價為467.8萬元，連升6個月，按月升6%，超越去年7月的455.8萬元，再創歷史新高。
呎價逾萬元成交宗數比例創新高
成交呎價方面，4月份二手平均呎價亦連升6個月，衝破9000元大關、高見9031元，較3月份8578元升5.27%，創歷史新高。另4月份暫錄54伙單位成交呎價達1萬元以上，佔整體成交的31.4%，較上月增6.7%，亦創歷史新高。
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