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华润系构建金融控股平台 欲全盘接收珠商行

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http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090319/18295999768.shtml


　　有“超级买家”之称的华润集团，在内地对啤酒、房地产、电力等诸多行业进行一系列疯狂收购后，又开始瞄准内地银行业。

　　13日，华润集团一位高层向本报独家透露：“2月底，华润集团已经和珠海市商业银行(下称“珠商行”)签定了意向性收购协议，具体收购事务由华 润投资部CEO吴丁负责。” 随后，记者致电珠商行，办公室汪小姐表示：“目前只是签定了意向协议，具体情况不太清楚。”珠海市国资委、金融办也肯定了这一说法，但称重组的具体事宜如 收购金额等仍处于保密阶段，日后会召开新闻发布会公布。

　　对于此次收购，市场人士估计华润付出的代价将在20亿人民币左右，对于资金实力雄厚的华润集团来说，这只是小菜一碟。

　　构建金融控股平台

　　“去年，华润已开始与珠商行接触，准备全盘收购，在上报国资委审批时遇阻，但目前又有了实质性进展”。前述华润这位高层对记者表示。“华润收购珠海市商业银行的目的，就是为了打造一个金融控股集团。”

　　“其实除了华润，中石油、国家开发银行、中国平安(601318.HK)、中国人寿(601628.HK)、富邦银行(香港)等机构也都向珠商行抛过橄榄枝，没想到最终花落华润”，珠海一位知情人士对记者表示。

　　除珠商行盼嫁外，华润进军证券业遇阻后，也一直在寻找收购银行业的机会，所以双方一拍即合。

　　华润之前的战略是按照前掌门人宁高宁的思路：打造自己的非银行金融平台，他认为产融结合才能将企业做大、做强。但在收购内地证券公司受阻后，华润思路有所转变，开始了华润新掌门宋林时代的投资战略，准备进军银行业，打造自己的银行业金融平台。

　　“此前，华润曾有意收购兴业证券、北京新世纪租赁公司、做华泰保险的大股东及收购深国投，都是为其打造金融控股平台在做准备。”华润高层对本报记者表示。

　　华润最早瞄准的是内地证券业翘楚—海通证券。2002年6月，市场盛传华润欲出资15亿元与上海实业争夺海通证券控股权，但在海通分散的股东结构中，华润拥有的股权不具有明显优势，且海通已有自己成型的企业文化，最终不得不放弃收购。

　　华润也曾对中信、光大、国信、招商等证券公司做过考察，但这类券商大股东都是有实力、有背景的大企业集团，短期内难以出让控股权或引入控股股东。并且大多数在品牌、知名度、业务排名方面都不符合华润的要求。

　　随后，兴业证券进入华润视野。但由于各种原因最终搁浅。

　　不得已，退而求其次，华润放弃证券业开始进军信托业。

　　2006年10月，华润以17.4亿元人民币的总代价获得深国投51%的股份，深圳国资委仍持有49%股权。华润通过一系列业务整合后，深国投 将脱离房地产、零售等非主业业务，主要致力于金融业务发展，成为华润的主要金融平台。2008年12月，深国投更名为华润深国投信托有限公司。

　　华润系在收编信托业的同时，又将并购战车驶向银行业。

　　“ 华润的一贯做法是对收购企业全盘控制，收购珠商行也不例外，控股是首要条件。珠商行符合华润的收购要求，经营状况不佳，所以收购成本就不会太高。目前华润 也只能从小打小闹的收购开始，然后再做大，进而达到成立金融控股集团的目的。”华润高层向本报记者表示。华润对收购公司的选择有自己的标准：能够控股是首 要条件；公司高层及团队需认可华润的文化；当然该企业也需具备行业发展潜力。

　　而郎咸平在接受本报记者采访时表示：“华润这个思维是非常危险的，实质上华润是想进入金融控股公司领域。我担心会步德隆后尘。类似的做法也存在于海尔、新希望、东方等集团企业。这会影响到国家金融的稳定，因为以我国现况而言，企业产融应彻底分开。”

　　欲全盘接收珠商行

　　珠海市商业银行成立于1996年12月，现下辖9家管理支行，51个营业网点，业务覆盖珠海市香洲、金湾和斗门三大行政区。在全国100多家城 市商业银行中，该行属于资产质量最差的“第六类行”。而银监会曾宣布，对于实施政策支持仍无法达标的“第六类”银行将考虑实施关闭措施。因而自2006年 以来，珠海市商业银行为“保牌”展开多轮引资谈判。

　　“这次和华润的重组也是珠海市政府的意图，”珠海市经贸局内部人士向本报记者透露。由珠海市金融办、人民银行珠海市中心支行、珠商行共同组成的股权转让项目组一直在积极物色买家。

　　2007年3月，经过多轮谈判商定，中石油(0857.HK)总共出资30亿元控股珠海市商业银行，增资扩股后将持有86%的股份，但在2008年8月上报国资委审批时，由于国资委和财政部有异议，该项重组卡壳。

　　不可否认的是，珠商行遇到的经营困难，可能让华润的收购成本大幅降低。业内人士揣测，华润的收购价格不会高于中石油当时商洽的收购价，原因是珠商行有约30亿元不良资产。所以可能收购价在20亿元人民币左右。

　　“60系”人事布局浮出水面

　　华润在开动并购机器的同时，也同时展开了新掌门宋林时代的一系列人事调整。并开始储备高级管理人才。

　　原华润万家首席执行官陈朗被委任为华润创业执行董事及新董事总经理，接替陈树林的位置。华润创业主席宋林表示，委任陈朗这样的零售专才担任首席行政职位，对华创转型为领先的消费企业具有明确的策略意义。

　　陈朗于2003年1月15日被任命为华润万家首席执行官，距2009年1月16日获委任华创董事总经理正好6年时间。陈朗在任期间，华润万家超市实现了扭亏为盈。

　　“目前任三九集团CEO的乔世波将升任集团总经理，管理三家上市公司。三九集团总经理可能将由刘德军接任，但目前还没有宣布。”华润集团高层向 本报记者透露。而华润电力CEO王帅廷将被调任集团副董事长，则被内部解读为明升暗降、变相削权，其实华润电力的经营状况在华润集团中长期保持良好盈利贡 献，是“华润最赚钱的上市公司”。

　　据内部人士透露，职位被提升的陈朗等人均属宋林嫡系，都有投资部工作经历。

　　“企业文化的整合也是宋林最看重的，因此华润最近召集了31名上世纪60年代出生的华润集团中坚力量进行培训，内部叫60班。由美国最著名培训 机构Hay(合益)集团为华润量身定做了专门的培训计划。”华润高层向本报记者透露。60班的成员均由集团的核心高层、一级利润中心的管理层或二级利润中 心的一把手组成。这些成员将会成为未来华润集团的核心管理层。

　　2月27日下午，华润高级人才60班启动会在去年底建成的海南石梅湾艾美度假酒店启动。

　　业内人士分析，华润在经历了对超市、啤酒等行业的收购及艰难整合之后，近期略显疲惫，现金流也不会太宽松。所以华润近两年的战略重点是构建相对完整的金融产业链，为金融控股集团做铺垫，以为日后的进一步扩张打造融资平台。

樂天CEO稱願意全盤收購Pinterest

http://news.cyzone.cn/news/2012/07/14/229676.html

北京時間7月13日晚間消息，日本電子商務公司樂天(Rakuten)CEO三木谷浩史(HiroshiMikitani)週四表示，如果社交圖片網站Pinterest願意出售，樂天願意全部收購。

今年早些時候，Pinterest獲得了1億美元的投資，為公司估值15億美元，而樂天是主要投資者之一。就在幾個月前，Pinterest的估值才僅僅2億美元。

但三木谷浩史表示，樂天給出的價格是非常公平的。他還稱，如果Pinterest願意出售，他不介意購買更多股份。三木谷浩史在接受採訪時稱：「我願意收購Pinterest，但我想他們可能不願意出售。我們將與他們建立良好的全球戰略合作關係，這也不錯。」

對於樂天投資Pinterest交易，一些業內專家提出了質疑。但三木谷浩史稱：「這是非常合理的，Pinterest並不貪心，他們沒有試圖去抬高估值。」

三木谷浩史稱，在投資之前，他已經考慮過Pinterest的流量、用戶質量、網站粘度，以及Pinterest是如何幫助零售商等問題。

至於未來的收購計劃，三木谷浩史說：「如果有好機會，我們會考慮。有時，偉大的交易是突然出現的。」(李明)

傳阿里入股新浪微博即將揭曉 不排除全盤收購可能

http://www.yicai.com/news/2013/04/2663416.html
中國互聯網今年最重磅的交易或將很快揭曉。阿里巴巴入股新浪微博的傳聞已流傳很久，騰訊科技獲悉，新浪或將很快宣佈與阿里巴巴的資本合作，不排除阿里巴巴全盤收購新浪微博的可能。

多個消息源向騰訊科技表示，阿里巴巴集團入股新浪微博的談判正進入尾聲，預計很快就將公佈結果。去年底即有傳聞稱，阿里巴巴將入股新浪微博，後者估值約20-30億美金。

接近交易的人士透露，雙方談判過程中的分歧在於，阿里巴巴方面希望全盤收購新浪微博，而新浪方面則希望阿里巴巴集團只是以戰略投資者的身份進入，並在業務層面與阿里巴巴集團進行深度合作。此前傳聞稱，阿里巴巴可能以4-6億美元的代價獲得新浪微博15%-20%的股份。但雙方均未對此傳聞表態。

分析人士普遍認為，新浪微博有助於彌補阿里巴巴的社交和移動互聯網短板，前者的龐大用戶群結合後者的電商業務，具有豐富的市場想像力。

據騰訊科技瞭解，阿里巴巴和新浪微博在業務層面早已開始探討深度合作的可能性。日前，新浪微博與淘寶合作上線「櫥窗推薦」產品，基於微博用戶社交關係和興趣圖譜進行商品推薦。這也是新浪微博在商業化上做出的重要嘗試。新浪內部人士表示，這是新浪微博創立以來最大的一個對外合作項目。

新浪微博的公開數據顯示其擁有超過5億用戶，是中國最活躍的社交媒體平台之一。新浪財報顯示，2012年全年新浪微博營收約6600萬美元，但相關支出9300萬美元，處於虧損狀態。新浪微博商業化也是過去兩年困擾新浪的一個難題。

阿里巴巴近年來在移動互聯網和社交、O2O等領域加強佈局，其投資的公司包括UC優視、陌陌、丁丁地圖、美團等。阿里巴巴的現金流同樣強勁，其持有現金可能超過50億美元，這使其有可能展開較大規模的併購或投資交易。

新浪股價從週一的46.3美元上漲至目前的50美元左右，一週內漲幅超過10%。

我经历过的几次全盘暴跌 syc0129

http://xueqiu.com/8049135638/48828278

我06年入市，几月已经记不清，前几天想查也都查不到。总之，快九个年头了。

这八九年来，我基本都保持着八成以上的仓位。甚至，除了07年上证5000点以上减过仓，其余时间基本都满仓。大概并不可取，但除了08年的大熊市深跌外（把06、07利润跌尽），都还可以满意。

满仓上涨，满仓下跌。操作很少。短线的波动，我也试过，但捕捉不来——长期下来似乎并有明显超过50%的把握。

2015年6月19日，上证再现7年来最大跌幅，-6.42%。很多新股民慌了。图样啊，图森破。为什么说是“7年来最大跌幅”呢？因为07年我们都见识过。

（经提醒，本次是7年来周最大跌幅，不是单日。如果看单日话，今年1月19日都跌得更多，上证下跌了7.7%——不过当时创业板几乎没跌，所以没有哀鸿遍野的感觉吧——我自己的股票当时倒跌了不少，但看来是并没放在心上。）

2007年2月27日，上证当日创下3049.77点的新高，然后至收盘暴跌8.84%，收于2771.79点，一天内跌去269点。


深证更惨，当天便下跌9.29%。


不过当时毕竟是在刚创出新高后的暴跌，杀伤力一般，两个礼拜左右就复原了。大盘实际就10%左右的调整。

然后是2007年5月30日，许多新股民也听说过的“5·30”“半夜鸡叫”，突然提高印花税。但“5·30”上证只跌去6.5%，深证跌了6.16%，算是暴跌，但还不够刺激。

你们可以翻翻K线图，看看2007年6月4日，在“5·30”暴跌之后，A股迎来最恐怖的一次暴跌。

上证当天下跌8.26%，一日下挫330点。


深证当天下跌7.76%。


在我的印象里，彼时几乎是视野内的所有股票都跌停。而且，上证和深证都在一周左右时间跌去21%之多！

再来看看本次的暴跌，上证从最高点5178.19点下来，到周五收盘4478.36点，调整幅度不过才13.5%。我并不知道接下去会怎么走，但回头看看07年后来怎么走，是否会令你宽心一些呢？（当然08年的熊市是另一回事了。）

大盘是否会直接转熊？我并不认为如此。即便实体经济暂时还不行，但两市最大权重的银行股估值还处在历史低位。央行降息降准也还会继续（弄不好就这个周末）。

最后，分享一段彼得·林奇的文章：

每当股市大跌，我对未来忧虑之时，我就会回忆过去历史上发生过40次股市大跌这一事实，来安抚自己那颗有些恐惧的心。

我告诉自己，股市大跌其实是好事，让我们又有一次好机会，以很低的价格买入那些很优秀的公司股票。

也 许未来还会有更大的股市暴跌，但是既然我根本无法预测何时会发生股市暴跌，而且据我所知，和我一起参加巴伦投资圆桌会议的其他投资专家们也无法预测，那 么，何以幻想我们每个人都能够提前做好准备免受暴跌之灾呢？在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中，即使其中39次我提前预测到，而且在暴跌前卖掉 了所有的股票，我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾，股价最终也涨回来了，而且涨得更高。

股市下跌没什么好惊讶的。

这 种事情总是一次又一次发生，就像明尼苏达州的寒冬一次又一次来临一样，只不过是很平常的事情而已。如果你生活在气候寒冷的地带，你早就习以为常，事先早就 预计到会有气下降到能结冰的时候，那么当室外温度降到低于零度时，你肯定不会恐慌地认为下一个冰河时代就要来了。而你会穿上皮大衣，在人行道上撒些盐，防 止结冰，就一切搞定了。你会这样安慰自己——冬天来了，夏季还会远吗？到那时天气又会暖和起来的！

成功的选股者和股市下跌的关系，就像明尼苏达州的居民和寒冷天气的关系一样。你知道股市大跌总会发生，也为安然度过股市大跌事前做好了准备。如果你看好的股票随其他股票一起大跌了，你就会迅速抓住机会，趁低更多地买入。

1987 年股市暴跌之后，道琼斯指数曾经一天之内下跌了508点，那些投资专家们异口同声地预测股市要崩溃了，但是事后证明，尽管道琼斯指数暴跌1000点之多 （从8月份指数最高点计算，跌幅高达33%），也没有像人们预料的那样股市末日来临。这只不过是一次正常的股市调整而已，尽管调整幅度非常大，但也只不过 是20世纪13次跌幅超过33%的股市调整中的最近一次而已。

从此之后，虽然又发生过一次跌幅超过10%的股市大跌，也不过是历史上第 41次而已，或者这样说，即使这次是一次跌幅超过33%的股市大跌，也不过是历史上第14次而已，没有什么好大惊小怪的。在麦哲伦基金年报中，我经常提醒 投资者，这种股市回调不可避免，总会发生的，千万不要恐慌。

每当股市大跌，我对未来忧虑之时，我就会回忆过去历史上发生过40次股市大跌这一事实，来安抚自己那颗有些恐惧的心，我告诉自己，股市大跌其实是好事，让我们又有一次好机会，以很低的价格买入那些很优秀的公司股票。

一年內第四宗全盤收購廣東財團　10億掃汀九洋房

1 : GS(14)@2018-03-12 00:40:41

【本報訊】中資大手客再於豪宅市場一籃子掃貨。消息人士透露，原由前進發展的荃灣青山公路汀九項目星悅海灣（前稱金臻），整個項目13幢洋房以10億元全數沽出，以項目總面積34,602方呎計，平均成交呎價達28,900元。有傳新買家為廣東財團鼎龍集團，正部署將該批洋房分拆出售，成為一年內第四宗全盤易手的項目。記者：陳寶恩


豪宅市場近期交投不斷，其中由前進有限公司持有的荃灣汀九段星悅海灣，昨日有消息人士指出，全盤13幢洋房以10億元，獲內地買家以公司股權轉讓形式一籃子接手。公司註冊處資料顯示，前進有限公司原有董事，包括資深投資者關秩安及官恩娜父親官有權等人，已經於今年1月辭任，新任董事則包括與廣東鼎龍集團總裁同名的龍學勤等人。

星悅海灣設13幢洋房

資料顯示，該盤位於荃灣西汀九段368號，原稱金臻，於去年4月上載樓書，6月時改名為星悅海灣。項目共設13幢洋房，實用面積介乎2,475至3,160方呎，全部享海景。前進去年曾表示有不少投資者有意全盤收購但不成功，其後更曾委託代理商推盤銷售。事實上，同區物業近年獲中資發展商青睞，其中中冶置業於同區的逸璟．龍灣，為該集團在本港首個項目，現等待批出預售樓花同意書，預計首季開售，約今年底入伙。發展商早前指定價會參考同區一手新盤，總投資額超過10億元。除汀九洋房整個項目轉售予新買家外，一手市場不乏同類個案。因提供面積細至128方呎「蚊型」單位，而被喻為「龍床盤」的屯門新盤菁雋，原由亞洲聯合基建（前稱俊和）持有，去年獲資深投資者、人稱「舖王波叔」的鄧成波，以約12億元整個項目購入，並計劃發展高端長者屋。此外，位於九龍城聯合道的銅璵，鄧成波亦斥約14億元向豐泰全數購入。另外，原由越秀地產（123）發展的何文田太子道西279號項目，去年8月獲佳明集團全幢收購，定名為明寓，早前批出預售及上載樓書，料最快農曆年後以現樓形式開售。


63 Pokfulam呎價逼3.4萬


由九龍建業（034）發展的西營盤63 Pokfulam自早前減價6%後，近日成交不斷湧現。市場消息指，項目昨再速沽17伙，成交價由708萬元至1,063.2萬元，呎價由25,879元至33,876元，套現金額達1.398億元。惟以一手成交紀錄冊作準。其中1座18樓E室，實用面積得209方呎的開放式劏房戶，以708萬元成交，呎價高見33,876元，創項目呎價新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180309/20326846

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柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤

1 : GS(14)@2018-05-30 09:13:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20180530
【明報專訊】樓市持續熾熱，最新加入北角豪宅戰的新世界（0017）柏蔚山，以折實平均實呎28,032元首推123伙，與今年1月恒地（0012）主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地（0016）北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比，柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力，但相信亦與樓盤位處繼園街，中層以下預料以樓景為主因素有關。

明報記者 林尚民、謝穎怡

單位總數611伙的柏蔚山，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙，平均實呎35,041元，扣除最高20%折扣後，折實平均實呎28,032元；新世界形容屬港島起動價，項目展銷廳、示範單位明日對外開放，銷售及收票安排詳情稍後公布，最快下周開售。

首推單位沒提供1房戶

柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶，實用面積781至1537方呎，定價2441.3萬至7007.5萬元，實呎31,258至45,592元；扣除折扣後，單位折實入場費1953萬元（屬3房戶），最貴為5606萬元，折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是，柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶，首張價單並未有提供。

新世界亦提供高成數按揭計劃，一按成數最高為樓價85%，年期最長30年，首30個月息口P減2.85厘（P現為5厘），其後P，每月供款不得高於買家月入60%；發展商亦提供最高樓價20%二按，惟一、二按合共不得高於樓價80%，二按最長25年，首30個月息口為P減2厘（P現為5厘），其後則為P。

新世界形容屬港島起動價

對比同區新盤價錢，今年1月恒地推售馬寶道君譽峰，當時首批60伙平均折實實呎27,263元，意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%；不過，君譽峰以迷你戶為主，首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇，去年底至今累售約20伙，成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等，相關單位全為海景大戶，而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。

維港頌撻訂買家遭沒收448萬

另一方面，長實（1113）北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室，遭買家撻訂；以樓價5%計，預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧，5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ，料為5月新盤銷售、套現金額之冠；項目推出共23伙特色戶招標發售。

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2 : GS(14)@2018-05-30 09:13:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0213&issue=20180530
【明報專訊】新世界（0017）今次推售的北角柏蔚山位處繼園街1號，資料顯示，新世界財團收購該地段一帶舊樓，前後共花上10餘年時間；新世界早於2000年左右，已着手收購北角繼園上、下里舊樓，其中繼園下里及上Ａ座率先集合全部業權，其後到2010年，新世界再以7.09億元底價，投得繼園里Ｂ、Ｃ座，並成功統一繼園里版圖，發展成今日的柏蔚山。

柏傲山特色戶售2億 貴絕東區

事實上，港島物業價錢向來堅挺，目前港島東分層物業最高成交價，為新世界同系已屆現樓的天后柏傲山，今年4月以招標形式售出的第1座頂層複式A室，該單位實用面積3751方呎，另連平台及天台，屬5房5套間隔，以2.218億元連車位沽出，實呎5.91萬元，呎價則創項目新高。

不過，若以成交呎價計，現時港島東分層物業最高呎價，由新地（0016）北角海璇所創，屋苑2座一伙實用面積1599方呎A室，屬4房雙套間隔，今年3月以1.053億元售出、實呎高見6.58萬元，較同項目1月時所創下的呎價約6.48萬元，再高出1.5%。

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億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。

明報記者 甘潔瑩

近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。

區內新盤漸增 先行搶客

銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。

今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。

另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。

屯門澤豐花園 減價近三成易手

二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。

據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。

珀麗灣兩房減價一成沽出

另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。

據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。

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朗城滙天橋接駁朗屏站 享鐵路優勢 主打2房 佔全盤逾半

1 : GS(14)@2018-10-28 11:50:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2545&issue=20181027
【明報專訊】新界西北再次成為一手新盤戰場，華懋旗下的元朗朗城滙，無懼施政報告後的股市急挫而極速推售，並同時開放示範單位予公眾參觀。項目與港鐵合作發展，發展商亦將建設一條約6米長的行人天橋連接港鐵朗屏站出口，讓住戶可佔盡交通便利的優勢。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

朗城滙為華懋於2013年6月投得的元朗港鐵朗屏站南的發展項目。全盤由4座住宅大廈組成，共提供720伙，全屬標準單位，實用面積由319至754方呎，戶型涵蓋1房至3房，當中主打2房戶，佔全盤超過五成。項目樓花期長約21個月，預計關鍵日期為2020年7月31日。

樓花期約21個月 共提供720伙

發展商早前開放一個現樓連裝修示範單位，以3座28樓H室為藍本，實用面積690方呎，屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正，採簡約時尚設計風格，大門對出的飯廳放置一張全黑色的四人餐桌和白色布藝餐椅後，仍有足夠空間走動。客廳方面，佈置以灰色為主調，配以沉實的深藍色作點綴，營造休閒溫暖的居家氛圍，同時亦外連一個約20方呎的露台。

客廳與後方的廚房以玻璃分隔，廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電，而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。單位內以客廳延伸的走廊連接睡房區。設計師將其中一個睡房改裝成書房，並將書房連接客廳的牆身拆除，改以金屬支架分隔兩個空間，以增加屋內的空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞，足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀，並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌，備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。

1房戶採開放式廚房設計

發展商另外亦開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位，實用面積479方呎，屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用，惟浴室則不設氣窗。項目住客會所名為CLUB SOL SOL，面積約13,000方呎，提供設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站，與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離，以提供交通便利為最大賣點，惟住客車位數目僅得57個，即為約13戶爭一個車位。此外，值得留意的是，項目全數1房單位均採以開放式廚房，配備電磁爐；2房及3房單位則採傳統廚房，配備嵌入式煤氣煮食爐。

■有片睇，如欲觀看更多朗城滙示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-10-28 11:51:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7366&issue=20181027
【明報專訊】朗城滙位於元朗市中心，周邊配套充足，10分鐘步行距離內，食肆、商店、購物商場、運動場等設施可謂應有盡有。

食肆方面，項目西邊僅一街之隔的富來商場附近，南邊僅一條馬路之隔的順發大廈地舖，均有不同種類的小店食肆，包括中式茶餐廳、鑊氣小炒大排檔、粉麵店、茶樓、包點餅店、連鎖薄餅店等，「醫肚」選擇繁多。此外，家庭主婦除了可到超級市場購買日用品外，也可以選擇到鄰近項目的大橋街市，日常用品店及藥房亦近在咫尺。

15分鐘可抵元朗公園

康體設施方面，僅10分鐘內的步行距離可到達元朗羅弼時爵士壁球場、屏會街休憩花園、擊壤路足球場、大馬路休憩公園、元朗政府合署內的壁球場等。而約15分鐘的步行距離則可達元朗大球場、元朗游泳池及佔地7.5公頃的元朗公園。另外，鄰近的購物中心亦有元朗廣場、好順福購物中心、開心廣場等，住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型購物中心元朗千色匯和YOHO MALL。

[睇樓手冊]

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3 : GS(14)@2018-10-28 11:51:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7428&issue=20181027
【明報專訊】工程估價高達17億元的元朗行人天橋系統，早於前行政長官曾蔭權已提出，於2008年建議興建元朗行人天橋系統及對活化元朗明渠，以改善元朗人車爭路的情况及美化明渠的環境。然而，計劃經過多年討論後仍未動工，今年中被揭發指長約540米的行人天橋，因明渠的地底岩層有溶洞，令天橋的地基、樁柱設計需要配合，使工程造價飈升至17億元，成為「天價天橋」。消息傳出後，包括香港建築師學會在內的五大專業學會，聯合發表記者會以示反對17億元的工程計劃。

擬活化明渠 改善環境

元朗「天價天橋」計劃備受爭議，有議員反對下未能通過財委會暑假休會前的審議。截至本月初，政府已去信財委會，決定暫時抽起項目，打算再就工程招標，以望減低工程費用。同時，由於明渠活化計劃需待天橋建造後方可執行，因此相信兩個計劃目前仍處暫緩階段。

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Downtown 38周六首輪開售155伙 佔全盤近七成

1 : GS(14)@2019-01-17 08:08:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5056&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）賣樓一向貨如輪轉，積極增加土儲之餘，亦保持「月月有樓賣」，今年頭炮、土瓜灣Downtown 38，昨原價加推105伙，連同首批50伙，將於周六發售155伙，佔整個樓盤單位約68%。

昨加推105伙 均呎1.86萬

新地副董事總經理雷霆指出，Downtown 38連日來收票情况理想，昨加推2號價單，涉及105個單位，折實平均實呎18610元，較首批50伙折實平均實呎1.73萬元高約7.6%，但屬原價加推，當中4伙折實實呎超過2萬元。

連同上周公布的首張價單，項目將於周六發售首輪155伙，新地代理副總經理唐錦江表示，整批155伙定價市值逾10億元，折實平均實呎18,187元，項目不設大手揀樓，每人最多購兩伙，明晚截止收票。雷霆補充，今輪銷售中，有115個1房單位，折實價全部600萬元以下。市場消息指，項目至昨晚暫收約1300票，超額約7倍。

海之戀餘貨減價一成沽

長實（1113）荃灣海之戀上周推出最後7伙招標，最終售出3伙，成交紀錄冊顯示，包括6座49樓D室，實用770方呎，成交價1967.966萬元，實呎25,558元，相對去年4月價單定價2726.4萬元，實呎35,408元，折實價2181.1萬元，折實實呎28,326元，呎價下調9.8%。

CARMEL加推46伙 實呎1.2萬

此外，永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL加推3號價單，涉46伙，包括首推的特色單位，平均實呎12,186元，比上周公布的首張價單10,901元高出近12%，項目累推118伙，總值近6億元，平均實呎11,517元，連同明日招標的36幢洋房，合共152伙，佔樓盤總數178伙的85%。

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啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡

1 : GS(14)@2019-03-03 09:16:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，不過該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。

一梯25伙 設4部升降機

發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。

主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米，能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。

牆身顏色有多種組合選擇

至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。

值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。

啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設於大廈頂層，以豪華郵輪為主題，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示，今次打造了一個1:8會所模型，像真度極高，希望令買家更真實了解會所設施及外形。

另外，雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。

■有片睇

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2 : GS(14)@2019-03-03 09:16:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界，區內雖然有不少舊式大廈，不過隨着發展商積極收購舊樓，紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示，啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區（CBD），另鄰近啟岸的多條街道，將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。

事實上，紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築，不過仍有部分特色地標，如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房，建於1908年，最大特色是採用紅磚建成，自2001年翻新及改建後，命名為牛棚藝術村，現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體，而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。

另外，馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱，由13條街道組成，最大特色在於當中11條全直街道，每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物，如龍、鳳、鹿等，街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。

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3 : GS(14)@2019-03-03 09:16:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一，除了啟岸開售在即外，新世界（0017）及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書，預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣，是繼新地（0016）1月開售北帝街Downtown 38後，土瓜灣區今年另一個全新樓盤。

九龍城道瑧尚主打細單位

瑧尚涉及294伙，提供1房、2房細單位，當中以1房戶為主打，佔全盤單位總數超過80%。新世界表示，瑧尚逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。

另外，寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目，或於今年內推售；項目提供約50個單位，資料顯示，項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位，1房單位有28伙、 另設10個2房戶，其餘3伙屬特色單位。

[睇樓手冊]

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