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單身80後申公屋飈12% 1/3學生 寧減薪博「上樓」 購免補價居屋

1 : GS(14)@2011-02-26 18:09:13



樓價飈、租金漲，新生代申請公屋暴增。去年底公屋輪候冊累積近2.7萬宗未滿30歲的單身申請，4個月急增12%，據悉逾三分一以學生身份申請。
有關注房屋政策團體透露，近月發現有青年寧轉職較低薪工作，換取「上樓」資格後，再用綠表（即租住公屋住戶）購買免補價二手居屋，料約一成半80後申請人，可能以公屋為置業跳板。
根據房屋署最新資料顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊申請累積達14.5萬宗，已達97年底15萬宗的97%，創近年新高，較去年8月底增加1萬宗申請。
近2.7萬宗 有選特快編配
然而，同期18至29歲單身申請增加了2,800宗，由2.39萬宗升至2.67萬宗，增幅12%，佔非長者單身申請比率亦升至44.3%（見表）。值得留意的是，09年5月至去年5月的一年內，未滿30歲申請者多了4,800人，但去年6至12月的7個月內，卻增加4,700人，反映80後申請近月顯著急增。
消息指出近2.7萬宗未滿30歲單身申請中，34%以中學及大學生身份申請；同時見到一些年輕申請者，選擇特快編配公屋計劃，以便更快取得公屋資格，再由家人協助以綠表身份，購買免補價第二市場居屋。
態度悲觀 為未來「買保險」
事實上，早年居屋第二市場成交不多，05及06年每年都只有1,200宗購樓後交回公屋的個案，但07/08年度至本年度首6個月，便錄得5,300宗，惟房署指並無統計當中有多少宗是單身住戶購樓。
關注房策團體「蝸居部落」的發言人陸頌雄指出，近月青年申請公屋趨增，明顯受樓價及租金急升影響，亦有部分為未來「買保險」：「如果日後在社會缺乏向上流動的能力，亦有公屋棲身；不少青年對未來事業及置業的前景，都抱悲觀態度。」
15%走捷徑 樓價升比率勢增
陸又透露最近曾接觸一些青年，寧願減薪或轉做較低薪工作，以便取得公屋資格，再買免補地價的第二市場居屋單位，另闢置業「捷徑」。
公屋聯會主席王坤指出，不少青年已洞悉上述途徑，尤其購買第二市場居屋，綠表較一般人可少付樓價約2至4成的補價，相距金額高達數十萬元。他估計，現時未滿30歲輪候公屋單身個案中，至少一成半會以公屋為置業「跳板」；隨着樓價繼續上升，有關比率只會愈升愈高。
撰文:黃偉超

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2 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:00:57

寧願減薪或轉做較低薪工作，以便取得公屋資格，再買免補地價的第二市場居屋單位，另闢置業「捷徑」。
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願減薪或轉做較低薪工作應該極少數吧, 試問幾千蚊一個月依家都到D乜?
呢D所謂「捷徑」係上公屋之前唔洗時間等? 分分鐘要等幾年, 我估3~5年走唔甩, 問題係時間都是金錢, 為了係間屋上佔便宜, 得了一間廉價屋, 但失去的是奮鬥心, 毅力, 意志的人生態度

好橋定壞橋, 自己衡量

係心理的角度去諗, 呢個會係一個失敗的人生

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3 : GS(14)@2011-02-27 12:23:20

我覺得為了間公屋做平工是壞事
現在等也要十年

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4 : 亞力士(1473)@2011-02-27 12:28:04

如果讀大學時申請 唔計較 爛區舊單位 其實都好快

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5 : GS(14)@2011-02-27 12:30:12

我那時最後悔就是無實行

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6 : idsdown(1658)@2011-02-27 12:33:36

我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者

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7 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:10

有道理

心理上的成長才是走遠路的基礎....
一間公屋, 算什麼
眼光太淺了!

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8 : 龍生(798)@2011-02-27 17:56:44

而且也易染上過早收手的惡習...

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9 : 亞力士(1473)@2011-02-27 23:40:27

6樓提及

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我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者

我會分 究竟佢係想依賴政府 定鑽空子找出政策漏洞而累積本錢 (無后顧之憂全力博殺 / 慳番補地價個幾十萬) 要知讀大學時申請到入手 都係畢業后一兩內既事 好多畢業生開頭都係揾咁既數

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10 : 草帽(1253)@2011-02-27 23:48:43

某程度上我覺得咁做係聰明既, 總好過畢業後出黎有十幾萬grant loan而茫茫然穩工既大學生.

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11 : idsdown(1658)@2011-02-28 09:54:30

係香港好難唔諗走「捷徑」, 但記住零食吃總不能作主餐, 吃得多只會壞身體

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12 : Wilbur(1931)@2011-02-28 10:54:49

香港置業/租樓成本太高

除非你讀到曉飛,出黎做醫生/ibank/大公司MT

如果唔係,先搞掂個"dup"口,再搏殺都未嘗不可...

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13 : idsdown(1658)@2011-02-28 15:09:37

搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]

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14 : Atkinson(1514)@2011-02-28 16:16:40

咁樣做係無可厚非
現在出來工作的新鮮人, 很多的人工都低都可憐, 每月唔玩唔洗其實都所餘無幾...
要供樓,付起首期嗎?銀行又肯借幾多? 當然有屋企人幫手那些另計

至於個竇,係最後歸宿至係一件踏腳石係睇自己點揀
香港地,一係做重窮,一係做有錢...千期唔好唔上唔落
反正佢地有時間等,等一間又如何?
都係遊戲規則內,個人認為無問題

很後悔當初沒放下那一點點無價的尊嚴

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15 : 龍生(798)@2011-02-28 16:25:33

一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....

我從你的形容去推測的...哈...

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16 : Wilbur(1931)@2011-02-28 16:26:27

13樓提及

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搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]

個公屋唔係為左即刻搬出來住
係一個換綠表既資格
平平地買間居屋搞掂左真係慳好多
有朋友就係咁
08/09年係將軍澳買多間私樓租俾人
宜家諗住賣左佢
咁就多左100個
如果老老實實唔走捷徑(換間居屋搞掂自住問題)邊有可能?

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17 : Atkinson(1514)@2011-02-28 17:02:58

15樓提及

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一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....
我從你的形容去推測的...哈...

無價與無價值就只有一字之差, 鳴嗚

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18 : fineram(806)@2011-02-28 18:02:41

5樓提及

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我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.

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19 : hsts(1521)@2011-02-28 19:24:49

18樓提及

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5樓提及

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我那時最後悔就是無實行

我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.

我都好後悔

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20 : idsdown(1658)@2011-02-28 20:03:03

似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

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21 : GS(14)@2011-02-28 21:54:46

20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

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22 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:23:27

21樓提及

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20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

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23 : GS(14)@2011-02-28 22:28:59

22樓提及

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21樓提及

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20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

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24 : idsdown(1658)@2011-02-28 22:30:22

23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦

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25 : 亞力士(1473)@2011-02-28 22:31:54

20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊

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26 : GS(14)@2011-02-28 22:42:13

24樓提及

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23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦

好似上了樓就唔計

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27 : GS(14)@2011-02-28 22:42:31

25樓提及

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20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊

me too，現在識了好多

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28 : Wilbur(1931)@2011-02-28 22:57:17

23樓提及

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22樓提及

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21樓提及

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20樓提及

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似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群

但是我弟弟做了，就睇佢好唔好彩啦

估計都會排好耐隊

至少十年，我朋友都做緊

特快編配條隊都要咁耐?
聽人講D人係東涌/凶宅照殺
因為橫掂無諗過入去住
最緊要快攞到個資格

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29 : CHAUCHAU(1254)@2011-02-28 22:59:10

再叻d要選特快(兇宅),租金再優惠
擺下等期到換居屋
全程吳使10年咁耐

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30 : 龍生(798)@2011-03-01 02:33:18

係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

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31 : GS(14)@2011-03-01 07:24:29

30樓提及

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係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check，不過一兩年真是check唔到

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32 : idsdown(1658)@2011-03-01 10:14:04

31樓提及

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30樓提及

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係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?

有人會check，不過一兩年真是check唔到

搬部雪櫃, 再加個定時開關負責D燈, 掂晒

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33 : GS(14)@2011-03-01 21:24:33

電腦web-cam控制乎?

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34 : idsdown(1658)@2011-03-01 22:37:40

33樓提及

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電腦web-cam控制乎?

TIMER..

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35 : 龍生(798)@2011-03-02 00:34:32

咁如果有人拍門呢?

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36 : GS(14)@2011-03-02 07:29:38

34樓提及

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33樓提及

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電腦web-cam控制乎?

TIMER..

好有意識

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37 : GS(14)@2011-03-02 07:30:01

35樓提及

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咁如果有人拍門呢?

科技上做到的

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白表免補價購居屋 家庭優先

1 : GS(14)@2012-07-03 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0c6e6eeccc64-981218
諮詢地產業界 樓價影響微
據了解，梁班子訂定有關建議時，曾諮詢地產業界意見，並對第二市場成交數據進行分析，初步認為5,000個名額要全數化為購買力，殊不容易，對樓價影響亦未必如預期中嚴重。
消息人士解釋，第二市場向來供應有限，主要是不少居屋業主不願放盤，擔心難在私樓市場置業；而容許白表入市，亦不代表單位價格可以有太大上升空間：「價格取決於供求，但絕非可大幅加價，始終白表負擔能力有限制，太貴的話，他們寧願買舊樓，或等多兩年申請新居屋。」
冀兩月內訂定 單身可申請
據悉，政府希望在未來兩個月內，訂定放寬居屋第二市場購買資格的安排，希望趕及10月施政報告前出台，除原先超額申請抽籤決定資格，及須在指定時間購買單位外，當局會研究讓白表單身人士申請，但須排在家庭之後，具體細節會交由房委會決定。
另一方面，新居屋補價方案已「胎死腹中」，日後將採用傳統方式補價。消息人士透露，該建議過於複雜，房署內部專業意見亦反對，更流傳是個別政府高層閉門商討擬定，早前披露的白表單身申請入息限額與家庭限額看齊建議，亦因公平性及訂價方式改變而放棄。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示，雖然梁振英政府正面對很大政治壓力，但因容許白表準買家進入居屋第二市場，已獲立法會多個黨派支持，相信仍會是其房策最快落實的措施。

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2 : dcdc(1215)@2012-07-03 23:25:38

其實個標題可能有少少誤導. 應該是5,000個名額白表人士 可以 用綠表資格 去買居屋. 只是買入時免補地價, 如在自由市場轉手, 一樣要補地價 或 賣比綠表人士 或 賣比其他 5,000個名額白表人士.

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白表者免補地價置業　細節出台

1 : GS(14)@2012-09-12 22:23:58

申請買番個單身單位都好，積極考慮緊
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120912/18014212
在2016/17年度政府建成新居屋單位前，房委會每年會推出5,000個配額，供白表人士申請二手居屋計劃，白表人士即月入3萬元以下而兩年內無物業者。首批明年1月申請，5月公佈抽籤名單，其中2,500人可即時獲發批准信選購，餘下要2014年1月才獲發批准信，以後每年均如此，以免同一時間太多人去選購而刺激樓價。
獲批准信申請人可在6個月內選購，到期可申請延期6個月，之後批准信便失效。房委會今日會討論白表人士是否要分單身及家庭人士配額，抑或隨機抽籤。申請人日後轉售單位有限制，兩年內轉售要繳補地價。其他購買或按揭條件跟傳統居屋劃一樣，包括可按9成。
恐樓價不降反升
有地產業界人士表示，即使分批推售5,000個白表免補地價單位，依然對樓市降溫沒有幫助，「就算政府推埋租置計劃嗰啲公屋單位都冇意思，因為公屋家都俾人炒高曬，另外買咗公屋嘅人都係自住多，真正拎出嚟賣嘅單位可能得幾萬個，甚至更少，因為班人賣咗間公屋出去，都要有地方住，私樓咁高點買得起。」
他又稱，新措施反會刺激私樓價急升，因已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位，需求增加，料二手居屋樓價升幅最少35%。公屋聯會主席王坤表示，租置計劃的公屋單位給白表人士購買，打破政府多年來三層階梯的做法，「公屋綠表家庭更加冇機會買樓，佢哋買唔到樓，又會繼續住喺間公屋，公屋輪候冊只會更多人。」
白表家庭免補地價買公營房屋措施
可選購單位：25萬個未補地價居屋單位；12萬個租置公屋單位；9000個房協住宅發售計劃單位
申請資格：月入3萬元以下，首次置業
每年配額：5,000個
首次申請：明年1月申請，5月公佈名單
轉售限制：兩年內轉售要補地價
實施期限：至2015/16年度
申請費用：760元

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 10:41:36

"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??

到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

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3 : 肥B(18468)@2012-09-13 12:13:19

都應該係申請時要收, 我又估無10萬咁多, 5-6萬都應該有, 點講都係「二手樓」, 「仲係居屋」, D 心頭高的人唔會有興趣架....

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4 : stanly9988(17906)@2012-09-13 16:46:21

唔知折扣大概幾多?

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5 : 肥B(18468)@2012-09-13 16:50:20

估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....

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經dcdc兄提點, 呢5000個名額係俾白表人有以往綠表人的資格, 買二手居屋架, 即係平時所講的「居屋二手市場」. 邊鬼度仲有折扣姐~~

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6 : GS(14)@2012-09-13 22:47:14

5樓提及

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估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....

咁即是無乜用

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7 : 肥B(18468)@2012-09-14 10:35:21

單單睇個供應數目就知無乜用....

BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....

如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......

公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.

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8 : dcdc(1215)@2012-09-14 11:58:20

現在市場上的資料, 我理解是沒有什麼特別折扣. 免補地價買入二手居屋, 情況同其他綠表人士一樣, 另加限制購入後 2年內不可轉讓至其他綠表人士.

折扣, 是指居屋原業主第一手買入時的 折扣率, 免補地價買入的新業主, 將來如要補地價在公開市場出售, 亦要承擔此折扣率.

例如:

1990年: 居屋原業主 ( X ) 第一手買入市價 100 萬的居屋, 折扣率 50%, 買入價為 50 萬.

2013 年: 免補地價買入的新業主 (Y), 200萬買入二手市場居屋. X 賺 150 萬.

2016 年 : Y 想賣樓.

對象:

A) 免補地價買入的新業主, 在居屋二手市場放售, Y 不須理會折扣率, 賣出價全收.

B) 公開市場, Y 要補地價, 以當時單位的市值, 用番第一手的折扣率計算, 如市值 500 萬, 補地價 250 萬 ( 500 x 50% ).  賣出價要扣回補地價.

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9 : dcdc(1215)@2012-09-14 12:06:22

朋友問我, 我會說, 計算一下負擔能力, 當作是 固定未來租金 支出既心態去供樓, 唔駛理佢升跌, 升左賣左佢冇屋住, 跌左當交租, 樓價升跌沒有分別.

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10 : 肥B(18468)@2012-09-14 12:07:33

所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....

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11 : 肥B(18468)@2012-09-14 14:05:56

2樓提及

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"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================

白表免補地價購二手居屋政策摘要

選購單位：25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格：月入少於3萬元，資產不多於53萬
每年配額：5,000個
申請時間：明年1月接受申請，同年5月公布申請「中籤」名單
批　　次：首批於明年5月公布時即時生效，次批則於2014年1月生效
轉售限制：兩年禁止售予綠表申請人，補價後則可自由買賣
申請費用：100元（申請費）和660元（批准證）

■註：實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況，房委會或會調整
■資料來源：香港房屋委員會
■製表：香港文匯報記者 廖穎琪

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12 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 17:33:47

11樓提及

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2樓提及

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"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================
白表免補地價購二手居屋政策摘要
選購單位：25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格：月入少於3萬元，資產不多於53萬
每年配額：5,000個
申請時間：明年1月接受申請，同年5月公布申請「中籤」名單
批　　次：首批於明年5月公布時即時生效，次批則於2014年1月生效
轉售限制：兩年禁止售予綠表申請人，補價後則可自由買賣
申請費用：100元（申請費）和660元（批准證）
■註：實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況，房委會或會調整
■資料來源：香港房屋委員會
■製表：香港文匯報記者 廖穎琪

oic

不過我而家PLAN緊既...係...

自住既出租,我新買既自住

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13 : 肥B(18468)@2012-09-14 17:57:39

12樓提及

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oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住

頭先先講, 按到最多30年咋!

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14 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:00:54

13樓提及

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12樓提及

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oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住

頭先先講, 按到最多30年咋!

??我沒說按的事情呀...

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15 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:03:21

無, 提下你姐~~

而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

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16 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:07:02

15樓提及

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無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.

...比起其他私人樓,平平平好多啦

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17 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:10:34

唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)

連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...

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18 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:12:21

17樓提及

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唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)
連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...

你已經有樓喇..你d女女又咁細APPLY唔到呢

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19 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:19:50

咁都仲有個細路妹要安置架嘛...

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20 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:21:09

19樓提及

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咁都仲有個細路妹要安置架嘛...

噢,你的家庭..

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21 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:25:11

邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~

讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~

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22 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:33:51

21樓提及

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邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~
讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~

但係呀哥幫細佬妹買樓...好似

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23 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:44:15

我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....

掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)

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24 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:47:15

23樓提及

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我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)

我的親戚超壞的.

我家庭每個月都會比錢老人家...其他的都不會!

然後啦,之前老人家特然說要分錢...所有家庭都是一樣呢...

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25 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:52:50

家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~

人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~

這就是人生嘛~~

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26 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:59:18

25樓提及

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家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~
人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~
這就是人生嘛~~

一講到錢就咩都冇用...

有親戚竟然說我們的收租樓用平價租比佢得唔得...

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27 : GS(14)@2012-09-14 23:36:49

7樓提及

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單單睇個供應數目就知無乜用....
BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....
如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......
公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.

那兩個case假到無倫，我的消費水平至少是他4分1，我d債都就還清...

畢業的人工真是唔好用其預期未來呀...我識好多朋友仔，過左幾年人工基本上多幾成

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28 : GS(14)@2012-09-14 23:38:11

10樓提及

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所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....

李嘉誠玩的是大型的，你玩的是小型的

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29 : GS(14)@2012-09-14 23:38:53

16樓提及

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15樓提及

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無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴，我想買個單人單位，大約100萬至120萬，畀10至30萬首期可以上車那隻

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30 : GS(14)@2012-09-14 23:39:53

23樓提及

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我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)

我父親大人叫我唔好打細佬主意，一個人用呢粉糧供有d困難

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31 : Sunny^_^(11601)@2012-09-15 16:19:14

29樓提及

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16樓提及

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15樓提及

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無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴，我想買個單人單位，大約100萬至120萬，畀10至30萬首期可以上車那隻

我的是一家3口喇,好不好...
白表價已家都仲有200萬樓下既...

綠表唔知

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免補價居屋首呈立會即遇挫

1 : GS(14)@2012-11-07 00:01:20

唔好啦
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121106/News/ec_gga1h.htm
【明報專訊】白表買家可免補地價購買二手居屋是梁振英政府的房屋重點政策之一，但政策首呈上立法會討論即遭挫敗，立法會房屋事務委員會通過動議，促請政府暫時擱置計劃。出席議員當中，幾乎一面倒質疑計劃成效，認為政府是「好心做壞事」，擔心令炒風蔓延至居屋二手市場；連被稱為「梁粉」的議員謝偉銓亦提出質疑。運輸及房屋局長張炳良承認，政府未有詳細評估政策的影響，但計劃若未經實行就擱置是不負責任。
立法會房屋事務委員會昨日以9票贊成、5票反對、2票棄權下，通過由梁耀忠提出的無約束力動議，促請政府暫時擱置擴展居屋第二市場至白表買家，並重新檢討，避免推高二手居屋市場樓價。
投贊成票要求擱置的議員當中，除泛民外，更有屬建制派的地產及建造界石禮謙、批發及零售界方剛。即使屬於「梁粉」的建築、測量及都市規劃界謝偉銓，亦沒投反對，而是投下棄權票。
民協馮檢基擔心計劃等於開放「窗口」讓炒風蔓延至居屋市場。工黨張超雄指出，部分居屋單位售價已遠超一般市民負擔能力，擔心計劃實施後會增加需求，進一步推高樓價。他認為計劃只能增加流轉，沒增加供應，促政府先覑力增加供應，並要求政府延長計劃轉售限期至5年。民建聯梁志祥亦批評政府是「好心做壞事」，沒顧及綠表向上流動需要。
謝偉銓稱：「效果出鰦鈬，就係推高鰦樓價。」他質疑政府沒評估計劃成效，因很多居屋業主賣樓意欲不高，有可能出現供不應求。工業界林大輝亦質疑政府每年5000個名額的釐定準則，「政府無可能無評估，無評估即係打盲拳，亂咁來！」

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2 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:38:47

根本唔應該起居屋, 既想做到扶貧, 又想做到商品房咁升值

同埋, 要D 樓平D, 簡單好多, 起番80年代個D 樓FORMAT, 乜都冇就平

根本不用綠化, 不用會所, 不用靚外牆, 只要正正方方實用既清水房就掂

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3 : GS(14)@2012-11-07 00:40:52

我都想起清水房

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4 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:42:57

3樓提及

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我都想起清水房

毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用

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5 : GS(14)@2012-11-07 00:44:57

4樓提及

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3樓提及

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我都想起清水房

毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用

又有人吵

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6 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:46:22

5樓提及

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4樓提及

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3樓提及

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我都想起清水房

毛利太低, 點會起
叫政府起呢D, 駛乜靚, 最緊要實用

又有人吵

起咩都有人吵

尤其個D咩都有, 淨識拎落數既人一樣

香港既福利太過好了

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7 : GS(14)@2012-11-07 00:48:17

是d私人業主

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8 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:49:21

7樓提及

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是d私人業主

起公屋係唔會嘈

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9 : GS(14)@2012-11-07 00:53:53

都吵

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10 : provleng(11142)@2012-11-07 14:42:29

清水房好,又環保D,自己想要間屋係點就自己裝修攪.

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11 : 肥B(18468)@2012-11-09 11:37:14

8樓提及

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7樓提及

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是d私人業主

起公屋係唔會嘈

個個區議會都唔贊成起, 話區內有居民反對在該區起公屋.....

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12 : 肥B(18468)@2012-11-09 11:38:58

FROM GOOGLE

葵涌增建公屋區議員反對- 東方日報
orientaldaily.on.cc/cnt/news/20090827/00176_022.html

居民阻建公屋港府欲速難達- 香港經濟日報網站: 20120611 - 評論
http://www.hket.com/eti/article/ ... 1d9c75c12243-774719

區議員擬阻上馬 柴灣工廈變公屋或泡湯
http://www.takungpao.com.hk/hkol ... content_1280901.htm

民 建 聯 促 何 文 田 地 王 建 公 屋
http://www.singtao.com/yesterday/loc/0611ao10.html

新聞透視-公屋地難求2012-10-27 - YouTube
www.youtube.com/watch?v=oGs5G6cV3oU

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13 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:29:52

乜居屋有會所? 未聽過...

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14 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-09 17:33:09

13樓提及

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乜居屋有會所? 未聽過...

當要俾錢, 市民就會屈到幾多就幾多

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15 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:40:33

其實居屋只係市價打6-7折...差價將來賣時要先補返呢個折扣先可以賣..
所以唔見得政府無賺錢..只可以當免息借3成比你買樓..
但樓價可升亦可跌..

e.g 市價200萬樓 折扣40%...咁你可以用120萬買.
將來升值到300萬 你想賣. 你要補返 300萬x40%=120萬地價
你賣左賺左 300萬-120萬-120萬..=60萬 ...私人樓你賺100萬

同樣,如果市價300萬 折扣40%, 你買要 180萬.
   如果市價跌到200萬...你賣..都要補返200萬x40% ..80萬地價
   即係你賺左 200萬-80萬-180萬..= -60萬 私人樓你蝕100萬

結論就係買居屋其實只係對沖左樓價既升跌幅..升既賺少左..跌時亦蝕少左

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16 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-09 17:41:43

15樓提及

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其實居屋只係市價打6-7折...差價將來賣時要先補返呢個折扣先可以賣..
所以唔見得政府無賺錢..只可以當免息借3成比你買樓..
但樓價可升亦可跌..
e.g 市價200萬樓 折扣40%...咁你可以用120萬買.
將來升值到300萬 你想賣. 你要補返 300萬x40%=120萬地價
你賣左賺左 300萬-120萬-120萬..=60萬 ...私人樓你賺100萬
同樣,如果市價300萬 折扣40%, 你買要 180萬.
如果市價跌到200萬...你賣..都要補返200萬x40% ..80萬地價
即係你賺左 200萬-80萬-180萬..= -60萬 私人樓你蝕100萬
結論就係買居屋其實只係對沖左樓價既升跌幅..升既賺少左..跌時亦蝕少左

有5000千戶LUCKY DRAW

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17 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:43:12

我總係形住呢5000戶係 上面例子300萬買果班...

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18 : ironforge(21491)@2012-11-09 17:49:44

不過依家d樓價講到唔會趺咁..唔知呢次樓市到谷底, 中原指數去到幾多..希望唔係100..

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老樓周記：免補價購居屋如「偉哥」 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-05-26 14:21:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18271690

                首批2,500個白表免補價買綠表居屋於月底陸續收到房屋署確認信，稍後可選購二手居屋。受到消息刺激，個別綠表居屋業主突然像食了「偉哥」般異常亢奮，逐步把價錢掉頭攀升，嚇退了買家。

業主有反應同反價

                這點老樓一早便認定這批合資格買家，為淡靜樓市扮演及時雨角色。據房委會資料顯示，今年首4個月居屋第二市場成交量僅364宗，較去年同期572宗減36.4%；而今年頭4個月土地註冊處錄得的16,216宗二手住宅交投，按年跌31.6%，居屋第二市場表現明顯遜色。
首批獲配額的2,250個家庭及250個單身人士，會在本月下旬獲發批准信，次批12月底才獲發批准信。隨着5,000名白表客即將投入市場，相信會對居屋市場帶來刺激作用。據地產代理統計資料顯示，若以屋苑劃分，今年首4個月居屋第二市場成交量最多的首5個屋苑，旺角富榮花園以15宗居首，次為13宗的荔枝角荔欣苑，天水圍天盛苑及馬鞍山錦泰苑均以12宗隨後，天水圍天富苑、沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑則錄得11宗成交。聞說部份業主對這劑救市靈丹反應大，齊齊反價，即使傾好價錢的也突然反價，反價幅度由數個百分點到一成左右，對於白表申請客受到無情打擊，退而求其次投向別屋苑懷抱。

劉兆昌　資深地產傳媒人

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建議允居屋互換免補價

1 : GS(14)@2014-12-31 10:10:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha2.htm
[table=100%]


【明報專訊】長遠房屋策略除提出未來10年的建屋目標外，亦提出政府要善用公屋資源。房協主席鄔滿海建議政府進一步打通居屋市場流轉，容許居屋單位在免補地價下互相買賣及出租予符合申請公屋或居屋資格申請人，如讓現居屋戶因應家庭狀變化，轉換不同面積單位或居住地等，更建議未來長者居屋業主，可選擇賣掉居屋轉到長者屋安老，令置業階梯進一步優化。

現時約有38萬個未補地價的資助房屋單位，包括25萬間居屋。鄔滿海認為，要加強房屋階梯流轉，其中一個方式可從居屋入手，建議政府容許居屋單位之間互換，以及居屋毋須補地價，出租予符合公屋或居屋申請資格的人。他解釋，有不少居屋及公屋戶因子女長大後搬離，出現剩下戶主夫婦住三房單位的情，若可免補地價下「互換」，業主可因家庭狀互相買賣居屋單位。

他指出，本港有8.64萬個ṃ房單位，租金仍持續上升，反映租盤供求失衡，若政府容許居屋可免補地價出租，除有助滿足部分租盤需求，亦可填補部分居屋房間空置等情，更善用居屋資源。他說，理解業主會有安全及管理等考慮，以及居屋業主已接受資助等爭議，但為了協助有房屋需要的人士，政府仍可考慮作先導計劃。

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2 : GS(14)@2014-12-31 10:11:03

贊同新建公屋轉居屋

他又贊同將新建公屋轉為居屋，出售予現有公屋住戶，因既可騰空公屋給更有需要人士，亦能協助綠表人士置業，且公屋轉成的居屋，在售價上可再調整，讓公屋住戶多一個選擇。

鄔滿海強調，除研究資助房屋多元外，房委會應加大力度確保現有公屋資源是合理分配，如加強執行富戶政策等。

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倡居屋免補地價出租民主黨：可增租盤供應

1 : GS(14)@2015-01-11 20:18:32





【本報訊】特首梁振英下周公佈施政報告，房屋政策勢成焦點。民主黨昨建議政府，放寬居屋及已出售公屋（租置屋）出租限制，容許業主在與政府分享租金收入的前設下，可免補地價出租。提出建議的議員認為，此舉可增加市場租盤供應。但運輸及房屋局早前表明對建議有保留，強調該類型房屋非為投資而設。記者：朱雋穎


■有議員建議放寬居屋及已出售公屋出租限制，增加市場租盤供應。


立法會議員、民主黨房屋政策發言人胡志偉稱，上月在街頭以問卷方式訪問了209名市民，全為居屋及租置屋業主，當中50.7%受訪者贊成居屋及租置屋業主以「分成」或其他方式，免補地價出租單位。不過，54.3%業主表示若推行有關措施，也不會考慮出租單位。胡認為，這可能與絕大部份（91.2%）單位沒有閒置有關。




須與政府分享租金

胡初步統計，全港30萬個未補地價居屋及租置屋單位，當中約有8%、即約2.4萬個單位閒置，若有誘因令當中三成出租，也有8,000個租盤，相當於一年私樓供應量，「絕對唔算少數目」，又指雖然有53.1%被訪者擔心有關建議會對社會做成不公平，但胡稱業主須與政府分享租金收入，可免除雙重福利問題。胡強調未補地價的居屋及租置屋業主，其實擁有單位五成至六成業權，但扭曲的房屋政策卻剝削了他們運用該份業權的自由。他落區時發現，很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位，若建議獲採納，這類長者可出租大面積閒置的居屋，以收入遷往就近子女的地方。不過胡在周三立法會上，向運房局副局長邱誠武提出有關建議時，邱強調未補地價居屋及租置屋只供業主居住，而非投資牟利。胡又引述邱表示，業主可透過再按揭去獲得資金為單位補地價，但胡認為有關做法成效不彰，他的建議既可令市場供應增加、政府能有效運用資源，業主也可在符合公平原則下增加收入改善生活，是「三贏」方案。過去三年，該類房屋補地價個案有下降趨勢，2012年共有1,679宗，2013年則有1,052宗，而去年截至9月則只有864宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150109/18996765

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須獲免補百億地價才成事

1 : GS(14)@2015-01-19 01:05:37





■恒地與保良局合作於元朗發展青年宿舍，並擬重建大坑西邨（圖）應付青年住屋需求。


【拆局】恒地主席李兆基突然在施政報告發表後，拋出一連串捐地建資助房屋大計，「響應」政府希望解決青年住屋問題。不過，就算四叔如何「有心」，仍要政府肯免收補地價始能拍板，保守估計地皮補地價逾一百億元，加上一連串地契問題懸而未決，現在一次過將大部份責任交由政府處理，一旦通過，不排除有其他發展商效法。




日後發售須改地契


石峽尾大坑西邨地契問題複雜，若不修改地契，日後重建住宅也未必能發售，所以一定要政府在地契及整體規劃上「開綠燈」始可成事。若日後要重建為出售的資助房屋，涉及補地價問題，地價要由地政總署去釐定，而且是否會比私樓補地價計算上有折讓，實屬疑問。保守估計若以每方呎七千元計，地皮補價金額高達逾一百億元。現時本港大發展商如長實、新地、新世界等都有不少新界農地或市區土儲，因規劃或補地價等問題尚未能進行發展。市場擔心，一旦有捐地令規劃修改或地價優惠的先例一開，其他發展商會效法，從而令周邊地皮更易上馬發展。有大發展商認為，政府還在覓地問題上絞盡腦汁，若有財團或發展商捐地舒緩市民置業難題，又能換取更多有利條款，不排除效法李兆基，畢竟擁大量土儲的財團不少，財團目前觀乎政府會否開綠燈打開一條新路。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150116/19004618

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免補地價鼓勵建行人橋

1 : GS(14)@2016-01-14 13:21:45

【本報訊】施政報告提出，政府將在九龍東推出先導計劃，豁免修訂契約土地補價，鼓勵業主自資興建行人天橋或隧道，形成人車分隔網絡。消息人士指出，新政策只限新建築物業，以建行人天橋可獲免改地契及補地價的方式進行，建築費及管理由發展商負責，首階段計劃在觀塘及九龍灣推行，但業界料成效有限。區內業主、第一集團董事霍偉良指出，免補地價雖然令興建行人天橋吸引力增加，但不易駁通其他舊有物業形成協同效應。加上其他發展商未必對共同發展天橋網絡有相同想法，所以不容易處理。



九東多舊廈難發展網絡


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，近年九龍東雖然有多幅新商貿地皮賣出，但地點相距較遠並非相連，中間夾雜舊式工廈，難以形成天橋網絡。而地皮中標的發展商非同一財團，如果首先牽頭建行人天橋的發展商投入的成本較大，但其後加入接駁的大廈所涉成本較少，「發展商未必願意先投入較多成本去益其他發展商」。參考中環商業區的天橋網絡，主要由同一發展商的大廈相連，所以只能貫穿數幢大廈。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451159

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活化擬降門檻 免補價改成過渡房屋

1 : GS(14)@2017-10-15 15:17:16

【明報專訊】林鄭月娥任內首份施政報告提出，政府正循不同方面，研究利便工廈轉型並釋放土地資源的策略，包括考慮重啓工廈活化計劃，提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝，並探討如何在計劃下，為個別具發展潛力的產業如文化、藝術、創意產業以及合適的社區設施，提供合法及安全運作空間。

此外，針對個別舊工廈業權分散情况，政府會探討如何促進舊工廈加快集合業權，包括檢視適用於舊工廈的強拍門檻。另在顧及消防及樓宇安全的前提下，政府亦正繼續研究如何利便部分工廈改裝較低樓層，作為非工業用途，並檢討土地契約下「工業」及「倉庫」用途的定義和涵蓋面。

業界質疑成效未必理想

另報告中提及政府研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡房屋，普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，參考過往活化工廈情况，若要成功改裝為過渡房屋，挑戰不小，當中有安全、交通及環境等條件需符合規格，成效未必理想。

中原工商部董事郭楚華認為，現時住宅單位需求殷切，不少舊式工廈地利位置優越，保養得宜，若政府放寬免補地價發展作住宅，讓合資格的市民入住，可短期紓緩住宅的需要，加上全幢工廈改裝，可更有系統地解決到消防等安全問題，實屬一個上佳建議，更可短期即時展開。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6807&issue=20171012

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