天鑄2期搶客源推免入息證明貸款
1 :
GS(14)@2016-03-19 22:09:41■天鑄2期
【付款方法】豪宅為搶客，可以去到幾盡。新地（016）何文田天鑄2期為搶換樓客，透過旗下財務機構向買家提供收樓後最多約20個月免入息證明貸款，可借樓價最多82.5%。同系西營盤眀徳山去年開售時，亦破天荒免息借出樓價15%，只須5%首期即做業主。
5%首期做業主
新地代理助理總經理胡致遠表示，天鑄2期有多個付款方法，其中採用「靈活付款計劃」，以3月1日買入任何單位作例子，先付樓價5%首期，簽臨時買賣合約後的30日及120日，每次再付5%，餘下85%樓價則於半年後入伙時還清款項。假設買家同時持有另一物業作換樓，但未賣出，需資金周轉，此時買家可向新地申請「Ultima600」毋須入息證明第一抵押貸款，但收樓後要再付7.5%樓價作為部份還款，分三次每次付2.5%，最高可借樓價82.5%，由新地借錢先完成交易，買家同時亦可收樓入住，利息為P（5厘）減1厘，但買家須於收樓起計約20個月內還清款項，提前成交則可獲最多3%回贈及免利息。針對非本地及公司客，最高印花稅回贈80%至90%，相當於樓價18.8%至21.15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536100
滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客
1 :
GS(14)@2016-05-21 12:56:03【明報專訊】新盤銷情慢熱，各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後，嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」，為屯門滿名山推出最高八成一按，並以免入息審查招徠，首年免息免供，首三年全數清還即可回贈已付利息，並限於5年內全數還清貸款，意味只需兩成首期即可置業。
明報記者 方可兒、林可為
嘉里市場策劃總監吳美珊表示，嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明，適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者，且物業入伙後，投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙，佔單位總數1100伙約四成，套現約25億元，昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。
現行金管局指引，若買家出租低於700萬元物業，該物業為買家持有的第二間，按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃，金管局回應稱，不評論個別發展商提供按揭貸款安排，非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。
據價單顯示，滿名山新近推出的「1838一按計劃」，買家毋須提供收入證明，但須提供財務資料、信貸紀錄等，並以購得的滿名山物業作抵押，便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按，貸款期為5年。首年免息免供，第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘，第四、五年息率為P。
3年後額印鬆綁沽可免辣稅
由於全期免供本金，故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價，繳付利息可獲全數回贈；若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例，滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式，定價354.8萬元，折實售約335萬元，兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元，第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計)，買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元，每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試，每月入息最低要求約2.5萬元。
計劃獲1%折扣 較即供減6%少
不過，選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠，較即供6%為少。若以上述入場單位為例，兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升，物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出，選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款，更可獲利息回贈。若樓市轉差，買家於五年後沒有足夠資金清還樓價，或需轉按物業，並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價，嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例，假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制，轉按銀行可承做六成一按，餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元，較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%，入息要求亦會增至3.17萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
終院曾定免入則條件 城大不符
1 :
GS(14)@2016-05-24 10:33:56【本報訊】城市大學綠化天台坍塌疑沒有向屋宇署入則申請肇禍，香港大學法律學院首席講師張達明援引終審法院判詞，直指只有工程不涉及建築物的結構，並且在建築物內進行，才可獲豁免入則；但城大的相關工程，兩項條件都不符合，沒有理由可以獲豁免入則。
■張達明昨接受有線電視訪問，引述終院案例。有線電視畫面
為汀蘭居案頒判詞
發生綠化天台坍塌事故後，屋宇署一直未有交代究竟城大的天台綠化工程，是否需要入則申請，各大學亦對天台綠化是否需入則各有各說。有線電視新聞昨日引述法律學者張達明表示，終院2007年曾經就一宗官司頒下判詞，指明工程要豁免向屋宇署入則，須同時符合兩個條件：第一是不得涉及建築物的結構；第二是工程必須在建築物裏面進行。該宗官司涉及信和向恒隆購入「汀蘭居」酒店後，交收時認為貨不對辦，要求取回定金，其中一項指控是天台工程無入則。當時終院就頒下有關判詞，又指《建築物條例》的原意是保障公眾安全，應該要從嚴解釋豁免條文。張達明在訪問中直指城大的綠化天台工程，兩個條件都不符合：「因為第一，佢（城大綠化工程）喺天台上面，但終審法院講天台上做嘅工程，其實並不受到豁免；第二，當我哋睇到佢（城大）成個綠化工程咁大範圍，講緊係萬幾平方英呎，即係3個籃球場咁大，好明顯呢個綠化工程係會增加樓面負荷，其實係必然對樓宇結構有影響。」■記者黎國剛
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160523/19623797
金管局研網貸免入息證明 貸款上限或較一般低 業界：毋損財仔生意
1 :
GS(14)@2018-03-12 02:02:40【明報專訊】金管局近年積極推動虛擬銀行，但在與業界的溝通當中，發現現行監管制度有不少制肘，故昨日透露正研究讓銀行在承做網上私人貸款時，毋須要求客戶提交入息及住址證明，並有意效法其他地區，推動銀行利用客戶的行為模式數據，評估還款能力。業界認為措施有助發展虛擬銀行，但在香港執行時，須特別留意保障客戶私隱的問題。
須確保不影響銀行風險
現時銀行客戶在申請私人貸款時，必先提交入息及住址證明，但金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏昨表示，正研究讓傳統銀行，撥出小部分的私人貸款組合，試驗性地接受免入息及住址證明的貸款申請，這類貸款的金額上限可能較低，銀行亦需要更緊密地監察客戶的還款能力，而且一旦出現壞帳，便需要更早地作出提撥。
效其他地方 依賴客戶行為數據
另一方面，金管局亦曾經與部分科技公司探討，如何利用客戶的行為模式數據去評估其還款能力，這些數據包括客戶的消費習慣及社交平台的資訊。他認為這做法在評估風險管理方面有一定成效，香港銀行可以逐步地、試驗性地去推行。
陳景宏表示，這是屬於「銀行易」的其中一項措施，「銀行易」的政策目的是檢視現有監管要求，提升客戶在使用網上銀行服務時的體驗。除此措施外，當局近期亦積極推動遙距開戶，又研究引入「專業資訊機構」，讓銀行共享認識你的客戶（KYC）所需的資料。
有助發展虛擬銀行 現諮詢公眾
他並強調，「銀行易」措施與虛擬銀行的發展相輔相成，因為在推動虛擬銀行時，當局收集到不少意見，認為現時一些監管制度會對虛擬銀行業務構成掣肘，因此當局積極研究如何在風險可控的情况下，修改制度讓客戶體驗更暢順。現時當局正就虛擬銀行指引諮詢公眾，預計5月可發出新指引。
過往業界在經營貸款業務時，往往靠客戶的入息及還款歷史去評估其信貸風險，但近年網絡貸款興起，以內地的經驗為例，不少科技公司利用非傳統的行為模式數據，取代傳統的做法，並因此衍生出如「芝麻信用」等第三方信用機構。
現時財務公司並不受金管局監管，在借貸時一向毋須客戶提交入息及住址證明。有業內人士指出，日後銀行若鬆綁，不一定會對財務公司構成影響，因為這並不代表銀行會放寬現時的風險管理水平，以往不受理的貸款申請，在新措施下同樣不會受理。因此，新措施有助銀行現有客戶提升服務體驗，但相信無助銀行搶佔財務公司的市場。
明報記者 廖毅然
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2492&issue=20180307
Next Page