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落實全面兩孩 全國人大代表張兆安建議為育兒、教育適當免稅

來源: http://www.yicai.com/news/2016/03/4757964.html

落實全面兩孩 全國人大代表張兆安建議為育兒、教育適當免稅

一財網 胥會雲 2016-03-06 15:35:00

2016年開始，我國開始全面實行“兩孩”政策。全國人大代表、上海社科院經濟研究所副所長張兆安表示，不僅生育兩個孩子家庭的經濟負擔會上升，而且也會對於現行的個人所得稅制度提出了新的挑戰。

2016年開始，我國開始全面實行“兩孩”政策。全國人大代表、上海社科院經濟研究所副所長張兆安表示，不僅生育兩個孩子家庭的經濟負擔會上升，而且也會對於現行的個人所得稅制度提出了新的挑戰。

因此，張兆安建議稱，應改進現行的個人所得稅計征方式，實行以家庭為單位征收個稅。考慮到個人所得稅制的調整完善不可能在短時期內全部完成。因此，在過渡時期內，應該在計算應納稅所得時，增加扣除生育費用的一些項目，實行一些稅收優惠政策。

全面“兩孩”政策的實施，對於完善我國的人口發展戰略，改善人口結構，應對人口老齡化帶來的經濟社會發展壓力，都具有十分重要的現實意義和深遠的戰略意義。

但是，張兆安表示，全國“兩孩”政策的推進落地，也是一個系統工程，需要方方面面的配套政策和措施的支撐。

從現實情況來看，如何從可以生二孩，到願意生二孩，尤其對於年輕的雙職工家庭、城市白領階層而言，張兆安表示，至少在涉及社會保險、勞動就業、婦女兒童權益保障、稅收優惠等方面，都應該做出相應的調整，

目前，我國實行的是居民個人作為申報單位繳納所得稅的制度，以個人為計征單位，個人每月收入超過規定起征點的，就按相應的稅率納稅。張兆安說，這一稅收制度的主要優點是簡便，容易計算，也容易征收，征稅成本較低，納稅人是否結婚、是否贍養老人、是否撫養子女，都不會影響個人所得稅的稅負。但是，這種稅收制度也存在著許多缺陷，最明顯的是不符合按能力承擔稅負的原則，不能反映家庭收入的整體狀況，沒有考慮納稅人贍養人口的多少，以及通貨膨脹、醫療、教育、住房等因素。

因此，很有必要改進現行的個人所得稅計征方式，實行以家庭為單位征收個稅。而在個人所得稅制調整的過渡時期內，為配合放開“兩孩”政策的落實，應該在計算應納稅所得的時候，增加扣除生育費用的一些項目，實行一些稅收優惠政策。

目前，我國已有的扣除項目包括增加養老、醫療、失業、住房公積金、捐贈，比較單一，張兆安建議可以增加四種稅收優惠項目：

一是兒童稅收優惠。

相對於沒有孩子的家庭，撫養一個或兩個子女的家庭，應該享受一定數額的個稅免征額，在父親或母親的應納稅所得中加以扣除。這種扣除直至孩子達到一定的年齡比如12歲或16歲時停止。

二是教育稅收優惠。

目前，教育費用是每一個家庭中的重要支出之一，因此，在“兩孩”家庭中，包括納稅人本人的再就業培訓費用和技能提升費用，子女的學前和義務教育期費用，可以根據各地的經濟差異進行確定。

三是家庭結構稅收優惠。

由於每一個家庭的情況不盡相同，因此，對於單親家庭、有老人負擔的家庭等，應根據情況確定一定的個稅免征額。

四是殘障人稅收優惠。

這方面已經有了一些相應的政策，但在深度和廣度上還有待完善和優化。

編輯：汪時鋒

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屯門兆安苑停車場拆售突煞停

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】車位炒燶個案頻現，鄰近車位蝕讓重災區屯門兆麟苑的兆安苑，原擬昨日拆售255個車位，雖然定價40萬元起，平過兆麟苑，但仍突然煞停拆售事宜，並將拆售計劃無限期押後。前領展（823）旗下的屯門兆安苑停車場，新業主原偉強購入後大肆翻新，擬昨日拆售停車場255個車位，定價由40萬至50萬元，較去年底出售的兆麟苑車位普遍70萬至80萬元略低。據悉項目收近150票，不過業主在最後階段決定暫時擱置拆售計劃。車場現時裝修中，車位將安裝充電設備及大幅加租，由月租1,580元，大幅加租至約2,200元。而屋苑外附近的停車場月租約1,100元至1,600元。



華貴邨車位收逾600票

兆安苑業主質疑多次轉售停車場屬違反公契，業主所持屋苑公契，列明停車場是給屋苑不分割份數之業主停泊車輛，車輛須為業主所有。兆安苑業主立案法團亦批評房委會從未對停車場的業權持有人作出任何監管。惟房署指屋苑尚有業主不知情的神秘公契，所有買賣合乎公契條款。至於香港仔公屋華貴邨停車場下周二於旺角一酒店內進行項目拆售買賣工作，項目至今收逾600票，較首批100個車位超額5倍。有消息指，首批車位定價由80萬至約110萬元，料大部份車位作價90萬至100萬元。項目提供357個車位，業主投資者林子峰初步只推出100個，不過料會即場加推車位。此外，兩年前拆售的新蒲崗康景樓車場，2樓單號車位剛以112萬元沽出，較2014年購入價賬面僅賺1萬元，扣除使費後，料實蝕近2萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601434
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兆安李太 2.4億購旺角舖

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】核心零售區之一的旺角，錄近期罕見的大額舖位成交。市場消息稱，鄰近旺角百老匯戲院的西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖以2.4億元易手，商舖面積約750方呎，呎價約32萬元，據悉新買家為「舖后」兆安地產李太。

據悉，李太購入商舖後，隨即於市場放售及放租，售價3.2億元，較購入價高8000萬或33%，而月租叫價為88萬元，呎租1173元，預計租金回報4.4厘。

旋即3.2億放售 高買入價三成

上述商舖原業主為資深投資者尹柏權，2008年1.38億元購入，持貨9年帳面獲利1.02億元或74%。土地註冊處顯示，尹柏權購入該舖後，2011年55萬元租予天梭表，2015年則以68萬元租予手袋店Rabeanco，租約明年10月才到期，惟該品牌於今年3月提早撤出。

荊威廣場12樓1.15億沽 2年升五成

此外，市場消息稱，中環威靈頓街1號荊威廣場12樓以公司股權轉讓形式易手，成交價1.15億元，以全層面積4397方呎計，呎價26,154元，成交呎價創該廈新高。原業主為錦平有限公司，公司董事為彭志剛、彭志堅等人，為炮台山錦平中心業主，於2015年7826.66萬元購入，持貨兩年帳面獲利3673.34萬元或47%。

另美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，觀塘觀塘道436至446號觀塘工業中心4座地下連地庫放售，總面積共約2.26萬方呎，意向價約1.54億元，折合每方呎約6800元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0291&issue=20171019
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兆安李太旗下白沙道20號全幢 38萬租出

1 : GS(14)@2019-05-10 08:34:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2591&issue=20190510
【明報專訊】早前個別品牌退租離場的核心舖，近期獲新租戶承接。韓國化妝及護膚品MEMEBOX於今年1月退租銅鑼灣白沙道20號全幢後，業主投資者兆安李太將物業重新於市場放租，意向租金約50萬元，市場消息指，上述商舖新近獲一藥妝品牌以38萬元承租，租金較意向價低12萬元或24%，以全幢面積6800方呎計，呎租約56元。

財團1.1億購上鄉道工廈12伙

土地註冊處資料顯示，MEMEBOX於2016年9月起承租上址，租期3年，首年月租38萬元，第二及第三年月租分別為41萬及43萬元，品牌於今年1月底退租。

另土瓜灣有樓齡逾60年的工廈獲財團收購，該工廈位於上鄉道21至31號，鄰近新世界（0017）新盤瑧尚，獲萬利富有限公司先後購入12伙，涉資逾1.1億元，該公司董事為蔡展榮和黃建文。

該工廈劃入「住宅（甲類）」，預計日後可重建作住宅，項目地盤面積約8900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。

嘉湖車位139萬 3個月升近三成

此外，天水圍嘉湖山莊車位錄短炒個案，樂湖居B2層單號車位新近以139萬元易手，原業主於今年2月以108萬元購入，持貨約3個月，帳面獲利31萬元或28.7%離場。
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