新地奪沙田多石地 呎價5448元貴絕區內
1 :
GS(14)@2016-08-09 07:15:57【明報專訊】官地地價回升，繼上周中資以高市場預期上限逾四成奪得油塘地後，沙田多石街住宅地昨日亦以高價批出。地政總署公布，地皮由新地（0016）以23.6億元投得，每方呎樓面地價5448元，不但較市場估值上限17.4億元、每方呎樓面呎價4000元高36%，更貴絕沙田及大圍一帶，預計總投資額約50億元。
投資50億建高級住宅
鄰近配水庫的沙田多石街地皮，地皮面積約14.5萬呎，可建樓面約43.4萬方呎。新地副董事總經理雷霆稱，項目地皮環境清幽，景觀優美，適合發展高級住宅，集團預計總投資額約為50億元。
是次成交每方呎樓面地價5448元，較去年初由宏安地產（1243）投得的大埔公路大圍段地皮每方呎樓面地價5221元更高，為近年沙田及大圍一帶近年批出官地每方呎樓面地價紀錄。
料落成後呎售1.5萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，沙田地皮中標價比預期高，反映發展商睇好後市，尤其豪宅，估計將建低密度豪宅。他又預期，落成後呎價將售逾1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，多石地皮自成一國，兼擁開揚沙田市景觀，有條件發展成主打中型單位的豪宅項目，料車位配套較充裕。是次批出的地皮內附有不少斜坡、中標者需負責地皮上斜坡維修保養等，林氏認為，地皮能以高於市場預期價批出，相信與近期樓市穩定，以及新盤交投表現理想有關，發展商對後市前景已重拾信心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20160809
劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元
1 :
GS(14)@2016-09-09 04:50:34■尚譽健身室僅提供約7部器材，會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片
【本報訊】樓市瘋癲，新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地（012）的北角單幢盤尚譽，即使會所不足2,400方呎兼不設泳池，平均每戶只可分享約18呎會所面積，但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」，個別單位每呎管理費高達7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位，每月要交近1,000元管理費。記者：朱連峰 程俊華
■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝
被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年，除價錢外，管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元，故此每單位每呎管理費不一，由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室，164方呎，但不計入實用面積的平台卻有540方呎，大過單位2.3倍。業權分數佔20份，即每月管理費1,247元，平均每呎7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元，亦貴絕港島東。
會所細 不設泳池
樓盤收取天價管理費，設施又如何。細看樓書，尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層，面積大約1,442方呎；3樓就只得平台花園，約922方呎，即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池，「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等，健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費，料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」，例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等，但全部額外收費。恒地營業（一）部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開，指該盤鄰近中環商業核心區，形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」，因地點方便，這類單位備受該類人士歡迎，慳到時間，就等於慳到金錢，來回返工等於「慳到兩次錢」。
開價高 呎售2.5萬
結果，尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙，為C及D室，面積163至170方呎，定價由386.7萬至478.4萬元，呎價23,295至28,308元，平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法，最高照定價減2%，另有「從價印花稅」津貼優惠，買方可獲額外3%售價折扣，即合共5%折扣，折實平均呎價23,986元，較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心，目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價，如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室，實用166方呎，定價386.7萬元，折實367.37萬元，呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎，有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元，料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成，發展商提供二按，最高達30%，最高可盡借樓價90%，以最平單位計，首期約36.7萬元。
■張先生
【北角街坊意見】
張先生：「尚譽166呎折實要367萬，管理費又貴，做香港人真係慘！不如考慮搬返大陸住，大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」
■吳太
吳太：「呢度交通方便，整體配套幾好，但尚譽管理費好貴！真係唔make sense，係唔成正比，本身都唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
冠熹苑2房實呎15887元貴絕全港居屋
1 :
GS(14)@2017-05-18 09:26:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7304&issue=20170518
【明報專訊】市區居屋再創新高價。土地註冊處資料顯示，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎（建築569方呎），兩房間隔，剛以約672萬元（已補地價）售出，實呎15,887元（建呎11,810元），除成交價創屋苑新高外，呎價更貴絕全港已補地價居屋。原業主於2000年5月以112.1萬元（未補地價）一手購入，獲利甚豐。
兆軒苑額印鬆綁貨 3年升六成
另祥益客戶經理陳秀春表示，屯門兆軒苑A座高層11室，實用385方呎，獲區內上車客以350萬元（已補地價）購入，實呎9091元，原業主於2014年在自由市場以約215萬元購入單位，3年額印稅期滿即放售，帳面獲利135萬元或63%。
淺水灣道96號特色戶1.2億破頂
此外，市場消息稱，淺水灣道96號A室連天台單位，實用3310方呎，剛以約1.2億元「賣殼」售出，實呎約3.62萬元，成交價及呎價均為屋苑新高。原業主於2006年以4150萬元購入，持貨11年帳面獲利7850萬元，賺幅1.9倍。
西沙小築業主賠訂加價14%易手
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路西沙小築雙號屋，實用1526方呎連1076方呎花園，早前曾成功以3580萬元沽出，但旋即有買家追價，故業主賠訂重售，最終以4080萬元成交，比原本成交價高出14%，實呎26,737元。原業主於1999年8月以938萬元購入上址，帳面獲利3142萬元，升值逾3.3倍。
樂天峰4000萬沽 6年實蝕570萬
不過，中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地樂天峰中層B室，實用1280方呎（建築1650方呎），3房套間隔，望馬場景，新近以4000萬元售出，實呎31,250元（建呎24,242元）。資料顯示，原業主於2011年6月以4350萬元買入單位，現帳面損手350萬元，若連同使費在內，料實蝕超過570萬元。
豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅
1 :
GS(14)@2017-08-02 06:11:49■豐寓一房示範單位設大型組合床，上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝
【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外，高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓，料周內開價，昨公佈每呎管理費至少4.8元，貴絕同區，與豪宅看齊，住戶每月管理費肯定過千，且會所狹小、設施屈指可數。記者：陳東陽
劏房新盤管理費媲美豪宅，小數怕長計，買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓，周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露，初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算，住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露，葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元，未聞高過3元；當中新葵芳花園每戶劃一收費985元，屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算，每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。
■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。
■單位實際樓底高約10呎9，設計師往高空發展，加裝一列儲物櫃。
會所僅有基本配置
豐寓的管理費與新地（016）何文田豪宅盤天鑄相若，後者每呎約4.98元，不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示，豐寓會所室內外總面積約3,609方呎，設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等，屬一般新盤基本配置，而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細，發展商揚長避短，示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致，並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位，樓書標示的層與層高度3.5米，現場量呎，扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門，置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果，下層為工作區及衣櫃，高2米，夠正常人活動；上層寢區床褥闊5呎半，夫婦同床無問題，床褥與天花板相距僅約3呎，出入上落易撞頭。
項目有望周內開價
實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置，開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物，且升高地台增加收納空間，設計貼地。周世雄指，豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批將推出不少於50伙，定價參考同區物業，會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展（488）深水埗逸新，昨加推38伙，無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成，並出現6樓貴過11樓的情況，發展商指將會盡快公佈銷售安排，有意於本周末發售。市傳項目收近700票，較已開價的98伙賬面超額認購6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849
黃竹坑補地價 每呎突破萬元貴絕港鐵項目 一年漲價30%
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:33:38【本報訊】港鐵（066）黃竹坑第2期物業發展項目昨日招標，據悉補地價每呎地價高達10,576元，貴絕歷來港鐵上蓋住宅項目，而且比較今年初毗鄰第1期的補地價金額，一年未夠升30%。主要由於反映近期市況上升，市場估計項目已補地價呎價將高達1.8萬元至2.1萬元，估值88.7億元至103.5億元。記者：陳家雄
港鐵昨日邀請發展商提交南港島綫黃竹坑第2期物業發展項目標書，下月1日截標。項目上周共接獲37份意向書，為歷來次多，較第一期少2份。消息指，項目補地價金額約52.1381億元，補地價每呎樓面地價約10,576元，比較今年1月毗鄰第一期每呎補地價8,119元，短短10個月地價急升三成。發展商負責補地價，另出價競投，價高者得，市場預期投資額逾100億元，補地價每呎地價由1.8萬至2.1萬元，總值約88.7億至103.5億元，將來賣樓須與港鐵分紅固定為30%，較一期35%為低。參考同區一手呎價，例如中海外（688）南區．左岸上月一個單位，一手成交呎價約3.6萬元。
多家中港財團提交意向
黃竹坑第2期位於項目西南面用地，鄰近南朗山道，對面是新會商會陳白沙紀念中學，地盤面積9.26萬方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供兩幢住宅，單位數量約550至600伙，當中須提供180伙實用面積少於約538方呎的中小型住宅。項目預計2023年落成。目前已提交意向書的37個財團，既有本地發展商如長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）等。同時至少5個中資財團，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960）、海航集團旗下香港國際建投（687）。英皇（163）執行董事張炳強昨日表示，對此項目有興趣，除了獨資，不排除夥拍中資競投。
每呎地價估值升至兩萬
對於是次2期項目補地價較1期為高，普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，補地價金額上升，主要由於第2期位置較佳，料單位景觀較開揚，而過去多個月來，多個新盤熱賣，其中港鐵有份參與的日出康城新盤銷情佳，因而對是次項目地價看高一線。萊坊林浩文亦認為是次補地價金額反映近月市況及地皮位置。他估計，最終10多個發展商入標，始終發展規模大，投資額料逾百億元。由於項目優質，地鐵站大型住宅地供應有限，中資將積極參與。中原測量師行執行董事張競達甚至調升其估值，項目連同補地價每呎樓面地價由最初估算1.9萬元調升至2萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206866
YOHO Midtown 1房首破600萬 實呎17265元貴絕元朗 逼市區價
1 :
GS(14)@2018-01-09 09:06:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1815&issue=20180109
【明報專訊】隨着整體樓價大升，不少未能於市區置業的買家轉戰至新界西北，當中近年有不少新盤供應的元朗區，二手買賣亦急增，總括2017年第4季錄得543宗二手成交，為近一年按季新高紀錄；同時，區內屋苑亦接連錄得破頂成交，最新YOHO Midtown的1房戶樓價首破600萬元成交，實呎17,265元，更創區內分層新高。
明報記者 謝穎怡
廣告
元朗去年第四季共錄543宗二手成交，按季上升逾四成，為去年首個突破500宗的季度，亦是自2016年第三季共錄得732宗成交後，成交量再創按季新高。
元朗本月暫錄約40宗成交，與上月同期相若。區內代理表示，去年施政報告公布後，政策轉趨明朗，加上賣地持續創新紀錄，買家見樓市未有下跌的迹象，以及怕農曆新年後出現小陽春，故趕於春節前入市。
元朗上季543宗二手成交 1年新高
鄰近港鐵元朗站YOHO Midtown放盤量少，部分出現爭盤的情况，促使做價屢創新高。區內代理稱，YOHO Midtown目前約有40個放盤，本月暫錄3宗成交，其中5座中層A室，實用362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元沽出，為屋苑1房戶首宗破600萬元的成交，實呎17,265元（建呎12,940元），呎價更創元朗分層標準戶新高。原業主2010年2月239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。
9座2房800萬沽 屋苑新高
另同屋苑9座極高層F室，實用534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，實呎14,981元（建呎11,645元），創屋苑2房新高。原業主2012年7月460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。
尚悅本月已錄7宗交
此外，區內新晉屋苑尚悅，成交量為元朗各私人屋苑之冠，去年11月及12月分別錄得25及23宗二手成交。代理表示，由於上述屋苑放盤量較多，另2房戶價介乎450萬至600萬元，故買家可承做八成按揭。尚悅本月暫錄7宗成交，其中1房及兩房單位均錄得新高成交。
中原分區營業經理王勤學表示，尚悅13座高層J室，實用440方呎2房戶，以565萬元成交，實呎價12,841元，成交價創屋苑2房新高；原業主2013年2月454萬元買入，帳面獲利111萬元或24%。
同屋苑9座高層E室，實用356方呎，1房連儲物房間隔，以474萬元易手，創屋苑同類新高，實呎13,315元，呎價更創屋苑分層新高。
原業主2014年8月357萬元買入，帳面獲利117萬元或33%。
寓開放式戶呎租 逼46元貴絕屯門
1 :
GS(14)@2018-07-13 07:32:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4279&issue=20180713
【明報專訊】踏入暑期租務旺季，部份新入伙盤獲租客高價承租，其中屯門寓就有開放式單位以月租1.15萬元租出，實用呎租逼46元，貴絕屯門分層單位。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為一伙實用面積253方呎特色連平台戶，開放式間隔，獲租客「即睇即租」，月租1.15萬元，實呎45.5元。
原業主於2016年以約436萬元購入，租金回報3.2厘。事實上，近期屯門細戶連錄新高呎租，區內公屋良景邨本月初有實用153方呎迷你戶，以月租6800元租出，呎租高見44.4元，創屯門公屋呎租新高紀錄。
薈晴1房月租1.35萬 呎租42元
另外，中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴2座低層A06室，實用面積324方呎，1房間隔，以1.35萬元租出，實呎41.7元。業主2016年484萬元購入，租金回報3.3厘。大埔白石角逸瓏灣錄大額租賃成交，中原分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣高座10座地下連花園戶，實用面積818方呎，3房連套房間隔，連約1031方呎花園，以月租38,800元租出，實用呎租47.4元。業主2014年1158萬元購入，租金回報約4厘。
利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青表示，九肚玖瓏山日瓏閣2座低層F室，實用面積664方呎兩房戶，以月租2.1萬元租出，實用呎租31.6元；業主於2014年11月以約806.9萬元購入，租金回報逾3厘。
長安邨150呎 呎租57元貴絕青衣
1 :
GS(14)@2018-08-07 07:46:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6412&issue=20180807
【明報專訊】公屋呎租再破頂，青衣長安邨一伙迷你戶呎租高近57元，貴絕青衣。中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣長安邨安泊樓高層6室，實用面積150方呎，新近以月租8500元獲承租，實用呎租56.7元，呎租創青衣住宅新高。租客為90後新婚夫妻，業主今年5月以280萬元買入，租金回報3.6厘。
柏傲灣開放式月租1.38萬
其他入伙盤租務成交亦活躍，新世界（0017）旗下荃灣柏傲灣，最快本月底入伙，屋苑錄得首宗開放式單位預租個案。市場消息稱，上述單位為柏傲灣1B座高層E室，實用面積318方呎，新近以1.38萬租出，實用呎租43.4元。業主2017年2月約510萬購入，租金回報約3.2厘。
海柏匯開放式戶呎租逾60元
另外，市區迷你入伙新盤租金持續高企。香港置業分行高級聯席董事張仲賢表示，深水埗海柏匯高層A室，實用面積206方呎，為開放式間隔，新近以月租1.25萬元獲外區客承租，實呎租金高近60.7元。業主2016年8月以約341萬元購入單位，租金回報約4.4厘。
Next Page