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以下為內部郵件內容

全體景域人：

 

我想告訴大家一個好消息：驢媽媽最近幾個月一邊在埋頭發展業務，一邊在跟資本接觸，最近融資的第一筆3億元錢已到賬。本來想低調處理不專門寫信給大家，因為在資本有點狂熱的今天，融資沒有什麽值得炫耀的。激烈競爭的市場，沒有錢是萬萬不能的，但光有錢也不是萬能的。傻大粗地花錢，對企業也許是災難的開始，只有圍繞企業願景和根本目標去花錢，才會最終實現我們的夢想。這筆錢我們將全部投入到產品創新、用戶體驗改善上，通過手機移動端來實現。我們堅信旅遊一定會回歸商業的本質，為用戶和遊客提供最有價值的服務的公司一定會得到最好的回報。目前狂熱的價格戰、黑公關只是旅遊快速發展階段中的噪音。我們要緊抓旅遊轉型、快速發展趨勢帶來的巨大機遇，大家在研究行業動態和發展趨勢時，一定要擦亮你的眼睛識別真趨勢和大噪音，很多看似客觀、公正的旅遊報道和行業數據研究背後也許會有某些企業的指使和手腳，包括有些知名媒體、自媒體發布的文章背後都有某些企業深度介入和運作的痕跡，還不用說那些一眼就能看出問題的報道。唯有用戶和遊客的聲音是真實可靠的。我們要將所有精力花在我們的用戶和客人身上。所以我們要做一家有人愛的企業，不僅有用戶和客戶的愛，更要有員工的愛。

 

在移動互聯網時代，僅僅做用戶滿意的產品遠遠不夠，我們還要給用戶創造驚喜和感動，任何企業沒有用戶的愛就沒有未來。驢媽媽的“驚雷”行動已經全面啟動，我也親自參與其中，期待真正能為市場帶來正能量和踐行“以用戶為中心，以奮鬥者為本”的精神。

 

對於景域集團的目標，我們始終不忘初心。從2004年1月份我們創辦第一家公司的時候，就立下目標：此生要做一家世界上最受人尊重的旅遊運營集團，以運營提升中國旅遊業競爭力。直到今天，我們整整花了10年多時間，景域集團已經成為中國唯一的旅遊產業鏈O2O一站式運營集團，從景區規劃設計、景區運營管理、景區品牌設計和網絡營銷、電子商務、智慧景區、帳篷客特色酒店等六個方面為景區端和遊客端提供一條龍服務。

 

近幾年，景域所面臨的競爭格局越來越複雜，但景域人始終相信每家企業的基因決定未來發展方向，景域一定要堅持驢媽媽線上為遊客服務的能力與線下景區設計運營能力的互動，打造最具創新力的旅遊O2O企業的夢想。我們正處在中國從旅遊大國向旅遊強國邁進的關鍵時刻，在線旅遊有著前所未有的市場前景和巨大的成長空間，當然競爭也空前激烈，我們的未來一定會在這個戰場上披荊斬棘，有自己不可替代的地位：不僅驢媽媽會堅持誕生的第一天起就明確的夢想和目標——做門票和自助遊第一品牌，而且整個景域集團會在市場規模遠大於OTA市場的旅遊O2O產業中確立領軍企業的地位。

 

在今天的時代，景域每個公司板塊業務都要成為所在領域的翹楚，否則就難以生存。接下來十年，中國旅遊產業上遊資源價值將重新崛起，截殺渠道者也許僅僅是一個“刺客”，占據源頭者才是“革命者”。互聯網對旅遊最大的價值不是自己產生的新東西，而是對傳統旅遊企業、產品和資源的挖掘與提升。景域集團將通過旗下六大板塊的O2O一條龍服務使我們能更多擁有線下稀缺景區的經營管理權或開發權，利用這些獨特資源，並最大程度地通過資本或業務合作聯動擁有線下優質景區資源的企業，為驢媽媽用戶打包設計讓他們產生尖叫的品牌產品，使遊客價值、資源價值、全體景域人的個人價值和企業價值實現全面豐收。

 

簡單相信，傻傻堅持！誠信、激情、創新、多贏是景域從創辦第一天起就堅持的價值觀。我們一直崇尚創新，創新是一條很艱難的道路，在路上不僅有開辟新市場的太多挑戰，同時會受到很多質疑，從我第一次創業（在北京聯合創辦北京第一家民營旅遊規劃設計公司）開始，到後來我回到上海跟兄弟們一起創辦上海第一家民營旅遊規劃設計公司，都被很多人懷疑過；2008年我們創辦驢媽媽時，很多人認為門票產業不可能有大的作為，當時作為全國第一家景區門票分銷電子商務平臺，我們要面對很多質疑的眼光，而且很多景區觀望並不願意合作，但我們從未猶豫和放棄，支撐我們的就是“簡單相信未來趨勢，傻傻堅持心中夢想”的信念。創辦帳篷客風情度假連鎖酒店時，很多人認為我們是瘋子，我們從來沒有做過酒店，但我們心中始終裝著用戶和遊客的需求——他們希望旅遊就要住在最美的風景區中。目前，“帳篷客”剛一面市就受到了大量遊客的喜愛和追捧。所有這一切都告訴我們：景域人的“相信”和“堅持”是一股無堅不摧的力量。

 

景域的第二個十年一定能從紛繁的競爭格局中殺出一條血路，打造成最具創新力的旅遊O2O一站式運營集團。世上無難事，只要肯攀登！

 

有誌者、事竟成，破釜沈舟，百二秦關終屬楚；苦心人、天不負，臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳。

 

各位景域人，風物長宜放眼量，莫為浮雲遮望眼！讓我們一起努力，用互聯網思維和力量提升線下景區、目的地運營效率和價值，擁抱中國旅遊業線上線下創新帶來的巨大變化和機遇！

 

這是史上開拓進取最好的時代。再過20年，那個時代的年輕人一定非常羨慕我們這個年代。

 

我們生逢其時。

 

洪清華

2014/10/15

樂視引168億破資金困局 融創+樂視能“生態化反”嗎？

背負巨大資金壓力的樂視，終於迎來“救命稻草”。1月13日晚間，樂視發布公告稱，已經獲得包括融創旗下天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司（以下簡稱嘉睿匯鑫）以及華夏人壽、樂然投資等合計168億元的戰略投資。這一金額接近樂視網去年前三季度168億的營收。

一位接近交易的知情人士對第一財經透露，目前融創逾半數投資已到位。屆時，融創將獲得一個董事席位，而賈躍亭將繼續擁有對樂視的控制權。

在這次交易中，上市公司及其控股子公司合計將獲得資金約71億元，其余投向樂視生態，投資方將在5個工作日內支付總交易價款中的60.41億元。

“我認為融創是帶著某些使命出來挽救樂視，商界中沒有什麽故鄉情，在商言商，不值得投就不投。”一位不願透露姓名的投行人士在接受第一財經采訪時評價，融創對樂視的投資，僅僅參與部分，一方面控制風險，一方面等到“撿便宜”的機會。

 樂視方面則稱，融創中國的出手，讓樂視的上市公司和整個樂視生態體系得到充足資金灌溉。

戰投背後的五層信息

在樂視168億融資中，融創中國旗下嘉睿匯鑫投資約占到150億，樂然投資和華夏人壽合計向樂視投資18億元，總計約168億元。

第一財經記者查詢企業信息發現，嘉睿匯鑫成立於2017年1月9日，法定代表人為汪孟德，他同時也是融創中國執行董事。該公司受融創中國控股有限公司的實際控制。

寧波杭州灣新區樂然投資管理合夥企業的信息顯示，其合夥期限自2016年03月07日起，合夥人包括樂投投資管理（寧波）有限公司，樂視控股（北京）有限公司、深圳英大資本管理有限公司以及臨汾市投資集團有限公司。

由於涉及主體之多，交易金額龐大，讓這次戰投顯得頗為複雜，具體而言，本輪投資的信息有五層含義。

首先是賈躍亭將與嘉睿匯鑫之間進行股權交易，具體形式為賈躍亭將其所持有的樂視網1.7億股權，以60.41億元（每股35.39元）價格轉讓給嘉睿匯鑫，據了解，賈躍亭轉讓的股份占上市公司總股本8.61%。嘉睿匯鑫成為樂視網第二大股東。

其次是以樂視超級電視板塊為主的樂視致新迎來了全新的融資。

前一輪融資，引入樂然投資和華夏人壽保險兩名投資者，其中樂然投資和華夏人壽分別以14.3和4億元認購樂視致新1263和353萬元新增註冊資本金；此外，嘉睿匯鑫將戰略投資樂視致新，分為受讓老股和認購新增註冊資本兩部分。

老股部分：嘉睿匯鑫將受讓鑫樂資產、樂視網手中樂視致新的的註冊資本金分別為4417、2923萬元，價格約為26.48億和 23.02億元；其中鑫樂資產將使用該筆資金通過平價交易或其他合理方式獲得樂視控股所持有樂視致新相應比例股權，繼續用於員工持股。

新股部分：嘉睿匯鑫以30億元人民幣對樂視致新進行增資。交易完成後，樂視網持有樂視致新40.31%的股權，仍為控股股東，嘉睿匯鑫持有樂視致新33.50%的股權，成為樂視致新第二大股東。

第三，投資主體還包括樂視控股所持有的樂視影業股份。具體方案為嘉睿匯鑫受讓樂視控股所持有的樂視影業1.26億元註冊資本，占樂視影業總註冊資本15%，價格約10.5億元。同時樂視網將繼續推進收購樂視影業的重大資產重組事項。

第四，未來作為公司第二大股東，融創中國的資金實力將為樂視的持續發展提供有力保障。同時雙方建立長期戰略合作關系，在業務合作、股權合作、資本市場合作等領域開展全方位合作，業務合作包括但不限於在智能硬件、互聯網+房地產、汽車生態小鎮及影視主題樂園等。

此外融創中國還擁有樂視的優先投資權，也就是若樂視方以債轉股等形式處置股權，增加註冊資本或發行新股，嘉睿匯鑫有優先認購的權利。

第五，本次戰略投資者入股後，樂視還將通過董事會新增投資決策委員會、管理委員會、增加戰略投資者的董事會提名權、設置專職總裁或COO等方式進一步完善上市公司的法人治理結構。此外，戰略投資者也將通過委派董事的方式參與樂視致新和樂視影業的公司治理。

值得一提的是，就在公布戰略投資前，賈躍亭在接受第一財經獨家采訪時曾透露：其實一直都有投資者對樂視感興趣，很多比較前瞻性的投資者一直在看整個樂視的造車計劃這個項目，而樂視需要的是理念相同、帶有變革思想的投資者。而樂視對於投資的底線在於：七個子生態一個都不能少，每一個都不能失去控制權。

“首先是理念，是不是真正的認可汽車產業的下一代發展的趨勢和方向。大家的看法是一致的。第二個是不是願意去為推動百年汽車產業的變革去投入自己的資金或者是精力。第三個是否能夠有戰略協同，這都是我們在考量中的對象的時候的這些關鍵點。”賈躍亭說。

“並購狂人”孫宏斌為何輸血樂視？

和樂視的跨界、生態型發展不同，雖然融創在房地產業內稱“並購王”，但它的業務一直比較集中在房地產開發上。身為融創中國董事會主席的孫宏斌也多次強調融創不轉型："現在開發商都在喊轉型，互聯網+、輕資產，在我看來，房地產本來就是輕資產，買了地賣不出去才是重資產，融創專註做房地產開發，不會轉型。”

孫宏斌為何此時投資樂視？投資背後是同為晉商的他對賈躍亭的老鄉情，還是這個並購狂人看好這一標的？

有業內消息稱，12月18日，融創中國董事會主席孫宏斌曾與賈躍亭進行過一場詳談，隨後雙方達成初步投資意向，並於最近幾日最終敲定。

一位資深投行人士在接受第一財經記者采訪時說：“我認為融創是帶著某些使命出來挽救樂視，商界中沒有什麽故鄉情，在商言商，不值得投就不投。”

該人士預計，融創只會投資樂視旗下有機會挽救的部分，從投資佳兆業時發現財務漏洞毅然撤出，說明孫宏斌在大膽之余並非盲目。因此，他估計，融創投資的都是債務能夠有所控制的實體部分，而樂視大部分債務沈重的平臺融創可能都不會投資。

有意思的是，在融創投資樂視之前，樂視旗下已經悄然布局了不少房地產項目。有“跨界王”之稱的賈躍亭2014年時，已開始接觸房地產行業。2014年5月，樂視與當代置業約定在智慧社區、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領域展開合作；同年6月，樂視聯手華貿地產，以樂視超級電視為核心的智能家居生態布局，升級為智慧互聯網社區；此後，樂視還成立了酒店事業部。

2015年11月，樂視更是直接介入地產上遊，以4.21億元總價在重慶兩江新區拿下近40萬平方米的商業和住宅用地。隨後，樂視再度被曝投資30億元在重慶江北嘴建設酒店、公寓綜合體項目，規模約16萬平方米。

去年5月，樂視還以30億元價格，從世茂股份有限公司(600823.SH)手中接手北京一購物中心。而本報記者近期從可靠人士處獲悉，樂視還從湖南房企新華聯手中，接手了該公司原辦公樓、北京東四環樂視辦公樓對面的新華聯大廈。

在並購中，一些公司會采取禿鷲戰術，發現瀕臨危險甚至命懸一線的公司，以低價買入股權標的。在上述投行人士看來，融創對樂視的投資，僅僅參與部分，一方面控制風險，一方面等到“撿便宜”的機會。

樂視的下一步

在此之前，資金問題一直是懸在樂視頭上的“達摩克利斯之劍”。自從在去年11月賈躍亭發布全員信，承認樂視資金鏈問題之後，因資金緊張所引發的項目停工傳言、供應商追款、裁員等一系列消息接踵而至。

在這背後，是樂視對於資金的巨大需求。第一財經記者此前曾通過大量梳理發現，從上市公司到非上市子生態，以樂視網為圓心，數以百計的關聯公司形成了一個燒錢迷局。上市公司資金一部分以債權的形式流向關聯公司，反哺其他子生態的擴張，另一部分則是股權投資的形式。非上市板塊，汽車、手機、體育等子生態近幾年的蒙眼狂奔，成為擴張燒錢的主角。

自2010年以來，包括樂視網在內的整個樂視，若不考慮重複計算，從直接套現到間接融資，已經完成、計劃中的融資規模，或已超過800億元。這樣堪稱天量的融資規模，伴隨更為巨額的資金需求。

樂視方面稱，融創中國戰略投資樂視的終極意義在於，市場極度關心的樂視資金鏈問題將一次性被破解。“融創中國的出手，將讓樂視的上市公司和整個樂視生態體系均得到充足資金灌溉。”

對融創中國來說，布局樂視將助其成為一個集地產、娛樂、傳媒、影視、智能終端於一身的大型商業帝國。通過入局樂視，它不僅將拿到進入互聯網領域的入場券，同時將為其未來尋找新的增長點。

對於樂視的下一步，賈躍亭也在此前接受采訪時表示，解決掉資金問題之後樂視會進入下一個階段，並對戰略進行了調整：第一，樂視的定價策略會發生很大的改變，開始要追求正向現金流的快速增長，同時也要保持用戶數量的依然是規模化的快速增長；第二，放緩樂視一些大的項目，雖然重要但沒那麽緊急的項目的節奏；第三，要快速的增強樂視資本團隊的能力 。

 此外，樂視和融創中國將建立長期戰略合作關系，在業務合作、股權合作、資本市場合作等領域開展全方位合作，業務合作包括但不限於在智能硬件、互聯網+房地產、汽車生態小鎮及影視主題樂園等互聯網生態小鎮、智能家居和智能社區等領域。

《狂野時速7》收78億破紀錄

1 : GS(14)@2015-04-19 23:54:47

已故美國影星保羅獲加（Paul Walker）有份演出的遺作《狂野時速7》（Furious7），雖於4月頭已上映，但口碑極佳依然氣勢如虹，於世界各地的票房均大收，全球票房已達到10億美元（約78億港元），打破了《復仇者聯盟》（The Avengers）及《阿凡達》（Avatar）等片19天衝上10億美元的舊紀錄，只用了短短17天便過10億，認真厲害！





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150419/19117317

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內地上月走資7,000億破頂

1 : GS(14)@2016-01-17 23:56:16

【本報訊】內地錄得史上最大的單月資金流出！當局資產負債表顯示，上月央行口徑外滙佔款餘額為24.85萬億元（人民幣．下同），按月縮水7,082億元，顯示資金流出壓力相當大。外滙佔款（Funds Outstanding for Foreign Reserve）是指人行在貨幣市場收購外滙時的人幣投放，佔款減少意味人幣換成外幣數量增加；12月人幣貶值勢頭下，促使內地居民沽人幣買美元，亦使內銀限制外滙兌換，正好反映中央為何要制止資金流走。截至昨晚7時半，人幣離岸價（CNH）貶值160點子（即0.24%）至每美元兌6.617元，在岸價（CNY）則略升值44點子至6.5846元，兩者差價為324點子。中銀香港（2388）電滙價報每百港元兌84.53元人幣。國務院總理李克強昨重申，人幣不存在持續貶值基礎。去年12月內地新增貸款為5,978億元，遜於預期的7,000億元；廣義貨幣（M2）餘額為139萬億元，按年增13.3%。彭博引述消息指，中央擬增加地方發債額度至6萬億元，意味更多地方債置換成發行成本較低的債券或證券，料對提振經濟有實際效用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454463

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下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄

1 : GS(14)@2017-02-23 10:31:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入（包括售出官地及補地價）估算由原來670億元上調76%至1177.57億元（見圖），創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃，將推出28幅住宅官地，可建約1.9萬個單位，連同鐵路及市建項目等，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙，除較本年度大升近六成外，更創近6個財年新高。

明報記者 劉詠怡

中資群起搶地，多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元，當中單計海航實業（0521）或有關人士以近200億元鯨吞三地，和五礦地產（0230）以逾40億元投得油塘地皮，4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億，打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露，今日公布的新一年度賣地計劃，28幅住宅官地中，其中20幅為新增用地，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示，來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成，更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告，來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地，因此賣地收入預計亦破千億，估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外，新一年度賣地表中亦將包括3幅商業／商貿用地和一幅酒店用地，分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間，較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業／商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間，大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告，未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出，其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地，合共可提供約1184萬方呎樓面面積（見表）。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施，亦將釋放約602.7萬方呎商業／寫字樓樓面。

梁志堅：去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市，亦未提及加辣或減辣，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，現屆政府任期只餘數個月，不會再有太多大動作，料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫，梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

[土地 2017/18 - 財政預算案]

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4月一手買賣登記383億破頂

1 : GS(14)@2017-05-05 09:10:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6223&issue=20170505
【明報專訊】反映3月樓市的4月住宅買賣登記，土地註冊處最新顯示，其中一手私宅4月份錄得2648宗，總值383.1億元，較3月的1421宗及206.3億元，分別大幅上升87%及86%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，3月份發展商積極推售新盤，當中部分新盤涉及金額較大，以致買賣登記金額突破去年11月312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。

至於4月一手私宅買賣登記宗數，則為2016年9月3460宗後7個月新高。4月份最高登記宗數的新盤，包括新地（0016）南昌站匯璽，錄732宗總值123.3億元；會德豐（0020）將軍澳Monterey錄557宗及57.4億元；保利置業（0119）啟德龍譽則錄260宗及26.3億元。

一手宗數升87% 7個月新高

另整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）買賣登記共錄8984宗，按月升約18%，創7個月新高；涉及金額高達880.15億元，則按月急增約43%，亦創自97年7月後的近20年新高。

工商舖車位登記金額增75%

除一手私樓外，非住宅物業亦是帶動整體金額顯著上升的另一原因。4月份工商舖、純車位及其他等賣買登記金額合共錄約181.53億元，按月亦大增約75%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上月整體物業登記金額創新高，主要受惠於一手私樓物業帶動。

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外滙基金半年勁賺1,265億破紀錄第四季市場多隱憂　恐礙投資表現

1 : GS(14)@2017-07-29 03:34:05

■外滙基金上半年收益創新高，陳德霖指因全球股市表現良好。　資料圖片



【本報訊】上半年環球投資市場暢旺，香港金融管理局旗下外滙基金按年多賺1.9倍至1,265億元，創有紀錄以來新高，金額反映港人平均賺1.8萬元，亦令外滙基金資產值逼近4萬億元。不過有市場人士認為，面對美國聯儲局縮減資產負債表、加息陰霾、歐洲政局不穩、全球股市累積升幅過多等種種因素，下半年投資環境將相當困難。記者：周家誠　陳洛嘉



外滙基金上半年收益破歷年紀錄，單單是上半年已經超越過去3年收益總和，亦遠勝2008年至2016年間，每年度之全年收入。1,265億元收益中，香港股票投資貢獻278億元，海外股票投資則為401億元，兩者皆按年虧轉盈；債券投資收益為165億元，按年少賺63%；外滙估值上調343億元，按年升12倍；房地產及私募基金等「長期增長組合」投資收益增4成至78億元。


金管局總裁陳德霖解釋，上半年全球股市表現良好，令股票投資組合取得近680億元收入。外滙方面，市場預期美國與歐、英等地的經濟表現及貨幣政策差距收窄，令美滙指數不升反跌，使外滙基金外幣資產換算成港元時，錄得約340億元的估值上調。



陳德霖：下半年環境不明朗

不過，陳德霖指上半年情況未必能持續，因下半年的投資環境頗多變數，包括美國利率正常化的步伐及縮減資產負債表的啟動時間，以及其他主要央行的寬鬆貨幣政策會否逆轉。加上美國政府多項刺激經濟措施尚未落實、英國脫歐談判形勢變得複雜、部份地區地緣政治風險升溫等，都可能影響市場情緒，故此將透過防禦性部署和投資多元化，爭取較好的長期回報。新鴻基金融財富管理策略師溫傑坦言，下半年投資市場「好困難」，主要是第四季不明朗因素多，例如德國大選、英國脫歐進程、美國聯儲局縮表及年底加息等，對於資金流將會有重大影響。若縮表及加息落實，美國債息將由目前2.3%升至2.6%，影響債券收入，美滙指數亦會反彈，令外滙估值出現虧損。此外，港股已連升7個月，累積過多升幅，高處不勝寒，或有機會出現調整。


基金總資產增至39,049億

上海商業銀行研究部主管林俊泓指，7月份環球股市及港股均造好，外滙基金第三季表現料會繼續亮麗，但及至第四季在美國加息及縮表背景下，債息料會見底回升，美滙指數年底料回升至95水平，將拖累債券及外滙收入。不過股市表現或有機會抵銷不利影響，加上預料首三季表現造好，料全年外滙基金表現將創新高。今年外滙基金支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%，上半年相關費用分別為114億元及43億元，上述支出再加上扣除利息及其他支出後，外滙基金累計盈餘增加917億元。今年6月底外滙基金的總資產為39,049億元，較去年底增加2,862億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104010

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今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻

1 : GS(14)@2017-12-18 17:52:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5452&issue=20171218
【明報專訊】2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情况於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置（0083）更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。

本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。

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至於市場關注的中資、港資奪地比拼情况；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產（3380）及合景泰富（1813），2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。

同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵（0066）黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。

港資奪3幅逾百億市區官地

不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地（0012）投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。

事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。

業界：防走資規條影響中資投地意欲

事實上，港資下半年大舉反攻，如新地（0016）10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。

另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰（0369）及資策（0497）合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。

〔2017 地產回顧系列（一）〕

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新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王

1 : GS(14)@2017-12-24 02:01:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0228&issue=20171220



【明報專訊】今年新盤市場火熱，綜合市場統計，全年新盤錄約1.8萬宗成交，創2007年1.89萬宗後10年新高，吸金高達2300億元，創歷史新高（見圖），意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實（1113）、新地（0016），今年在港賣樓套現分別達525億和480億元，除同屬集團本身歷來新高外，亦意味兩大龍頭發展商吸金總額，佔整體大市逾四成。

今年堪稱是地產發展商「爆數年」，除長實、新地外，另外4家主要發展商華懋、新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012），今年迄今在港賣樓的套現金額，分別介乎140億至260億元不等，成為今年六大賣樓王（表1），同時亦刷下多項新紀錄（表2）。

兩大龍頭吸金千億 佔大市四成

六大發展商合共售出約1.29萬伙，佔全年售約1.8萬伙的72%；六大發展商同期總吸金額估計達1727億元，佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下，新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後，今年再下一城錄得2300億元，按年增23%。

至於兩大龍頭展商，長實去年因旗下多個新盤未獲批預售，全年只售逾720伙、套現逾80億元；今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等，吸金達525億元（累售約3300伙），重登賣樓套現王寶座，其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元，除了是長實最主要收益來源外，亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。

長實執行董事趙國雄稱，市場資金充裕，明年樓市交投預期繼續旺盛，樓價仍有上升動力，維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。

新地沽4300伙 冠絕各大發展商

去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地，今年迄今共套現480億元，金額雖然屈居第二位，但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II，以及限量發售北角海璇等，估計至今售約4300伙，售出單位數量是各大發展商之冠。

代理料明年新盤交投續旺

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場，料本月一手成交少於千宗，較上月1100餘宗下滑，但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下，預計由現在至明年新春，樓價仍有3%至5%升幅。

同時，他又預期，明年新盤市場維持今年強勢，無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。

明報記者 林可為

（2017地產回顧系列（三））

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工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈

1 : GS(14)@2017-12-28 10:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1434&issue=20171228
報章內容 地產

工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
文章日期：2017年12月28日 Share  
圖2之1 - 長實以天價402億元售出中環中心（圖），買家正是中國國儲能源 . . . . . .
【明報專訊】除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。

今年5月，商廈地皮價屢創新高，先是由恒地（0012）以232.8億元、折合每方呎樓面地價逾5萬元，投得中環美利道商業地王，創下全港每呎商業樓面地價新高，其後同月南豐以逾246億元奪得啟德商業地王，折合每呎樓面地價逾1.28萬元，成交價更創下全港商廈新紀錄。麵粉價令麵包價水漲船高，觸發全港商廈天價成交浪潮。

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長實402億沽中環中心最矚目

綜合市場資訊，本港今年最少有26幢寫字樓、商廈全幢易手，涉及逾600億元，其中由中國國儲能源化工集團股份公司牽頭財團於今年11月以402億元購入中環中心75%業權，不但成為今年最高成交金額的商廈，亦刷新全港商廈成交價紀錄。以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元。另內房綠景中國（0095）則於今年10月以90億元向會德豐（0020）購入觀塘8 Bay East，目前項目仍在興建中，可建總樓面約59.62萬方呎，平均呎價15,095元，創下九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣。南豐於今年5月以30億元售出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington，呎價約3萬元，以金額計，為今年全幢商廈成交價第三高。

二手分層呎價5.6萬 貴絕全港

除全幢商廈以破紀錄價轉手，商廈分層戶亦屢創新高呎價紀錄。今年3月，中環皇后大道中9號14樓1及2室，面積3664方呎，以逾1.458億元易手，呎價高達3.98萬元，當時創全港寫字樓分層新高。及後5月美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元售出，市場隨即起哄，反價封盤不絕，一度令市場呈冰封狀態。

至今年9月，太和控股（0718）宣布，以7.38億元售出持有的中環中心頂樓（79樓）全層，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港商廈分層新高。

代理料明年商廈價格升15%

中原（工商舖）董事總經理潘志明亦表示，今年商廈市場熾熱，價格升約10％至20%，主要在一帶一路下，中資或海外資金亦希望在港設立據點，故購入商廈作自用，加上粵港澳大灣區概念，均吸引更多機構進駐本港，預料核心區寫字樓價格仍有力再上，升幅可達15%。

〔2017地產回顧系列（五）〕

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