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近殮房地皮 呎價貴大圍站36％ 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位，發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地，最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得，每方呎樓面地價5221元，較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36％。宏安亦將瞄準上車客群，計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位，估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮，可建樓面14.8萬方呎，每方呎樓面地價5221元，較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%，更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，不過仍獲多家中小型發展商爭奪，是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交，堪稱大圍地皮呎價新高。事實上，過去政府曾推出鄰近墳場地，2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣，但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地，鑑於看好市場對上車盤需求大，決定把該地發展成為精品住宅項目，提供400個中小型單位，間隔包括開放式、1及2房，面積由200多方呎至400多方呎，預計總投資額16億元，預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期，項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指，集團早年曾在該區發展戈林項目，於同區發展富經驗；該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後，年內第3度投得政府地皮。資料顯示，宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬，成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地，每方呎樓面地價分別為3515元及3719元，兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期二手市場瘋搶細單位，帶動近期土地市場投地氣氛，當中細單位住宅地更為搶手，雖然大圍地皮附近環境條件稍遜，但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接，可算高價成交。

明報記者 劉詠怡

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淘寶炒價貴兩倍半

1 : GS(14)@2015-03-06 08:30:37





【本報訊】滙豐銀行一百五十元紀念鈔未發行，至少四個淘寶香港商戶已開出「期票價」。一間名為「Super票務」的商戶，為一套三十五連張開出人民幣六萬八千元代訂價，折算等於港幣八萬四千元，較滙豐售價港幣二萬三千八百八十元高出兩倍半，比三十五張紀念鈔總面值五千二百五十元，高出十五倍。



商戶賣香港地址


四個代訂紀念鈔的淘寶香港商戶，全標明不成功不收費，即「拍下」也不一定有貨，至昨未見有成功交易。有商戶就三十五連張叫價三萬二千元（人民幣，下同），另有叫價三萬元；三連張叫價由一千八百元至一千九百八十元；單鈔叫價懸殊，代訂最便宜六百元，最貴二千元。今次滙豐不只限港人認購紀念鈔，但非港人認購必須提供香港地址，想不到也可做生意，淘寶商戶「中國國際通」以人民幣五十元（折算港幣六十一點八元）「賣」香港地址兼代轉寄確認通知書，規定一宗交易只限一宗申請。■記者倪清江





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065463

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床位在馬桶上方　廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月．樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房，床位（箭嘴示）正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價，但樓價持續高企，劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房，睡床下方正正是馬桶，名副其實「與廁同眠」。現場所見，劏房環境惡劣、濕氣重，住客更需用鋁梯上落；月租二千二百元，呎租高達七十三元，較同區豪宅「觀月．樺峯」貴一倍。記者：譚靜雯　佘錦洪





細價樓癲價，租金也水漲船高，港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房，日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈，廣告列明單位實用面積只有三十平方呎，月租二千二百元，包差餉、管理費等，並提供冷氣、熱水爐等設備，可即日起租，但需預繳兩個月租金，租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過，該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶，住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理，表示有意租下，但代理說：「嗰個（租客）唔搬，冇㗎啦，呢個盤冇咗㗎啦，舊租客唔搬呀，唔好意思！」她又稱：「就算喺個單位都唔適合女仔住，適合男仔多啲。」其後，租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察，大廈樓高七層，每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓，同一層共有十二個單位，當中三個單位屬劏房，兩個單位一劏四出租，惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見，廁所劏房在大門右方，向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內，可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方，並有鋁梯連接上落，劏房內有陣陣濕氣湧出，也有毛巾及背心，相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱，大廈劏房早於十多年前已存在，近幾年特別嚴重，「點解有？你問梁振英啦」，他最擔心一旦火警會禍及他人，「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據，觀塘區豪宅「觀月．樺峯」租盤，實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等，月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位，月租兩萬一千元，呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房，呎租已高達七十三元，呎租較「觀月．樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出，公屋單位供不應求，基層市民對劏房渴市，業主「越劏越離譜」，令居住環境更惡劣，「社會對公屋不斷有需求，但公屋又起唔切，業主睇到你哋呢啲租客冇出路，要租冇路走，除咗加租，仲越劏越離譜」。賴建國又指出，劏房月租近年有升無跌，現時劏房租金較去年同期最少上升一成，他建議政府應興建過渡性房屋，「好似喺空置學校改俾人住，好過住呢啲廁所劏房啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125

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喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:52:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/ea_eaa1.htm




喜漾壓軸 呎價貴喜薈一成 即日收800票 超額9倍
  2015年7月31日

【明報專訊】美國聯儲局暫維持利率不變，房協承接上周長沙灣喜薈接近清袋餘威，推出「喜」字系最後一盤喜漾，昨公布首批80伙價單，平均實呎14,544元，但維持最高10％折扣，令首批折實均價降至13,089元，雖比同區二手均價1.4萬元低約6％，但較兩周前喜薈首推100伙的折實均價12,411元高5%，部分2房戶的呎價更貴逾一成。市場估計，喜漾昨天首日收約800張入票，超額9倍，比喜薈首日收約300票多逾1.6倍，顯示市場仍具承接力。

明報記者 方可兒、林可為

房協繼上周六「曬冷」推售喜薈全盤350伙，並於一天內近售罄後，昨公布喜漾首批80伙開價，佔全盤275伙3成單位，並安排下周六(8月8日)開售。與喜薈一樣，房協繼續提供最高10％折扣，令首批80伙折實均價降至13,089元。房協總經理(市場事務)黃錦勝強調，喜漾首批呎價合理，將視乎市加推單位，最快本周加推，料涉及最少30伙。

1房折實513萬入場

可留意的是，喜漾首批折實均價，雖較喜薈首批高5.5％，但與喜薈整批350伙折實均價1.31萬元相若。不過，喜漾首推個別2房單位的呎價加幅，比喜薈同樓層、景觀相若單位高逾一成；以喜漾1座6樓(實用面積490方呎)兩房A室為例，折實呎價11335元，相對喜薈1座6樓實用498方呎、同屬兩房的A室，折實呎價10137元，高約12％。

另外，3房單位的呎價亦有提價，以喜漾2座7樓E室(實用面積664方呎)為例，折實呎價13,091元，較喜薈3座7樓B室(實用面積674方呎)折實呎價12,078元，高逾8%。

望海單位暫未推出

喜漾首批涵蓋1房至3房，折實價513萬至890萬餘元，折實呎價1.13萬元至1.52萬元；2房佔50伙最多，1房、3房分別各佔25伙及5伙。入場費最低為1座6樓E室(實用面積397方呎1房戶)，9折後折實價513萬餘元，折實呎價1.29萬元。

喜漾雖位處單邊位，部分高層景觀較喜薈開揚，但首批以同區樓景及街景為主，大部分位處2座、景觀較優質及可望海單位暫未推出，料日後加推將有加價空間。

市場消息稱，喜漾首日已獲約800張入票，較喜薈本月中首日收近300票高1.6倍；以喜漾首推80伙計，超額9倍，以本票每張15萬元計，即凍資約1.2億元，代理指不少入票人士均是喜薈向隅客。至於房協私樓收票王，正是之前開售的喜薈，共接獲6699張入票。

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廣州11花市開鑼　花價貴過去年

1 : GS(14)@2016-02-08 03:24:20

農曆新年將至，廣州年味最濃的中心6區花市昨日正式開鑼，連同早前花都、增城、從化、番禺、南沙5區已率先開檔的花市，全市11個區的花市將開放至年初一凌晨。各花市均百花鬥艷，萬紫千紅；其中為配合猴年來臨，越秀西湖花市牌樓前便擺放了美猴王騎馬像（圖），寓意「馬上封侯」；而荔灣區則有全市唯一水上花市，有賣花女駕滿載鮮花的仿古木艇招手賣花。由於早前的強勁寒流，今年廣州花價均較往年有所上漲。而當地一些車主則選擇駕車到番禺、白雲等地的花田提前採購盆桔、桃花，並指花價雖不比花市便宜，卻勝在可大範圍選花。另一方面，深圳全市據統計今年共有58處迎春花市，其中羅湖區有34個，且大多花市已於本周一正式開市，並營業至年廿九晚上。《南方都市報》/《深圳商報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160206/19482048

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加多利軒入場費374萬　開放式呎價貴過兩房單位13%

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

■加多利軒提供250伙，樓花期兩年。　李潤芳攝



【本報訊】恒地（012）劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒，未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤，首批68伙貼市價推，平均折實呎價20,493元，入場費374.68萬元，劏房價（開放式）較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者：程俊華　黃嘉銘



位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單，首批共68伙，面積180至390方呎，包括開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙，定價394.4萬至851.6萬元，呎價19,354至24,232元，平均呎價21,571元。




僅13伙平過400萬

發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款，連同印花稅津貼，最高直減樓價5%折扣，折實售價由374.68萬至809.02萬元，呎價18,386至23,020元，平均折實呎價20,493元。以折實價計算，有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室，實用181方呎，折實374.68萬元，呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯，近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元，以呎價計，加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大，最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售，是次單位大部份來自中及低層，一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票，料最快下周發售。


樓花期兩年的加多利軒提供250伙，當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成，由於單位較細，故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例，181方呎的開放式B室，折實呎價都要20,701元；反而同層同座向的兩房戶F室，390方呎，呎價18,386元，開放式單位較其貴近13%，比一房貴一成（見表）。由於單位面積細，連同廁所亦非常細，雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位，但最細180方呎的5至22樓H室，廁所面積亦只有20方呎，以折實呎價計算，該單位廁所價值逾42萬至45萬元。


迎海．駿岸加價2%

此外，恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠，即變相加價。其中馬鞍山迎海．駿岸，昨日修訂價單，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，即變相加價2%，並上載最新銷售安排，定於下周二發售當中39伙。另百利保（617）與富豪（078）早前發售的長沙灣尚都，餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%，定價928.01萬及954.43萬元。


【街坊意見】

■韓女士

何文田街坊韓女士的家人大多住同區，但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難，好難負擔，樓價的確好貴，都擔心下一代上唔到車。



■Rachel

寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒，香港樓根本完全超出平常人負擔水平，如果年輕人無屋企人資助首期，而又無資格排公屋，就只有住劏房一條出路。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780155

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鮮活倉魚價貴　市民嫌棄

1 : GS(14)@2016-10-17 08:07:41

倉魚一般指白倉、鷹倉、黑倉等，近年鮮活倉魚只在少數街市檔口不定期出售，故此不適合反映鮮活鹹水魚的價格變動，因此只有冰鮮倉魚仍保留在消費物價指數籃子內。為甚麼鮮活倉魚僅在少數街市出售？香港海鮮業聯合總會主席李彩華表解釋，倉魚屬於近岸海魚，近1、2年明顯減少，使得批發價有時貴至100至200元一斤，零售價則更貴，故此近年需求減少。由於中國內地有人在海邊倒垃圾，香港亦多填海工程，使得近岸魚難生存，加上本港在2013年起禁止拖網，而倉魚並不食餌，難以捕捉，故此鮮活倉魚供應更少，只餘下冰鮮選擇。近年漁船先進，傾向出海捕珊瑚魚如石班，廣受師奶喜愛，飲宴必備，使得鮮活倉魚受到冷落，「一般人好少會買到，因為太貴唔值，都係過年食下㗎咋」。現時家庭食用的多以黃立倉較多，由於供應與需求仍高，故此不計入倉魚，成為獨立組別，倖存在消費物價指數籃子。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803350

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河畔樓王呎價貴過一城

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

繼翠華花園後，沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位，實用269方呎，剛售440萬元，呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外，亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取，部份銀行估值達458萬元，呎價逾1.7萬元。據知，單位創天價是因為有「酒店式豪裝」，全屋靚裝修，估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見，裝修應全部執過。放有野餐枱的天台，有城門河靚景。另第一城2座中層D室，實用327方呎，癲賣480萬元，呎價14,678元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信，第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上，屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位，銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，零議價下以1,150萬元易手，貴絕太古城兩房戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069

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瓏門呎價貴絕新界西北

1 : GS(14)@2017-03-04 00:26:23

【本報訊】屯門區樓價升不停。祥益地產袁思賢表示，瓏門2座高層G室，實用783方呎，三房間隔，剛以1,350萬元易手，呎價高達17,241元，料貴絕新界西北區二手分層物業。


內地青年購入

買家為一名來自深圳的內地年輕男，現年26歲，去年12月與父親一齊取得香港永久居民身份，原欲購買瓏門一手複式天池屋，但當時未有身份證，所以當成為真正港人後，便第一時間買樓。父親本身在屯門已經有樓，所以今次層樓是落阿囝名。原業主2012年9月以1,015萬元向新地（016）買入，賬面賺逾300萬元。代理表示，東涌居屋裕東苑A座高層13室，實用530方呎，剛以512萬元連地價售出，呎價9,660元貴絕東涌居屋。鑽石山龍蟠苑F座高層7室，連地價售562萬元，呎價13,192元平歷史紀錄。另沙田濱景花園1座中層A室以800萬元易手，樓價破屋苑紀錄。利嘉閣陳敏生稱，荃灣皇璧中層複式銀主盤，剛以3,780萬元連兩車位沽出。原業主為內地客，2009年以約4,021萬元買入，現轉手連使費料蝕逾400萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946058

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長沙灣道商廈呎價貴絕九龍

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:26

【本報訊】第一集團長沙灣道650號甲級商廈昨日上載首張價單，涉及86伙，入場費975.84萬元，平均建築呎價13,680元，下周一發售。最貴呎價1.9萬元，貴絕東西九龍商廈。第一集團2014年以約10億元投得長沙灣道650號，昨日公佈首張價單，涉及86伙，佔總伙數69%。寫字樓單位建築面積由912至1,547方呎，特色戶由2,686至8,861方呎，定價約975.84萬元至約1.639億元，平均建築呎價13,680元。另有一個地舖，建築690方呎，定價2,070萬元。最高呎價單位為25樓B1室，建築2,686方呎，定價5,103.4萬元，呎價1.9萬元，呎價挑戰西九及東九最貴商廈紀錄。


皇九單位1.12億沽

商廈買賣氣氛熾熱，中環指標商廈皇后大道中九號再錄大手成交，15樓11室，約3,202方呎，以約1.12億元易手，呎價3.5萬元。單位原由印籍投資者持有，於2011年初以7,650萬元購入，持貨6年獲利3,550萬元離場，升值46.4%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982651

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