氹仔呎價最平$6,730
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GS(14)@2016-06-06 03:15:17澳門經濟基調其實不差，居民入息多年來都有增長，現時人均入息中位數為1.5萬元，失業率僅1.9%，相比香港3.4%更低。利嘉閣澳門地產區域董事馮偉航指出，澳門有近65萬人口，八成人有自住物業，這段時間買樓是真正上車客，具用家剛性需求，觀乎去年底政府推出1,900伙經濟房屋，實用呎價1,700至1,900餘元，申請人數逾4萬人，僧多粥少情況下，部份人轉往珠海橫琴置業，但該處近年樓價上升20%至30%，平均呎價約3,700元人民幣（約4,400澳門幣），以此價格在澳門也有選擇，未必捨近圖遠，花時間過關返工返學。
東方明珠區受買家青睞
澳門以舊區為主，約佔六成半為樓齡25年或以上的舊樓，買家傾向購入樓齡較新、用料較佳及有會所配套的新樓。4月份1,087宗成交中，多屬樓價400餘萬至500餘萬元，實用面積約700方呎的兩房單位，實用呎價6,000至7,000餘元。東方明珠區佔170宗，樓齡介乎11至20年，平均實用呎價7,710元，10年或以下呎價8,467至8,972元。氹仔市中心錄得207宗，樓齡11至20年平均實用呎價6,730元，10年或以下實用呎價8,430至9,193元。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，東方明珠區生活配套設施齊全，加上港珠澳大橋進度良好，該區受到不少買家青睞。目前，東方明珠區業主心態企硬，更出現部份業主封盤或調整價格的情況。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明指出，氹仔區一些400萬至500萬細價樓較受用家追捧，大單位則有換樓客支持，市場交投氣氛逐漸明朗，預料發展商將開始加快推盤節奏，包括預計今年底前加推大單位的金峰南岸四期以及位於氹仔市中心的新盤等，相信下半年的市場交投量或會大幅上升，成交價格將穩步上揚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641231
Grand Yoho加推 呎價最貴2.6萬
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GS(14)@2016-09-07 08:07:03【本報訊】趁市民置業意欲高漲，大批新盤伺機大幅加價，當中新地（016）元朗Grand Yoho部份單位加幅高達16%，本周六將進行第三輪賣樓，推售224伙，而將軍澳海翩滙同日亦發售311伙，連同其他新盤，周六有逾600伙一手住宅單位湧市。
Grand Yoho昨加推113伙，付款辦法維持不變，即供最高折扣18.25%，折實平均呎價1.48萬元，新地副董事總經理雷霆指較上一張價單加價2至4%。加推單位中最貴的9座頂層50樓A室五房三套複式單位，實用面積1,668方呎連私家天台，定價4,406.62萬元，呎價2.64萬元，屬Grand Yoho目前最貴單位之餘，更有力挑戰新界西北分層住宅新高成交紀錄，主要視乎買家採用的付款辦法。發展商同時將首張價單24伙單位直接加價11至15.7%，當中加價最多的9座30樓A室三房單位，定價由1,231萬元增加至1,832.4萬元，20日貴183萬元。周六將以抽籤形式發售224伙。同系錦田北峻巒1A亦有貨尾加價5%，發展商指是因應市況作出調整。
海翩滙再加推156伙
由嘉華（173）牽頭的同區新盤朗屏8號亦借機抽水，將大批貨尾加價，個別單位過去一周累積加價逾12%，周六將以先到先得形式發售58伙。藉將軍澳海翩滙大賣而吐氣揚眉的華懋，昨再加推156伙，定價由628.9萬至1,891.5萬元，戶型由兩房到四房戶，折實平均呎價1.2萬元，發展商指屬原價加推，周六將會發售311伙。另外恒地（012）系內深水埗通州街海柏匯過去3個月內多番修訂價單，14伙中高層蚊型單位累積加幅達12%，同樣會於周六發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762930
啟德1號癲價最貴1,777萬
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GS(14)@2017-01-07 00:25:15■不少市民昨到啟德1號2期銷售處查詢。
【本報訊】特首梁振英上任初期大鑼大鼓實施的港人港地，最終淪為「離地」豪宅盤啟德1號。發展商中海外昨日推出項目2期125伙，即使折盡優惠平均呎價仍逼近1.76萬元，貴4個多月前推售的1期近22%，1房細戶賣642萬元。政府2013年中批出兩幅啟德地皮予中海外，限制日後落成的單位只可出售予香港永久性居民，樓面地價分別為5,428及4,913元，分別成為啟德1號1及2期，後者地價平絕區內。對比同為中資地產商的海航集團早前以1.36萬元樓面地價投得同區地皮，啟德1號成本更為低廉。1期去年8月開價，首批單位折實平均呎價約14,471元，撞正樓市狂熱期，全數521伙9天內售罄。事隔數月，發展商昨日開始推售2期，首張價單125伙，扣盡最高14.5%優惠，折實平均呎價17,589元。
成本低仍貴第一期兩成
2期地價成本低一期接近一成，但最終賣貴超過兩成，中海外地產董事總經理游偉解釋項目定價參考同區地皮成交價及前景等因素，重申以九龍站上蓋住宅作參考，更明言日後加推單位有加價空間。啟德1號2期定價高、伙數多，市場估計2期最終的賣樓收益較1期更豐厚，反映成本低不代表樓價平。記者分析啟德1號兩期價單，2期昨推出的單位戶型由1房到3房間隔，最平1房單位3座2樓C室，實用375方呎1房間隔，開放式廚房設計，折實售價642.4萬元，呎價近1.7萬元，同類高層兩房呎價更逼近2萬元。去年推出的1期1房單位最平不足500萬元，短短數個月間啟德區入場門檻提高超過150萬元。啟德1號2期今次推出的最癲價單位3座37樓D室，實用799方呎連天台單位，折實售1,777萬元，呎價逾2.2萬元。同一銀碼，足以在灣仔區購買港島半新樓如灣仔囍匯等。啟德地皮連環創新高後，東九龍二手升溫。富誠地產陳錫金表示，啟德1號2期開價後，鑽石山星河明居即有業主反價，為A座中層3室，實用面積517方呎，原叫價780萬元，現加價70萬元，至850萬元，加幅8%。樂富居屋亦反價，為富強苑C座高層戶，綠表叫價原為380萬元，現加至410萬元。業主心雄加價，加上新盤凍結大批購買力，同區二手交投陷冰封。代理指啟德誕下地王後，新蒲崗譽．港灣多達兩成業主反價，嚇窒買家，上月全月零成交。■記者陳東陽、朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170106/19888318
樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生
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GS(14)@2017-04-19 09:15:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲，全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交，獲綠表公屋客以未補價788萬元承接，除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外，更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上，若以呎價計，全港十大居屋王紀錄，有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。
明報記者 方可兒
即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率，買家仍以破頂價入市，用家主導的居二市場尤甚。
若以呎價計，全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生，主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。
若以成交價計，筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交，由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。
半月再破頂 實呎首破1.2萬
世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用面積656方呎（建築面積826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，再加上上址享開揚景致，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。
上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。
同類單位1年升值近200萬
事實上，德強苑只設兩座，上址為面積最大一款單位，向來成交甚少。對上一宗已是去年5月，當時相同面積單位曾以592萬元（未補地價）易手，意味樓價1年內急升近200萬元。
黃澤龍續指，屋苑現已沒有相同面積的放盤，細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。
雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高
此外，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576方呎，3房間隔，以690萬元（未補地價）成交，實呎11,979元，呎價創全港未補地價居屋次高。
錦泰苑未補價628萬 新界居屋王
另外，新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂，馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑，最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示，錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎（建築面積847方呎）3房單位，以628萬元（未補地價）成交，實呎9662元（建呎7414元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利466.2萬元或近3倍。
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