恒大買恒地屯門地 傳呎價$8,400
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GS(14)@2018-01-28 18:47:41【本報訊】內地發展商湧港買地，除競投官地外，亦透過「買殼」增加土儲。恒大（3333）便借殼變相進軍本港地產，據《明報》報道指，恒大透過買入恒地（012）旗下福彩發展，變相買殼取得屯門管翠路住宅用地，市場指作價達66億元，每方呎樓面地價達8,400元，較路勁基建（1098）去年以每方呎6,700元購入同區地皮，高出約25%。恒地於2015年投得屯門管翠路住宅用地，但根據公司註冊處資料顯示，持有土地的福彩發展，其中李家誠、馮李煥琼、郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任董事，改由恒大的高層賴立新、陳奮及王蓉替任，即恒大借殼取得土地。
逾兩年升價82%
有消息指，是次恒大以作價約66億元購入四叔李兆基旗下恒地持有的屯門地，同屬內房的深圳控股（604）及路勁基建去年亦斥31.69億元投得屯門第56區管翠路用地，當時每方呎樓面地價6,700元，不足一年，是次恒大購入「麵粉」呎價上漲25%。恒地是於2015年以36.289億元投得上述地皮，每方呎樓面地價4,621元，是次若落實成交價66億元，恒地購入地皮兩年多，地皮升價逾82%，轉手賺近30億元。而項目2016年已獲建築圖則，獲批建4幢19至20層高住宅及22座3層高洋房。近年多間內房商積極在港搶地，如中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本夥拍路勁基建投得港鐵黃竹坑站1期發展項目。惟恒大是次購入土儲，乃集團繼2015年以125億向華置（127）買入恒大中心（前稱美國萬通大廈）後，第二次大手購入本港物業，亦是首次進軍住宅市場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283071
皇九傳呎價4.8萬創新高
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GS(14)@2018-01-30 10:31:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4355&issue=20180130
【明報專訊】商廈市場熾熱，中區寫字樓再錄呎價破頂成交。市場消息指，中環皇后大道中9號（簡稱皇九）中高層全層，市傳以呎價4.8萬元易手，以全層13,742呎計，成交價約6.6億元，成交呎價創該廈新高。
原業主於2009年以2.88億元透過股權轉讓形式購入，現持貨9年，帳面獲利3.72億元，物業升值1.3倍。
皇廷廣場傳呎價高見1.3萬
另外，觀塘敬業街55號皇廷廣場，中高層全層單位連租約易手，全層面積12,682方呎，市傳以約1.66億元易手，呎價約1.3萬元，呎價創該廈新高紀錄。
目前該單位月租約27.26萬元，新買家可獲租金回報約2厘。原業主於2012年約7495萬元購入全層單位，持貨6年轉手帳面獲利9105萬元，物業升值1.2倍。
銅鑼灣地舖傳呎租400元
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GS(14)@2018-02-04 23:41:26【本報訊】市傳銅鑼灣波斯富街96至106地下F舖，面積約500方呎，以約20萬租出，呎租約400元。業主為中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄，於1997年以偉嘉利有限公司身份，涉資3,500萬購入單位，回報約6.9厘。此外，市傳深水埗福榮街124號，地舖連入則閣樓，面積分別約1,300方呎及800方呎，以約4,980萬售出，呎價約2.3萬元。原業主2012年以4,200萬購入，持貨六年沽出，賬面獲利780萬，升值約18.6%。新買家為同區業主黃榮錦。資料顯示，物業年前由大新銀行以每月逾9.5萬元承租，回報率約2.3厘。
壽臣山物業擬6億放售
另港島南區壽臣山道西11號金信閣，全業權以招標形式出售，意向價逾6億，截標日期為4月13日。資料顯示，金信閣現為一座樓高4層的住宅物業，共有8個單位，地盤總面積約13,000方呎，按最高4層住宅用途樓面規定，最高可重建11,700方呎住宅面積，地積比率為0.9倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20292011
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