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老鬼們在幫倒忙 人在中環

http://manincentral.blogspot.com/2011/05/blog-post_09.html

你信唔信「一代不如一代」?

呢句話,我從我阿爺口中聽過,我老豆比較開通,印像中我冇聽佢講過,不過從班叔叔伯伯口中就聽過唔少。

好 多上一代既人話,今時今日既後生仔唔捱得,冇心理質素,冇目標,總之負面評價一大堆。我有次同一班uncle食飯,頂Q佢地唔順,當佢地圍插在坐幾個後生 仔果陣,忍唔住頂撞左佢地幾句。uncle們既反應係咁既:「CK,我鬧醒佢地咋,佢地生唔生性同我地有乜關係?我地又唔係旨意佢地養我!我地係想幫你地 班後生咋。」

嘩,幫我地?多謝晒啦。

我心裡面諗,你地班死老鬼,做左咁多年人,唔係唔知道,一味靠鬧,靠出言奚落,係唔 會幫到人忽然開竅架下話?如果你做左咁耐人都唔明呢個道理,咁你一定係死蠢啦。但如果唔係死蠢既話,明知咁做係幫唔到手既都樂此不疲地去做,咁即係你根本 冇心幫呢班後生仔啦!咁你不斷對佢地既標籤同奚落係為左乜?為左證明自己叻過佢地,踩佢地去抬高自己?咁,應該算係黑心囉。「死蠢」同「黑心」,老鬼們, 你是但揀一樣送俾自己啦。

類似題目,其實寫過萬九幾十次。幾十年前,老鬼們既世界係,物質生活貧乏,但看得見前景。幾十年後既今日,後生 仔既世界係物質生活富裕,但卻睇唔到希望。一個人有冇心理質素,能唔能夠捱苦,取決既關鍵並唔係因為某個人既基因有幾優良。當我知道我捱,係會有回報的 話,幾辛苦我都肯捱啦。但當你發覺你點捱都係得個桔的話,邊個會咁傻同你死捱爛捱?

當提到有關「後生仔」問題既時候,我成日諗,「睇唔見 希望」先至係令到佢地表現不濟既元兇。老鬼們如果真心想幫下佢地,係咪應該朝住呢個方向去做,講多幾句鼓勵下佢地,讓後生仔女們相信,世界並唔係真係想像 中咁差,機會雖然少左,但係都仲係有…等佢地起碼仲會有個努力落去既理由?OKOK,我知道講呢d說話,講出口其實好似個白癡仔一樣,因為會相信既人實在 太少。不過,老鬼們,你地唔去出聲鼓勵班後生仔,不如出少句聲當幫忙丫?你不斷插班後生仔有幾唔掂,只會令一班年輕人離你越黎越遠…well,如果你只係 喜歡繼續陶醉響「你果一代勁過現今一代」既虛榮當中,咁又另計。

呢篇係 我近期感受最深刻既一篇文章。我公司裡面既同事,大部份都係八十後既年輕人。對於一d佢地所犯既錯,我有時都一樣覺得「妖!有冇搞X錯。」不過我公司裡 面,同樣有部份年紀大既同事。年紀大既老鬼伙計,係咪就冇犯錯,唔會帶俾我麻煩?講真又唔見得喎。實情係,咩年紀既人都會犯錯,都有佢地一d「低低地」既 時候,但我贊同黑人所講,後生仔犯錯會被無限放大,然而恃老賣老既老鬼響香港地其實多的是,犯錯和低B既頻率同程度,不見得比後生仔少。佢地表現出黎既工作態度,一樣會令你想大巴大巴咁星落佢塊面度,只係講出黎唔夠煽情唔夠sound bite,所以大家才會唔多feel得到。

但 講開又講,今時今日社會發展到現時既模式,要年輕人feel得到「機會還在」,的確係好難。我知咁講,可能像個傻佬,然而社會係好差,好多好唔公平既現 象,不過部份傳媒過份渲染後生仔有幾唔掂既同時,佢地亦同時過份渲染左社會「有幾唔掂同幾咁冇希望」既情況。機會雖然係少,不過,應該仲係有既…

總之,千祈唔好俾人睇死。

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公平會罰蘋果只是幫倒忙

2014-01-13  TCW
 
 

 

手機大廠蘋果限制台灣電信服務商綁約價格,日前被公平會開罰新台幣兩千萬元,理由是蘋果剝奪電信服務商的定價自由。這種開罰理由顯示公平會缺乏經濟學常識。

任何生產者都不可能隨心所欲的定價,他必須考量買者支付意願。若他的定價太高,買者的購買意願下降,他能賣出的數量就減少。若不想和自己財富過不去,他的定價就須考量買者的需求。

蘋果手機由電信服務商銷售,通信資費與綁約手機價格須經蘋果同意,這也不意味著蘋果就能隨心所欲的定價。因為一來蘋果不能強迫消費者非買不可;二來市場並非只有蘋果一家在賣手機,假如蘋果核准的價格高得離譜,消費者大可去買別家。

對電信服務商來說,若蘋果只准他們賣高價,他們將發現蘋果的手機很難賣掉,他們銷售蘋果手機的意願就會下降。若蘋果只准他們賣低價,這些電信服務商會發現蘋果手機隨時被搶購一空,導致仍有大批消費者買不到,最後使蘋果也賺不到錢。因此,蘋果若想透過電信服務商賣手機,它就不可能定一個讓電信服務商很難賣掉的高價,也不可能定一個隨時被搶購一空的低價。

所以,表面上綁約價是蘋果單方面決定,事實上這個價格仍是市場供需決定,因為蘋果核准的定價,一定要考量消費者從電信服務商購買蘋果手機的支付意願。如果蘋果昧於現實,無端拉高或降低電信服務商呈報上來的價格,結果不是蘋果手機很難賣掉,就是被搶購一空,最後受害的仍是蘋果自己。

公平會認為蘋果限制綁約價,剝奪電信服務商的定價自由。但不管是蘋果或電信服務商,本來就沒有隨心所欲定價的自由,因為消費者不會不管廠商定價多少都乖乖照買,無視消費者需求而亂定價的廠商最後必遭淘汰,即使像蘋果這種大企業也不例外。

何況,蘋果和電信服務商是合則兩利,分則兩害。蘋果限制電信服務商的綁約價,如果讓電信服務商因此賺不到錢,電信服務商就不願銷售蘋果手機,這對蘋果一點好處也沒有,蘋果的利益將因此縮水。不用等到公平會開罰,市場就會立刻懲罰蘋果這種行為。

蘋果並沒有拿槍逼電信服務商非賣其手機不可,事實上在公平會介入前,這些電信服務商全都自願接受蘋果限制其綁約價,這證明即使在蘋果限制下,電信服務商賣蘋果手機仍是有利可圖的。自願交易對買賣雙方是互利的,至於局外人覺得這個交易有多不合理、多不公平,都完全不相干。身為局外人的公平會強制介入自願交易,最後只會使蘋果和電信服務商雙方,要付出更大代價才能完成這些自願交易,這只是在幫倒忙而已。

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專家回應武漢被淹是否與三峽泄洪有關:沒幫倒忙

1998年,長江、嫩江、松花江等流域出現特大洪水,洪澇災害之重,令人記憶猶新。今年,同樣是超強厄爾尼諾事件次年,入汛早、暴雨多,全國發生大面積洪澇災害。昨日14時,水利部水文局又發文稱,太湖水位持續波動,超警1.04米,超保0.19米,周邊20站超保。不少民眾由此疑惑,今夏入伏後,特大洪水是否還會像1998年一樣再次來襲?武漢被“淹城”,又是否與三峽泄洪有關?氣象預警比起1998年是否有進步?就以上問題,中國氣象局、水利部等權威部門及相關專家做出了解答。

氣象對比

氣候背景與1998年相似

今年尚未形成流域性大洪水

記者從國家氣象中心了解到,今年入汛前的氣候背景與1998年相似。1998年和2016年都是超強厄爾尼諾事件的次年。今年影響我國汛期降雨的主要是來自太平洋和印度洋的暖濕氣流以及來自北方的冷空氣。

國家氣候中心氣候監測室正研級高級工程師、首席專家周兵此前表示,在厄爾尼諾事件次年的夏季,由於赤道中東太平洋海溫偏高,導致西太平洋副高增強、同時東亞夏季冷暖空氣交匯產生的季風雨帶偏南,從而導致長江中下遊多雨,華北和黃河一帶少雨、易幹旱。

目前值得註意的是,大氣對超強厄爾尼諾事件的響應還會持續,這種響應在主汛期,尤其是6月至7月梅雨季進一步顯現放大。

同時,周兵強調,此次厄爾尼諾事件的峰值強度、累計強度、持續時間、月平均海表溫度高於2℃的時間均為1951年以來最強或最長,這不僅進一步增加極端天氣氣候事件出現的可能性,還加大了氣候預測的難度。

中國氣象局局長鄭國光在日前的新聞發布會上也表示,今年入汛以來暴雨過程的最長持續時間不如1998年同期。1998年6月12日至27日的一場暴雨天氣過程持續了16天,而今年到目前為止最長一場暴雨持續時間僅為7天。從目前來看,今年我國夏季洪澇災害程度要弱於1998年。

中國水利水電科學研究院防洪領域專家、國家減災委專家委員會委員程曉陶也表示,從目前來看,今年的洪水與1998年有很大差別。1998年屬於全流域洪水,大範圍暴雨不停地下,而今年暴雨是一場接一場,但相對分散,不像1998年那樣集中,所以至今尚未形成流域性大洪水。

預報能力

從“未來3天”至“未來20天”

上世紀90年代初,數值預報剛剛興起。1998年發大水時,我國天氣預報技術正處於由傳統經驗型向現代人機交互型的過渡期。

據中央氣象臺首席預報員何立富介紹,當時預報員能夠收到歐洲中期數值預報中心提供的250公里分辨率的形勢場數值模式,日本以傳真圖形式發來的降水數值模式,以及當時我國最好的T106模式,產品少、時效差、預報要素也不全。

如今的情況則大為不同,預報員會坐在電腦前,查閱實時數據資料、國內外各類先進天氣預報數值模式,通過實時通信系統和各級預報員視頻會商。

“以前畫出一個100毫米的大暴雨圈,都需要極大勇氣,具體會下多大,需要借助數值預報。”如今,降雨預報更精細化,客觀預報技術提高了降水預報能力,集合預報系統增強了極端天氣的可預報性,以往“畫圈”的預報模式被改變,格點化定量降水預報技術能夠預報5公里範圍內的降水。

“1998年,人們通常只能知道所在城市未來3天的預報。而今,城市3天預報被不斷細分,人們可以獲取周邊3小時、6小時、12小時、24小時的降雨信息。”中央氣象臺天氣預報室短期科科長符嬌蘭介紹。中央氣象臺在2015年實現了逐日發布“未來20天內的過程預報,10天內降水的落區及量級預報”。

何立富指出,在防汛抗旱中,最為重要的是預報必須成為決策拍板的支撐。泄洪、炸壩,還是保堤,無論在1998年,還是在今天,都是巨大考驗。

熱點問答

三峽削峰是否減輕了長江中下遊防洪壓力?

避免了上遊與中下遊的洪水疊加

據三峽樞紐建設運行管理局樞紐運行部副主任王海介紹,受長江上遊幹流、烏江來水及三峽區間暴雨洪水共同影響,6月30日起,三峽水庫入庫流量迅速上漲。7月1日14時,三峽水庫迎來2016年“長江1號”洪峰,這也是今年入汛以來首個達到每秒5萬立方米的洪峰。

根據長江防總的統籌安排,洪水經三峽水庫調度調蓄後,以3.1萬立方米每秒的流量勻速下泄,最大削峰每秒1.9萬立方米,近四成的洪水流量被削減。此外,三峽工程上遊21座水庫起到有效保障作用,長江防總對其進行統一調度,中下遊得以進一步減負。

“此次削峰,避免了長江上遊的洪水與中下遊洪水疊加,減輕了長江中下遊的防洪壓力。”王海稱,如果沒有三峽水庫的攔蓄,本輪強降雨,武漢或將面臨更大的抗洪壓力。

超強臺風“尼伯特”的登陸,將對最近一段時間的副高及水汽通道帶來影響,長江中遊降雨將進入間歇期。“尼伯特”登陸後,導致四川盆地西部有大到暴雨,對長江上遊帶來影響,三峽入庫量將增大。

“盡管存在一定的風險,但長江幹流防汛形勢目前處於可控狀態。”水利部長江委防辦副主任陳桂亞表示,過去長江防洪無庫可用,1998年以後,各地對幹流堤防加固加厚,形成3.4萬公里的堤防體系,堤防質量明顯提高。

程曉陶指出,當年建設三峽工程的首要任務是為防洪、為防止荊江大堤垮堤。荊江大堤位於武漢上遊、枝城下遊,關系到800萬以上群眾的生命財產安全。所以,過去有一種說法,叫“萬里長江險在荊江”。因此,三峽大壩這一防洪功能,沒有任何其他措施能夠替代。

武漢被“淹城”與三峽泄洪有關?

武漢持續強降雨所致三峽沒幫倒忙

據氣象部門數據,從6月30日到7月6日,武漢降雨達到560毫米,相當於一周下了半年的雨。

水利部防洪抗旱減災技術研究中心主任丁留謙稱,目前一些城市內澇突出,部分中小河流遇超標洪水壓力大。城市排水防澇的綜合能力偏低,下雨“看海”現象還在上演。盡管近年對城市排澇的建設提出新標準,但這需要多年持續建設。另外,現代化的城市排水防澇體系,不僅要提高城市管網排水和城市河道的排澇能力,還應加強窪地湖泊、地下蓄水和下滲等措施的規劃建設,任務很艱巨。

程曉陶表示,武漢被“淹城”,三峽絕沒有幫倒忙。武漢被“淹城”是因為本身的持續強降雨,並非來自上遊的洪水,三峽減少下泄流量,為加快排水創造了條件。目前洪澇主要是長江中下遊本地降雨造成,不在三峽的控制範圍內。如果沒有三峽工程在上遊的攔蓄削峰,下遊地區面臨的防洪壓力更大,長江幹流城陵磯水位極有可能超過保證水位。

業內專家指出,我國中小河流防洪能力不高,一些小型水庫、塘壩也是薄弱環節。我國中小河流量多面廣,防洪標準低,一般為10—20年一遇,有的還達不到。加上堤防質量不高,遇超標準洪水,易發生險情甚至潰決事件。另外,不當的人類活動也會加重洪澇災害,比如過度擠占河湖空間,需要進一步加強、加快、從嚴立法,約束人類不當行為。

此外,山洪災害防禦難度大,其造成的死亡人數占到洪災70%以上。國家防辦新聞發言人張家團說,我國山洪災害重點防治區約97萬平方公里,涉及1.3億人,山區強降雨,歷時短、成災快,防禦不易。當前防汛進入關鍵階段,不可掉以輕心,立足防大汛、搶大險,從最不利情況準備,才能最大程度減少洪澇災害損失,保護人民群眾生命財產安全。

長江7、8月如再現大洪水怎麽辦?

三峽大壩發揮的作用將更顯著

針對下一步汛情是否會出現新的問題,程曉陶表示,前期降雨已經讓地表水塘土壤都飽和了,後面的降雨幾乎90%甚至100%都會產流,易於形成洪澇,後面再降雨的危害性更大。同時,7、8月降雨區要向上遊移動,上遊出現大洪水的可能性很大。

“具體出現多大的洪水現在無法判斷,只能說要做好迎戰大洪水的準備。但由於有了三峽,如果出現上遊大洪水,相比於1998年,下遊的防汛壓力會減輕。”程曉陶說。

“根據以往規律,長江中下遊汛情一般來得比上遊早。”王海分析,到7月中下旬至8月上旬,長江或面臨更嚴峻防汛形勢,到後期,三峽大壩發揮的作用將更顯著。

每當洪水來臨,常聽到“百年一遇”“十年一遇”等說法。專家稱,遇到不大於“百年一遇”(洪峰流量超過8.37萬立方米每秒)的洪水,三峽工程可控制枝城站最大流量不超過每秒5.67萬立方米,不啟用分洪工程,荊江河段可安全行洪。

如果遇到“千年一遇”的洪水,經三峽水庫調蓄,通過枝城的相應流量不超過每秒8萬立方米,配合荊江分洪工程和其他分蓄洪措施的運用,從而可避免荊江南北兩岸的洞庭湖平原和江漢平原地區可能發生的毀滅性災難。

王海舉了個例子,通俗來講,碰上“十年一遇”的洪水,宜昌的洪峰是每秒6.66萬立方米,依靠荊江大堤可以防禦。有了三峽工程後,“百年一遇”的洪水洪峰是每秒8.37萬立方米,通過三峽水庫攔蓄,可以減小到堤防可控的範圍內,減小到“十年一遇”的水平,可不用分洪。遇上“千年一遇”的洪水,宜昌洪峰流量為每秒9.88萬立方米,則通過啟用荊江分洪區,三峽水庫攔蓄後,可不超過保證水位,避免荊江河段幹堤的潰決。

防洪力量

解放軍已有19支抗洪專業應急部隊

入汛以來,南方出現24次區域性暴雨過程,全國321條河流發生超警以上洪水。

“當前大江大河汛情總體可控,長江幹支流堤防的各類險情均得到有效控制。”張家團近日明確表示。

另據丁留謙介紹,防洪調度是一項複雜的系統工程。防禦洪水,可以使用“水庫、堤防、河道、分蓄洪區”等工程“武器”,使出“攔、分、蓄、滯、排”五種招數。發生洪水,首先發揮堤防作用,利用河道泄洪;當洪水超安全泄量時,再運用水庫攔蓄洪水;如果仍不能夠控制洪水,再適時啟用分蓄洪區。“當前一些城市內澇突出,部分中小河流壓力大,但大江大河沒出現大問題。”

據了解,我國防汛抗旱實行行政首長責任制。國家防總是主要指揮決策機構,七大流域機構設立防總、防辦,負責流域內防洪管理;各省、市、縣均設立防汛抗旱指揮部。從中央到地方,責任逐級明晰。“按照各級防汛預案,什麽時候啟動相應級別響應,如何調度,怎麽防禦,都有章可循、有序應對。”丁留謙說。

在應急搶險中,“召之即來、來之能戰”的人民子弟兵是骨幹力量。目前,全國防汛搶險隊伍47萬人,其中解放軍19支抗洪搶險專業應急部隊,武警水電部隊3個總隊9個支隊,1389支地方防汛機動搶險隊。6月30日以來,長江中下遊累計投入抗洪搶險人力287萬人次。

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Bob撐好友失手幫倒忙

1 : GS(14)@2015-04-13 08:53:48

■Bob(右)連日在網上力撐Louis,並稱不知當日魔術底蘊,反惹更多人抨擊。微博圖片


魔術師Louis的「杯麵魔法」被網民在街外影到穿崩,繼而被網友鬧爆不專業。不過拍檔林盛斌(Bob)連日在網上力撐,反斥拍攝者行為「缺德」。Bob昨在facebook再列舉反擊「相信冇人會認為David Copperfield(大衞高柏飛)真係變走咗自由神像,Criss Angel(安杰爾)真係將啲人分開一半」,並稱不知底蘊:「對於嗰段唔知邊個拍同唔知點解要拍嘅片段,我想講我都係睇到條片先知原來個魔術係咁變!」他認為每個魔術都是一個精心創作,相信所有幕後團隊都會盡力保守每一個魔術秘密。曾經跟Louis學玩魔術的李綺雯亦在fb說:「希望不會有天觀眾看到跳樓戲的幕後製作,質疑演員不是真跳樓。一個魔術師和他的團隊,能夠完成十集的街頭魔術,四五十個街頭魔術,絕不簡單,何不用欣賞的心情去享受呢。」撰文:嵐山





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150413/19110108
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高C9手記:陳家強幫倒忙

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:23

這幾年越活越糊塗,扭開電視或翻開報紙睇新聞,高官們明明在說廣東話,但總是無法理解他們在說甚麼,聽完林鄭司長一番「我唔係我」論,差點以為自己住在火星,同日財庫局局長陳家強忽然倡設「專業板」,簡直將我的糊塗推向更高層次。最近市場炒作得鬧烘烘的,除了是深港通,還有證監會與港交所(388)就上市架構改革進行諮詢,監管者有意收緊新股上市,影響到魚缸中人搵食,自然引來反對聲音,正當監管者與魚缸中人劍來劍往,陳家強跳出來建議設立「專業板」,請問係咩玩法?據了解,證監會從投資者角度考慮,認為不能夠有幾多公司申請上市,都讓他們全部上市,等到出事之後才去捉賊,換言之,加強監管是大方向。



按道理,陳家強局長交行貨,做證監會的啦啦隊便大功告成,為何忽然舉起另一道旗幟,反建議未來可以為專業投資者「寬鬆啲監管」,政府與證監究竟想收緊還是放鬆?簡單問一句,假如專業板成立後,阿里巴巴、Uber等新經濟企業全部去專業板上市,這個板只得機構投資者與專業投資者可以買賣,冷清清還好,若然炒得㷫恰恰,無得落場的散戶一定投訴無得玩不公平,到時誰人收科?如何擺平?再去創業板的網站一望,簡介一欄寫明「創業板以專業及充份掌握市場資訊的投資者為對象」,原來我們早於1999年底開始,已有所謂的「專業板」,為何來到2016年又要再做一個?是否應該理清之前的錯誤,再向前行?



對於陳家強認為,目前首要維持香港國際金融中心地位,要去吸引內地、外國及新經濟企業來港上市,我又給弄糊塗了。過去廿年,港交所前主席李業廣、夏佳理不是經常去內地及海外做推廣,目前香港市場有超過1,700間上市公司,多多少少是他們的工作成果,他們sell的,應該都是我們現在熟悉的市場與遊戲規則吧。政府是否認為,隨着所謂新經濟企業出現,如果不做一個專業板,現任港交所主席周松崗就無辦法出去sell呢?此舉未免太小覷周松崗與李小加吧。上市架構改革已經拗到失去焦點,與其製造另一個討論話題,不如集中火力推銷一個對市場有利的方案。高淑嫻
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西環集中營:西環幫倒忙 不認票房毒藥

1 : GS(14)@2017-01-26 15:51:29

林鄭月娥參選特首,既有星級助選團隊、又有建制選委全力支持,莫說拿150個選委提名,就算要拿300到400選委提名也沒難度,背後最大原因是西環出手力撐,但林鄭民望持續下跌,又與西環力撐有直接關係,季陶聽聞西環似不肯承認是「票房毒藥」,不但無意收手,反而更積極為林鄭搞選舉工程,指西環無非要續做「太上皇」,繼續對下屆特首指手劃腳。有地區人士指聽到傳聞,西環為谷林鄭民望,已找建制派區議員幫手安排林鄭落區爭奪民意,「好似話區區都要做,要開行馬力搵齊樁腳做起林鄭個勢」,他笑言類似手法,西環當年也用於特首梁振英身上,「似乎西環未知道自己係票房毒藥,佢越出力用建制派撐林鄭,林鄭民望就越冇得升,如果呢招得,梁振英一早民望翻身,使鬼搞到冇得選」。


圖做太上皇操控特首


另一政界人士指林鄭沒理由不知道西環全力支持,只會令她民望有跌無升,但林鄭與各界交流會面中被問到會否與梁振英及西環劃清界線時,卻指「不會為一場選舉與梁劃清界線或拉遠中央與特區關係」,「換句話說,林鄭係唔會對西環硬撐佢嘅做法say no」,即是林鄭甘心接受西環支持。有民主派選委直言西環的做法,無非要向林鄭「施恩」,可以成為造王者,待林鄭當選後續做特區「太上皇」,「繼續對特首指手劃腳,干預港府施政」,故民主派不是反林鄭做特首,是反西環做特區「太上皇」,「梁家傑講得好,今次特首選戰,根本係一場港人治港與西環治港對決,香港人冇理由支持西環治港」,難怪部份民主派選委料提名曾俊華。季陶周一、三、五刊出




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十大屋苑次季估價飈 太古城升一成 分析:收緊按揭「幫倒忙」 刺激細戶估價

1 : GS(14)@2017-06-26 12:42:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170626
【明報專訊】過去半年樓價升勢停不了,銀行對十大屋苑的估價亦拾級而上,本季估值升勢更凌厲。本報統計十大屋苑合共60宗估價個案,當中九成個案的最新估價,按季上升2%至12%,部分單位如鰂魚涌太古城的兩房則王,估價更於季內急升逾一成,對比半年前估價升逾一成半,反映即使政府上月出招「加辣」,但次季銀行估價升勢明顯加快。

明報記者 方可兒

雖然政府季內多番出招加辣,上月甚至連續兩度收緊按揭安排,先是收緊銀行對發展商的融資比率,再收緊對投資者及境外買家的按揭成數,惟仍然未能遏止樓價升勢,各大銀行對物業估價有升無跌。本報揀選十大屋苑共20個單位,透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港估價共60宗個案,當中54宗、即九成個案估價按季上升2%至12%,續創歷史高峰。若對比今年初,則所有個案均錄升幅,上升1%至17%不等。

康怡2房估值868萬超同類成交價

值得注意的是,部分單位估值升勢在過去一個季度有加快的迹象。以「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城為例,一伙位於金星閣中層、實用面積528方呎的兩房則王單位,最新估價1158萬元,較4月初的1051萬元升一成,相較半年前的估值則上升17%,可見近月升勢加快。

過去一季估值升幅高逾一成的單位,以細單位為主,當中升幅最多的是鰂魚涌康怡花園一個兩房單位。位於屋苑P座中層、實用面積461方呎的兩房戶,最新估值為868萬元,較4月初的772萬元急升12%。事實上,康怡花園目前最貴的兩房戶成交價紀錄為820萬元,上址估值已經升穿同類紀錄近6%。

映灣園3房估值首破千萬

至於東涌映灣園的3房單位估值,更首次升穿千萬元。屋苑一伙位於3期10座極高層的3房1套大單位,實用面積932方呎,最新估價高見1060萬元,刷新歷史紀錄,過去一季估值急升11%,半年累升17%。

中文大學商學院客席教授冼日明表示,雖然政府於過去一季連番加辣,但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」,促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後,由於樓價總額愈細的單位,可承做愈高的成數按揭,自然增加市場對此類單位的需求,導致銀行對細戶估值亦更見進取。

學者:樓市承接力強 樓價難跌

冼日明又表示,縱觀香港過去多年樓市,縱有跌市時候,但仍以升市為主,皆因本港樓市存有強大需求,除非發生經濟危機或SARS等,否則樓價稍有回軟,已有買家承接,相信下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢,估計上落幅度低於一成。
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