人民幣走回頭路 重盯美元 較一籃子貨幣指數低近3% 傳中央首要保穩定
1 :
GS(14)@2016-05-25 05:06:40【明報專訊】人行去年「8·11」匯改是將人民幣匯率及中間價市場化的重要舉措，惟此後卻一度引發離岸市場劇烈波動。據《華爾街日報》引述消息表示，人行為維持匯率穩定，已決定選擇放棄市場化中間價制度，轉而重回由政府意志決定的舊路。市場人士分析，現時人民幣匯價已重新盯緊美元，故近期人民幣走勢並沒有跟隨原定的一籃子貨幣，截至昨日，人民幣兌一籃子貨幣指數(CFETS)仍低出3.6%。
明報記者 尉奕陽、陳子凌
《華爾街日報》昨日報道稱，獲得一份此前未曾公開的人行會議紀要，其中有人行官員表示，首要任務是「維持人民幣匯率穩定」，該報更引述與人行關係密切的人士消息，稱人行已於今年1月4日「悄悄」放棄了建基於市場的人民幣中間價定價機制，並指政府官員認為，現階段讓人民幣匯率市場化「得不償失」。
有人行官員稱市場化「得不償失」
除中間價機制外，人行隨後亦推出涵蓋美元、歐元及日圓等13隻主要貨幣的人民幣一籃子貨幣指數CFETS，並稱人民幣匯率不能只參考美匯。惟進入2016年，儘管人民幣兌美元僅貶值約1%，但人民幣兌CFETS指數低逾3%，與美元兌6隻主要貨幣的美匯指數約4%的跌幅相若，顯示人民幣實際仍緊盯美元走勢。美銀美林亦發表報告稱，人行試圖通過為人民幣兌美元中間價設定更大貶值幅度，以實現其減少兌一籃子貨幣的升值過多的目的。
中信銀行(國際)首席經濟師兼研究部總經理廖群表示，雖然市場化是人民幣長期目標，惟短期內人行或仍有其他考慮，人行對於人民幣匯率必然有「自身的預期」。他表示，若市場化推進速度過快，貶值幅度超出人行預期，人行勢必會加強干預，人民幣匯率究竟是跟蹤美元還是跟蹤一籃子貨幣指數，則會根據「需要」而定。
廖群：跟蹤哪個貨幣 視乎需要
去年8月11日，人行宣布推出人民幣中間價市場化改革，人民幣將參考上一日收盤價，並綜合外匯供求情?決定匯價，當日同時進行一次過貶值約2%。政策推出後，市場卻與預期相反地出現人民幣大規模貶值，市場出現大幅走資情?，導致人行持續推出一系列外匯管制措施，並大幅動用外匯儲備於離岸市場購匯，以維持人民幣匯率穩定。今年1月6日，人民幣離岸匯價更一度跌穿6.7水平，即使在岸也一度迫近6.6水平，及後已穩步回升，現階段介乎於6.4至6.5水平，其中亦不乏出現「干預之手」。
澳新銀行高級經濟師楊宇霆則認為，市場對於人行的政策亦有較清楚認識，即不希望人民幣大幅貶值。他續稱，除干預中間價外，人行更多會通過所謂「窗口指導」的方式來穩定匯市，例如限制企業購匯等。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160525/news/ea_eaa1.htm
LP6加推242伙 比上張價單低近2% 園景戶為主 446萬起折實均呎1.6萬
1 :
GS(14)@2018-10-06 08:15:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6622&issue=20181006
【明報專訊】一手市場上有多個新盤推出，各發展商採取不同銷售部署搶攻。九建（0034）旗下油塘海傲灣日前以折實平均實呎直撲2萬元開價、今日起收票之際，南豐旗下將軍澳日出康城大型新盤LP6，昨日突加推242伙應市、折實平均實呎16,006元，較上一批單位呎價1.62萬元低約1.7%，發展商表示，是次價錢反映景觀及樓層之不同，今批單位屬原價加推。
明報記者 謝穎怡
上周本地銀行加息後，新盤各有部署，如麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆、日前突然將其中12伙減價約一成，另九建旗下海傲灣以呎價貴絕油塘新盤之勢、首批推出130伙。至於9月至今已累售逾1400伙的南豐LP6，昨日亦加推4號價單涉242伙，包括124伙1房、71伙2房及47伙3房，實用面積由305至665方呎，折實價由約446.3萬至1160.5萬元，折實實呎由約13,404元至19,234元，入場單位為5座3樓G室，屬實用305方呎1房戶，折實價約446.3萬元，折實實呎1.46萬元。
料短期內再加推
可留意的是，項目已推出的4張價單、折實平均實呎介乎1.53萬至1.62萬元，今張價單呎價雖較上月17日推出的3號價單平約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，加推的242伙與上一批單位的呎價差異，是由於昨日加推價單中涉及的海景單位較少，扣除上述原因，實屬原價加推。
就價單所見，昨日加推的5座40樓實用305方呎G室，折實價511.6萬元、折實實呎16,773元，與9月中推出的同層實用306方呎Ｍ室，折實價520.6萬元、折實實呎17,013元，兩者景觀相若，前者則較後者低約1.4%。另據政府樓花新招規定，發展商每次推售的單位數量，均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%，是次加推單位不足兩成，陳續指，短時間內有機會再加推單位，最快下周末開售。
至於九建油塘海傲灣今日起開放示範單位予公眾參觀，同樣最快下周末首輪開售，料將會與LP6對撼。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，每人限入2票，最快下周初加推。
海傲灣最快下周末開售
海傲灣昨伙中原按揭為買家提供按揭優惠， 透過按保計劃購入樓價400萬或以下物業，按揭成數達九成，息口為最優惠利率減3厘（P為5.375厘），實際息率為2.375厘，可享最高2%現金回贈。