銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主：好過丟空
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GS(14)@2017-05-13 05:31:33■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝
【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華 溫瑞麟
雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。
■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝
2014年租金飆至26萬
景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。
「要跟隔籬左右減」
舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882