嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初
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GS(14)@2018-11-11 10:44:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20181111
【明報專訊】樓市吹淡風，業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交，在本月暫錄得6宗成交，僅得1宗實呎逾1萬元，令屋苑屋苑平均實呎降至9575元，重返今年1月平均實呎9594元的水平；最新錄得的2房戶成交，售價僅440萬元，較今年中高位575萬元低約24%。
賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元
中原地產營業經理葉浩麟表示，最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室，實用面積449方呎，2房向東南，成交價440萬元，實呎9800元，新買家為區內分支家庭，見樓價從高位回調20%，隨即入市。翻查資料，上述同類型單位麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手，成屋苑最貴2房戶，上述成交較高位低約24%。據悉，原業主於2009年10月以138萬買入單位，持貨9年，現轉手帳面獲利302萬元，升值3倍。
白居二入市 廣明苑3房515萬易手
另一邊廂，白居二中籤者積極在市場撈筍盤，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案，該單位為廣寧閣中層2室，屬實用面積601呎3房戶，原業主於本年8月放盤，當時叫價580萬元（未補地價），經多次議價後最終以515萬元（未補地價）易手，累減65萬元或11%，實呎8569元。房委會資料顯示，廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出，呎價8957元，即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉，原業主於1998年4月以116.2萬元（未補地價）購入，現帳面獲利398.8萬元離場，物業20年升值3.4倍。
南豐新邨減價85萬終成交
此外，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交，該單位為8座低層G室，屬實用面積391方呎2房戶，原業主今年10月起放盤，當時叫價740萬元，惟乏人問津，兩度下調價錢至655萬元始成功易手，共減價85萬元或11.5%，折合實呎16,752元。據悉，原業主於2006年以170萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利485萬元，升值2.85倍。
嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初
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GS(14)@2018-11-11 10:44:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20181111
【明報專訊】樓市吹淡風，業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交，在本月暫錄得6宗成交，僅得1宗實呎逾1萬元，令屋苑屋苑平均實呎降至9575元，重返今年1月平均實呎9594元的水平；最新錄得的2房戶成交，售價僅440萬元，較今年中高位575萬元低約24%。
賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元
中原地產營業經理葉浩麟表示，最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室，實用面積449方呎，2房向東南，成交價440萬元，實呎9800元，新買家為區內分支家庭，見樓價從高位回調20%，隨即入市。翻查資料，上述同類型單位麗湖居3座高層E室，實用面積446方呎，於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手，成屋苑最貴2房戶，上述成交較高位低約24%。據悉，原業主於2009年10月以138萬買入單位，持貨9年，現轉手帳面獲利302萬元，升值3倍。
白居二入市 廣明苑3房515萬易手
另一邊廂，白居二中籤者積極在市場撈筍盤，世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案，該單位為廣寧閣中層2室，屬實用面積601呎3房戶，原業主於本年8月放盤，當時叫價580萬元（未補地價），經多次議價後最終以515萬元（未補地價）易手，累減65萬元或11%，實呎8569元。房委會資料顯示，廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出，呎價8957元，即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉，原業主於1998年4月以116.2萬元（未補地價）購入，現帳面獲利398.8萬元離場，物業20年升值3.4倍。
南豐新邨減價85萬終成交
此外，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交，該單位為8座低層G室，屬實用面積391方呎2房戶，原業主今年10月起放盤，當時叫價740萬元，惟乏人問津，兩度下調價錢至655萬元始成功易手，共減價85萬元或11.5%，折合實呎16,752元。據悉，原業主於2006年以170萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利485萬元，升值2.85倍。