開盤：滬指微漲0.09% 券商教你震蕩中買什麽
周五兩市開盤漲跌不一，上證綜指報3,056.68點，上漲2.66點，漲幅0.09%;深證成指報10,854.5點，與前一交易日持平;創業板指報2,289.1點，下跌3.98點，跌幅0.17%。
盤面上：國債逆回購、豬肉、生態農業漲幅居前;黃金、賽馬、3D打印跌幅居前。
消息面上：1、標普收漲0.5%，再創新高，避險資產跌。2、美國拒絕在12月WTO會議上自動授予中國市場經濟地位。/3、國企改革提速，央企各項試點工作全面鋪開。3、法國發生卡車襲擊人群事件，70多死百余傷。4、中國今天將公布GDP、工業、零售以及信貸等重磅數據，GDP增速料續創七年新低。
券商看後市態度謹慎
關於後市，中銀國際證券認為，對於A股市場來說，近期人民幣貶值壓力持續加大，但由於在岸與離岸匯率並未明顯擴大並且6月外儲水平意外回升也緩解了市場對於資本外流的擔憂，因此人民幣貶值預期並未大幅上升，對於A股的負面影響水平較為有限。
中銀國際證券還認為，近期*欣泰退市事件表明政策面防風險、去杠桿以及引導資金脫虛入實的信號較為明確，短期中小盤風險偏好存在一定壓制空間。總體來看，在企業盈利增速未出現有效回升、金融監管政策持續加強、改革效果尚待檢驗的背景下，市場反彈信號仍需驗證，依然維持市場震蕩走勢的觀點。
申萬宏源(000166)也認為，從當前資金數據來看，市場的上漲更像是增量“援軍”遲遲不來，而場內的玩家們卻在自娛自樂的“存量加倉”行情。在存量博弈背景下，成交金額放大是行情接近短期頭部的標誌。回顧年初以來的行情，今年滬深市場最大單日成交量出現在2016年的3月21日，此後市場在3030點至3097點區域盤整一個月有余，卻始終無法突破，這恰恰反映了存量博弈行情在成交量放大後“後繼無人”的窘境。
總體而言，申萬宏源認為6月末以來的吃飯行情已到下半場甚至接近尾聲階段，對後續行情建議以“且行且珍惜”和“留一份清醒留一份醉”的態度謹慎參與。從中期來看，市場所有板塊均已積累了相當的獲利盤，且板塊估值與市場歷史平均水平相比並不具有明顯的底部特征，因此市場在7月反彈之後，三季度恐怕仍將面臨“從哪里來，回哪里去”的風險。
震蕩中低吸價值股
對於買什麽，券商大多看好“價值+成長”的組合，7月特別值得布局的是高送轉主題。並提示投資者，在震蕩行情中，不宜追高。
銀河證券首席策略分析師孫建波表示，拉長了看，一輪的反彈中，雖然不同階段有風格差異，但整個階段中一定是小盤成長股漲幅更大。所以他建議在進攻的時候選擇小盤股、成長股。
廣發證券認為，7月是布局中報“高送轉”的絕佳窗口期，中報“高送轉”公司主要集中在中小板和創業板。經測算，在中報“高送轉”預披露(或預案)公告日前30天買入的策略平均能夠獲得10.64%的超額收益。同時，中報“高送轉”組合在整個三季度也能夠獲取正的超額收益。而“高送轉”個股具備以下特征，高留存收益、高股價、高業績、低股本。此外，公司上市年限在5年內的公司及近年未進行過高送轉的公司的概率更大。
申萬宏源證券認為，價值型成長可能是2016年賺錢效應最集中的方向，配置上推薦四條主線。一是市場“未出清”的傳統消費，如白酒、醫藥和家具家電，攻守兼備;二是極端天氣相關投資機會，如農產品(000061)、水電、PPP、洪澇相關基礎設施等;三是周期底部+改革帶來業績拐點的行業，如煤炭、電解鋁、集成電路、軍工、軌道交通和部分漲價品種;四是長期景氣趨勢向好的行業，如新能源汽車產業鏈、智能制造、物聯網和服務業。
三大專家 論旺市中買樓風險
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GS(14)@2016-10-13 07:45:22【明報專訊】英國6月下旬公投脫歐後資金湧港購買實物資產，住宅樓市再次熾熱起來，中原城市領先指數最新報141.04，按周上升2.49 %，逼近去年9月的歷史高位146.92。有自住需要的用家目前應否追價上車？ 香港財務策劃師學會早前主辦「財務策劃會議2016」，邀請本報投資及地產版資深主編陸振球、世紀21中華物業董事楊官華及安泓投資首席投資總監楊書健，分享樓市觀點，詳細闡述當中利好利淡因素，助置業者作出入市決定。
明報記者 葉創成
陸振球引述瑞銀早前發表的研究報告指出，全球18個金融中心住宅樓價，以加拿大溫哥華成為泡沫風險最高，而英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩、澳洲悉尼、德國慕尼黑及本港均處於樓市泡沫邊緣。他分析，除了利息低及供應少外，內地資金湧入亦是當地樓價升至脫離當地人購買水平的重要因素。
楊官華早前從北京舉辦樓盤展銷會回港，對於內地人置業的強勁購買力有深切體會。他指出，內地樓市近年很流行一句說話：「市區一張牀好過郊區一間房」，意味物業的地理位置對其投資價值十分重要。他分析，由於北京是首都，地位獨特，故全國每名富豪都希望在當地置業；正因如此，即使北京霧霾嚴重，當地住宅外貌「像鹹菜一樣污糟邋遢」，樓價仍有強大剛性需求支持。更重要是，這些內地富豪的置業目標城市不只限於北京，「他們在上海及香港肯定也要各買一套（房）」。
辣稅效力減 內地富豪已適應
隨着港府於2010年至2013年連番推出稅務辣招，目前內地人來港置業，須繳付最多23.5%的印花稅，交易成本高昂。惟楊官華認為，經過逾3年的時間，內地人現已逐漸接受有關稅項，視此為置業成本之一，「計啱數後都會買」；而阿里巴巴執行主席馬雲去年8月以近15億元購入山頂超級豪宅白加道22號，實用呎價高達15萬元，便是當中表表者。此外，他分析，內地發展商近年積極來港高價搶地，亦是推升樓價另一重要因素，「我們經常說從土地到樓宇是麵粉與麵包的關係，但目前想買香港地皮的商家已不止香港發展商，國內大型發展商亦爭相來港買地，而且成交價屢創同區新高」。
對於上述內地因素對本港樓市所造成的影響，楊官華生動地比喻說：「本港樓價創新高背後的原因是『阿爺頂住』，阿爺在背後頂住你背脊，這樣當然無咁易冧啦！但樓價是否仍可上升呢？當新界區新盤兩房單位售價也達500萬元，你說是否無泡沫呢？另外，最近市場熱賣開放式單位，但以前我們最細的單位都是一廳一房，幾十年前美孚新邨最細單位也有500呎，新盤單位面積愈來愈細，到底樓市是否健康呢？」
物業買賣銀碼大 業主無情客無義
陸振球指出，新盤單位面積愈來愈細並非香港獨有，一河之隔的深圳，南山區一個新盤部分單位只有約6平方米，亦即60多方呎。雖然後來深圳市政府指該樓盤涉嫌違法改建銷售，責令整改，並將已出售的4個單位的買賣合約解除，但從中可見當地居民「蝸居」的困境。楊書健則補充說，在1980至1990年日本樓市泡沫的高峰期，當地出現外號「鞋盒」(shoe box)、面積不足50方呎的超細新盤單位，並且再劃分為樓下基座及樓上閣樓兩層，香港及深圳的細單位則暫未出現上述情况。
雖然港樓現時「蝸居」的泡沫情况未追得上當年的日本，惟楊官華作為地產代理行高層，感受到近日家追價的熾熱氣氛，認為此情况亦值得警惕，「我聽前線同事說，九龍區某樓盤業主放盤一日，便有30多台客睇樓，業主本來叫價700萬元，但由於很多睇樓客爭着落訂，結果業主亦被迫反價。我們地產代理行業有一名句：『業主無情客無義』，即是說，有時候業主亦是被迫的，因為客戶一個電話打來就加價10萬至20萬元，業主提價賣樓比炒股票賺錢更快，今時今日市况便是如此」。
強美元若持續 北水難再撐港樓
陸振球提醒說，他在1997年亦曾目睹本港樓市出現類似情况，惟不久泡沫即爆破，樓價從高位下跌七成。楊官華亦同意，指北京樓市目前流行一句順口溜「北京一套房，東京一幢樓」，提醒投資物業最重要是時機，最好便是低買高賣，避免在高位追貨，例如若投資者在30多年前於東京樓市高位入貨，至今恐怕仍未返家鄉。他指出，北京樓價遠比東京高，而其實本港樓價較北京更高，而美元近月再有轉強迹象，若趨勢持續，亦不利本港樓價後市表現：「雖然目前樓價有北水撐，但強美元亦是主宰環球投資市場的重大因素，不可忽略。我不懂得預測後市，只可以列出向好及向淡關鍵因素予大家參考」。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9157&issue=20161013