內地客蝕賣瓏璽佔中後業主減價 上車客趁機買細價樓
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GS(14)@2014-10-06 23:07:59
【本報訊】佔中後，有來自浙江省內地客被「震走」，趕緊在十．一國慶日以1,460萬元蝕沽大角嘴瓏璽大單位；多個新界細價樓則在局勢緊張下，錄得上車客趁業主肯減價，伺機「上車」。記者：湯家明 陳家雄
佔中局勢緊張，曾錄得不少內地買家捧場的瓏璽，在近日佔中啟動後，有業主不惜損手沽貨。美聯關穎賢表示，該單位為8座低層D室，建築1,272方呎，實用995方呎，為一個三房連套房單位，望維港灣及浪澄灣，現時附連租約，每月3.8萬元。據知，該業主一年前已將單位放賣，當時叫價1,680萬元，惟一直乏人問津，鮮見準買家出價，直至今年業主逐步調低叫價，至9月份調低至1,500萬元，直至剛過去十．一國慶日，再減價40萬元，終以1,460萬元沽出，實用呎價1.46萬元。
大興花園減價20萬沽
土地註冊處資料顯示，單位原業主姓陳，2011年中透過私人名義斥資1,417.55萬元向發展商一手買入，報住地址為浙江省永康市龍山鎮，除兩年前向恒生銀行承造一按外，今年4月向康業信貸快遞有限公司借二按達500萬元，佔樓價35.3%，事隔約五個月後即沽貨離場，扣除使貴及佣金等，料損手約25萬元。內地業主沽貨之餘，亦有買家伺機「趕科場」。祥益地產高級營業經理黃振文表示，屯門上車屋苑之一的大興花園2期10座低層A室，建築704方呎，實用544方呎，業主一直叫價370萬元，區內租客心儀單位，最終業主願減價廿萬元，買家即把握機會以350萬元入市，建築呎價4,972元，實用呎價6,434元。單位為「97貨」，原業主當年4月以255萬元買入，賺95萬元。另屯門藍地的豫豐花園，有買家見業主「佔中減價，減至唔使300萬」，立即心動，由原業主索價310萬元，減價15萬元至295萬元買入6座低層A室，建築485方呎，實用361方呎，實用呎價8,172元。利嘉閣傅志雄指出，青衣翠怡花園3座中層G室，建築478方呎，實用368方呎，本地上車客以380萬元承接，實用呎價1.03萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141006/18890431
佔中後沽2.5億貨 廖偉麟料舖價升幅收窄
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GS(14)@2014-12-03 12:12:29http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm
【明報專訊】佔中已超過2個月，部分投資者減持手上物業，廖創興家族成員、紀惠集團副主席廖偉麟接受本報訪問時指，今年第四季積極出貨，尤其佔中發生後，上月先後沽出上環信德中心商廈樓面，以及拆售牛池灣匯八坊商場舖位，共涉逾2.5億元。他預期舖市將首當其衝，舖價升幅由原來預期15%，收縮至僅5至8%。
全年出貨套8億 勝去年
一直活躍商業物業市場的廖偉麟，今年轉為低調，本年至今未見大手入市。他接受本報訪問時表示，今年以出貨為主，當中包括牛池灣匯八坊商場舖位，以及上環泰達大廈，截至10月套現達5.3億元。而第四季廖氏亦繼續發力出貨，當中包括匯八坊商場2個大型地庫舖位，以及早年購入的信德中心東翼商廈樓面，套現逾2.6億，連同上環泰達大廈等，累計本年至今沽貨涉及金額約8億元，跑贏去年全年6億元進帳。
指佔中影響 商廈成交比意向低5%
廖偉麟近年投資商業物業均有斬獲，其中最為人津津樂道為拆售尖沙嘴H8銀座式商廈，他以6.8億元購入，僅花一周便全數拆售套現，獲利約2億元。廖氏笑稱：「2012年有H8，2014年就有I8(匯八坊)，匯八坊去年尾以3.5億元購入，拆售至今已套現6.2億，預料全數售清後套現將達6.5億元，帳面獲利將達3億元。」
據悉匯八坊商場目前僅餘2個舖位未售出，叫價共約2696萬元；此外廖氏指今年9月份以約1.3億元購入的上環乙級商廈泰達大廈8層，目前亦已沽出近半數樓面，套現約1億元，最高呎價貼近9900元，帳面升幅達25%。惟受佔中影響，市場交投量轉慢，故此該批單位成交價已較意向減5至6%。
持貨25億 目標吸納商場舖乙廈
廖氏又稱，目前持貨都已上會，總資產高逾25億元；在今年「收成期」後，則計劃斥10至12億元吸納商場舖及乙廈市場。
明報記者 劉詠怡