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發展商一按不是賭而是博

就最近有發展商向買家提供一手按揭，欄友渾水認為買家不單與發展商在對賭，而且更是賭命。若日後樓價大跌令物業變成負資產，發展商隨時可「call loan」，若業主無力支付差額(即貸款餘額減當時樓價)，樓盤頓成「地主盤」，發展商可回收重售賺多筆。有人讚渾水兄夠膽講真話，亦有人說他危言聳聽，瓜瓜也來湊熱鬧說一下想法。

首先是與發展商對賭問題。賭有一個重要特徵，就是雙方必有輸贏(平手另計)。若套用在物業買賣上，就會解讀成發展商預期未來樓價下跌，所以趁現在把樓盤賣出。相反，業主認為，樓價將會上升，因此把握時機現在入市。

於買家而言，若果動機是炒賣圖利無疑是賭，即使純粹是自用不打算放售，其實一樣是賭。無他，樓花有著期貨特性，若未來樓價上升，買家不用捱貴樓就是贏，若樓價下跌，變相買貴咗，買家自然是輸。

至於發展商就複雜一點，今天把樓花放售未必是看淡未來樓價，還有很多其他原因，如讓資金提早回籠以改善現金流及降低借貸成本。此外，發展商靠賣樓搵食，即使預期未來樓價上升，今天寧願少賺也要推出新盤，務求做到貨如輪轉，若一味囤積居奇，每年如何向一眾股東交代？更重要的是，發展商出售樓花是必賺的，因買地起樓，然後成功出售，當中已賺取利潤，問題只是賺幾多。既然一方必贏，那就不是賭而是博了。正如玩21點是賭，因莊閒雙方有機會贏或輸，但六合彩和賽馬則是博，因莊家必贏。

其次是發展商提供按揭問題。如日後樓價上升，買家當然歡喜，相反若樓價大跌，而且令物業淪負資產，發展商call loan與否目前無法得知。但肯定的是，發展商做生意而不是開善堂，一切決定都是利字當頭。若買家決定借發展商錢上車，選擇即供期較穩陣，只要收入穩定且還款紀錄良好，相信發展商不會貿然call loan，畢竟樓市大跌，收回來的樓盤也不值錢，即使留下來待價而沽，坐貨成本也不輕。

比較擔心是選擇建築期付款的買家，若上會時碰巧樓價大跌，導致估價不足，買家便須另籌資金以完成交易。不要以為到時可撻訂了事，當年97金融風暴，一批買了嘉湖山莊但無力上會的買家，就給長實追收差價。

發展商提供一手按揭並非新鮮事，美國於2008年出現次按危機後，銀行借貸變得嚴謹，很多民眾因信用紀錄轉差，銀行拒絕批出貸款。當年不少發展商看中市場需求，紛紛向這類買家提供融資以促成交易，這種安排就是賣方融資。據美國一個網站資料，於2009年至2014年，美國的賣家融資宗數持續增加。但近年房地產市場回暖，借貸利率低企加上借貸供應充裕，賣方融資宗數已回落至金融危機前水平。相比之下，香港情況很特別，不是買家信用轉差而借不到錢，而是在政府一次又一次辣招下，無奈變成「財力不足」人士。發展商要做生意，相信直接提供一按漸普遍。根據報道，發展商一按市佔率已由去年11月的2.37%急增至今年2月的21.68%，升勢明顯。

政府與其呼籲買家入市須審慎，倒不如想辦法提供幫助，畢竟上車需求殷切，再次加辣或期望樓價將自動調整都不是負責任做法吧？

原文刊於：am730 2017-06-23

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按摩乳房，是美胸還是毀胸手指一按，月入上萬

來源: http://www.infzm.com/content/131335

催乳師蔡思丹正為顧客按摩乳房，噴射出的乳汁濺在她的臉上。（南方周末記者 翁洹/圖）

（本文首發於2017年12月7日《南方周末》）

主打“揉出分泌物”“排出毒素”“暢通經絡”“消除增生”的胸部按摩成了美容院最火爆的新項目。然而，一些證照不全、手法不規範的按摩師，不僅收獲了豐厚利潤，還催生出一系列因乳房按摩致病的患者。

一篇乳腺外科醫生撰寫的《被乳房按摩害慘的中國女人》指責乳房保健按摩是“騙錢要命”，近日引起朋友圈刷屏。

該文作者、蘭州市婦幼保健院乳腺外科醫生趙鵬告訴南方周末記者，撰文的起因是他在門診頻繁見到乳房按摩後致病的患者，有的胸部被吸成了兩個紫色大腫塊，有的炎癥加重，還有的嚴重延誤治療。

最極端的例子是兩年前他所在醫院接診的一位患者，檢查過程中已經發現腫塊，且惡性傾向大，但患者未遵醫囑做穿刺和確診，反而去理療店做乳房按摩。“兩三個月後，腫塊越來越大，擴散到肺部也有結節。”此時再確診已為中晚期癌癥。

事實上，在消除乳腺增生、催乳、排殘乳、豐乳美胸的誘人功效下，乳房按摩已風靡全國，大到美容美體中心、小到小區里的按摩保健，“乳房按摩”已經成為女性保養新寵。盡管價格不菲，效果不明，甚至會起反作用，愛美的中國女性仍趨之若鶩。

南方周末記者走訪美容、理療店及催乳師群體，發現良莠不齊的“按摩師”“催乳師”正在用千奇百怪的方法“打造”中國女性的胸部，對醫學知識的缺乏導致中國女性對乳腺疾病、乳房下垂、母乳不夠等問題的過度擔心，從而將“乳房按摩”推向前所未有的狂熱浪潮。

“催乳師”

“如果奶水不及時清出排空，容易堵塞管道，產生炎癥。”顧不上擦拭噴濺在臉上的乳汁，催乳師蔡思丹用雙手不斷擠壓著手中的乳房，讓躺在按摩床上年屆四十的“二胎媽媽”秦瀾噴出了近半米高的乳汁。

看到有文章抨擊“乳房按摩”，蔡思丹有些委屈。她入行四年，用雙手幫助過“至少五百多位”奶水不足或脹奶、患乳腺炎的婦女。在她看來，“按摩手法正確就不會痛，也不會造成傷害”。

秦瀾是走了彎路才到蔡思丹這兒的。對高齡產婦來說，生育是場危機四伏的歷練。2016年，孩子剛出生就因為黃疸被帶去了加護病房，秦瀾奶水漲在胸里流不出來，不得不找催乳師來幫忙按摩通奶。一想起當時被醫院催乳師用手指掐住乳頭，擠壓整個乳房的場景，秦瀾就忍不住哆嗦，“真是痛得死去活來”。

後來，在醫生的推薦下，秦瀾找到了蔡思丹。她說自己2017年春節時貪吃鹵豬腳，結果奶水太油就堵塞了，按摩了兩三天才清理好。“我兩只手按出來的都是油。留在乳房里會變成什麽？怎麽餵給寶寶？”蔡思丹舉起雙手笑著說。

哺乳期婦女較易出現乳汁淤積，不正確及時處理容易發展為乳腺炎，如果醫院處理不當，用藥治療或患者忌醫諱藥，不了解正確的醫療處理，都很可能影響母乳餵養，因此像秦瀾一樣，選擇物理方式“按摩排奶”的女性無處不在。一位湖北媽媽2個月前剛剛生下女兒，脹奶嚴重到發燒，她先後找過4位通乳師“排奶”，受盡痛苦。

據南方周末記者了解，目前蘭州、哈爾濱等許多城市的公立婦產醫院乳腺科都開設了“治療性乳房按摩”服務。由於市場需求量大、不能上門等原因，很多產婦會選擇往產房里塞“名片”的“高級催乳師”，因地區經濟發展水平不同，單次按摩價格在200-900元不等。

“忍痛排毒”

從市場角度看，這一美容機構開發的全新產品，以“私密”“定制”的服務在短短數年間走紅大江南北。而在按摩、美容院接受肩周頸椎按摩、臉部護理的顧客，也成了最主要的目標顧客。

王芳就是擔心自己的乳腺增生而對胸部按摩蠢蠢欲動的人群之一。

長期去的那家美容院告訴她有乳腺增生，情況不太樂觀，建議堅持做按摩治療。一開始，王芳並沒有當真，只是在心情不好、管孩子煩躁胸悶時，她開始懷疑是不是真的有乳腺問題。“可千萬別嚴重了發展成乳腺癌。”

一個月前，美容院又贈送了免費胸部按摩，“一個多小時，手法很多”，包括“手掌環形按摩、手臂擠壓”等。她覺得按過之後的胸部確實柔軟了，雖然之後幾天連走路的時候都會疼，但她還是對“買三贈一、按摩42次、總售價10890元”的美胸精油套盒動了心。

“老公說我走火入魔了。”面對丈夫的阻攔，她卻認為是老公越來越不關心自己，“我都一把年紀了，還不能為了保養自己多花點錢？”

也有顧客不那麽幸運。47歲的李楠，十年前查出乳腺增生後，在醫院治了很多年，“吃了一大堆中藥、西藥都治不好，嚴重時痛到發燒，半夜里痛醒”。有朋友說，這是經絡堵塞，介紹她到一家美容院以1680元的價格購買了10次乳房按摩。

接待李楠的按摩師是位二十多歲的小姑娘，“讓我摸她的乳房很柔軟，而我的胸是硬的”。相信了對方“可以按好”的承諾，李楠忍著疼痛接受“治療”。單次按摩在30-40分鐘，先用扭擠、按壓等各類手法揉搓，再被一種擠壓乳頭的儀器進行按摩“吸毒素”。

十天之後，她不僅沒有好轉，整個乳房又腫又痛，不斷溢出白色汁水，去醫院檢查時醫生告訴她，這是按摩刺激導致泌乳素增高，停止按摩就好了。

李楠回到美容院提出抗議，對方反而爭辯這是“排殘乳”，對治療有好處。

南方周末記者調查發現，類似疏通經絡、揉開胸部結節、排出殘留乳汁的宣傳幾乎成為了胸部按摩的標配，按摩師普遍以“揉出了分泌物”“排出毒素”“暢通了經絡”為噱頭進行推銷。

事實上，“揉出分泌物這種激素受體生理反應與排毒、通經絡毫無聯系。”趙鵬否定這一說法，他告訴南方周末記者，無論是“回奶”（孩子斷奶後）的哺乳期婦女，還是未結婚生育的年輕女性或中年婦女，在反複的乳頭刺激下都可能出現泌乳現象，反而可能導致月經失調等內分泌問題，因此“應堅決反對排殘乳”。

美胸儀器多三無產品

聲名在外，催乳師蔡思丹越來越火。近兩年，來找她按摩胸部的除了哺乳期的媽媽，也開始有年輕少女，“網紅、模特都有”。

除以“乳腺增生”等健康管理問題作為營銷噱頭外，乳房按摩能帶來的豐胸美胸等塑形效果，對註重身材保養的女性來說，也是個無關年齡的永恒話題。蔡思丹說，定期做胸部保養“胸部不會外擴，也不會因為餵奶而變胖”。她笑著看了一眼秦瀾說，“你看餵奶一年多的媽媽，形體還是很挺拔”。

南方周末記者走訪廣州市一家全國連鎖的美胸機構了解到，前來咨詢按摩的顧客，除了30歲以上、哺乳期後尋求形體恢複的女性外，也有越來越多的年輕女性，包括90後群體。有人想漲罩杯，更挺拔，有人希望胸部渾圓，白白嫩嫩。胸部按摩師和各類美容、美體機構的按摩師一樣，變換著方法滿足顧客需求。

“一定有效果。”該機構向南方周末記者介紹，只要訂購售價2680元，共計20次的精油按摩，即可促進胸部運動再次發育，再將腋下外側的“副乳”推到胸部，“從A罩杯升到C杯也是有可能的”。她們還承諾，會為顧客拍攝對比照片，無效全額退款。

而實際上，該公司提供的每次1小時的按摩服務，僅前15分鐘有按摩師以公司“自主研發”的美胸精油來進行按摩，後35-40分鐘則用一臺美胸儀器進行按摩。

只見美胸師將兩個峰狀塑料罩杯，扣在雙乳上，據介紹，根據開啟馬達的數量、收縮力度、震動的頻率，該美胸儀器可針對客人不同需求提供上百種調節方法。使用過程中，在強吸力的作用下，胸部會有很重的壓迫感，還會被抽出整圈的紅痕，這也被美胸師稱為可排毒的“出痧”反應，同時促進胸部運動達到豐胸效果，將周圍肌肉脂肪吸到胸部增長。

南方周末記者調查發現，除字母商標外，這臺美胸儀器上沒有任何規格標示，行內將這種設備稱為“雙泵豐胸儀”，是美容院普遍使用的豐胸儀器之一。歸根結底，都是將兩個山峰形塑料罩杯，扣在雙乳上以不同的吸力和震動來達到所謂的運動效果。

在趙鵬看來，通過按摩豐胸“沒有可能”。因為將其他位置的脂肪揉到乳房部位，並無科學依據，過度按摩反而有皮下出血的可能性，給乳房實質細胞的脂肪顆粒引起不必要的損傷。如果實在認為自己的乳房外形不好，可通過外科手術進行改善脂肪移植，填充到乳房里。

市場上各種有“專利科技”的美胸儀器名目繁多。一位從事美容理療行業的人士向南方周末記者透露，通過物理療法來改善胸部形態和輪廓，短時間內或許可以產生一定的視覺效果。“但基本上過一段時間又會恢複原狀”。按摩機構往往會建議購買者長期堅持，“歸根結底還是讓顧客再多辦卡”。她建議，想真正達到塑形目的，還需要加強胸部周圍肌肉的訓練，用健身、健康飲食等方式。

是美胸還是毀胸

網絡上關於乳房按摩行業的爭議，讓按摩師們陷入了前所未有的質疑中。

“如果客戶膿腫、發燒比較嚴重，我們不會接的，也建議她去醫院。”蔡思丹表示，疏通乳房、排出乳汁等按摩服務是符合市場需要且非常安全的。

而在趙鵬看來，產生乳汁的乳腺腺泡就像一個個葡萄，在輸送乳汁的管道（乳管）不通暢時，乳汁到不了乳頭，腺泡就會像充滿水的氣球一樣，脹得很大。“一雙大手就像把葡萄擠破一樣，讓乳汁流進了乳腺間質，不僅很疼，還可能繼發炎癥，形成膿腫。”

即使是被哺乳期婦女廣泛認可的“催奶師”，趙鵬也不認可。“沒有任何一種按摩可以仿照孩子吸吮乳頭的方式。”他建議，如果寶寶實在吃不到奶，母親可以用輕柔的方式擠壓乳頭乳暈促進奶水流出，但不提倡擠壓乳房周圍，以防腺泡擠破。

“母子間有一種天然的聯系，孩子吃多少，母親分泌多少乳汁，逐漸會達成一種平衡和統一。”他相信整個母乳餵養的過程越少人為幹預越好。“如果確實乳汁淤積，建議到醫院專科就診。”他介紹說，現代醫學治療乳汁淤積和乳腺炎有很多改進，“不一定都要打針輸液、停止哺乳或切開膿腫了”。

對“乳腺增生、結節”的過度關註也導致了不當的保養方式。如果還用葡萄串比喻，乳腺增生主要是因為體內雌激素水平上升，乳腺導管上皮細胞及間質細胞充血腫脹。這就好像是一串葡萄中，有一部分葡萄體積比其他正常的大，葡萄枝也更粗。如果這時候再給這串葡萄噴點催熟劑、增大劑（含雌激素的精油）會怎麽樣？

“簡直就是火上澆油。”趙鵬在文章中寫道。

他還擔心這些來路不明的精油對女性的傷害。事實上，美容機構推廣的純天然植物精油同樣含有雌激素，使用後可提高人體激素水平，但雌激素水平可能會相對地升高反而會增加罹患乳腺癌的風險。

精油按摩和乳腺癌發生率的關系暫不得而知。不過多方研究顯示，中國女性診斷為乳腺癌的中位年齡是48-50歲，相比於美國的64歲，年輕了近10歲。中國女性患者中57.4%的人不到50歲就被診斷為乳腺癌，62.9%的女性被診斷為乳腺癌時還未絕經。

事實上，中國女性擔心的“乳腺增生”屬於正常的生理現象，可以通過一定方法自愈。鄭州大學第三附屬醫院乳腺科主任醫師賈國叢曾解釋，乳腺增生其實是一種良性病變，無特別的治療方法，極少數會發展為乳腺癌，註意定期複查即可。另外，只要每天保持良好心態，少吃含激素較高的食品，堅持適量運動就能有效緩解乳腺增生。

低門檻

目前，進入“催乳師”這一行業的門檻很低。在網絡搜索“催乳師”培訓不難發現，有些速成班僅需十天即可頒發“合格證書”，而“保健按摩師”職業資質考試的培訓機構寥寥無幾。市場上“催乳師”“美胸師”職業，則被認為是“手指一按，月入上萬”。

南方周末記者在國家人力資源和社會保障部官網上查詢，目前國家職業資格管理數據庫中並無“催乳師”這一職業。較為規範的資格證書，就是蔡思丹2015年6月考取的，由該部中國就業培訓技術指導中心頒發的催乳師（高級課程）崗位培訓考核合格證。有統計顯示，這類持證人員在10萬人左右。但在全國各地提供催乳師服務的從業人員已遠超此數。

趙鵬發現，西方國家並沒有這樣的行業。這與國民整體醫療素養有一定的關系，很多人對醫學知識認知不足。同時，醫學科普也不到位。如果能讓公眾通過簡單的比喻了解乳房結構及功能和保健方法，也不至於出現上當受騙甚至耽擱病情的情況。

2017年11月25日，《被乳房按摩害慘的中國女人》在丁香醫生微信上推送後，閱讀量已超過650萬。

對“乳房按摩”的狂熱還在一定程度上反映了中國女性的外形焦慮。年輕、身材好成為千篇一律的優秀標準。對醫學知識的缺乏，使得那些以消除“乳腺增生”、通經絡防治乳腺癌為噱頭的宣傳變得格外具有誘惑力，而市場上良莠不齊的按摩手法又成了暴力傷害的沃土。

“乳房按摩並不是萬惡的，只是市場上不專業的手法太多了。”蔡思丹強調。

（文中王芳、李楠、秦瀾為化名）

建議短訊息變成標題式，一按才顯示

1 : GS(14)@2011-04-02 16:35:18

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那麼當你想到時再發帖吧

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7 : SYSTEM(-101)@2011-05-07 17:24:40

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8 : GS(14)@2011-05-08 15:56:18

就是好似google mail 一頁過list晒所有野，但是有個bar畀你方便找到那些短訊的

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9 : abbychau(1)@2011-05-08 17:17:29

這樣說你最想要的其實是search 功能吧

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10 : SYSTEM(-101)@2011-05-08 17:40:33

greatsoup38(zid:830)所發的貼子已被abbychau(管理組:9) 刪除了。(原因:不是明確訴求)

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股版新功能: 一按見股

1 : GS(14)@2011-10-02 21:04:32

只要按一下這堆分類，你需要那些股票資料會出來

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2 : GS(14)@2011-10-02 21:05:39

如圖

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forum 的tag 同 貼pdf/youtube 功能可否顯示出來，不要一按其他選項才出來?

1 : GS(14)@2013-04-14 13:29:12

如題

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2 : abbychau(1)@2013-04-14 14:05:59

請在右上角按設置>快速發貼自動顯示其他選項>打開

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一按顯示最新50個新開標題的功能

1 : GS(14)@2014-07-07 22:11:20

http://www.guuzhang.com/forum.php?gid=204
這樣可以使人容易找到新開的IPO股票

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2 : abbychau(1)@2014-07-20 17:47:52

佢係一隻股一個版, 你都可以咁分左先

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3 : GS(14)@2014-07-20 18:42:22

呢度聚唔到咁多人氣的，先有一按最新50個主題先啦

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4 : abbychau(1)@2014-07-21 21:11:59

http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=128&order=topictime
你用主題發表時間 排已經係

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5 : GS(14)@2014-07-21 21:19:32

可否把這個制移上去恆生指數國企指數那排?
http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=128&order=topictime

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與一按同時進行　逃避銀行查核

1 : GS(14)@2015-03-17 02:03:39





【話你知】「同步二按」是指物業本身已在銀行或貸款機構做按揭，但因銀行或貸款機構對該物業估價不足，業主透過另一銀行或貸款機構申請二按貸款，以彌補估價不足之差額，並與一按同步進行，逃避銀行查核。事實上，同步二按並不是新產品，銀行和發展商為新樓提供的一、二按貸款就是其中一個較為常見且「無問題」的廣泛應用，由於事先知會銀行，故銀行會將由發展商旗下財務公司所批出的貸款一併計算供款與入息比率（DSR）。另一種則比較罕見，主要是首期不足的買家利用銀行處理一按貸款的「時間差」，同日先向銀行申請一按，再向其他財務機構申請二按套現，用作支付首期。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078171

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大單位推80%一按吸客

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

【本報訊】一層劏17伙的將軍澳「劏房新城」Savannah，發展商少見地僅提供樓價八成的一按予三房或以上大單位買家，而開放式到兩房買家最多則只可以選用最高樓價25%的二按。發展商解釋，大單位承造按揭相對較難，冀助換樓客。實行大包圍全方位吸客，以圖一洗頹風。



細單位只提供二按

近期發展商為求吸引買家入市，推出的一按成數越推越高，例如恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯日前將一按成數由樓價85%推高至90%。惟會德豐（020）推售將軍澳Savannah卻反其道而行，只有三房及四房的買家可以採用樓價80%的一按，最長年期25年，首兩年按息P減2厘，其後全期P，目前P為5厘。同時，項目所有單位買家可以採用最高樓價25%的二按，最長30年，一按連二按不超過樓價85%，首兩年按息P減2.25厘，其後同樣全期P。價單付款辨法大致分為120天即供及建築期，各自往下細分為採用二按與否，以及繳付定金多寡。買家要採用120天即供方案，並於下月19日前入市，方可獲最高15.5%到19.5%的折扣。曾購買會德豐旗下住宅買家獲額外1%折扣，而買家購入2伙或更多單位可獲同等折扣。會德豐及九倉系內9間公司的董事、員工及其近親，在無委任地產代理情況下購買，可獲最多3%折扣。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600206

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滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】新盤銷情慢熱，各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後，嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」，為屯門滿名山推出最高八成一按，並以免入息審查招徠，首年免息免供，首三年全數清還即可回贈已付利息，並限於5年內全數還清貸款，意味只需兩成首期即可置業。



明報記者 方可兒、林可為

嘉里市場策劃總監吳美珊表示，嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明，適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者，且物業入伙後，投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙，佔單位總數1100伙約四成，套現約25億元，昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。

現行金管局指引，若買家出租低於700萬元物業，該物業為買家持有的第二間，按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃，金管局回應稱，不評論個別發展商提供按揭貸款安排，非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。

據價單顯示，滿名山新近推出的「1838一按計劃」，買家毋須提供收入證明，但須提供財務資料、信貸紀錄等，並以購得的滿名山物業作抵押，便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按，貸款期為5年。首年免息免供，第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘，第四、五年息率為P。

3年後額印鬆綁沽可免辣稅

由於全期免供本金，故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價，繳付利息可獲全數回贈；若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例，滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式，定價354.8萬元，折實售約335萬元，兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元，第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計)，買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元，每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試，每月入息最低要求約2.5萬元。

計劃獲1%折扣 較即供減6%少

不過，選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠，較即供6%為少。若以上述入場單位為例，兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升，物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出，選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款，更可獲利息回贈。若樓市轉差，買家於五年後沒有足夠資金清還樓價，或需轉按物業，並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價，嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例，假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制，轉按銀行可承做六成一按，餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元，較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%，入息要求亦會增至3.17萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm

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滿名山八成一按奏效 九成買家選用 兩日售逾40伙 超上月全月成交

1 : GS(14)@2016-05-24 05:20:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa1.txt


【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙，相對前周錄得372伙成交，雖按周下跌逾五成，但嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃，以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金，即可退回全數利息開支作招徠後，銷情明顯加速，過去兩日售逾40伙，超越樓盤上月全月成交量；市場消息稱，有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。

大手客斥2000萬連掃6伙

滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙，佔全盤單位四成，銷情較慢熱，惟自嘉里上周三公布新修訂版價單，推出免審查八成一按計劃，樓盤過去兩日即告售逾40伙（當中38伙於昨日計劃生效後售出）。相對4月至本月初全月售約30伙，去貨明顯加快。 市場消息稱，昨日最大手單一成交，有投資者斥逾2000萬元連購6伙，包括3伙一房戶、3伙開放式單位。

嘉里稱六成買家為投資者

嘉里市場策劃總監吳美珊透露，昨日有超過九成買家，使用了最新提供的免審查八成一按方案，反映計劃相當受歡迎；至於售出單位，主要屬銀碼相對較細，300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶，但亦售出部分2房和3房戶，估計昨日的買家有六成屬投資客。

不過，吳美珊稱，集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋，暫無意引進類似計劃。

SAVANNAH累售472伙 套現25億

至於會德豐將軍澳南SAVANNAH，昨展開第三輪銷售，以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙，全日售約90伙，佔可售單數量75％；當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快，項目單日套現4.5億元；SAVANNAH是次開售前，接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙，佔單位總數804伙近六成，套現25億元。

另長實地產（1113）公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後（五成一按、三成二按；據悉不需進行壓力測試），系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA，過去兩日共售約4伙，估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。

悅目撻大訂單位656萬再售出

可留意的是，悅目其中一伙新售出的12樓A室，成交價656.5萬元，單位原於去年3月以652.7萬元售出，但買家今年5月12日撻大訂（料遭殺訂15％涉97萬元），是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂，以去年7月成交價679萬元計，料買家遭殺訂10％涉近68萬元。

另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動，南豐的羅便臣道80號，新售出1座28樓實用865方呎D室，成交價2338萬元、實呎2.7萬元；南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃（本金延期還），以催谷銷情。

明報記者 林可為

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