滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按
1 :
GS(14)@2016-05-25 05:15:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt
【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司，推出不同形式的高成數按揭吸引買家，當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想，新計劃自上周四公布後，項目僅約4天已售出超過50伙，九成買家均採用該計劃，並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位，於周六發售，部分單位提價逾5%。
明報記者 林尚民
上述按揭名為1838付款計劃，發展商提供免入息審查八成一按，首年免息免供（詳見表）。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，推出1838計劃後，項目售出的50多伙，有九成買家採用該計劃，並有投資者連購6伙，而全數提供1100個單位的滿名山，迄今累售493伙，套現28億元，平均成交呎價約1.13萬元。
加推38伙 部分提價5%
有見新計劃奏效，發展商昨加推38伙，於周六發售，包括最後20個1房及6個開放式單位，其中開放式單位加價3%至5%，今批單位將安排大手買家優先揀樓，但開放式單位則限購兩伙。就價單所見，項目滿庭19樓B室，屬實用308方呎的開放式單位，原定價459.1萬元，現調整至484萬元，加幅5.4%，呎價15,714元。吳又稱，何文田皓畋累售70多伙，套現超過10億元，該盤暫未推出類似1838計劃。事實上，除滿名山外，長實（1113）五大新盤上周已新增免壓測八成一二按，其中銷情最佳的元朗世宙，計劃生效後便售出12伙。
四盤周六推售 共涉154伙
除滿名山周六加推外，恒地（0012）負責發售、由香港小輪（0050）發展的深水埗海柏匯，昨亦加推18伙，發展商維持推出最高九成一按，並安排於周六發售；是次推出單位中有14個為E室一房單位，實用約275方呎，定價由389.3萬至481.3萬元，呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙，折實實呎17,255元，當中17伙連同1伙之前已出價單之單位，將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH（以定價計，平均實呎16,970元），其中80伙單位亦將於周六發售，換言之，周六共四盤推售，涉及154伙。
長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億
另長實北京譽天下花園大宅，最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售，首批100套全獲認購，發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購，共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來，總認購額近1400伙，銷售總金額逾120億元人民幣。
財務公司料佔樓花一按市場13%
1 :
GS(14)@2017-02-18 00:50:05【本報訊】財務公司成功在樓花一按市場分一杯羹！中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計今年落成的樓花新盤中，由財仔承按的有473宗，涉及買賣合約金額29.12億元，分別佔13.1%及13.2%。去年財仔承按的有586宗，涉及買賣合約金額74.74億元，分別佔7.1%及10.8%，反映去年財仔成功在樓花一按市場搶灘。黃良昇估計發展商為了促銷樓花，將引入旗下財務公司提供更具競爭力的一按，以協助買家入市。預計於今年落成的私人住宅新盤，滙豐承辦的合約有876宗，涉及買賣合約金額52.43億元，市佔率分別24.3%及23.7%；其次是渣打香港，有694宗及41.57億元，分別佔19.3%及18.8%；中銀香港（2388）及恒生銀行（011）緊跟其後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930794
經絡：發展商一按佔比逼兩成
1 :
GS(14)@2017-04-12 07:31:24【明報專訊】隨着樓價不斷炒高破頂，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承做一按的比率有增加的趨勢，到今年3月份，有關比率直逼兩成，今年首3個月分別達15.17%、16.38%及19.16%。不過，發展商表示，已經無甚推出高成數按揭，採用的買家亦不多，估計有關比率再升空間不大。金管局表示會留意事態發展，並且已向銀行收集資料。
金管局：已向銀行收集資料
經絡的發言人表示，該行提供的發展商承做一按比率數據，主要來自土地註冊處及該行研究部進一步跟進處理後得出。劉圓圓表示，現時樓價400萬元的盤源買少見少，600萬元價位已經成為一手入場新盤，買家一反向銀行借貸上車的傳統做法，轉而向發展商承做高成數貸款，而且比率在過去半年持續增加。
自從政府不斷為樓市加辣，多次調低按揭的可借貸成數，劉圓圓認為，這變相提高市民的入市門檻，但與此同時，持續供應不足令樓價繼續拾級而上。在以上雙重壓力下，除非準業主能支付多一至兩成首期，以抵消辣招的威力，否則高成數按揭的需求應運而生。
她又稱，在過去半年間，發展商承做樓花按揭的比例就由4.3%，大升到最新的19.16%。當中有發展高商推出由八成、八成半、甚至超過百分百之按揭計劃。她相信，在資金充裕及相對借貸成本低的情况下，按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主，變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。
儘管有統計買家採用發展商一按比例增加，但是新地（0016）副董事總經理雷霆表示，旗下新盤買家採用高成數按揭只佔非常少數目。如以最近開賣的南昌站匯璽為例，買家之中只有一兩名申請樓價120%，即抵押新購物業連舊有物業的貸款服務。
新地雷霆：高成數按揭非常少
嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明稱，近期推盤時他們已經沒有推出一按服務，並指近期買樓者多為投資者及父母支持上車居多，用發展商一按的比例不多，因此估計發展商承做一按比例不會大升。
因應地產商更提供高成數按揭貸款吸客，金管局表示，已經留意到相關現象，並稱已向銀行收集資料。銀行提供的資料更顯示，發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小比例，但正在上升，因此會繼續密切留意。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8194&issue=20170411
長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按
1 :
GS(14)@2017-05-10 12:18:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣，發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心，昨開放現樓示範單位，佈置格局猶如住宅新盤，發展商更提供最高八成一按，最快本周發售，首批入場單位逾900萬元，建築呎價約8000至9000元不等。
明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢
屬傳統工業區的長沙灣，近年轉型商貿發展區，區內有多個重建或活化項目，近月區內頻頻有利好消息傳出（見表），發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀，首批涉約30伙，最快本周開售。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批先推約5層，涉約30伙，定價由900多萬至1200多萬元，建築呎價約8000至9000元，形容為「開心價」，估計將分5至6批推售，直言「賣一批，加（價）一批」，之後會加至每方呎逾1萬元水平。
目標建呎逾萬元水平
發展商為買家提供兩種付款辦法，即供付款辦法提供2%折扣優惠，另買家於本月31日前購買可多享3%折扣（即合共5%）；至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠（買家需於本月31日前購買）。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按，首3年利率為最優惠利率（P）減2厘，第4年為P減1厘，其後為P加1厘（P現為5厘）。另二按最高可達四成，利率與一按一樣。值得注意的是，是次發展商為買家提供八成一按，為商廈項目罕見，甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭，首3年利率為P減2厘，第4、5年為P減1厘，其後為P加1厘。
據樓書顯示，創匯國際中心共24層，每層6伙，整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎，實用率約七成，內籠呈長方形，無任何間隔，每伙均設獨立洗手間（不設淋浴間或浴缸）及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖，每方呎管理費約2.55元（以建築面積計）。
每伙設洗手間 實用面積777呎起
是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位，日後將連裝修出售。當中28樓E室，設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間，房內置有書桌，餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室，除書桌及桌球枱，更備有茶水間，設有電磁爐、微波爐及咖啡機等，猶如住宅示範單位。
前身為恒龍工商中心的創匯國際中心，2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途，並斥資近3億元進行翻新，項目落成約18年，總樓面約17萬方呎。
2 :
GS(14)@2017-05-10 12:19:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO，每戶設獨立冷氣，備熱水爐的浴室等。另香港興業（0480）2013年推出的新式工廈樓花DAN 6，同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等，入場費僅220餘萬元，短期內火速售罄。
恒地（0012）主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號，於2015年拆售，更開放現樓示範單位，單位內不僅設獨立洗手間，更設備餐間。今年3月，恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊，同樣以示範單位作招徠，戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細，最細的會議室面積僅170方呎，入場費只約200萬元，項目更於1個月內沽出九成單位。
作住宅出租可釘契
不過，近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租，其中SOLO及DAN 6最矚目，惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱，若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租，因違反地契，地政總署有權釘契及派人還原單位用途，業主或因此喪失業權。此外，若租客欠租，業主亦未能從法律途徑追討，因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，工廈一般按揭成數為四成，視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同，但沒有住宅物業般吸引，買家購買前宜三思。
創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策，最終接獲逾200宗申請，其中124宗獲批，並於去年3月底截止申請。
海之戀擬推八成半一按
1 :
GS(14)@2017-05-12 10:59:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4663&issue=20170512
【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀昨正式上載樓書，料日內開放示位。長實地產投資董事郭子威稱，集團擬提供85%一或二按，惟未透露詳情。另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，昨透過招標售出13伙，個別特色戶呎價逾2.26萬元，再創項目新高紀錄。
海之戀提供970伙，單位涵蓋1至4房間隔，實用面積由370至1149方呎，項目最細為370方呎1房戶。
傲瀧兩輪累沽22伙 套5.8億
至於傲瀧次輪推出招標的47伙昨截標，售出13伙（其中6伙連天台或地下花園特色戶），成交價1694萬至3917萬餘元，套現3.4億元，據悉買家包括本地大家族；其中以3917萬元售出的11座地下實用1732方呎連花園A室，實呎22,620元，打破屋苑另一特色戶以實呎2.25萬元售出紀錄，創項目新高呎價。傲瀧經兩輪招標累售22伙，總套現5.8億元。市場消息指，傲瀧以1694萬元售出的11座低層實用968方呎E室，買家為歌手關志斌。發展商昨晚再推55伙於本月16至18日招標；另同於上述3日招標的另外4伙，第9座地下A及B室，7樓A及B室，規定只限特定人士入標，包括收到發展商發出邀請函之人士及被邀請人士直系近親。
翰林峰日內或加推65伙
另過去5日累收約2700票的恒地（0012）西環翰林峰，首推特色戶，為1座頂層39樓A室（實用782方呎另連天台），下周二（5月16日）首輪開售當日上午招標。恒地營業（一）部總經理林達民稱，最快6月底推同系港島東新盤君豪峰（約450伙）；翰林峰日內將加推，最少涉65伙。新地（0016）錦田爾巒本月亦售出4伙一手餘貨，剛以5484萬元售出巴維拉大道7號屋，以實呎2579方呎計，實呎2.12萬元。
明年落成盤 財仔一按金額佔24%
1 :
GS(14)@2017-08-03 09:19:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20170803
【明報專訊】近年發展商在推售旗下新盤時，大多引入旗下財務公司協助買家入市，令新盤買家在一按上選用財務公司（俗稱財仔）的比例上升。中原研究部資料顯示，截至今年6月土地註冊處資料顯示，預計2018年落成的新盤中共有3444宗按揭登記，而由財務公司承按的有491宗，涉及買賣合約總金額237.58億元，而「財仔」按揭佔57.33億元，分別佔14.3%及24.1%（見表），由「財仔」承按比例明顯上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，財務公司承按數字上升，全因發展商在促銷樓花新盤時，引入旗下財務公司，提供更具競爭力的一按以便協助買家入市。此外，金管局持續收緊樓按審批，令不少買家轉投財務公司，以獲較寬鬆的按揭條款。
去年落成新盤 財仔佔13%按揭額
據中原地產研究部統計，預計2017年落成的新盤由財務公司承按的有921宗，涉及買賣合約金額72.69億元，分別佔總數的15%及15.7%；去年落成的新盤，由財務公司承按的有1087宗，涉及買賣合約金額131.99億元，分別佔總數10.4%及13.3%。上述數據是統計今年3月或以前公開發售、而其銷售和按揭數字則截至今年6月的土地註冊登記；而數據是計算樓花按揭或新造一手按揭，已承做樓花按揭而入伙再簽署之現樓按揭則不會重覆計算。
愛炫美擬調低2房按揭成數
另外，預計於2018年落成的私宅新盤，其中一手買家按揭市場中，由匯豐承辦的合約有873宗，涉及買賣合約金額52.43億元；市場佔有率分別有25.3%及22.1%。其次是中銀，有639宗及38.11億元；分別佔18.6%及16%。
此外，長實地產（1113）荃灣西海之戀2期愛炫美，迄今已售共717伙，套現83億元，單位平均實呎約1.7萬元，發展商將於本周五推出6伙4房戶，以先到先得形式發售。長實地產投資董事郭子威稱，項目計劃先把2房戶的按揭成數，由85%下調至60%，其後將擴展至3、4房戶，將按計劃分階段進行；而項目未來推售的單位有加價空間，個別高層有機會加價10%，而頂層戶則可能以招標形式出售。
財女手筆：用發展商一按前先計計數
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:09:20樓價貴，遲買更貴是常識吧！700萬2房更加為窮人恩物，畀唔起首期都要買定先，自住唔怕跌，非常合理。是故個多月前某鐵路上蓋推售，超過7成買家選用發展商一按買樓，開心上車。不過個幾星期前發生買家指摘經紀誤導，以為幾年之後實可以轉按銀行享平息，誰是誰非在此不深究。不過都可以計吓數，發展商一按係咪咁着數，借咗冇煩惱。以借發展商8成一按買700萬樓分期30年，首3年通常息P-2.5厘左右，之後全期P計算，貸款額560萬，首3年還款接近80萬。3年後要避免捱貴息，就必須轉按銀行。不過，600萬以上物業銀行最多只可以按6成。所以3年後劇本會咁：3年過後還咗80萬，當中有一半40萬係還本金，你仲爭發展商520萬，當樓價冇升跌，700萬樓，銀行最多借420萬畀你。冇錯，係樓價冇升跌嘅情況下你要抬100萬上會。不過我哋係樓市大好友，雖然話自住，買樓唔睇升不如唔好買，係咪？我哋目標係唔駛補錢就可以轉按銀行上會！其實真係唔難，以上700萬樓只需要升少少到860萬，升25%就可以啦，銀行會借500萬過你，盡享低息！樓升唔到咁多？冇問題，金管局只要突然放寬按揭成數，一樣一個仙都唔使補，輕鬆轉按！如果真係咁不幸地以上兩樣都冇發生，唔緊要，我相信大家畀完百幾萬首期，會預鬆少少，有多百幾萬放喺銀行，隨時備用。如果都冇，放心放心，大家有3年時間每月除咗供樓外儲接近3萬蚊，到時一樣會有120萬抬上會。就咁睇以上計數，用得發展商一按嘅一定係樓市實力買家，不單家底豐厚，隨時可以抬百萬出嚟而面不改容，仲坐底睇樓市升多25%，今次樓市仲唔gogogo！
Melody
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20171807
借二按前 要一按銀行同意
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:47:09■中原按揭經紀董事總經理王美鳳
【本報訊】計算新盤二按貸款是較少被提及，卻又是買家易出錯的部份。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，買家向發展商申請二按時需要得到一按銀行同意，即使發展商二按普遍提供短年期的息口優惠，但銀行計算壓力測試時，基本上選擇最長年期息口、即較貴利率納入算式，變相令壓力測試的難度變高。綜合業界意見，無論買家有意採用發展商一按或二按，都必須計清楚還款能力，例如在最壞情況下，發展商一按息口優惠期過後無法轉按至傳統銀行，能否償還高息貸款。目前本港有若干銀行能夠為準買家提供樓按預批，告知其最高貸款額，助市民了解可負擔樓價上限，避免計錯數、買錯樓。
宜預留應急錢應付轉按
隨住近年新盤透明度增加，準買家宜細閱價單條款，了解發展商提供的高成數按揭審批要求。如條文字眼模糊，宜直接向發展商職員查詢。目前，大部份新盤高成數按揭提供首2年到5年息口優惠期，個別實際息率低見2.15厘，惟優惠期過後往往將跳升至P，甚至P加1厘，而現時細P為5厘。若果數年後樓市調整，銀行估價隨之下降，買家轉按需要繳付估價不足部份，故買家宜預留一筆應急錢應付轉按，又或者最壞情況捱貴息的打算。另外，消委會早前提醒市民，坊間不時有按揭中介聲稱免費服務，但卻又巧立名目收費，如文件費。王美鳳回應指，大型按揭轉介公司的客戶完全毋須要支付任何費用，亦不設任何隱藏條款；如有按揭中介索取金錢，市民可提高警惕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161798
滿名山推15年供息不供本一按
1 :
GS(14)@2017-11-12 16:51:47【明報專訊】不少新盤均以高成數按揭吸客，過去曾推出多種不同按揭計劃的嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，就新增最高七成一按，「供息不供本」年期長達15年；另新地（0016）北角海璇昨日已上載樓書，下周將公布招標詳情。
共提供1100伙、迄今已累售約930伙的滿名山，尚餘約170伙待售，發展商昨更新價單，新增「一按全期供息計劃」，發展商透過旗下財務公司提供最高樓價七成一按，年期最長15年，其間供息不供本，首3年利率為P減1.5厘（P為5.25厘），其後利率為P，買家可同時申請「附加二按計劃」，最高為樓價一成，一按、二按合共不超過樓價八成，二按年期最長15年，息率為P（P為5厘）首3年同樣供息不供本。
事實上，滿名山過去都推出過不少計劃吸客，如去年5月就推出「1838一按計劃」，發展商透過同系財務公司提供80%一按，1838天內「供息不供本」，後來則改變成「1688一按計劃」，成數最高可達樓價八成，1688天內同樣「供息不供本」。
海璇上載樓書 開放式戶286呎起
另新地南昌站匯璽II及北角海璇，其中海璇昨已上載樓書，共有355伙，實用面積286至2373方呎不等，其中1、2、3、5座向海座數為大單位，實用由1119方呎起，面積最大的特色戶位於2座20樓A室，實用2373方呎的4房間隔，另設1436方呎天台。項目5A及6座，則集中細戶，大部分均為1房單位，亦有少量開放式及兩房單位，其中5A座F室為開放式戶，實用286方呎。
新地副董事總經理雷霆表示，下周將進一步公布海璇招標詳情；匯璽II下周一則上載樓書，集團對項目採惜售態度，入伙前只會發售約500伙，集中第3座。另外，中海外（0688）赤柱環角徑2號一伙實用4198方呎的1號洋房，以逾2.61億元售出，實呎62,384元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3031&issue=20171111
朗城滙增八成一按谷銷情
1 :
GS(14)@2018-11-03 09:06:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8900&issue=20181103
【明報專訊】華懋元朗朗城滙上周首輪開售504伙，暫累售四成約205伙，發展商為催谷銷情，新增提供最高八成一按計劃（原為七成），最長還款期30年；利率維持不變，首36個月息率為P減2.5厘（P以5.125厘計）、第37個月息率為P。此外，朗城滙向買家提供的最高直減折扣維持15%。華懋銷售部總監吳崇武稱，鑑於不少準買家反映首期不足窒礙上車或換樓，所以集團提高按揭成數，為準買家提供更靈活彈性付款選擇。
恒地（0012）牽頭的元朗尚悅‧嶺下周一首輪開售152伙，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目一周以來接獲逾300張入票，超額約一倍，入票客戶有七成以上為80後、90後年輕一輩。
華懋：準買家首期不足礙上車
此外，英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，集團旗下港島西半山摩羅廟街8至10A號單幢新盤，計劃明年首季推出，涉99個單位，實用面積約200至300方呎起，另頂層特色戶約400方呎。至於同系屯門大欖項目，涉8幢實用面積約3000至5000方呎洋屋，預計明年下半年可獲入伙紙，料以現樓形式發售。
英皇明年推西半山小欖兩盤
嘉華（0173）營業及市場策劃總經理溫偉明稱，集團今年在港售約700個單位，套近76億元，去年全年在港賣樓則套現近100億元。溫續稱，集團旗下啟德嘉匯年底交樓，並以現樓形式推出特色戶，而啟德同區新盤涉約1000伙，預計一至兩個月申請預售。
Next Page