RICS籲增專家參與補地價仲裁
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GS(14)@2014-07-11 15:43:05http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lad1.htm
【明報專訊】為加快增加土地供應，今年施政報告曾提出「補地價仲裁先導計劃」，透過第三方人士介入，以仲裁方式加快達成補地價協議。英國皇家特許測量師學會(RICS)建議，政府可透過現行補地價機制，配合補地價仲裁計劃及專家裁決方式，多管齊下以加快審批補地價的程序。
最快12周有結果
根據現行的補地價機制，發展商需要遞交契約修訂申請予地政總署，署方會就申請發出一連串暫定建議及估價報告，最快約九個月才能向發展商提供首次補地價金額資料。假如補地價金額與發展商心目中作價有距離，發展商亦會多次上訴，整個補地價過程或長達數年，影響土地供應。
RICS香港分會補地價仲裁專責小組成員關樂平認為，補地價仲裁計劃有助加快審批補地價的程序，審批時間可縮短至12周至22周。學會建議，發展商對補地價金額首次上訴不果後，可以採用補地價仲裁計劃，金額的釐定應以雙方簽定仲裁協議的日期為準，以簡化市波動對金額釐定的影響。此外，政府及發展商可以各自任命專家，由其進行審議及調查，從而釐定出補價金額，雙方亦必須接受裁決結果。
RICS香港分會補地價仲裁專責小組負責人郭靖華補充，以補地價仲裁計劃來釐定補地價金額，成本必然較現行補地價機制為少，相信政府及發展商均樂意採用，但認為政府必須提高仲裁計劃的透明度，例如任用專家團隊時，可要求他們申報利益，避免出現利益衝突。
明報記者 李宛婷
RICS劉健民：應多推非核心區商業地
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GS(14)@2016-11-30 07:57:40【明報專訊】本港商廈市况漸升溫，近月政府推出多幅商用地皮，包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目，均以高價成交，反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席劉健民認為，近年政府雖已推出不少非核心地區用地，但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。
截至今年10月為止，中環商廈空置率為1.4%，灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴則錄2.5%，香港東錄3%，整體空置率偏低。事實上，政府近年亦已部署推出多幅商業地，當中不少位於非核心區，未來亦有不少位於啟德新發展區商用地皮推出，劉健民認為，第二中央商務中心區CBD2與核心商業區可以互補，不過由於核心區配套及營商環境較理想，如核心區商用樓面供不應求，核心區商廈租金一樣趨升。
料來年中環商廈租金升5%
他續稱，以今年為例，核心區商廈上半年租金升幅緩慢，惟及至下半年租金開始上升，估計由於美國經濟環境復蘇，未來亦將會加息，對全球經濟發展有正面影響，料香港可分享成果，相信現時至明年，中環租金升幅續升，料未來12個月租金升幅在5%以內。
事實上，皇家特許測量師學會早前公布發表2016年第三季香港地產市場調查報告，RICS 商業地產租戶市場情緒指數回升，反映市况已逐漸穩定下來。除外圍因素外，近年滬港通開通後，不少內地公司已來港開業，令本港增加相當數量的中資大型企業；而深港通亦即將開通，預料深港通可動另類板塊的機構，如創意產業公司、研發公司等進軍本港。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4105&issue=20161130