物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬 兆麟苑車位 樓上舖Oliv見血
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GS(14)@2016-05-08 01:51:49■樓市跌市持續，蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。 資料圖片
【本報訊】樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。記者：朱連峰 程俊華 陳家雄
西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血，皇鑽璽高層D室，實用面積1,091方呎，剛以3,990萬元易手，呎價36,572元。同座高幾層B室，實用面積1,118方呎，屬新地（016）一手貨，去年12月以5,113萬元（未扣回贈）賣出，呎價45,733元，相隔僅五個月，是次二手貨賣平逾1,100萬元，跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入，今年1月曾向私人財務公司借二按，現賬面蝕418萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約689萬元。
■兆麟苑車位
維港灣損手60萬
鄰區大角嘴維港灣1座低層A室，實用面積647方呎，賣方於2013年4月以830萬元買入，額外印花稅（SSD）三年期一過即急蝕離場，剛以820萬元易手，連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河，蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區，屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚，最近連錄八宗蝕讓個案，其中三宗在最近半個月內錄得，蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交，位於二期2樓一個單號車位，以55萬元售出，原業主於去年底以70萬元買入，半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出，勁蝕23萬元，貶值逾32.4%，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓，早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售，損失逾2,800萬元。
■樓上舖Oliv
湯文亮：樓市未算熊市
紀惠集團行政總裁湯文亮指：「而家賣樓嘅人，一定欠人好多錢，好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌，又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押，向財務公司借貸，係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押，有些簽訂一份合約，假設物業1,000萬元，已向銀行承造一按，現向財務公司借貸300萬元，合約將訂明，若業主未如期還款，物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難，無法償還財務公司貸款，財務公司沒收物業後，為求套現，不惜低價沽售，間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調，目前樓市未算是熊市，熊市是會出現恐慌性拋售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
樓上舖Oliv呎租42元新低
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GS(14)@2016-08-04 04:00:20【本報訊】樓上舖租金受壓，銅鑼灣銀座式商廈Oliv有高層單位以月租8萬元租出，呎租低見42元，為該廈歷來租金及呎租新低成交，租金低過同區寫字樓。霎東街15至21號Oliv14樓全層，面積1,898方呎，於去年初以15萬元放租，去年底調低至13萬元，最後以8萬元租出，劈價46.7%租出，呎租42.1元。據了解，新租戶為燈飾店，料作為陳列室。業主於2014年以7,022.6萬元購入，回報率低見1.4厘。Oliv入伙近兩年，全幢19層樓上舖，出租率約七成。呎租由高位64元，跌至最新42元，即租金兩年跌34%。至於毗連的The Sharp，租金更低過Oliv。消息指該廈高層戶，面積1,580方呎，目前業主以5萬元放短租，最短租期可租一個月，呎租低見31.6元，一旦租出，呎租應為同區新落成樓上舖呎租新低。由四太梁安琪持有的8樓全層，以8萬元租出，呎租51元，為項目入伙以來最貴成交單位，惟回報亦只有1.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720160