阿里文化娛樂擬三年投資558億
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GS(14)@2016-12-30 01:18:13【本報訊】路透社昨日報道引述來自阿里巴巴文化娛樂集團執行長俞永福的內部郵件指，該集團計劃未來三年投資超過500億元人民幣（約557.75億港元）。報道指，俞永福承諾將大舉投資內容領域，而阿里亦確認此消息。不過，報道指，尚未清楚該筆資金是否包括此前阿里所公佈的100億元人民幣新項目投資基金，而阿里亦未有公佈該筆資金的具體用途。另外，早前有報道指，阿里巴巴文化娛樂為阿里集團正籌建的平台，同時籌集規模過百億元人民幣的大文娛產業基金，投資未來的文化娛樂生態。據該報道指，阿里文化娛樂業務包括：優酷土豆、UC、阿里影業、阿里音樂、阿里體育、阿里遊戲、阿里文學、阿里數字娛樂事業部。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879963
富寧花園新高價558萬沽
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GS(14)@2017-01-19 08:05:40【本報訊】新一份施政報告再狂谷土地供應，惟遠水難救近火，目前二手市場被辣招搞到供應不足，樓價難跌。將軍澳居屋富寧花園昨天在施政報告公佈後即破頂，成交價高達558萬元，創屋苑歷來新高。代理表示，富寧花園2座高層B室，實用面積592方呎，本月才放盤，自由市場叫價568萬元，昨減至558萬元仍破頂，呎價9,425元。2座一個同面積J室單位上月以510萬元易手，已創下屋苑最貴紀錄，但短短一個月後再誕樓王，樓價再推高近一成。原業主2013年以396萬元買入單位，賺162萬元。北京物業羅樹新表示，鰂魚涌康怡花園亦於施政報告後錄成交，P座高層6室，實用461方呎，原叫價720萬元，減至708萬元市價易手，呎價15,357元。買家睇樓五星期，覺得施政報告對買家不受影響，於是入市自住。另消息指，康怡F座低層8室，實用685方呎，施政報告公佈前一天以943萬元易手，因殘裝及漏水，賣平約100萬元。
「劏房盤」曉薈再錄蝕讓
劏房繼續炒燶。曾是全港最貴新盤的九龍城曉薈錄第二宗蝕讓，為中層C室，面積182方呎，業主於2013年1月向恒地以380.512萬元買入，剛以390萬元沽貨，呎價21,428元，樓價三年升幅僅2.5%，扣除釐印費及佣金等開支，料實蝕近3萬元。有「買家墳場」之稱的大埔比華利山別墅，罕見賺錢。消息指，翠樺道雙號屋，實用1,606方呎，剛售1,600萬元，呎價9,962元。原業主2008年10月以1,365萬元二手買入，賬面賺235萬元或17%，屬屋苑逾一年來最大宗賺錢個案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901555
一層樓夠11年任吃任喝！新界樓業主沽貨勁賺558萬
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GS(14)@2017-04-13 22:37:12美國研究機構Demographia講到，香港人18年唔飲唔食先可以供滿一層樓，但原來有人喺11年前買咗一層樓，現在沽出，所賺足夠供業主11年任飲任食。利嘉閣地產彭嘉豪表示，市場新近錄得海濤居一宗二手成交個案，單位為新港城5期海濤居3座低層D室成交，實用面積約654方呎，建築面積約827方呎，單位為三房套兩廳間隔，外望蔚藍海景。業主原開價860萬元，成功議價15萬元，減幅約1.7%，單位終以845萬元沽出，折合實用面積呎價約12,920元，建築面積呎價折合約10,218元。據了解，原業主於2006年3月份，以287萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，賬面獲利約558萬元，物業升值近2倍。558萬元利潤，除開平均持貨每個月賺4萬元，足夠原業主持貨期間任吃任喝足足11年。彭嘉豪又指，海濤居由4月份至今暫錄上述1宗二手買賣個案。現時屋苑約有26個放盤提供，三房單位「入場價」由860萬元起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19988832
北京鳥巢設計公司 倫敦盤558萬入場
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GS(14)@2017-04-26 09:32:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7489&issue=20170426
【明報專訊】由Canary Wharf Group發展、北京鳥巢的建築設計公司於英國倫敦首個住宅項目One Park Drive，將於下月來港銷售，首批實用450方呎開放式戶，入場費558萬元。
最細開放式戶實用435方呎
One Park Drive坐落於倫敦主要商業區金絲雀碼頭，部分單位可享河景，預料2020年底落成。項目樓高58層，採圓柱形設計，提供438伙，涵蓋開放式戶至3房單位，1、2房單位佔逾七成。開放式戶實用由435至475方呎；1房實用由632至772方呎；2房單位實用由925至1893方呎；3房單位實用由1196至4534方呎。項目將於下月4日倫敦率先開售，下月12日來港銷售。
是次負責One Park Drive的建築設計公司Herzog & de Meuron曾參與不少藝術館及體育館等設計，包括北京鳥巢，以及預計2019年落成的西九M+文化博物館。
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北水復市前夕 港股挾升558點 休市期間升2000點 分析：北水未必高追
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GS(14)@2018-02-25 02:58:17【明報專訊】「北水」在今日恢復開閘，港股昨日被挾升最多逾600點，港股通休市期間5個交易日，恒指累計上升近2000點（圖1），部分北水重倉股份在這段期間累升超過一成（見表）。不過有分析認為，寄望港股通復市後北水入市高追是不切實際，而外圍市况未穩，後市仍有隱憂，加上昨日港股成交不足千億元，指標作用不大。
明報記者 廖毅然
即使隔晚美股跌逾200點，恒指昨高開177點後節節上升，午後最多升604點，收市報31,431點，升558點或1.81%，國指跑贏大市，升290點或2.34%至12,686點。不過，全日港股成交僅967億元，撇除上周年三十的半日市，是今年以來首次成交不足千億元。
昨成交967億 今年首見不足千億
恒指自1月底的33,484點盤中高位跌至本月初29,129點盤中低位，跌幅達4355點，惟至昨日已收復了一半；而往後的關鍵技術位分別為20天線（31,588點）及2月6日的下跌裂口頂部（31,712點）。
過去休市期間升市 北水復市多下跌
光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，港股昨天只屬乾升，指標作用不大。由於美債及美匯指數仍然波動，故港股再有機會尋底，若未來幾日成交仍然低迷，或未能回補2月6日造成的下跌裂口，後市將添危機。不少北水愛股如騰訊（0700）、建行（0939）等已明顯高於50天線，即使港股通復市，內地投資者亦未必會高追搶貨。
港股通自上周二起暫停交易，迄今合共休市5個交易日，這段期間恒指累計升1972點或6.69%，部分北水重倉股更升逾一成，例如騰訊及建行累升11%，工行（1398）累升10%，融創（1918）更累升18%。然而，據過往6次北水長假期的經驗，若假期間港股錄得升幅，北水復市當日恒指普遍會下跌（圖2）。
李偉傑：後市有隱憂 宜趁高沽貨
大中華投資策略研究學會副會長（港股）李偉傑表示，不要對港股通復市抱錯誤期望，因北水也屬聰明錢，港股在北水休市期間被挾高，不代表他們要接貨。况且，環球股市早前重挫後波幅加大，港股變得更難捉摸，投資者沒那麼積極。他認為投資者宜趁高沽貨，因後市仍有隱憂，一旦美股再波動，或今日內地A股紅盤表現不如預期，都會拖累港股。
昨日大部分的恒指成分股上升，升幅榜首10位都是中資股，碧桂園（2007）升5.6%，是表現最好的藍籌股，其次是中石化（0386），升3.7%。匯控（0005）績後雖然大跌，但昨日已回穩，升0.8%至81.6元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7921&issue=20180222
A股紅盤有望漲2%港股通今重開 恒指偷步升558點
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GS(14)@2018-02-25 03:08:27■A股今復市，紅盤料報捷，可望升見3280點水平。
【本報訊】內地新春長假完結，A股今復市，滬綜指或追升逾2%！港上市的A股ETF（指數買賣基金）在內地休市期間升幅介乎2.4%至2.7%，倘滬綜指跟升，相當於可升至3280點水平。分析相信即使A股狗年紅盤高收，但升幅亦未必顯著，料港股未必可受惠。記者：莫亦熙
港股通今日將重新開閘，多隻北水愛股昨率先落鑊，騰訊（700）飆2.7%、建行（939）升2.8%、工行（1398）彈高3.3%、中行（3988）揚2.6%、平保（2318）漲1.8%，五股合力貢獻恒指271點或47%升幅，帶領大市反彈558點或1.8%，收報31431點。不過，主板成交額昨稍減至967億元，為撇除半日市外，今年首次不足千億元，沽空率仍高企在13.6%。
A股ETF率先升逾2%
過往11年滬綜指新春紅盤表現未如理想，僅能於馬、牛、豬年報捷，而對上三次新春紅盤更清一色挫約0.6%。不過，在內地休市其間，反映A股走勢的南方A50（2822）、安碩A50（2823）、華夏滬深三百（3188）均有所上漲，錄介乎2.4%至2.7%升幅，當中南方A50已較其追蹤基準（新華富時A50指數）錄近2.3%溢價。
H指在內地休市其間則更為強勢，期內升幅達3.5%，昨收報12686點，漲2.3%。不過，基金對A股能否跟足升勢存疑。中投傲揚基金經理溫鋼城認為，滬綜指於狗年紅盤錄逾2%升幅機會較微，因A股在新春假期前「無乜鑊氣」，加上新春過後內地資金或收緊，料滬綜指今只能錄1%以內升幅。溫鋼城續稱，若其預測準確，在外圍走勢未見穩定且市場氣氛未算良好情況下，恒指短期或借勢回調，初步需於31000點水平方獲支持，建議趁高減持。雖然A股相關ETF及H指在內地休市期間報捷，但南方A50及追蹤H指走勢的恒生H股ETF沽空率近日續高企至均超過五成，不排除有資金看淡A股今日升勢未必能跟足相關ETF。另外統計過去11年，恒指只有5年於A股復市當日與滬綜指走勢一致（即同錄升幅或跌幅），而整體來看，恒指在A股復市的表現好壞參半，當中僅5年報捷。
專家料港股31700受阻
光大新鴻基財富管理策略師溫傑表示，新春期間未有特別消息傳出刺激或利淡A股，料A股在未來兩至三個星期未必出現太大變動，滬綜指相信將於3150點至3300點間走動。至於港股走向，溫傑稱大市暫見底，但相信大市在31700點至32000點水平或見阻力，料恒指之反彈走勢將於相關水平完結。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311737
年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■映灣園5座中層C室凶宅單位，以558萬元易手。 資料圖片
【本報訊】新正頭大年初一，中國人都想有個好意頭，不過昨日有買家不怕「唔老利」，以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉，買家是來自印度的投資者。記者：葉煜燊
市場消息指，東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易，該單位為5座中層C室，實用495方呎，以558萬元成交，呎價11,273元。據指，單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成，皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露，買家是持有香港身份證的印度籍投資者，一個月前睇中單位，得知是凶宅，一直與業主討價還價，最終單位以低市價逾一成易手。據了解，前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位，經過17年，物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位，堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事，不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言，由於買家是用作投資而非自住，所以最多只是「唔老利」，對買家運程影響不大。麥玲玲提到，倘要入住凶宅，最好要重新裝修及進行規劃，藉此改變單位的運氣，但每個單位的情況有別，最好還是請師傅入屋了解實際情況，再進行改動。
東涌藍天海岸錄破頂成交
東涌既有凶宅成交，同時亦錄得破頂成交。市場消息指，藍天海岸1座高層B室，實用911方呎，三房間隔，以1,200萬元易手，呎價13,172元，銀碼創同類單位新高。據指，原業主於2010年12月以628萬元買入上址，持貨7年多，現賬面賺572萬元，期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後，沙田同樣錄得連環成交，分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層C室，實用面積326方呎，以555.6萬易手，呎價17,043元；同區花園城雅翠苑頂層連天台，實用面積305方呎，以498萬元沽出，呎價16,328元。此外，粉嶺有業主為好意頭，略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指，上述單位為粉嶺中心B座低層7室，實用513方呎，業主原以600萬元放售，但見昨日新正頭，便微減2,000元，以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買，呎價11,692元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307939
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